38 Immeubles avec plus de photos, pour Acheter, à Loures

Prédio urbano em Camarate, zona de AUGI, constituído por 4 pisos:

- R/C (utilização independente) 212m2: Afectação para ARMAZÉM E ATIVIDADE INDUSTRIAL. Na prática uma grande oficina com pé direito equivalente a 2 andares amplo portão, e uma garagem e arrecadação com portão independente.
- PISO 1 (utilização independente) 212m2: Afectação para ARMAZÉM E ATIVIDADE INDUSTRIAL. Na prática é atualmente um open space com divisórias de escritório.
- PISO 2 e sótão (utilização independente) 366m2, 300m2 úteis: Afectação para HABITAÇÃO. Uma sumptuosa moradia, piso 2 com salão, suite e mais 2 quartos, WC, cozinha, solário e varanda. Sótão com excelente pé direito com open space, 2 quartos interiores e um excelente terraço coberto com vistas desafogadas.

CARACTERÍSTICAS DA LOCALIZAÇÃO

1. INFRAESTRUTURAS E SERVIÇOS

Escolas e infantários: Existem várias instituições de ensino próximas, o que é ideal para famílias.
Transportes públicos: A zona tem acesso a autocarros e está relativamente próxima de estações de comboio e do Aeroporto de Lisboa.
Comércio local: Há supermercados, farmácias, restaurantes e cafés nas redondezas.
Saúde: Existem clínicas médicas e o Hospital Beatriz Ângelo está a cerca de 15 minutos de carro.

2. QUALIDADE DE VIDA

Áreas verdes: A zona da Fonte da Pipa é conhecida por ter espaços verdes, ideal para caminhadas e lazer.
Ambiente residencial calmo: Menos trânsito e mais tranquilidade comparado a zonas centrais de Lisboa, atrativo para famílias.

3. DESENVOLVIMENTO URBANO

Projetos de requalificação: A região tem vindo a ser requalificada, o que pode indicar valorização futura dos imóveis.
Proximidade a Lisboa: Fica a cerca de 15 minutos de carro do centro da cidade, o que também é uma vantagem para quem trabalha em Lisboa.

4. ACESSIBILIDADE

Bons acessos rodoviários através da A1, IC17 (CRIL) e A8.
Proximidade a Lisboa - Fica a cerca de 10 km do centro da capital, com bons acessos rodoviários (como o Eixo Norte-Sul e a A1).

Não possui Licença de Utilização, encontra-se ainda em AUGI. Pode ser escriturado.

Développement de Quinta da Meia Laranja.

Propriété en construction.

Construction de 19+4 logements, nombre total d’étages 4.

Informations sur les zones :
- Surface d’implantation : 1 710 m2
- Surface de construction : 2 516 m2
- Surface brute de construction : 3 964 m2
- Surface totale du terrain : 1 710 m2

Fraction A - Commerce avec recouvrement
Surface couverte : 52.65 m²

Fraction B - Commerce avec collection
Surface couverte : 47.10 m²

Fraction C - Commerce avec collecte
Surface couverte : 52.70 m²

Fraction D - Commerce avec collection
Surface couverte : 46.75 m²

Fraction E - T2 + Terrasse, 2 places de parking et débarras
Surface couverte : 88.55 m²
Prix de vente : VENDU

Unité F - T2 + Terrasse, 2 places de parking et débarras
Surface couverte : 82.85 m²
Prix de vente : 320.000€

Unité G - T2 + Balcon, Terrasse, 2 places de parking et débarras
Surface couverte : 94.40 m²
Prix de vente : 340.000€

Fraction H - T2 + Balcon, Terrasse, 2 places de parking et débarras
Surface couverte : 88.00 m²
Prix de vente : 330.000 €

Fraction I - T2 + Balcon, Terrasse, 2 places de parking et débarras
Surface couverte : 88.05 m²
Prix de vente : 330.000 €

Unité J - T2 + Balcon, Terrasse, 2 places de parking et débarras
Surface couverte : 94.40 m²
Prix de vente : 340.000 €

Unité L - T2 + Balcon, Terrasse, 2 places de parking et débarras
Surface couverte : 88.00 m²
Prix de vente : VENDU

Fraction M - T2 + Balcon, Terrasse, 2 places de parking et débarras
Surface couverte : 94.40 m²
Prix de vente : VENDU

Fraction N - T2 + Balcon, 2 places de parking et débarras
Surface couverte : 90.95 m²
Prix de vente : VENDU

Fraction O - T2 + Balcon, 1 place de parking et débarras
Surface couverte : 85.20 m²
Prix de vente : VENDU

Fraction P - T2 + Balcon, 2 places de parking et débarras
Surface couverte : 91.25 m²
Prix de vente : VENDU

Fraction Q - T2 + Balcon, 1 place de parking et débarras
Surface couverte : 84.90 m²
Prix de vente : VENDU

Fraction R - T2 + Balcon, 1 place de parking et débarras
Surface couverte : 84.90 m²
Prix de vente : VENDU

Fraction S - T2 + Balcon, 1 place de parking et débarras
Surface couverte : 91.25 m²
Prix de vente : VENDU

Fraction T - T2 + Balcon, 1 place de parking et débarras
Surface couverte : 84.90 m²
Prix de vente : VENDU

Fraction U - T2 + Balcon, 2 places de parking et débarras
Surface couverte : 91.25 m²
Prix de vente : VENDU

Fraction V - T4 + Terrasse, 2 places de parking et débarras
Surface couverte : 154.10 m²
Prix de vente : VENDU

Fraction X - T4 + Terrasse, 2 places de parking et débarras
Surface couverte : 159.10 m²
Prix de vente : 490.000 €

Fraction Z - T4 + Terrasse, 2 places de parking et débarras
Surface couverte : 159.05 m²
Prix de vente : 650.000 €

Les informations fournies, bien qu’exactes, ne dispensent pas de leur confirmation et ne peuvent être considérées comme contraignantes.

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter.

Faites une visite sans engagement.

Nous sommes des intermédiaires de crédit. Consultez-nous également pour connaître la meilleure solution de financement. Numéro de licence 1963.

Surge em pleno centro de Loures um condomínio residencial moderno - CONDOMÍNIO PRIVADO LUNNA

Condomínio fechado no centro de Loures, perto da linha de metro violeta, com rooftop com piscina aquecida e vista panorâmica, ginásio, e Jardim, garagem.

Composto por 20 apartamentos T2, T3, T4 Duplex e T5 Duplex com acabamentos de luxo.

LISTA DE ACABAMENTOS E CARACTERISTICAS:

- Qualidade construtiva de excelência
- Acabamentos elegantes de luxo com materiais de alta qualidade
- Profissionalismo e elevado padrão de exigência
- Acabamentos
- Carpintarias lacadas a branco
- Caixilharia com corte térmico.
- Chão flutuante em carvalho.
- Cerâmicos Margrés Linha Calacata.
- Cozinhas equipadas.
- Estores térmicos elétricos.
- Torneiras Bruma.
- Portas de segurança Dierre.
- Aspirador robot e Aspirador vertical.
- Iluminação LED.
- Ar condicionado.
- Pré-instalação para painéis fotovoltaicos.
- Painéis Solares - Águas quentes com termo-sifão e termoacumulador.
- Wallbox - Carregamento de veículo elétrico.
- Estacionamento e garagens
- Piscina panorâmica aquecida.
- Ginásio comum com terraço.

A informação disponibilizada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa.

Mais informações não hesite em entrar em contacto connosco.

Faça uma visita sem compromisso.

Somos intermediários de crédito. Consulte-nos também para obter a melhor solução de financiamento. Licença Nº 1963.

Nous vous présentons cet immeuble situé à Bobadela, composé de six fractions autonomes, idéal pour l’investissement ou pour un projet de logement familial.

Le bâtiment est en bon état et comprend deux fractions qui bénéficient de grandes terrasses, parfaites pour les moments de loisirs en plein air, les repas de famille ou simplement pour profiter d’une plus grande intimité extérieure.

Situé dans un quartier résidentiel calme et consolidé, à proximité des commerces de proximité, des services, des écoles et avec un excellent accès routier à Lisbonne et aux principales autoroutes, cet immeuble offre une opportunité unique de revenu stable et d’appréciation future.

Si vous êtes à la recherche d’un investissement solide dans un lieu de forte demande et de croissance constante, cette propriété est la solution idéale pour vous....

Négociable:
L’ensemble du bâtiment peut être converti en habitations avec garages.
Le bâtiment n’a pas de licence d’utilisation - la vente est célébrée aux termes de l’article 19 du décret-loi n° 10/2024 du 8 janvier (SIMPLEX).

Étage 2
T7 - Duplex de 366m2.
Salon avec cheminée, 6 chambres, trois salles de bains., une suite, grande cuisine,
Terrasse partiellement couverte, avec 46 m2

Étage 1
Bureaux de 212m2, entrée indépendante.

Rez-de-chaussée:
Open Space d’une superficie de 212m2.

Endroit familial avec des magasins locaux.
Transports en commun, à quelques minutes des accès à l’IC17 et à l’axe Nord-Sud.
Proche de la zone commerçante de l’Alta de Lisboa.
Restaurants, cafés et supermarchés

1 place de parking / Parking inclus dans le prix
Construit en 2000

Pour plus d’informations, contactez CASAXELENTE.

Prédio para reabilitação com 10 frações - às portas de Lisboa



Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presenteimóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção.



Este imóvel não apresenta condições para financiamento de crédito habitação. A sua comercialização rege-se pelo SIMPLEX.



Prédio para investimento localizado às portas de Lisboa, com excelente potencial de
valorização.



O imóvel é composto por 10 frações, sendo:


- 7 frações habitacionais
- 3 frações registadas como comércio

Atualmente, 5 frações encontram-se arrendadas, com rendas mensais simbólicas (entre 4,04€ e 84,83€), o que permite rentabilidade futura após reabilitação.



O edifício não possui Licença de Utilização e necessita de obras de reabilitação integral. A estrutura do imóvel e a localização estratégica tornam-no uma excelente oportunidade para investidores que pretendem reabilitar e rentabilizar.



Características principais:


- Tipologia: Prédio com 10 unidades
- Uso misto: Habitação e comércio
- Sem Licença de Utilização (a venda rege-se pelo regime SIMPLEX)
- Necessita de obras
- Arrendado parcialmente (5 frações)
- Próximo de Lisboa, com bons acessos

Ideal para reabilitação urbana, criação de projeto habitacional ou comercial, ou para alojamento de média/longa duração após requalificação.

;ID RE/MAX: (telefone)

Venda de Dois Prédios no Bairro do Estacalnovo Santa Iria da Azóia

Nota Importante: Os imóveis não dispõem de licença de utilização, pelo que não é possível recorrer a financiamento bancário. Estão inseridos em zona AUGI (Áreas Urbanas de Génese Ilegal), com processo de legalização já iniciado, representando uma mais-valia futura para qualquer investidor.

Descrição Geral

Apresenta-se um conjunto de dois prédios independentes, situados numa zona residencial em forte expansão, com fácil acesso a Lisboa e ao restante distrito, através da A1, IC2 e CRIL.

Na envolvente, encontram-se escolas, comércio local, serviços e transportes públicos a curta distância, garantindo grande atratividade para o mercado de arrendamento.

Os prédios oferecem rendimento imediato, com várias frações arrendadas em contratos recentes (1 ano renovável), e potencial de valorização significativa através de remodelações nas frações devolutas e atualização de rendas.

Prédio 1
Sótão em bruto;
2.º Andar T5 com algumas renovações já realizadas, devoluto;
1.º Esq. T2, contrato de arrendamento recente (1 ano renovável), renda de €300;
1.º Fte. T2, contrato de arrendamento antigo, inquilino de 60 anos, renda de €50;
1.º Dto. T2 devoluto, com algumas remodelações efetuadas;
Garagem com 150 m², arrendada em contrato antigo por €250;
Dois anexos T1, devolutos, para remodelação total.

Prédio 2
R/C T2, devoluto para remodelação;
1.º Dto. T2 renovado, arrendado em contrato recente (1 ano renovável), renda de €400;
1.º Esq. T2, contrato de arrendamento antigo, inquilina idosa, renda reduzida;
Sótão em bruto;
Garagem, arrendada por €250, contrato recente.

Condições de Venda
Venda em regime de propostas múltiplas;
Consideram-se propostas a partir de €590.000;
Imóveis com elevado potencial de rentabilidade no mercado de arrendamento, dada a diversidade tipológica e o número de frações disponíveis.

Marque já a sua visita e apresente a sua proposta. Uma oportunidade única para investidores que procuram rendimento imediato e valorização futura em Santa Iria da Azóia. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Imóvel com grande potencial, localizado às portas de lisboa, com vários acessos rápidos ao centro da cidade. Envolvido por comércio e serviços locais, situa-se nas proximidades do Continente, Aldi, Conforama e posto de abastecimento da Prio, e a apenas 10 minutos do Metro do Lumiar.

O edifício encontra-se atualmente adaptado para atividades escolar, estando totalmente preparado para retornar funções.
Oportunidade de negócio para quem queira iniciar esta atividade sozinho ou em sociedade.

Composto por rés-do-chão, primeiro andar e um terraço - parte coberto e descoberto - no último piso. Dispõe de 5 instalações sanitárias, três no primeiro andar e duas no rés- do-chão, uma das quais adaptada, devidamente vistoriada e autorizada pelo Ministério da Educação

Funcionou com atividades letivas para o 1º ciclo e pré-escolar, contando com salas amplas de 40m2, 36m2 e 50m2, dois espaços de recreio ( um coberto e outro ao ar livre ), e acessos adaptados a pessoas com mobilidade reduzida até ao terraço, também com autorização do Ministério da Educação. A Licença definitiva de funcionamento data de Setembro de 1986, com autonomia pedagógica e possibilidade de atribuição de subsídios aos encarregados de educação , mediante o rendimento familiar, no âmbito de contratos de desenvolvimento para o pré-escolar. ( Os contratos simples, que são subsídios referentes aos alunos do primeiro ciclo, também pagos aos encarregados de educação, segundo o seu rendimento salarial )

Não perca esta oportunidade!
Se não pretender dar continuidade à atividade escolar, este imóvel pode facilmente ser adaptado a outro tipo de negócio ou Investimento. Marque já a sua visita e descubra o potencial que este espaço pode ter para o seu projeto!

’ NOS TERMOS DO DECRETO-LEI Nº 10/2024 DE 08 DE JANEIRO, NÃO É EXÍGIVEL A APRESENTAÇÃO DA LICENÇA DE UTILIAÇÃO PARA A TRANSMISSÃO DE IMÓVEIS . INFORMA-SE QUE O IMÓVEL PODERÁ NÃO DISPOR DOS TÍTULOS URBANISTICOS NECESSÁRIOS PARA A UTILIZAÇÃO OU CONSTRUÇÃO ’

Situado numa zona serena no centro de Bucelas, podemos desfrutar desta excelente oportunidade de investimento.

Trata-se de um Edifício Histórico de prestígio, dos finais do Século XIX com cantarias estilo manuelino, possui uma certa imponência que resulta das boas dimensões das suas fachadas e da decoração das janelas e portas que enriquecem a fachada principal; fortes cunhais laterais, uma bonita banda de varandas de sacada e os interessantes vãos de piso superior são igualmente de salientar.

Tratam-se de dois edifícios com as seguintes áreas:
Área de Implantação: 312.60 m2
Área total do terreno: 669.60 m2

Área de Implantação: 403.55 m2
Área total do terreno: 1135.23 m2

Strategic Investment Opportunity - Entire Building for Sale at €499,000

Savvy investors recognize a strong asset when they see one. This property offers not only a prime location but also excellent monthly returns.

Prime Location - Situated in a high-demand area, ideal for commercial or residential use.
Estimated Monthly Income: €3,000+ - Above-average rental yield with strong potential for long-term appreciation.
Ready for Immediate Use - Solid structure in excellent condition; no major renovations required.

A perfect choice for those seeking a secure investment, passive income, and future growth.

Contact us now for more information or to schedule a viewing.

REF: 1150859/25LS

Imóvel sem licença de utilização.



Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção.







Prédio de Investimento no Prior Velho - Fonte de Rendimento Garantida junto ao Aeroporto



Apresentamos-lhe uma excelente oportunidade de investimento na Rua de Macau, nº 6, no Prior Velho - uma zona dinâmica, bem servida de acessos e em constante valorização.



Este prédio, em propriedade total, é composto por oito frações autónomas, cinco das quais já se encontram arrendadas com contratos devidamente registados nas Finanças. Todos os contratos são renováveis, sendo que apenas um dos inquilinos tem idade superior a 65 anos.



A poucos minutos do Aeroporto de Lisboa, com fácil acesso às principais vias rápidas e autoestradas, este imóvel está inserido numa zona com forte procura habitacional, tanto para arrendamento permanente como temporário, o que garante estabilidade e potencial de valorização contínua.



Ideal para investidores que procuram segurança, rendimento passivo imediato e a possibilidade de crescimento futuro. A gestão dos arrendamentos já se encontra estruturada, tornando esta uma aquisição prática e vantajosa desde o primeiro dia.



Se procura um investimento sólido numa localização estratégica, esta é a oportunidade certa para si.



Agende já a sua visita e descubra como este imóvel pode ajudar a garantir o seu futuro
financeiro.



EN.



Property without a licence.



There is no document available certifying that this property has been issued with a licence for use, that it is exempt from such certification or that any receipt has been presented for payment of the fees legally due, so the property may not have the necessary urban planning titles for use and/or construction.



Investment Property in Prior Velho - Guaranteed Source of Income near the Airport



We present you with an excellent investment opportunity in Rua de Macau, nº 6, in Prior Velho - a dynamic area, well served by access and constantly improving in value.



This building, in total ownership, consists of eight autonomous fractions, five of which are already leased with contracts duly registered with the tax office. All the contracts are renewable and only one of the tenants is over 65.



Just a few minutes from Lisbon Airport, with easy access to the main highways and motorways, this property is located in an area with strong demand for housing, both for permanent and temporary rental, which guarantees stability and the potential for continued appreciation.



Ideal for investors looking for security, immediate passive income and the possibility of future growth. Rental management is already structured, making this a practical and advantageous acquisition from day one.



If you are looking for a solid investment in a prime location



FR.



Bien sans permis.



Il n’existe aucun document certifiant que cette propriété a reçu une licence d’utilisation, qu’elle est exemptée d’une telle certification ou qu’un reçu a été présenté pour le paiement des frais légalement dus, de sorte que la propriété peut ne pas avoir les titres d’urbanisme nécessaires pour l’utilisation et / ou la construction.



Propriété d’investissement à Prior Velho - Source garantie de revenus près de l’aéroport



Nous vous présentons une excellente opportunité d’investissement dans la Rua de Macau, nº 6, à Prior Velho - une zone dynamique, bien desservie et dont la valeur ne cesse d’augmenter.



Cet immeuble, en pleine propriété, se compose de huit fractions autonomes, dont cinq sont déjà louées avec des contrats dûment enregistrés auprès du bureau des impôts. Tous les contrats sont renouvelables et un seul des locataires a plus de 65 ans.



A quelques minutes de l’aéroport de Lisbonne, avec un accès facile aux principaux axes routiers et autoroutiers, cette propriété est située dans une zone avec une forte demande de logements, à la fois pour la location permanente et temporaire, ce qui garantit la stabilité et le potentiel d’appréciation continue.



Idéal pour les investisseurs qui recherchent la sécurité, des revenus passifs immédiats et la possibilité d’une croissance future. La gestion locative est déjà structurée, ce qui en fait une acquisition pratique et avantageuse dès le premier jour.



Si vous êtes à la recherche d’un investissement solide dans un emplacement de choix



DL



Grundstück ohne Genehmigung.



Es liegt kein Dokument vor, das bescheinigt, dass für diese Immobilie eine Nutzungsgenehmigung erteilt wurde, dass sie von einer solchen Genehmigung befreit ist oder dass eine Quittung für die Zahlung der gesetzlich fälligen Gebühren vorgelegt wurde, so dass die Immobilie möglicherweise nicht über die erforderlichen städtebaulichen Titel für die Nutzung und/oder den Bau verfügt.



Anlageimmobilie in Prior Velho - Garantierte Einnahmequelle in der Nähe des Flughafens



Wir präsentieren Ihnen eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit in der Rua de Macau, Nr. 6, in Prior Velho - einer dynamischen Gegend, die gut erschlossen ist und ständig an Wert gewinnt.



Dieses Gebäude, das sich im Gesamteigentum befindet, besteht aus acht autonomen Fraktionen, von denen fünf bereits mit ordnungsgemäß beim Finanzamt eingetragenen Verträgen vermietet sind. Alle Verträge sind verlängerbar und nur einer der Mieter ist über 65 Jahre alt.



Nur wenige Minuten vom Flughafen Lissabon entfernt und mit einfachem Zugang zu den wichtigsten Autobahnen und Schnellstraßen, befindet sich diese Immobilie in einem Gebiet mit starker Nachfrage nach Wohnraum, sowohl für die dauerhafte als auch für die vorübergehende Vermietung, was Stabilität und das Potenzial für eine kontinuierliche Wertsteigerung garantiert.



Ideal für Investoren, die Sicherheit, sofortiges passives Einkommen und die Möglichkeit eines zukünftigen Wachstums suchen. Das Vermietungsmanagement ist bereits strukturiert, so dass dies ein praktischer und vorteilhafter Erwerb vom ersten Tag an ist.



Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden Investition in einer erstklassigen Lage sind

;ID RE/MAX: (telefone)

Predio em propriedade total, composto por rés do chão, 1° e 2° andar, composto por 3 apartamentos, sendo 1 T1 e 2 T2, completamente remodelados + garagem de 110m2 com contador de luz independente e WC.
Apartamento T1, com acesso independente a tardoz, com cozinha em open space para sala com varanda, cozinha completamente equipada com placa, forno, exaustor, maquina de lavar roupa e loiça, frigorifico, extrator e termo-acumulador de 100 litros.
Quarto com roupeiro e varanda contínua com sala , janelas e portas oscilo-batentes, porta de segurança, Ar Condicionado em todo o apartamento, tectos falsos e luzes Led, chão flutuante, muita luz natural, WC com cabine de duche e sistema de extração de vapores.
Atualmente arrendado por 1000€/mês.

Apartamento T2 piso 1, cozinha totalmente equipada com placa, forno, exaustor, maquina de lavar roupa e loiça, frigorifico, extrator e termo-acumulador de 100 litros.em open space com sala, 2 quartos com roupeiro, um deles ocupa toda a parede, varanda num dos quartos e sala, janelas e portas oscilo-batentes, porta de segurança, Ar Condicionado em todo o apartamento, tectos falsos e luzes Led, chão flutuante, muita luz natural, WC com cabine de duche e sistema de extração de vapores.

Apartamento T2 piso 2, cozinha totalmente equipada com placa, forno, exaustor, maquina de lavar roupa e loiça, frigorifico, extrator e termo-acumulador de 100 litros.em open space com sala, 2 quartos com roupeiro, varanda num dos quartos e sala, janelas e portas oscilo-batentes, porta de segurança, Ar Condicionado em todo o apartamento, tectos falsos e luzes Led, chão flutuante, muita luz natural, WC com cabine de duche e janela e ainda sistema de extração de vapores.

Garagem de 110 m2, tem acesso e contador de luz independente e WC.

Rodeado por serviços e comércio, a poucos metros do ALDI, bombas de gasolina, ginásios, transportes públicos e dos principais acessos a Lisboa e Norte. Ótimos acessos, inserido numa zona tranquila.

Possibilidade de rentabilidade anual na ordem dos 7,5%.

Localizado no Bairro de Angola, em Camarate, este prédio urbano em regime de propriedade total apresenta uma oportunidade única para investidores que procuram rentabilidade futura e valorização de ativos imobiliários.

Características Gerais:
Ano de Construção: Anos 70 (inscrito na matriz em 1988)
Área Bruta Total: 487 m²
Composição:

o R/C (139 m²): Espaço comercial devoluto (antigo restaurante).
o 1.º Andar (116 m²): Apartamento T4 arrendado por €400/mês (contrato até 2026).
o 2.º Andar (116 m²): Apartamento T4 ocupado por familiares, e que saem no imediato após venda.
o 3.º Andar (116 m²): Apartamento T4 arrendado por €400/mês (inquilino com mais de 65 anos e sem termo).

Condições e Potencial:
O prédio encontra-se em estado original e necessita de obras de manutenção e beneficiação.
Localizado em zona AUGI (Área Urbana de Génese Ilegal), mas com proximidade a importantes infraestruturas e grande procura habitacional.
Potencial de Valorização: no caso de existir no futuro possibilidade de constituição de propriedade horizontal, permitindo a venda ou exploração das frações de forma independente.
Rentabilidade Incrementada:

o A dimensão e a tipologia dos apartamentos (T4) oferecem a possibilidade de gestão de arrendamento a quartos, maximizando os rendimentos.
o Espaço comercial no R/C com potencial para renovação e utilização futura.

Localização Privilegiada:
Proximidade ao centro de Lisboa, com excelentes acessos ao Eixo Norte-Sul.
Infraestruturas locais: comércio, grandes superfícies e escolas.
Zona servida por transporte público e com facilidade de estacionamento.

Destaque:
Este prédio é ideal para investidores que procuram explorar o potencial de valorização a médio e longo prazo, seja por meio de remodelações ou de uma gestão de arrendamento otimizada.

Agende já uma visita e descubra todas as possibilidades que este imóvel tem a oferecer!
Partilhamos a nossa comissão com todas as agências imobiliárias com licença AMI válida (50/50).

#FOTOS TIPO DO MESMO CONSTRUTOR#

* Em construção. Previsão de escritura no verão de 2026.

Condomínio privado com apartamentos de tipologias T1 + 1, T2, T3 e T4, com construção e equipamentos premium. Em excelente localização, com fácil acesso, em Loures, a escassos minutos da nova estação de Metro da futura Linha Violeta. Com vista para o campo e para as colinas de Lisboa. Proximidade ao Hospital Beatriz Ângelo e Centro Comercial Continente Loures. A 7 minutos (de carro) do metro (linha amarela).

Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos Bosch e Vulcano, classe A ou superior, domótica integrada com os equipamentos (estores, ar condicionado, eletrodomésticos, videoporteiro) para controlar à distância através do telemóvel. Churrasqueira no terraço com exaustão de fumos para assegurar bons momentos de convívio.

Box com ligação elétrica ao apartamento.

Com vista desafogada. Boa exposição solar nascente e sul.

Excelentes isolamentos em materiais naturais, duráveis e ecológicos: parede dupla em tijolo cerâmico com caixa de ar preenchida com placa de cortiça e lã de rocha.

Acabamentos de topo, com Ar Condicionado LG em todas as assoalhadas, suite, roupeiros embutidos, estores térmicos elétricos e centralizados, janelas oscilobatentes em porta com vidros duplos (classe A), ligações TV cabo em todas as assoalhadas e cozinha, com caixas embutidas na sala e quarto. Vídeo porteiro, porta blindada, tetos falsos com iluminação embutida e indireta LED no interior e também no exterior, sancas iluminadas para cortinados nas janelas em todas as assoalhadas.

Pavimento em madeira flutuante com isolamento de salto alto na sala, hall e quartos. Pavimento em mosaico cerâmico na cozinha e instalações sanitárias, com bases de duche, loiças suspensas, torneiras e autoclismos embutidos. Portas em madeira lacada branca, bem como as portas dos roupeiros e armários da cozinha. Isolamentos térmico e acústico da fração com cortiça e lã de rocha em parede dupla.

Portões de garagem automáticos com comando à distância. Segurança contra intrusão com Vídeo de porteiro na entrada principal, portas blindadas, luzes automáticas e de emergência. Segurança contra incêndio com portas corta-fogo de segurança, deteção e alarme de incêndio automático, extintores, redes de incêndio armadas, colunas secas, controlo de fumos, iluminação de emergência.

Zona envolvente com jardins, parques, bomba de gasolina, centro comercial, hipermercado, escolas e jardins de infância. Transportes públicos em autocarro. De carro, a 7min do Sr. Roubado, o metro de Odivelas, a 5 min de Lisboa - Calçada de Carriche (Lumiar).

Excelentes acessibilidades a Lisboa e arredores pela CRIL e eixo Norte-Sul. A 3 min da CREL pelo IC16, à A1, A8, A5.

Marque já a sua visita!

Cet immeuble en pleine propriété se compose de six appartements de deux chambres, de 71 m² chacun, dont deux avec patio privé. Idéal pour une rénovation complète, ce bien offre un excellent potentiel de rentabilité et convient parfaitement à la location traditionnelle.

Emplacement privilégié en plein cœur de Moscavide, à seulement 2 minutes à pied du métro, dans un quartier calme et bien desservi par :

- Commerces de proximité
- Banques
- Supermarchés
- Cafés et restaurants

À proximité du Jardim de Moscavide, récemment rénové

Une opportunité unique pour les investisseurs à la recherche de revenus stables dans une zone urbaine en pleine expansion.

Notre équipe vous accompagnera dans vos démarches et vous proposera les meilleures solutions financières pour l’acquisition de votre nouveau logement. Nous proposons également un accompagnement complet en matière d’intermédiation de crédit.
Intermédiaires de crédit liés enregistrés auprès de la Banque du Portugal sous le numéro d’enregistrement 0007528.

Contactez-nous pour plus d’informations et pour planifier une visite !

La copropriété privée Valflores Terraces & Residences, a une vue privilégiée sur le Tage et est équipée d’un accès facile, étant à 5 minutes du Parque das Nações et à 10 minutes de l’aéroport.

La copropriété se compose de 2 bâtiments, avec des technologies de construction soutenues par une efficacité énergétique élevée et avec un langage architectural d’un caractère moderne et noble et un soin particulier pour les matériaux et la qualité expérientielle et paysagère.

Les 39 appartements de l’immeuble Valflores Terraces & Residences présentent des typologies premium T3, T3 duplex, T4, T4 duplex et T5, avec de grands espaces intérieurs et extérieurs et d’excellentes vues sur le paysage.

Tous les appartements disposent de places de parking avec un système de recharge pour les véhicules électriques et d’autres systèmes technologiques de pointe.

Les appartements des étages supérieurs disposent d’une piscine extérieure et de grandes terrasses avec paysage

La copropriété, dans son environnement entièrement aménagé à cet effet, bénéficie d’espaces verts qualifiés avec une aire de jeux, favorisant la qualité de vie des familles et la durabilité environnementale.

Ses finitions intérieures de haute qualité sont définies par l’élégance et la noblesse, offrant des espaces confortables et contemporains, riches en lumière naturelle.

Les images ne sont qu’indicatives.

Produit exclusif SF Properties, promoteurs et médiateurs.

Excellente opportunité d’investissement

Situé à Sacavém et relativement proche de l’aéroport et du Parque das Nações, cet immeuble bénéficie d’un emplacement privilégié, en plus d’être votre prochain investissement.

Répartie sur 5 étages, cette propriété se compose de 10 fractions, de pièces de stockage, de balcons, de terrasses et de greniers.

Étage -1 - Sous-sol (RC de l’arrière) - Côté droit T1 - 44 m2 - Côté gauche T1 + stockage - 93,45 m2 ;

Étage 0 - Rez-de-chaussée - Côté droit T2 - 76 m2 - Côté gauche T2 - 69 m2 ;

Étage 1 - 1er étage - Côté droit T3 - 92 m2 - Côté gauche T2 - 74 m2 ;

Étage 2 - 2ème étage - Côté droit T3 - 92 m2 - Côté gauche T2 - 74 m2 ;

Étage 3 - 3ème étage - Côté droit T3 - 92 m2 - Côté gauche T2 - 74 m2 ;

Cette propriété est en pleine propriété, mais la propriété horizontale est achevée et le nouveau propriétaire envisage le PH.

Toutes les fractions sont louées à l’exception du sous-sol gauche et le 2e à droite sera libre bientôt (août).

Situé sur une rue principale, il bénéficie d’une vue agréable et dégagée, ainsi que d’une excellente exposition au soleil.

La région est bien desservie par toutes sortes de commerces et de services, un excellent réseau de transports en commun.

En raison de son emplacement, le secteur offre aux résidents une excellente qualité de vie.

À 5 minutes de Lisbonne
À 5 minutes du Parque das Nações
À 5 minutes de la gare
À 10 minutes de Lisbonne

**Opportunité unique à São Julião do Tojal !**

Découvrez cette incroyable maison de ville pour le logement ou le commerce, située au cœur de São Julião do Tojal, Loures.
Avec un terrain généreux de 780m² et une surface brute de construction de 750m², cette propriété offre un immense potentiel d’investissement. Idéal pour ceux qui cherchent à réhabiliter plusieurs fractions, chacune sur deux étages, permettant ainsi la création de maisons ou d’espaces commerciaux diversifiés.

Cette propriété se compose d’un rez-de-chaussée et d’un 1er étage, avec quatre entrées indépendantes, ce qui la rend parfaite pour ceux qui souhaitent avoir plusieurs options d’utilisation. De plus, il dispose de patios et de places de parking à l’intérieur de la propriété, offrant confort et commodité.

Situé dans une zone en forte expansion résidentielle, la proximité des commerces de proximité, des écoles et des transports en commun garantit une excellente qualité de vie. Sans oublier la future ligne de métro vers Loures, qui facilitera encore l’accès à Lisbonne. Ne manquez pas cette opportunité d’investissement unique !
Pour plus de précisions, veuillez communiquer avec :
CASAXELENTE

Prédio em Placa Devoluto, composto de r/c, Primeiro, segundo e águas furtadas - Destinado a Armazéns e Habitação - r/c é um armazém/oficina com 220m2 - tem portão com entrada de viaturas-logradouro de 46,50m2 - 1ºandar com 212m2 é um escritório dividido em gabinetes - 2ºandar e águas furtadas em Duplex com 365,50 m2 - prédio com +-20 anos em otimo estado de conservação. em propriedade total - Imóvel sem licença de utilização.

Saisissez l’opportunité dans ce domaine résidentiel de luxe : 2 hectares avec un projet résidentiel de luxe approuvé pour 20 maisons unifamiliales, alliant des finitions supérieures dans un emplacement exclusif. Cet investissement, prêt pour un développement immédiat, est disponible à l’achat.

Caractéristiques de l’investissement :

Emplacement Stratégique : Situé à une distance confortable du centre dynamique de Lisbonne, le domaine offre un mélange idéal d’accessibilité urbaine et de vie suburbaine sereine. Il se trouve à 2 km de l’A8, à 15 min. de l’Hôpital Beatriz Ângelo et du centre commercial de Loures, à 20 minutes de l’aéroport et à 25 minutes du centre de Lisbonne.

Lots Prêts à Développer : L’investissement comprend des terres déjà divisées en 20 lots individuels, avec un projet approuvé et une construction déjà commencée, le tout pour un prix de vente inclusif de 5 000 000,00 €.
Résidences Raffinées : Les résidences prévues arborent des finitions supérieures en configurations T3 et T4, avec balcons, jardins et places de parking, conçues pour l’élégance et la fonctionnalité.
Communauté et Style de Vie : Les commodités futures comprendront une piscine, des zones paysagères et de pique-nique, une aire de jeux pour enfants, une salle communautaire, une salle de sport et plus encore, favorisant le bien-être et l’esprit communautaire.
Engagement pour l’Environnement : Ce projet exemplifie un dévouement à la vie durable, avec des puits privés et des panneaux photovoltaïques pour améliorer l’efficacité énergétique.
Vie Sécurisée : La communauté bénéficiera de services de sécurité 24 heures sur 24, assurant un environnement sûr et protégé pour tous les résidents.

Pourquoi investir dans ce domaine?

Attrait de l’Investissement : Avec la force du marché immobilier portugais, des maisons bien construites dans des emplacements de premier choix comme ce domaine sont très demandées, présentant un investissement précieux avec un potentiel d’appréciation.
Infrastructure Tournée vers l’Avenir : L’infrastructure est conçue pour répondre aux désirs modernes et à la praticité, séduisant un marché qui valorise un développement réfléchi.

Découvrez Plus :
Plongez dans les détails avec nos ressources en ligne, où vous pouvez trouver une présentation détaillée, des cartes des zones de construction, des plans des résidences et notre brochure de vente.

Rejoignez l’Aventure :
Participez à un projet soutenu par un groupe de développement immobilier expérimenté. Pour des informations détaillées, contactez Melissa Sarramalho, la consultante immobilière responsable de cette annonce, et discutez de comment cet investissement s’aligne avec votre stratégie d’investissement.
#ref: 107574

Prédio de 3 pisos
1 piso, sala, cozinha e wc
2 piso, 3 quartos, wc e varanda
3 piso, sótão e varanda

Mais informações contactar.
#ref:34234930

Prédio para venda em propriedade total.

Rés-do chão / Primeiro / Segundo / Águas Furtadas.

Garagem para 1 carro + Armazém

Destinado a Habitação e Armazém.

Totalmente Devoluto.

Nº de Pisos: 4
R/c - Garagem + Armazém
1º Piso - T7
2º Piso - T7 (Duplex)

Área de Terreno: 265 m2
Implantação do Edifício: 220 m2
Área Privativa: 790,5 m2

Venha conhecer!

Building for sale with 4.830 m2 of area, with warehouse and industrial activity. Consisting of 5 floors, 1 floor in the basement for parking. The remaining floors are made up of large rooms, offices and sanitary facilities. Located in Prior Velho, in a warehouse area.

IMMEUBLE AVEC TERRAIN À VENDRE - SANTA IRIA DE AZÓIA
Rua Principal - Bairro do Estacal

Excellente opportunité d’acquérir un bien immobilier unique, composé d’un immeuble et d’un terrain, situé dans un emplacement privilégié avec vue panoramique sur le fleuve Tage.

Caractéristiques :

Surface brute privative : 524,46 m²

Surface totale du terrain : 686,40 m²

Lots existants : 7 (habitation et commerce), de 54 m² à 113 m²

Emprise actuelle du bâtiment : 142,50 m²

Avantages :

Vue sur le fleuve et excellente exposition solaire

Quartier consolidé avec commerces, écoles et transports

Accès rapide à l’A1, IC2 et à la gare CP

Fort potentiel de réhabilitation, d’agrandissement et de rentabilité

Idéal pour investisseurs, fonds immobiliers ou projets de réhabilitation urbaine.

3 Prédios de 2 pisos com Logradouro, para Recuperar, no centro de São Julião de Tojal, no concelho de Loures.
Em alternativa, com viabilidade para construção de 5 fogos:
- 1 Apartamento T4
- 2 Apartamentos T3
- 2 Apartamentos T2
- Sótão
- 5 lugares duplos de Estacionamento
A 10 minutos de Loures e a menos de 20 minutos do centro de Lisboa.
Contacte-nos já para mais informações, RIOMAGIC.