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2 Immeubles - Immeuble À rénover, pour Acheter, à Sintra, Rio de Mouro
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Immeuble
Rio de Mouro, Sintra, Distrito de Lisboa
À rénover · 223m²
Avec Garage
acheter
340.000 €
Prédio devoluto em propriedade total em zona nobre da Rinchoa, Sintra. Envolvente de moradias com ótimos acessos.
A 3 minutos de carro do Colégio Plátanos e Vasco da Gama.
Para reconstrução.
Existente: 4 apartamentos T2 dividido por 2 pisos.
Terreno 774 m2
ABC 223 m2
Construção anterior a 1951.
Possibilidade de acrescentar área aos apartamentos existentes, ou em alternativa a construção de 1 ou 2 moradias geminadas.
Terreno com acesso pelas duas laterais do mesmo. Entrada de viaturas.
Boa disposição solar, e vista bastante desafogada .
Aguardamos a sua visita.
A 3 minutos de carro do Colégio Plátanos e Vasco da Gama.
Para reconstrução.
Existente: 4 apartamentos T2 dividido por 2 pisos.
Terreno 774 m2
ABC 223 m2
Construção anterior a 1951.
Possibilidade de acrescentar área aos apartamentos existentes, ou em alternativa a construção de 1 ou 2 moradias geminadas.
Terreno com acesso pelas duas laterais do mesmo. Entrada de viaturas.
Boa disposição solar, e vista bastante desafogada .
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Immeuble
Rio de Mouro, Sintra, Distrito de Lisboa
À rénover · 4 520m²
acheter
2.500.000 €
EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D’AFFAIRES
Cet immeuble se trouve à côté du centre commercial Fitares et de Pingo Doce, Rio de Mouro, à 2 km de la gare de Mira Sintra Meleças et à 5 km de l’entrée de l’autoroute A16.
L’immeuble a une surface de construction de 4 800 m2, répartie sur 3 étages de 1 600 m2 chacun, le rez-de-chaussée étant utilisé comme garage pour 130 véhicules, les autres étages étant préparés pour des services, ou des bureaux individuels et de co-working, ou même un mélange de bureaux et de lofts, pour des revenus.
Le bâtiment n’a plus que quelques détails à finaliser, il n’a donc pas encore de LU, mais avec des travaux mineurs, il sera facile d’en obtenir un, puisque toute la construction est conforme aux projets approuvés.
Un bref exercice sur le potentiel de rentabilité de cet immeuble laisse entrevoir des rendements de l’ordre de 10%, ce qui peut facilement être assimilé :
30 lofts avec des loyers de l’ordre de : 650 eur / Mois = 19 500 eur / Mois
130 places de garage à 100 eur / mois Place = 13 000 eur
Revenu attendu de 32.000 eur par mois = 384.000 eur par an
D’autres moyens de monétiser cet espace sont tout à fait envisageables.
Investissement prévu :
- Acquisition du bien dans son état actuel : 2.500.000 eur = 520 eur /m2
- Travaux de réhabilitation et de transformation : 1.200.000 eur
Coût total prévu : 3 700 000 eur
Durée des travaux : 6 mois
En résumé, compte tenu de la surface bâtie dans la zone où se situe cet immeuble, il s’agit d’une excellente opportunité d’investissement, avec un rendement potentiel bien supérieur à ce que le marché immobilier offre habituellement.
Contactez-moi pour plus de détails.
#ref: 110214
Cet immeuble se trouve à côté du centre commercial Fitares et de Pingo Doce, Rio de Mouro, à 2 km de la gare de Mira Sintra Meleças et à 5 km de l’entrée de l’autoroute A16.
L’immeuble a une surface de construction de 4 800 m2, répartie sur 3 étages de 1 600 m2 chacun, le rez-de-chaussée étant utilisé comme garage pour 130 véhicules, les autres étages étant préparés pour des services, ou des bureaux individuels et de co-working, ou même un mélange de bureaux et de lofts, pour des revenus.
Le bâtiment n’a plus que quelques détails à finaliser, il n’a donc pas encore de LU, mais avec des travaux mineurs, il sera facile d’en obtenir un, puisque toute la construction est conforme aux projets approuvés.
Un bref exercice sur le potentiel de rentabilité de cet immeuble laisse entrevoir des rendements de l’ordre de 10%, ce qui peut facilement être assimilé :
30 lofts avec des loyers de l’ordre de : 650 eur / Mois = 19 500 eur / Mois
130 places de garage à 100 eur / mois Place = 13 000 eur
Revenu attendu de 32.000 eur par mois = 384.000 eur par an
D’autres moyens de monétiser cet espace sont tout à fait envisageables.
Investissement prévu :
- Acquisition du bien dans son état actuel : 2.500.000 eur = 520 eur /m2
- Travaux de réhabilitation et de transformation : 1.200.000 eur
Coût total prévu : 3 700 000 eur
Durée des travaux : 6 mois
En résumé, compte tenu de la surface bâtie dans la zone où se situe cet immeuble, il s’agit d’une excellente opportunité d’investissement, avec un rendement potentiel bien supérieur à ce que le marché immobilier offre habituellement.
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#ref: 110214
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