7 Immeubles - Immeuble pour Acheter, à Gondomar

Immeuble de 3 étages, à réhabiliter et à agrandir en hauteur.

Composé de trois étages avec patio, cour arrière, escaliers extérieurs et dépendance où il servait d’atelier.

Le terrain a une superficie totale de 750m² et permet une expansion allant jusqu’à 16 mètres de hauteur ou 4 étages.

Le bâtiment est vacant.

Valbom est intégré et met en œuvre un ensemble d’avantages fiscaux, un taux de TVA réduit à 6% et une exonération des taxes communales.

Il s’agit d’un logement, proche des écoles, et à 2 minutes du front de mer de Rio.

Accès facile au VCI ainsi qu’à Porto.

Financement bancaire :

Habita est partenaire de plusieurs entités financières, permettant à tous ses clients d’avoir des simulations gratuites de Prêts Immobiliers

Ne manquez pas cette opportunité et réservez votre visite.

Prédio de 1951 em bom estado de conservação para reabilitação Urbana, terreno com potencial de construção.

Com uma área de implantação 118,5000m2 e área bruta privativa 219,800m2 composto por R/C, 1º andar e águas furtadas, situado a 400 metros da estação de metro e comboio de S.Gemil.

Confronta duas ruas principais , 1º andar e as águas furtadas encontram-se alugados há um ano. Comércio no R/C será libertado com a venda do imóvel.

Área total do terreno: 319 m2

Área de implantação do edifício : 118,5000 m2

Área bruta privativa total: 219 , 8000m2

Área de terreno integrante das frações : 200,500m2

1 º andar

Andar com utilização independente com uma área bruta privativa 138,4000m2

R/C

Andar com utilização independente com uma área bruta privativa 81,4000 m2

Com uma localização favorável a 15 min da Baixa do Porto de metro , 3 km do H.S.João, 1000 metros de Auto Estrada, Zona habitacional e comercial , supermercados e farmácia.

Investissement pour la construction.

Superficie totale de 262m2

Immeuble en pleine propriété avec des étages ou des pièces pouvant être utilisés indépendamment = 6

Avec puits d’eau et réservoir.

Il est en ruine et offre une excellente opportunité d’investissement, en raison de la possibilité de construction ainsi que de l’emplacement et de la valeur.

À côté du service d’incendie volontaire d’Areosa - Rio Tinto

Proche:
5 minutes à pied de la station de métro Rio Tinto
5 minutes à pied du parc Quintas das Freiras
À 5 minutes à pied du Colégio Camões et du centre scolaire Boavista/Lourinha
10 minutes à pied de la gare de Rio Tinto
Autobus - 803
10 minutes à pied du Parque Urbano de Rio Tinto et Igreja Matriz


Conformément au paragraphe g) du paragraphe 2 de l’article 18 dudit décret-loi, les bâtiments classés comme
les « bâtiments en ruine » sont exclus du système de certification énergétique
#ref: 100326

Excelente oportunidade! Prédio a funcionar como restaurante e Hostel. Restaurante conceituado e moderno, devidamente licenciado com capacidade para 120 pessoas. Esplêndido, fantástico e com diversas premiações na área gastronômica este maravilhoso restaurante se encontra em pleno funcionamento e com toda a estrutura a disposição, com cozinha toda equipada e churrasqueira. Hostel com 14 suítes mobiladas, vista Rio e com ar condicionado. Prédio com vistas desafogadas, marquise com uma deslumbrante vista de rio, localizado em uma zona fantástica e muito procurada para turismo com o requinte dessa linda zona, a 15 min. do Porto e a 5 min. do centro de Gondomar.
Retorno de investimento a curto prazo.

Prédio para venda



Com Espaço destinado a Comércio



1 Apartamento T2 no primeiro andar com entradas independentes



Espaço Comercial no rés-chão com várias divisões, destinado a comércio de mercearia, vinhos e padaria.



Espaço exterior generoso na parte de trás do Prédio.



Localizado perto de uma das principais vias de acesso ao Freixo.



A 2,5 Kms do Freixo (Porto)



A 1,5 Km dos Passadiços de Gramido



A exposição solar é fantástica, o que garante ao imóvel, uma grande luminosidade, durante todo o dia.



Muito bem localizado, junto a serviços, escolas, comércio local e transportes.



Muito perto do Modelo de Valbom e do Hospital Fernando Pessoa.



A 5 min da Marina do Freixo. Rápidos acessos ao IC-29, A43, A44.

Bom investimento, para habitação própria, forte potencial comercial e residencial, trata-se de um bom investimento para rentabilizar por construtores.



Se precisar vender ou comprar um imóvel estamos inteiramente ao seu dispor para ajudar no processo.







Building for sale



With Space intended for Commerce



1 2 bedroom apartment on the first floor with independent entrances



Commercial space on the ground floor with several rooms, intended for grocery, wine and bakery sales.



Generous outdoor space at the back of the Building.



Located close to one of the main access roads to Freixo.



2.5 km from Freixo (Porto)



1.5 km from Gramido Walkways



The sun exposure is fantastic, which guarantees the property great light throughout the day.



Very well located, close to services, schools, local shops and transport.



Very close to Modelo de Valbom and Hospital Fernando Pessoa.



5 minutes from Marina do Freixo. Quick access to IC-29, A43, A44.

Good investment, for own housing, strong commercial and residential potential, it is a good investment for builders to make a profit.



If you need to sell or buy a property, we are entirely at your disposal to help with the process.







Edificio en venta



Con Espacio destinado al Comercio



1 Apartamento de 2 dormitorios en el primer piso con entradas independientes.



Local comercial en planta baja con varias estancias, destinado a venta de alimentación, vino y panadería.



Amplio espacio al aire libre en la parte trasera del edificio.



Situado cerca de una de las principales vías de acceso a Freixo.



A 2,5 km de Freixo (Oporto)



A 1,5 km de las pasarelas de Gramido



La exposición al sol es fantástica, lo que garantiza a la propiedad una gran luminosidad durante todo el día.



Muy bien situado, cerca de servicios, colegios, comercios locales y transporte.



Muy cerca del Modelo de Valbom y del Hospital Fernando Pessoa.



A 5 minutos de Marina do Freixo. Acceso rápido a IC-29, A43, A44.

Buena inversión, para vivienda propia, fuerte potencial comercial y residencial, es una buena inversión para que los constructores obtengan ganancias.



Si necesita vender o comprar una propiedad, estamos a su entera disposición para ayudarle en el proceso.







Immeuble à vendre



Avec Espace destiné au Commerce



1 appartement de 2 chambres au premier étage avec entrées indépendantes



Local commercial au rez-de-chaussée comprenant plusieurs pièces, destiné à la vente d’épicerie, de vin et de boulangerie.



Espace extérieur généreux à l’arrière du bâtiment.



Situé à proximité de l’une des principales routes d’accès à Freixo.



2,5 km de Freixo (Porto)



1,5 km des passerelles de Gramido



L’exposition au soleil est fantastique, ce qui garantit à la propriété une grande lumière tout au long de la journée.



Très bien situé, à proximité des services, écoles, commerces de proximité et transports.



Très proche du Modelo de Valbom et de l’hôpital Fernando Pessoa.



A 5 minutes de Marina do Freixo. Accès rapide aux IC-29, A43, A44.

Bon investissement, pour un logement propre, un fort potentiel commercial et résidentiel, c’est un bon investissement pour que les constructeurs réalisent des bénéfices.



Si vous avez besoin de vendre ou d’acheter un bien, nous sommes à votre entière disposition pour vous accompagner dans vos démarches.





















;ID RE/MAX: (telefone)

Excelente oportunidade! Prédio a funcionar como restaurante e Hostel. Restaurante conceituado e moderno, devidamente licenciado com capacidade para 120 pessoas. Esplêndido, fantástico e com diversas premiações na área gastronômica este maravilhoso restaurante se encontra em pleno funcionamento e com toda a estrutura a disposição, com cozinha toda equipada e churrasqueira. Hostel com 14 suítes mobiladas, vista Rio e com ar condicionado. Prédio com vistas desafogadas, marquise com uma deslumbrante vista de rio, localizado em uma zona fantástica e muito procurada para turismo com o requinte dessa linda zona, a 15 min. do Porto e a 5 min. do centro de Gondomar.
Retorno de investimento a curto prazo.

Identificação do imóvel: ZMPT539133

Oportunidade Única:
Terreno Pronto para Construir na Rua de Santa Eulália, Fânzeres - Gondomar.
Esta é uma oportunidade imperdível para investidores e promotores imobiliários que procuram um terreno pronto para desenvolvimento na área de Fânzeres, Gondomar. Localizado na Rua de Santa Eulália, este terreno apresenta as seguintes características:

- Área Total:
- Com uma generosa área total de 752m2, este terreno está completamente limpo e com desaterro já feito, proporcionando uma base sólida e pronta para a construção imediata.
- Viabilidade Construtiva:
- O terreno possui viabilidade construtiva, permitindo o desenvolvimento de projetos residenciais ou comerciais conforme regulamentação local. Com todos os preparativos realizados, é a oportunidade ideal para construir de imediato.
- Localização Estratégica:
- Situado numa área bem estabelecida de Fânzeres, o terreno beneficia de acesso conveniente a serviços essenciais, transporte público e vias principais, tornando-o atrativo tanto para moradores quanto para potenciais clientes comerciais.
Esta é uma rara oportunidade de adquirir um terreno pronto para construir numa localização estratégica em Fânzeres, Gondomar. Não deixe escapar esta oportunidade de investimento promissor.

De acordo com o PDM atual:
arts. 53 e 54 do PDM em vigor, estes espaços (espaços residenciais de tipo II) destinam-se preferencialmente a funções residenciais, complementadas com usos comerciais, de serviços, turísticos e de equipamentos, incluindo áreas verdes de utilização coletiva públicas ou privadas, admitindo-se usos industriais, de armazenagem ou outros desde que compatíveis com a legislação em vigor (art. 20º PDM).
Em relação ao regime de edificabilidade, nos termos do art. 54º nº 1, neste espaço, na construção de novos edifícios, o índice de utilização máximo é de 0,8 (80% de área total de construção de todos os pisos)e a altura da fachada permitida até 12 metros ou 3 pisos.

Nas proximidades encontramos:
- a 1 km do Modelo Continente de Fânzeres;
- 1,6 km do Minipreço de Fânzeres;
- 2 Km das piscinas municipais de Fânzeres;
- 2,4 km do Externato Paulo IV, em Gondomar;
- 2,7 km do Centro de Saúde de Fânzeres;
- 3 km do Tribunal Judicial da Comarca de Gondomar;
- 3,3 km da Câmara Municipal de Gondomar;
- 4 km do Pavilhão Multiusos de Gondomar;
- 4,6 km da entrada da IC29;
- 8,5 km da rotunda do Freixo;
-15,5 km do Porto;
- a 10 min de Valongo;
- a 10 min Rio Tinto.

Para mais informações ou para agendar uma visita ao local, entre em contato comigo agora mesmo.

Caso seja consultor imobiliário este imóvel está disponível para partilha.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

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Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.