52 Immeubles - Immeuble avec plus de photos, pour Acheter, à Sintra

Bâtiment historique totalement rénové divisé en 4 appartements entièrement équipés et meublés, inséré dans un terrain de 64m2 dans le centre de Sintra.

Domaines principaux:

Étage 0
. Appartement de 1 chambre à coucher avec salon, cuisine entièrement équipée avec salle à manger.

Étage 2
. Appartement de 2 chambres avec salle de séjour, cuisine entièrement équipée avec coin repas, 2 chambres, salle de bain

Étage 3
. Appartement de 2 chambres avec salon, balcon, cuisine entièrement équipée avec coin repas, 2 chambres, salle de bains

Étage 4
. Studio avec salon et chambre, cuisine entièrement équipée avec coin repas, wc.

Tous les appartements sont équipés de l’air conditionné, double vitrage et de volets électriques.

Il est situé dans la zone historique de Sintra à seulement 5 minutes du Palais de Pena et du Château des Maures, à 8 minutes de la gare de Portela de Sintra, à 20 minutes du centre de Cascais et à 30 minutes de l’aéroport de Lisbonne, à proximité de restaurants emblématiques, de cafés, d’écoles et de services.

INSIDE LIVING opère sur le marché de l’immobilier de luxe et de l’investissement immobilier. Notre équipe offre une gamme variée d’excellents services à nos clients, tels qu’un service de soutien aux investisseurs, assurant toute l’assistance dans la sélection, l’achat, la vente ou la location de propriétés, le projet architectural, le design d’intérieur et les services bancaires tout au long du processus.

Immeuble à vendre à Portela de Sintra.

Situé à Portela de Sintra, ce bâtiment en pleine propriété se compose d’un bâtiment principal et d’une annexe et comprend 4 étages/divisions susceptibles d’être utilisés de manière indépendante.

Typologie par étage :

Bâtiment principal
Étage 1 - Appartement de 2 chambres avec 82m2 + grenier avec 15m2
Étage 0 - Appartement de 2 chambres avec 85,20m2
Étage -1 - Appartement de 3 chambres avec 85.20m2

Attachement
Étage 0 - Appartement 1 chambre avec 43.75m2
Étage -1 - Appartement T0 avec 29.95m2

Les deux bâtiments ont été réhabilités, intérieur et extérieur, en 2020 et sont complètement inoccupés.

Les appartements sont équipés de la climatisation, de quelques appareils électroménagers dans les cuisines et de cadres de fenêtres à double vitrage.
La propriété dispose également d’une autorisation pour 4 places de parking non couvertes.

Les environs offrent une diversité de commerces et de services. À moins de 500 mètres, vous avez le pingo doce, le mini price, le juge de paix, le magasin CTT, la Caixa de Crédito Agrícola, le SMAS Sintra, plusieurs établissements de restauration, entre autres.

Cet investissement est une possibilité intéressante à placer sur le marché locatif traditionnel ou sur le marché de la location de salles.

Contactez-nous et vérifiez les détails.

(ref:C (telefone) Venha conhecer este prédio, numa das melhores de localizações de Sintra.

Perto da conhecida praça de S. Pedro e perto de todos os melhores pontos turísticos desta vila considerada de património mundial, faz que seja um local de preferência para os turistas.

Neste momento em alojamento local com uma ocupação de 100%, este prédio foi completamente remodelado, inclusive infraestruturas e será comercializado mobilado, tendo uma decoração clean.

Constituído por 3 pisos e aproveitamento de sotão (onde se encontra um estúdio), um T1 e dois T2.

Sintra é uma cidade turística no sopé da serra de Sintra, em Portugal, perto da capital, Lisboa. Durante muito tempo um santuário real, o seu terreno arborizado está cravejado de quintas e palácios em tons de pastel. O Palácio Nacional de Sintra, de estilo mourisco e manuelino, distingue-se pelas duas deslumbrantes chaminés idênticas e pelos elaborados azulejos. O Palácio Nacional da Pena do século XIX, no topo da colina, é conhecido pelo design extravagante e pelas vistas deslumbrantes.

Um investimento seguro!

Marque a sua visita!

Casas São Paixões! Segue o teu coração!




Auto-Estrada - 2500m - IC19
Auto-Estrada - 3000m - A16
Bombeiros - 2200m - Bombeiros Voluntários de Sintra
Espaços Verdes - 1000m - Parque da Liberdade
Estação Ferroviária - 1200m - Estação de Comboios de Sintra
Zona Histórica - 1200m - Palácio Nacional de Sintra
Zona Histórica - 600m - Castelo dos Mouros
Zona Histórica - 1600m - Palácio da Pena
Zona Histórica - 1600m - Quinta da Regaleira

English below



Français ci dessous



Edificio em propriedade horizontal para habitação e comércio



Edificio em propriedade horizontal constituido por :



- Duas fracções de habitação, uma T2 e outra T3
- Uma fracção de comércio
- Uma fracção de garagem/estacionamento



A fracção A que tem afectação de estacionamento, trata se de uma garagem com 90m2 de área bruta privativa, com cozinha, WC e janelas, podendo ser convertida em habitaçao e situa-se nas traseiras do edificio principal



A fracção B que tem afectação de comércio, trata se de uma loja com 108m2 de área bruta privativa com WC, em estado bruto, mas todas as infraestruturas preparadas para ser convertido numa loja, restaurante, café ou inclusive transformado em habitação e situa-se no res do chão do edificio principal



A fracção D que tem afectação de habitação, trata se de um apartamento T3 com 106m2 de área bruta privativa e 16m2 de área bruta dependente, renovado há 15 anos e situa se ao nível do 1º andar e que actualmente tem ligação ao T2 que se situa no 2º andar



A fracção F que tem afectação de habitação, trata se de um apartamento T2 com 106m2 de área bruta privativa e 16m2 de área bruta dependente, actualmente com renovaçao iniciada, mas vendido no estado em que se encontra e situa se ao nível do 2º andar



Este imóvel é ideal para vários cenários:



- Investidores, renovaçao das fracções actuais e revenda de cada uma das fracções de forma independente
- Particulares, para habitação
- Rendimento, para arrendamento de longa duraçao ou ao quarto
- Lar sénior



- Compra para utilizaçao como café, restaurante ou loja em baixo e habitaçao em cima



- Outros cenarios de investimento



Venha visitar a sua nova habitação ou o seu novo investimento!



EN



Building on horizontal property for housing and commerce



Building on horizontal property consisting of:



- Two housing units, one T2 and the other T3



- A fraction of trade



- A fraction of garage/parking



Fraction A, which has parking allocation, is a garage with 90m2 of private gross area, with kitchen, toilet and windows, which can be converted into housing and is located at the rear of the main building.



Fraction B, which is used for commerce, is a store with 108m2 of gross private area with a toilet, in its raw state, but with all the infrastructure prepared to be converted into a store, restaurant, cafe or even transformed into housing and is located on the ground floor of the main building



Fraction D, which is used for housing, is a T3 apartment with 106m2 of gross private area and 16m2 of gross dependent area, renovated 15 years ago and located on the 1st floor and which is currently connected to the T2, which is located on the 2nd floor



Fraction F, which is used for housing, is a 2-bedroom apartment with 106m2 of gross private area and 16m2 of gross dependent area, currently under renovation, but sold as is and located on the 2nd floor.



This property is ideal for several scenarios:



- Investors, renewal of current fractions and resale of each fraction independently



- Private, for housing



- Yield, for long-term rental or room rental



- Senior home



- Purchase for use as a cafe, restaurant or store below and housing above



- Other investment scenarios



Come visit your new home or your new investment!



FR



Immeuble sur propriété horizontale pour logement et commerce



Immeuble sur propriété horizontale composé de :



- Deux logements, un T2 et l’autre T3



- Une fraction du commerce



- Une fraction de garage/stationnement



La fraction A, qui dispose d’un parking, est un garage de 90 m2 de surface brute privée, avec cuisine, toilettes et fenêtres, pouvant être transformé en logement et situé à l’arrière du bâtiment principal.



La fraction B, qui est utilisée pour le commerce, est un magasin de 108 m2 de surface privée brute avec toilettes, à l’état brut, mais avec toutes les infrastructures prêtes à être transformées en magasin, restaurant, café ou même transformées en logement et est situé au rez-de-chaussée du bâtiment principal



La fraction D, qui est utilisée pour le logement, est un appartement T3 de 106m2 de surface privée brute et 16m2 de surface dépendante brute, rénové il y a 15 ans et situé au 1er étage et qui est actuellement relié au T2, qui est situé au 2ème étage



La fraction F, à usage d’habitation, est un appartement de 2 chambres avec 106 m2 de surface brute privative et 16 m2 de surface brute dépendante, actuellement en cours de rénovation, mais vendu en l’état et situé au 2ème étage.



Cette propriété est idéale pour plusieurs scénarios :



- Investisseurs, renouvellement des fractions en cours et revente de chaque fraction de manière indépendante



- Privé, pour le logement



- Rendement, pour location longue durée ou location de salle



- Maison de retraite



- Achat pour utilisation comme café, restaurant ou magasin en dessous et logement au dessus



- Autres scénarios d’investissement



Venez visiter votre nouvelle maison ou votre nouvel investissement!

;ID RE/MAX: (telefone)

Bâtiment avec attribution de services composé de 4 étages : rez-de-chaussée, 1er étage, 2ème étage et toit, divisé en 3 modules indépendants, tous reliés entre eux par le rez-de-chaussée comme étage de stationnement pour 69 véhicules situé au niveau inférieur et par le toit avec connexion d’accès par l’Avenida do Parque.
Le rez-de-chaussée qui est l’étage du parking a une superficie de 1660m2.
Le bureau du 1er étage a une superficie de 1430m2.
Le bureau du 2ème étage a une superficie de 1430m2.
Le penthouse dispose d’une grande terrasse avec 3 accès séparés aux étages inférieurs, la zone n’est pas complétée.
Par conséquent, cette propriété a une superficie sans couverture de 4520m2, c’est-à-dire 553,00 € par m2.
La propriété n’est pas finie, les finitions intérieures et l’équipement nécessaire doivent être complétés.
Chaque module dispose d’escaliers et d’un ascenseur.
Les travaux nécessaires à son achèvement ont été approuvés.
La propriété est vendue en l’état.
Il n’a pas de licence d’utilisation et selon les nouvelles lois imposées, il n’est plus obligatoire.
Cette propriété a une grande diversité, car elle peut être adaptée à divers types de services, tels que le coworking, les bureaux individuels, les lofts, les écoles, les crèches, les cliniques, les maisons de retraite, les restaurants, la salle de sport, le club de sport, comme le padel, le cinéma, le théâtre, entre autres.
Il s’agit d’une propriété qui est garantie à hauteur de 10% des revenus.
Son emplacement est d’un grand rapport qualité-prix car il se trouve à côté du centre commercial et du Pingo Doce de Fitares, à seulement 2 km de la gare de Mira Sintra-Meleças et à 5 km de l’entrée de l’A16.
Venez visiter et compléter votre entreprise.

Edifício com Projeto Aprovado para Hotel 4 Estrelas na Vila de Sintra

Apresentamos um extraordinário projeto imobiliário, situado numa localização privilegiada em Sintra, com todas as aprovações necessárias pela Câmara Municipal de Sintra e pelo Turismo de Portugal para a construção de um magnífico hotel de 4 estrelas.

Detalhes do Edifício e do Projeto:
Área de Construção: O edifício possui uma área de construção total de 1.100 m², oferecendo um espaço generoso e bem planeado para o desenvolvimento do hotel.
Quartos: O projeto inclui a criação de 20 quartos luxuosos, alguns deles com varandas e terraços, projetados para proporcionar o máximo conforto e uma estadia inesquecível aos hóspedes.


Elevador: Um elevador moderno permitirá o acesso fácil e conveniente a todos os pisos do hotel, garantindo acessibilidade para todos os hóspedes.

Salas Comuns Temáticas: Várias salas comuns temáticas serão incorporadas ao design do hotel, proporcionando ambientes únicos e acolhedores para diferentes atividades e momentos de relaxamento.

Restaurante: O hotel contará com um restaurante com capacidade para 60 lugares, oferecendo uma experiência gastronómica de alta qualidade. O terraço do restaurante proporcionará vistas deslumbrantes e abertas sobre Sintra, tornando as refeições ainda mais especiais.

Piscina: Uma elegante piscina será um dos destaques do hotel, oferecendo um local ideal para os hóspedes relaxarem e desfrutarem do clima ameno de Sintra.

Serviços Adicionais:
O projeto inclui uma variedade de serviços adicionais que podem ser associados ao hotel, aumentando sua rentabilidade e atratividade.
Entre esses serviços, destacam-se a recepção 24 horas, concierge, serviço de quartos e 2 estacionamentos privados.
Com todas as aprovações necessárias já obtidas, o projeto está pronto para avançar para os detalhes finais e a fase de construção.

Estamos à disposição para fornecer mais informações sobre e este ativo e organizar uma apresentação detalhada.

Não perca esta oportunidade de investir num desenvolvimento hoteleiro prestigiado numa das regiões mais belas e históricas de Portugal.

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Edifício de charme a 10 minutos a pé do centro histórico de Sintra.

Conta com 727m2 de área construída existente e projecto aprovado para a um mínimo de 1.074m2 de área privativa.

Ao abrigo das condicionantes legais existentes e discussão de projecto com a Câmara Municipal de Sintra, conta já com um novo projecto de alterações que maximiza a área construída num mínimo de 1.250m2 e máximo de 1.500m2.

Boa parte dos trabalhos de demolição e reforço de estrutura foram já concluídos.

No âmbito do plano de desenvolvimento municipal de Sintra, o projecto de investimento consiste numa unidade hoteleira (apart-hotel boutique) com 26 unidades (com direito de propriedade sobre cada apartamento) e instalações comerciais.

O projeto permitirá a mera exploração hoteleira da capacidade de unidades instaladas ou, em simultâneo, a a comercialização (ou exploração) de unidades residenciais - tanto para alojamento de longa duração como para arrendamento de curta duração para turistas, e unidades comerciais - para venda (ou exploração) em regime de arrendamento de longa duração para comércio local.

O empreendimento está localizado numa das localizações mais pitorescas e históricas do centro turístico da cidade e está próximo de diversas atrações culturais e turísticas. Conta com vistas panorâmicas sobre os antigos castelos, o vale montanhoso da região de Sintra e o oceano. O projecto de arquitectura e acabamentos é uma perfeita combinação da herança e do caráter da área com os padrões atuais.

Descubra o Seu Novo Projeto de Reabilitação em Sintra!



Apresentamos uma oportunidade única para investidores e promotores na encantadora encosta de Sintra. Esta propriedade histórica, situada numa localização privilegiada, oferece uma vista deslumbrante e um potencial ilimitado para ser transformada em unidades habitacionais e comerciais



Benéficos da Propriedade:



Localização: Situada na histórica e pitoresca encosta de Sintra, esta propriedade beneficia da proximidade a monumentos históricos, parques naturais e uma oferta
cultural rica. Envolvida por uma paisagem natural deslumbrante, ideal para quem
aprecia a tranquilidade e o contacto com a natureza, mas a um passo de tudo.
Perto de escolas, restaurantes, lojas, hospitais e fácil acesso a transportes públicos
e vias de rápidas, facilitando a ligação a Lisboa, Cascais ou outros destinos,



Estado Atual: Com um charme histórico evidente, a propriedade necessita de reabilitação, oferecendo a oportunidade perfeita para criar um projeto que combine a preservação do património com o conforto moderno.



Potencial de Desenvolvimento:
Com a possibilidade de converter o espaço em várias unidades habitacionais e comerciais este edifício é o ideal para investidores que procuram um retorno significativo. A configuração das unidades pode variar, atendendo a diferentes necessidades do mercado.







Características únicas deste negócio:



Localização prime e exclusividade:
Localizada junto ao centro histórico de Sintra, esta propriedade representa uma escolha de investimento estratégica. Existe uma quantidade finita de imóveis no centro
histórico, protegida por regulamentos que restringem o seu desenvolvimento, limitando a oferta de novas propriedades o que torna as propriedades existentes mais valiosas. Como resultado da imensa procura, uma propriedade no centro histórico é altamente valorizada e exclusiva, tanto para nacionais como, sobretudo, para estrangeiros.



Crescimento sustentável do turismo e necessidade de mais acomodações:
A indústria turística local é popular, com mais de 5 milhões de turistas por ano e, está a crescer todos os anos. O contínuo défice de acomodações turísticas apresenta um
nicho de mercado lucrativo proporcionando aos investidores a garantia de um
lucro duradouro e sustentado.



Interesse da Câmara Municipal: A câmara municipal apoia a recuperação do centro histórico de Sintra (zona ARU) e oferece benefícios fiscais aos promotores (6% de IVA em vez de 23%).







’Sintra Boutique’ Apart Hotel



Projeto submetido à Câmara Municipal a aguardar aprovação): Reconstrução das propriedades existentes num Apart Hotel, composto por 26 unidades independentes
(apartamentos e espaços comerciais) para venda separada a pequenos investidores
finais. Prevê-se também uma receita adicional da gestão operacional da propriedade e dos negócios relacionados. As características do projeto de investimento são alta rentabilidade e facilidade futura de revenda.







de construção



Áreas Habitacionais (para alugueres de curta duração): 22 apartamentos - 16 tipologia T0, 4 tipologia T1, 2 tipologia T2.



Estacionamento: 8 lugares de estacionamento.



Espaços Comerciais: 4 espaços comerciais no rés-do-chão, com grandes janelas panorâmicas, totalizando uma área de 200 m².



Terreno: Aproximadamente 200 m².



Modelo de Negócio: Os alugueres de curto prazo nesta localização prime geram a maior receita por metro quadrado, tornando-se um investimento lucrativo e sustentável. Além disso, a divisão da propriedade em unidades menores aumenta a flexibilidade financeira e reduz os riscos.







Aproveite a oportunidade de possuir um dos mais belos edifícios de Sintra!

;ID RE/MAX: (telefone)

Bâtiment situé dans le centre du village de Sintra, à proximité de tous les services, commerces, restaurants, écoles, transports routiers et ferroviaires, bureaux publics tels que les conservatoires et les finances, les banques, le centre de santé et à seulement 10 minutes à pied du centre touristique du village, le potentiel de développement de récupération de cette propriété dans les zones les plus variées est extrêmement élevé, se traduisant par un excellent investissement immobilier et financier

Immeuble en propriété totale de 5 pièces susceptibles d’utilisation indépendante, inséré dans un terrain de 262,50 m2.
Il est distribué par Un magasin pour le commerce avec 82 m2 au rez-de-chaussée, Une pièce pour le logement à Águas Furtadas avec 48 m2, Deux pièces pour le logement et une troisième pour le stockage, avec respectivement 35, 24 et 30 m2 au sous-sol du bâtiment.
Le bâtiment a besoin d’être restauré, avec un grand patio où un parking privé peut être inséré pour le bâtiment.

Excellente opportunité d’investissement.

Cette villa de style Palace a été construite au début du 19ème siècle, récemment entièrement rénovée avec goût.
La villa dispose d’un garage, salle de jeux / salle commune sur le -1 avec pleine lumière naturelle.
Salon Cuisine et espace multifonction au rez-de-chaussée.
les étages supérieurs disposent de 6 chambres, dont 4 en suite. il y a 8 salles de bains au total.

Cette villa offre calme, charme et beauté, C’est une propriété unique à posséder dans le charmant centre de Sintra

Prédio em Sintra para venda



Este histórico edifício dos anos 30 no centro de Sintra, apresenta uma área generosa, de 340m2, distribuído por 3 andares: Cave, R/c e 1º andar (águas furtadas).



Atualmente em plena atividade como Alojamento local e Arrendamento.



Composição do prédio



R/C:



3 quartos duplos c/ suite



2 quartos duplos



1 quarto triplo



3wc



1 cozinha



Atualmente em Alojamento local.







1º andar:



3 quartos duplos c/suite



2 quartos



2 wc



Atualmente em arrendamento.







Cave:



3 quartos



1 cozinha



2 wcs



Em renovação para Alojamento local ou arrendamento.







Cave:2f divisão



3 Quartos



2 Quarto



Atualmente em arrendamento.







Exterior:



Logradouro e Lavandaria com chuveiros.







A localização



SINTRA , dispensa apresentações. Vila turística ímpar, conhecida pelo seu fantástico Castelo, Palácios, Museus e belos jardins.



A localização do prédio oferece ainda proximidade ao ISCTE e a uma grande diversidade de comércio local, restaurantes, tasquinhas, pastelarias históricas, minimercados, bares, supermercados, farmácias e todo o tipo de serviços (ctt, bancos, notários, etc.).



A sua centralização permite ainda recorrer a todo o tipo de transportes, quer para a cidade de Lisboa, quer para a linha de Cascais.







Se aprecia este tipo de imóvel e está interessado em adquirir um, aguardo o agendamento da sua visita!

;ID RE/MAX: (telefone)

Immeuble de 4 étages avec ascenseur panoramique, situé au centre de Sintra, à Estefânia, dans une zone centrale. Licence pour commerce et services. Pas de locataires.
Il y a aussi un projet pour une auberge/hostel. En ce cas et nécessaire changer la licence d’utilisation.
Entièrement reconstruit, finitions de haute qualité et beaucoup de lumière naturelle.
Avec une superficie de 419,5 m2, il se compose de quatre étages répartis comme suit :
Au rez-de-chaussée, grande pièce d’entrée avec réception, salle de bains, cellier et bureau, ascenseur panoramique. Le rez-de-chaussée a 3 entrées et un petit jardin.
Premier et deuxième étages, à chacun de ces étages on trouve un espace de réception, des espaces de circulation, 4 grandes chambres et une salle de bain. Le dernier étage est mansardé avec un hall panoramique tout en verre et avec une vue fantastique sur la Serra de Sintra, un salon et une salle de bain.
Murs intérieurs amovibles qui permettent de changer la disposition actuelle et de créer un grand espace ouvert. Climatisation dans toutes les divisions. Ascenseur panoramique.
Petite espace jardin extérieur.
Très bien situé, central, à proximité des commerces, des services et des transports.
À environ 25 minutes de Lisbonne avec bonnes accessibilités.

Bâtiment historique totalement rénové divisé en 3 appartements entièrement équipés et meublés, inséré dans un terrain de 200m2 dans le centre de Sintra.

Domaines principaux:

Étage 0
. Appartement de 3 chambres avec hall d’entrée, salon, terrasse, cuisine entièrement équipée avec salle à manger, 3 chambres et 3 salles de bains.
. Espace pour garage/stockage ou magasin avec fenêtre sur rue.

Étage 1
. Appartement de 1 chambre avec salon, terrasse, cuisine entièrement équipée avec coin repas.
. Duplex T2 avec séjour, cuisine équipée avec coin repas, 2 chambres, 2 salles de bains.

Tous les appartements sont équipés d’air conditionné, de double vitrage et de volets électriques.

Il est situé à 1 minute du marché municipal, à 3 minutes de la gare de Portela de Sintra, à 8 minutes du palais national de Sintra, à 10 minutes du palais de Pena, à 20 minutes du centre de Cascais et à 30 minutes de l’aéroport de Lisbonne, à proximité de restaurants emblématiques, de cafés, d’écoles et de services.

INSIDE LIVING opère sur le marché du logement de luxe et de l’investissement immobilier. Notre équipe offre une gamme variée d’excellents services à nos clients, tels que des services de soutien aux investisseurs, assurant un accompagnement complet dans la sélection, l’achat, la vente ou la location de propriétés, la conception architecturale, la décoration d’intérieur, les services bancaires et de conciergerie tout au long du processus.

(ref:C (telefone) Prédio localizado no Centro de Queluz (Av. José Elias Garcia), inserido num lote de terreno com 314M2.
Prédio em regime de propriedade total composto por Cave, R/C e 1º andar, com uma Área de Implantação de 246M2 e Área Bruta Privativa de 738M2, que engloba 4 fracções de Habitação e 1 de Comércio.

Imóvel para recuperação Total ou até construção nova de edifício habitacional, mediante de parecer da Câmara Municipal de Sintra.

Excelente Oportunidade de Investimento.

Este imóvel está angariado em regime de exclusividade.
Na nossa Agência partilhamos negócios com qualquer consultor ou agência imobiliária com licença AMI.
Porque juntos conseguimos fazer mais e melhor pelos nossos clientes.
Somos Intermediários Crédito certificados pelo Banco de Portugal.

Encontra-se arrendado para alojamento local, com rentabilidade de 6,14%.

Prédio totalmente remodelado a 2 minutos da estação de comboio da Vila de Sintra

Totalmente equipado e mobilado , excelente investimento para rentabilizar e pronto a rentabilizar.

Composto por 4 frações com cozinha equipada e as divisões mobiladas.

- Rés do chão com 2 unidades de Tipologia T2 com acesso a espaço exterior de terraço.
- 1º Piso com 2 unidades de Tipologia T3 em Duplex.

Produto com ótimas características para o arrendamento tradicional, ou para alojamento local onde a sua localização será com certeza uma mais valia.

Perspetiva-se que mesmo em época baixa e com uma taxa de ocupação de 75%, a taxa de rentabilidade se cifre na casa dos 10%, com base na taxa diária aplicada na zona em concreto.

Para mais informações e ou agendamento de visita ( (telefone)

Aguardamos pelo seu contato.

Prédio localizado na Idanha | Queluz/Belas.



Para remodelação, ou construção em propriedade plena.







Zona servida de comércio, com excelentes acessos à A16 e CREL.







Composto por:



6 frações de 4 apartamentos com 4 assoalhadas e 2 sótãos.



O rés do chão esquerdo encontra-se arrendada com contrato ao abrigo do novo NRAU. Esta fração encontra-se remodelada.



Conta ainda com terraços de frente ao edifício e terreno na lateral.







Áreas:



Área de implantação : 156m2.



Área bruta privativa :78m2







Excelente oportunidade de investimento.



Para mais informações e/ou visita, contacte-me!









Building Located in Idanha | Queluz/Belas.



For remodeling or construction in full ownership.







In an area served by trade, with excellent accesses to the A16 and CREL.







Composed by:



6 fractions of 3 bedroom apartments and 2 attics.



The left ground floor is leased with contract under the new NRAU. This fraction has been remodeled.



It also has terraces in front of the building and land on the side.







Areas:



Implementation area: 156m2.



Private gross area: 78m2







Excellent investment opportunity.



For more information and/or to book a viewing, please contact me!





;ID RE/MAX: (telefone)

Identificação do imóvel: ZMPT559408

Localizado na Av dos Bombeiros Voluntários na Agualva, este prédio é uma jóia rara no mercado imobiliário, representando uma oportunidade de investimento excepcional.

A propriedade é composta por seis apartamentos, quatro dos quais foram recentemente renovados, evidenciando um compromisso com a modernidade e conforto.

Além disso, inclui uma loja dupla, ampliando o seu potencial de rendimento.A infraestrutura do prédio foi significativamente melhorada, com a instalação de uma nova coluna de água e a renovação do telhado com tinta impermeável, garantindo assim uma manutenção reduzida e a durabilidade da propriedade.

Estas atualizações destacam o cuidado e a atenção aos detalhes, aumentando o seu apelo tanto para inquilinos quanto para investidores.

Estrategicamente localizado próximo de escolas e do encantador Jardim da Quinta da Fidalga, este prédio beneficia de uma localização privilegiada que promove um estilo de vida equilibrado e acessível.

Esta proximidade com instituições educacionais e espaços verdes é particularmente atraente para famílias, aumentando a demanda pelos apartamentos e, consequentemente, o potencial de rentabilidade do investimento.

Do ponto de vista financeiro, a propriedade gera um rendimento mensal robusto de 4.650,00 €, ou seja, 55.800,00 € anuais. Com a maioria dos contratos de arrendamento sendo novos e renováveis anualmente, existe a flexibilidade para ajustar as rendas de acordo com as tendências do mercado, maximizando o retorno sobre o investimento. A loja, com um contrato de seis anos, oferece uma fonte de renda estável e de longo prazo, complementando os rendimentos dos apartamentos.Esta oferta inclui material visual detalhado, como fotos e vídeos de um dos apartamentos renovados, demonstrando o alto padrão de qualidade alcançado.

Embora o certificado energético tenha sido emitido antes das renovações, o potencial para melhorias na eficiência energética apresenta uma oportunidade adicional para aumentar o valor da propriedade.

Para investidores à procura de uma propriedade com características distintas, localização estratégica e alto potencial de rendimento, este prédio na Av dos Bombeiros Voluntários na Agualva é uma opção incomparável. Oferece não apenas um retorno financeiro atraente mas também um investimento em qualidade de vida, posicionando-se como uma escolha privilegiada no mercado imobiliário.

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Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT.

Prédio em propriedade total com 3 divisões de utilização independente, com 2 pisos , composto por 2 lojas e um T2 de habitação, localizado em Almargem do Bispo a cerca de 1 Km de Negrais.

Divisão A - Comercio - Área Útil 65m2
Divisão R/C - Comercio - Área Útil 146 m2
Divisão B - Habitação - Área útil 83 m2

As 2 lojas de Comércio no r/c, estão ligadas mas podem ser independentes, ambas têm porta para a rua.

A Loja de 146 m2 é composto por sala de refeições grande e ampla com balcão de atendimento, cozinha, e 3 casas de banho. Tem escada para o piso superior onde tem outra sala de refeições. No r/c tem acesso á segunda loja de 65 m2 que foi transformada para apoio ao restaurante com porta de saída para o exterior .

Fração B - Habitação - Área Útil 83 m2

Habitação no 1º andar, com 3 assoalhadas , boas áreas e em razoável estado de conservação. (possibilidade de ampliar a habitação para o piso superior do restaurante).

Composta por :
- Sala
- Cozinha
- 2 Quartos
- WC completo

Área do terreno - 189 m2 - Área de implantação do edifício - 146 m2

Immeuble à vendre situé dans le centre de Praia das Maçãs, à proximité de la pharmacie et des commerces locaux, à 1 minute de la plage, avec restaurant.
La villa de 120m2 construite sur un terrain de 716m2 est répartie comme suit:

Rez-de-chaussée: Restaurant en activité avec cuisine entièrement équipée, salle de bains, salle à manger et terrasse. Dans la même marche, vous trouverez également un bar en activité avec un salon, une salle de bains et une terrasse.

Premier étage: Logement local avec 5 chambres (deux avec vue sur la mer), salon commun, cuisine et salle de bains.
Situé à proximité des transports en commun avec une connexion directe à plusieurs destinations.

Immeuble commercial de 2310 m2 de surface privée brute, composé de deux étages, terrain de 4 294 m2 dans un excellent emplacement, avec accès facile à l’A5, IC19 et autres radiales, à Rio de Mouro, Sintra.

Cet espace commercial à Rio de Mouro, à Sintra, offre une opportunité attrayante pour les entreprises à la recherche d’un emplacement stratégique. Avec un espace extérieur généreux et un bâtiment composé de deux étages, cette propriété dispose de grands salons et de beaucoup de lumière naturelle, de vestiaires, de terrasses, ce qui la rend idéale pour diverses activités commerciales, telles que des salles d’exposition, un entrepôt, des bureaux ou des magasins.

Actuellement, le bâtiment est loué avec quatre contrats, offrant une opportunité de revenu immédiat pour les investisseurs. De plus, il y a de l’espace libre qui peut encore être monétisé, ce qui augmente encore le potentiel de profit.

Un autre grand différentiel de cet espace est l’espace extérieur, qui peut accueillir jusqu’à 40 places de stationnement, un avantage non négligeable pour les clients et les employés. Il s’agit d’une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un espace commercial polyvalent avec un grand potentiel de revenus dans un emplacement de choix.

Immeuble dans le quartier historique de Sintra avec vue sur les montagnes, le Palais de Pena et le Château des Maures.

Opportunité d’investissement dans un projet de développement d’appart-hôtel ’Sintra Boutique’, qui comprend des appartements, des locaux commerciaux, une réception, un salon, des places de parking et un garage.

Il s’agit d’un terrain et d’un ensemble de bâtiments, situés dans l’une des zones pittoresques et historiques du centre touristique de la ville, à proximité de diverses attractions culturelles et touristiques.

Projet approuvé par le CMS :

- Surface de 1074m2
- 3 logements avec garage et 6 logements dont 3 duplex.

Un nouveau projet a été présenté et est en cours d’analyse par le CMS avec les caractéristiques suivantes :

- Surface 1500m2
- 22 logements : 16 studios, 4 logements d’une chambre à coucher et 2 logements de deux chambres à coucher
- 8 places de parking
- 4 locaux commerciaux au rez-de-chaussée

L’idée derrière le développement de ce projet est de combiner la riche histoire de cette région avec des éléments plus contemporains.

Sintra, qui a un passé remarquable, joue un rôle clé dans le tourisme et la culture du Portugal et constitue un élément essentiel de la scène culturelle de Lisbonne. L’architecture unique de Sintra attire plus de 5 millions de touristes chaque année et ce nombre ne cesse d’augmenter.

Compte tenu de l’importance stratégique de Sintra, de sa situation privilégiée à proximité de Lisbonne et de l’augmentation continue de l’intérêt touristique, choisir d’investir dans ce lieu représente un choix qui promet des résultats positifs.

INSIDE LIVING opère sur le marché du logement de luxe et de l’investissement immobilier. Notre équipe offre une large gamme d’excellents services à nos clients, tels que des services de soutien aux investisseurs, garantissant une assistance complète dans la sélection, l’achat, la vente ou la location de propriétés, la conception architecturale, la décoration intérieure, les services bancaires et de conciergerie tout au long du processus.

Appart Hôtel à rénover avec PIP agréé

PROPRIÉTÉ DANS SON ÉTAT ACTUEL :
La propriété se compose de 2 bâtiments côte à côte et d’un terrain ouvert (cour arrière). Les murs porteurs extérieurs sont en excellent état. Les travaux de rénovation ont commencé.

Ce bien a été acquis avec un avant-projet approuvé (PIP) pour la construction de 6 grands appartements résidentiels, une analyse approfondie du modèle économique a été réalisée. Cette analyse a trouvé un moyen efficace d’améliorer le projet en tenant compte des éléments suivants :

RÉSUMÉ DU CONCEPT D’AFFAIRES : Reconstruction de propriétés existantes en Apart Hotel, composé de 26 unités indépendantes (appartements et espaces commerciaux) pour vente séparée à de petits investisseurs finaux. Des revenus supplémentaires sont également attendus de la gestion opérationnelle de l’immobilier et des activités associées. Les caractéristiques du projet d’investissement sont une rentabilité élevée et une facilité de revente future.

Emplacement privilégié : Située dans le centre historique de Sintra, cette propriété représente un choix d’investissement stratégique, maximisant son attrait mondial.

Croissance du tourisme durable : L’industrie touristique locale est populaire auprès de plus de 5 millions de touristes par an et croît chaque année. Cela offre aux investisseurs la garantie dun attrait durable et de rendements soutenus.

Exclusivité : Il n’existe qu’un nombre limité de biens immobiliers dans le centre historique et ils sont protégés par des réglementations qui restreignent le développement. Cela limite loffre de nouveaux biens immobiliers et donne plus de valeur aux biens existants. La demande de biens immobiliers dans le centre historique est également forte, ce qui fait encore grimper les prix. De ce fait, les propriétés du centre historique sont très recherchées et exclusives.
Déficit dhébergement : La pénurie persistante dhébergements touristiques constitue un marché de niche lucratif pour les investisseurs, prêts à satisfaire cette demande.

Intérêt de la Commune : La municipalité soutient la récupération du centre historique de Sintra (zone ARU), et offre des avantages fiscaux aux promoteurs (TVA 6% au lieu de 23%).

Potentiel de zone inexploité : Cette propriété offre un potentiel inexploité important car sa conception précédente sous-utilisait l’espace existant. En explorant la zone inutilisée, mais en conservant le même volume de construction, l’investisseur augmente considérablement le retour sur investissement du projet.

Modèle commercial idéal : les locations à court terme dans cet emplacement privilégié génèrent le plus de revenus par pied carré, ce qui en fait un investissement rentable et durable. De plus, diviser la propriété en unités plus petites augmente la flexibilité financière et réduit les risques.

NOUVEAU PROJET:
Le nouveau projet implique la reconstruction et la rénovation complète d’un immeuble ApartHotel avec 22 petits appartements individuels et 4 espaces commerciaux (26 unités), en respectant le volume de construction et la hauteur du projet (PIP) préalablement approuvées. Le projet est prêt à être soumis au processus d’analyse et d’approbation de la Municipalité.
#ref: 112521

Bâtiment avec 727 m² de surface de construction brute, avec un projet approuvé, situé sur un terrain de 690 m² dans le centre de Sintra.

Projet approuvé pour une unité hôtelière ou un autre concept dans l’industrie, avec une superficie brute privée de 1 250 m² à 1 500 m², comprenant 26 fractions qui peuvent également être vendues indépendamment. Certains travaux de reconstruction ont déjà été entrepris, mettant en valeur le charme et les caractéristiques de la région.

La proximité du village est un grand avantage pour ce projet, alliant paysage et centre-ville.

À 10 minutes à pied du centre de Sintra, avec des commerces, des restaurants, des magasins et des services. Il se trouve également à 15 minutes en voiture des écoles internationales TASIS (l’École américaine au Portugal) et CAISL (Carlucci American International School of Lisbon) à Beloura, du centre commercial CascaiShopping et du centre de Cascais. À 45 minutes en voiture du centre de Lisbonne et de l’aéroport.

Êtes-vous à la recherche d’une propriété qui offre la possibilité de faire des locations à court terme ? Les licences de location à court terme (connues localement sous le nom de licence AL) sont très difficiles à trouver de nos jours, ce qui en fait une excellente opportunité !

C’est votre chance d’acheter une villa toute neuve et contemporaine qui respire la simplicité et la sophistication. Idéal pour une vie à temps plein ou comme maison de vacances. Non seulement ces villas sont livrées avec une licence de location à court terme convoitée, mais l’équipe de développement a également une équipe de gestion professionnelle en place si vous préférez qu’ils s’en occupent pour vous.

Emplacement et environs

Nichées dans la campagne près d’Azenhas do Mar, ces propriétés sont situées à 5 minutes des plages d’Aguda et de Magoito, et à seulement 10 minutes de Praia das Maçãs et Praia Grande. Ils se trouvent à seulement 15 minutes du centre historique de Sintra. Lisbonne et son aéroport international sont à 35 minutes en voiture, tandis qu’Estoril/Cascais sont à 25 minutes. La région offre de fantastiques restaurants, des boutiques locales et divers services. Les meilleures écoles privées, notamment l’American International School of Lisbon et TASIS Portugal, sont également à proximité.

Vue d’ensemble de la propriété

Ces villas se trouvent à Gouveia, Sintra, un village portugais traditionnel. Ils disposent de finitions haut de gamme, de trois chambres en suite et d’espaces de vie exceptionnels. Ces maisons combinent la tranquillité avec la beauté naturelle et sont situées dans un quartier sûr et calme. Il y a deux villas disponibles qui sont sur le point d’être achevées (septembre 24). Les autres propriétés doivent être achevées d’ici décembre 2025, en allouant du temps pour apporter des modifications intérieures si vous le souhaitez.

Rez-de-chaussée : (remarque : aux États-Unis, on l’appelle le premier étage)
- Hall d’entrée spacieux
- Toilettes invités
- Salon et salle à manger décloisonnés
- Cuisine entièrement équipée
- Buanderie et espace de rangement
Le rez-de-chaussée offre également une vue imprenable sur la Serra de Sintra et un jardin privé avec piscine.

Premier étage : (aux États-Unis, nous l’appellerions le deuxième étage)
-Couloir
- Trois grandes chambres avec salle de bains privative avec placards, balcons et salles de bains complètes

Pour plus d’informations et des incitatifs supplémentaires, veuillez me contacter directement.
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