4 Immeubles pour Acheter, à São Vicente

Investissement Opportun ! Immeuble de rapport situé dans la zone historique de Sta. Apolónia, offrant un rendement garanti. Cette propriété en copropriété comprend quatre étages, du rez-de-chaussée aux trois étages supérieurs, tous avec des contrats de location en vigueur.

Chaque étage offre un agencement spécifique :

Au rez-de-chaussée, un studio de 23m2 avec un balcon extérieur de 9m2.
Au premier étage, un appartement T1 de 27m2.
Au deuxième étage, un appartement T2 de 53m2 avec une cour extérieure de 22m2.
Au troisième étage, un appartement T1 de 43m2.
Les deux premiers étages ont été entièrement rénovés et sont loués respectivement pour 825€/mois et 800€/mois, avec des contrats d’un an débutés en avril. Le deuxième étage bénéficie d’un loyer ancien, à vie, de 180€/mois, offrant un potentiel d’augmentation significatif. Le troisième étage est actuellement loué à une IPSS pour 570€/mois, avec la possibilité d’augmenter le loyer après renégociation en août de cette année.

Avec un revenu annuel actuel de 28 500€, cet immeuble présente déjà un excellent rendement. De plus, en envisageant des travaux de rénovation au deuxième et troisième étage, les loyers potentiels pourraient être considérablement augmentés, selon les valeurs de référence de la région.

Ne manquez pas cette opportunité d’investissement solide dans un quartier historique prisé.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations et pour organiser une visite !
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Immeuble à Alfama, au cœur de Lisbonne

Excellente opportunité d’investissement !

Cet immeuble en pleine propriété est un joyau architectural, comprenant 4 appartements soigneusement restaurés et rénovés. L’attention portée aux détails et l’utilisation de matériaux nobles confèrent à cette propriété un charme unique et une qualité supérieure.
Les appartements sont répartis comme suit : deux élégants appartements d’une chambre, un confortable appartement d’une chambre et un studio, parfait pour ceux qui recherchent un espace plus exclusif. Toutes les cuisines ont été équipées d’appareils modernes, ce qui les rend pratiques et fonctionnelles.
Le bâtiment offre une flexibilité supplémentaire car, si nécessaire, il est possible de créer un magasin horizontal pour chacune des fractions, ce qui élargit les options d’utilisation et maximise le retour sur investissement. Le bâtiment est actuellement exploité en tant que centre local d’hébergement
L’emplacement est tout simplement imbattable.
Située sur la Rua do Salvador, une ancienne artère reliant le château au centre-ville de Lisbonne, cette rue piétonne séduit par son atmosphère animée et ses boutiques locales de grande qualité. Vous y trouverez des brunchs, des caves à vin, des restaurants et des boutiques de quartier, ce qui constitue une expérience unique et pratique pour les habitants.

L’Alfama, l’un des quartiers les plus traditionnels et les plus touristiques de Lisbonne, enveloppe ses visiteurs avec ses rues étroites, qui ont longtemps abrité des pêcheurs. Situé entre le château de São Jorge et la mer, ce charmant quartier est l’essence même de Lisbonne, un mélange d’odeurs, de sensations et de vie authentique. Témoin de la timidité de la vie quotidienne, c’est le berceau du fado, une expression mélancolique qui fait écho aux sentiments du peuple portugais.
Ne manquez pas cette occasion unique de posséder un morceau de l’histoire de Lisbonne. Réservez dès maintenant votre visite et découvrez le charme de cette propriété exceptionnelle !
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Localizado na tranquila localidade de Falca, em Boa Ventura, São Vicente, este imóvel de dois pisos é uma residência, com uma fachada discreta, onde a casa oferece um ambiente acolhedor e prático.
No primeiro piso, encontram-se três divisões. O segundo piso abriga mais quatro divisões, que podem ser utilizadas como quartos.
Este imovel é ideal para quem pretenda criar uma fonte de rendimento, pois pode ser adaptado a alojamento local.
O seu interior necessita de pequenas obras o que propriciona uma excelente oportunidade de criar um espaço a sua medida, dando uma finalidade a sua criatividade.
Embora esta propriedade não disponha de um jardim, a sua localização em Falca oferece acesso fácil a áreas verdes circundantes e paisagens naturais deslumbrantes. Quanto à ausência de garagem, a área residencial possui estacionamento público próximo, garantindo comodidade aos residentes.
Em resumo, esta moradia de dois pisos em Falca é uma excelente opção para quem busca uma residência prática, funcional e acolhedora, numa localidade tranquila e charmosa de Boa Ventura, São Vicente.

À Vendre : Hôtel à Graça avec Projet Approuvé pour 18 Suites

Description :
Cette propriété est un bâtiment dintérêt historique situé à Graça, à quelques pas du Miradouro da Nossa Senhora do Monte, lun des points de vue les plus célèbres de Lisbonne. Elle comprend 18 chambres, 2 terrasses extérieures, un rooftop bar ouvert au public offrant une vue imprenable sur la ville et le fleuve, ainsi que plusieurs espaces de stockage. Pour réaliser ce projet, la propriété est en cours de rénovation, suivant un projet architectural exceptionnel.

Emplacement :
Graça, Miradouro da Senhora do Monte

Caractéristiques :

18 suites avec la possibilité de convertir en 21 chambres
2 terrasses extérieures
Rooftop bar avec vue panoramique sur la ville et le fleuve
Espaces de stockage

Histoire et Design :
Outre son emplacement de premier choix, dans un quartier cosmopolite et tendance comme Graça, le bâtiment nous transporte dans le passé, notamment grâce à Angelina Vidal, célèbre poétesse, journaliste et activiste qui y a vécu la majeure partie de sa vie jusquà sa mort en 1917. De nombreux passants photographient la plaque commémorative à lentrée.

Le projet de design intérieur a été créé autour du thème des mémorabilia du cinéma et de ses points de repère, en utilisant des affiches et dautres objets emblématiques dans tout lespace, non seulement dans les espaces communs mais aussi dans les chambres. Cela créera sans aucun doute un environnement distingué en mêlant lhistoire du cinéma à lagitation de la vie urbaine.

Prix :

Avant travaux de construction/rénovation/design : 2 900 000 €
Après travaux de construction/rénovation/design : 3 750 000 €

Cette propriété unique est une opportunité rare dacquérir un bâtiment historique avec un projet déjà approuvé pour un hôtel de charme, offrant une expérience inoubliable au cœur de Lisbonne. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle dinvestir dans un lieu empreint dhistoire et de culture, parfaitement intégré dans lanimation de la ville.
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