19 Luxe Non Applicable, pour Acheter, à Distrito de Setúbal

Vignobles Péninsule de Setúbal, maisons, annexes et entrepôt, 45Ha.

A une demi-heure de Lisbonne, 45Ha de vignobles enregistrés avec les cépages Arinto, Chardonnay, Moscatel de Setúbal, Moscatel Roxo et Fernão Pires,
avec installation automatique d’irrigation et de fertigation, cadre préparé pour la récolte mécanisée.
Plusieurs arbres fruitiers.
3 entrepôts
3 maisons et 2 maisons de soutien,
Plusieurs arbres fruitiers.

Excellente opportunité,
Venez vous rencontrer

Domaine de 16,2 ha de terrain avec maison 3 pièces de 60 m2 de surface brute de construction, deux entrepôts de 170 m2, près de la plage à Melides. La maison à l’architecture traditionnelle se développe au rez-de-chaussée et dispose d’une vue imprenable sur la campagne et sans vis-à-vis. Elle comprend un séjour avec espace repas, deux chambres, une cuisine équipée et une salle de bain.

Le domaine bénéficie d’un projet approuvé pour la reconstruction et la relocalisation de deux entrepôts agricoles existants, avec un démarrage de la reconstruction prévu en septembre 2023. Il comprend un puits d’eau - trou réalisé en 2022 de près de 60 m. de profondeur et l’illumination publique, à l’intérieur de la propriété, depuis la route principale et jusqu’à l’habitation.
Il existe la possibilité de relocalisation et d’agrandissement de la maison existante jusqu’à 500 m2 de surface brute de construction. De plus, la ruine présente pourra faire l’objet d’une reconstruction à l’aide d’un nouveau soutien agricole, moyennant la soumission d’un nouveau projet auprès de la Mairie.

Distingué par le magazine touristique Condé Nast Traveller comme l’une des meilleures destinations de vacances en 2021, Melides est l’un des villages les plus recherchés de la région de Comporta, avec sa beauté naturelle, qui charme de plus en plus ses visiteurs. Parmi ses plages, on distingue la plage d’Aberta Nova et la plage de Melides, de plus en plus recherchées. Nous pouvons également trouver à Melides, le nouvel hôtel de charme du célèbre créateur de chaussures Christian Louboutin.

À la localisation privilégiée près des rizières en plein contact avec le milieu naturel et avec d’excellents accès, le domaine se situe à 3 minutes de voiture de Melides, à 8 minutes de la plage Melides, à 10 minutes des meilleurs restaurants du village de Melides, des commerces et des services, à 20 minutes de Carvalhal et à 25 minutes de Comporta et de ses plages. À 30 minutes des principaux centres urbains de la région, Grândola et Santiago do Cacém et à 1h20 de Lisbonne et de l’Aéroport Humberto Delgado.

Propriété de 132,34 hectares, située près de la ville de Setúbal et de l’estuaire du Sado. Vue dégagée sur les champs.
Plusieurs bâtiments de 2 maisons rurales et installations de nature agricole et d’élevage, d’une surface totale de 2239 m2, désactivées.
Zones extérieures incluses : différents vergers, peuplement d’eucalyptus, plantations de chênes-lièges, oliveraie et zones de pâturages et de cultures agricoles.
Fait l’objet d’une étude urbanistique/Master Plan 2016, en examen par la mairie de Setúbal, prévoyant des villages de vacances, un hôtel d’appartements et des équipements pour un total de 588 unités de logements doté de 2429 lits et d’une surface brute totale de 142.842 m2.

Herdade muito charmosa composta por montado disperso .Muita agua Com casa apalaçada e varias dependencias anexas , estabulos, picadeiro, luxo etc

Herdade - ’Monte Novo do Brejo’

Nas ’Sobreiras Altas, com 49 ha, excelente localização e acessos, negócio oportuno para investidores.

Propriedade vedada, com total privacidade, composta por Pinheiros mansos, Sobreiros e algumas Oliveiras.
Tem dois Furos de água (vários pontos de água para rega, ao longo da propriedade).
Eletricidade, duas Ruínas, e uma Casa em madeira.
Propriedade vedada, com total privacidade.

Projeto para Habitação, e Turismo.
- Depósito subterrâneo de 30 mil litros e bocas de incêndio, de 50 em 50 metros.
- Portão Elétrico.
- Caixas técnicas para cablagem de eletricidade, ao longo do terreno.
- Projeto de arquitetura e especialidades aprovados e prontos a levantar para iniciar a construção de uma moderna moradia V5, com 500m2, distribuídos em um único piso, Cave e Piscina.

Não perca esta oportunidade!

Real Estate Consultan,
Mário Alves

’GRÂNDOLA’

Bonita Quinta (4,1 ha) junto, à Vila de Grândola.

Composta de Pinheiros mansos, Terra de brejo, Horta, Árvores de frutos, dispõe de água em abundância.

Tem uma Casa de Habitação pronta a habitar, e Anexo em conclusão para fins de habitação, a registar, conforme PIP.
Apoio de parque exterior para as crianças brincarem, com excelente terreno sem declive, para quem gostar de animais (Cavalos, ou, outros...).
Apoios agrícolas (Pavilhão), dois Poços, Furo de água, Nascente, Charca, e água de rede.

Tem PIP aprovado, para Casa de Habitação até 500m2, e viabilidade para Dependências Agrícolas (aguarda, a viabilidade para turismo).

Não perca esta oportunidade, para a concretização do seu Projeto, agende a sua visita e faça o Melhor Negócio Connosco!

Real Estate Advisor,
Mário Alves

Villa 4 pièces avec 442 m² de surface brute privée, avec piscine, située sur un terrain de 8 204 m², entièrement meublée et équipée, dans le condominium Estates at Spatia Comporta.

La villa comprend une cuisine ouverte sur la salle à manger, un vaste salon de 54,6 m² avec accès à l’extérieur, deux suites de 18,28 m² chacune avec une salle de bains de 8,96 m², ainsi qu’une suite principale de 33,05 m² avec une salle de bains de 18 m². La propriété comprend également un vestiaire et des toilettes invités. À l’extérieur, vous trouverez un jardin entouré de la campagne, un espace salon, une piscine et une pergola avec un coin repas.

Inspirées par les dunes de sable, les forêts de pins, le bleu de l’océan Atlantique et le soleil, ces villas d’architecture moderne, aux espaces spacieux et aérés, s’intègrent parfaitement dans le paysage méditerranéen et s’harmonisent parfaitement avec la nature, la culture et les traditions locales.

Estates at Spatia Comporta est un complexe de luxe, avec une ouverture en douceur en février 2024, conçu pour répondre aux plus hauts standards de ceux qui recherchent un véritable luxe, confort et raffinement, comprenant tous les services qui rendent l’expérience encore plus complète et exclusive. Il se compose d’un club-house avec réception, salon, restaurant et 2 piscines, de 18 chambres d’hôtel et de 38 villas exclusives de 3 et 4 chambres, associant un style contemporain à l’identité de Comporta, avec des espaces extérieurs allant de 1 à 9 hectares en parfaite harmonie avec la nature, et des surfaces privées allant de 436 à 540 m². De plus, il y a un Beach Club avec 3 km de plage de sable, à seulement 15 minutes.

Situé à environ 10 minutes en voiture des principales plages et terrains de golf de la région, à 15 minutes de Carvalhal et du centre de Grândola, à 20 minutes de Comporta et de Melides, et à 1 heure de Lisbonne.

Boa herdade com 465 hectares com montado de sobro com tiragem de 28000 arrobas de cortiça. Varzea de arroz em 30 hectares . restante alguma terra limpa. Monte

Découvrez les hauts plateaux de Serra do Cercal, à 150 mètres d’altitude, où la nature est en parfaite harmonie, bénéficiant d’opportunités de développement incroyables.
Cette propriété de 192 hectares offre un microclimat frais et humide, idéal pour l’exploitation de différentes superficies, allant de l’agriculture et l’agroforesterie au tourisme et aux sports.
La propriété est un véritable coin de nature, composé de 67 hectares de terrain déboisé et de 125 hectares de bois de pins et chênes-lièges. De plus, certaines parties du terrain offrent un potentiel pour d’autres activités, telles que l’installation de panneaux solaires ou la création de terrains de golf, avec ainsi des options variées et durables.
L’un des points forts de la propriété est une colline d’environ 4 hectares, avec un bâtiment en ruine, permettant la construction d’une maison jusqu’à 500 m².
La propriété idéale pour ceux qui rêvent de vivre en pleine nature, avec une garantie de confort et d’intimité. De plus, la propriété a un projet d’hôtel rural.
Grâce à la composition de la propriété, avec ses différentes unités, un éventail de possibilités de construction est possible, à savoir la construction d’au moins deux maisons jusqu’à 500 m² chacune, des entrepôts agricoles de plus de 6 500 m² ou la création de deux hôtels ruraux ou agrotouristiques de 6 000 m² chacun. Les options sont nombreuses et prometteuses.
La propriété a accès à un réseau de distribution moyenne tension et dispose de puits d’eau, assurant des ressources essentielles pour tout projet.
À un emplacement privilégié, la propriété étant traversée par deux routes nationales, ce qui facilite l’accès à toutes ses valences.
Située à seulement 15 minutes des célèbres plages du sud-ouest de l’Alentejo, cette propriété offre l’équilibre parfait entre la tranquillité des montagnes et la beauté naturelle de la côte.
Un véritable refuge bucolique qui inspire paix et sérénité, la destination idéale pour ceux qui recherchent des moments de repos et de liaison avec la nature. Faites partie de cette histoire de succès, où la nature représente une vraie opportunité !
Porta da Frente Christie’s est une agence immobilière qui opère sur le marché depuis plus de deux décennies, se concentrant sur les meilleurs biens immobiliers, complexes résidentiels et ensembles immobiliers, au niveau de la vente et de la location. L’agence a été sélectionnée par la prestigieuse marque Christie’s International Real Estate pour la représenter au Portugal, dans les régions de Lisbonne, Cascais, Oeiras et Alentejo. La mission principale de Porta da Frente Christie’s est d’assurer un service d’excellence à tous ses clients.

HERDADE
’Monte Novo da Vinha’

DESCRIÇÃO:
Propriedade com 52ha, (10ha de Sobreiros, 35,5ha de Pinhal manso disperso, e 6,5ha de Terreno limpo) topografia pouco acentuada, configuração alongada de geometria irregular, e orientação Norte / Sul.
A vegetação predominante, compõe-se de áreas de montado de Sobro, Pinhal, Olival e cultura Arvense.

Habitação com cerca de 138,5 m2 (em, ruínas) anterior a 1963, dispensada de licença de utilização, conforme certidão emitida pela CMG.

O prédio encontra-se numa posição geográfica privilegiada no sopé da Serra de Grândola, equidistante dos aglomerados urbanos de MELIDES e CARVALHAL, a cerca de 7 km da costa, nomeadamente das praias da Galé, e do Pinheirinho.

É servida por mais de um caminho rural , que se entroncam com a ER 261, que liga os aglomerados urbanos referidos, sendo também acessível pela zona do Brejinho de Água, garantindo mais de uma ligação aos caminhos públicos da região e um fácil acesso à Vila de Grândola, assim como à EN 1 e à A2.

A construção existente, localiza-se junto à estrema poente do prédio numa zona de pinhal disperso e sem presença de coberto vegetal significativo.

A propriedade encontra-se tratada e limpa, obedecendo não só às recomendações legais, relativamente à prevenção de incêndios, mas também, a um conjunto de boas práticas no âmbito da gestão florestal. Nesse sentido, encontram-se ativas as explorações de Pinha e de Cortiça, cuja produção regular, tem permitido a manutenção da propriedade e a adequada gestão dos seus recursos naturais endógenos.
Os principais caminhos internos da propriedade mantém-se tratados, limpos e circuláveis.

EM DESTAQUE:
- O, PIP (Pedido de Informação Prévio) aprovado em 2020 para 500 m2 de Habitação própria, 8.000 m2 para Dependências agrícolas, ou outros serviços como comércio, restauração e transformação de produtos agrícolas como a Cortiça, Pinhão ou Uva, que podem vir a ser produzidos na herdade.

- A produção de 1,200 arrobas de Cortiça de boa qualidade, no ciclo dos dez anos; em três tiradas (prevendo, 400 arrobas para junho / julho de 2024) e, 50 toneladas de Pinhas. Foi feita uma poda em todos os Pinheiros mansos.

- A certificação existente, ao ’Modo de Produção Biológico’ há muitos anos, e uma candidatura, às agroambientais (anual) para a produção de Pinha.

- Encontra-se dentro de um processo de ’Não caça’, autorizado pelo ICNF, sinalizado com as placas no terreno que estão previstas pela Lei, tendo absoluta privacidade.

- A Praia, da ’Aberta Nova’ a quinze minutos.

- Os, vários acessos pela estrada 261-1 (estrada Grândola / TRÓIA), pela estrada das Sobreiras Altas (M1076), estrada Pinheiro da Cruz / Melides, e pela estrada interior do Chaparral.

Se procura um investimento, para mais tarde investir num projeto de alta rentabilidade, conte connosco!

Real Estate Consultan,
Mário Alves

Vinho, muito mais do que uma bebida! A vinha e o vinho são elementos intemporais de uma paisagem natural mas também humana.
Do processo de cultivo á poda, da colheita ao tratamento do produto final, segue-se um elaborado método de consumo, que se assume quase como um ritual. O degustar de um bom vinho é ter quase como garantido, um acesso ao seu passado, reconhecendo locais, factos, indivíduos e famílias que o fizeram, tornando todo este processo algo mágico.
Passo apresentar uma herdade vinícola situada em Poceirão/ Palmela com 13,05 hectares, onde 8,875 hectares são de vinha Casta Piriquita. Com uma capacidade de armazenagem 400,000litros e uma produção anual de 150,000 litros e toda uma linha de produção que vai desde a colheita, á recepção da uva no tegão, que é um recipiente próprio que recebe e distribui as uvas, sem as triturar ou danificar, o desengace, esmagamento, esgotamento e claro fermentação, por fim o engarrafamento e enrolhamento do tão apreciado néctar.
A herdade é constituída também por duas casas térreas para habitação, uma com superfície coberta de 93m2 composta por cinco divisões e anexa três dependências com uma superfície de 76m2 destinadas a cavalariça, adega e arrecadação.
A segunda casa térrea tem area coberta de 58m2 com duas divisões e tem anexa duas dependências com área de 87m2 destinada a cavalariça e palheiro.
Podemos encontrar ainda cinco armazéns, árvores de fruto e dois furos de água potável.
Herdade com todo um potencial para habitação e exploração, para exploração com mostras de vinhos e restauração, quinta ecológica com espaços de lazer e dormida. Dê asas á sua imaginação!
Connosco mora o seu sonho, venha conhece-lo!

Boa propriedade entre com 645 hectares essencialmente composta por montado de sobro com tiragem de 46 mil arrobas de cortiça Com monte antigo . Varzea de arroz com 35 hectares . Terra limpa em 30 hectares

Boa herdade de 599 hectares essencilamente constituida por terra limpa com montado sobro com tiragem de 5000 arrobas de cortiça.Tem eucaliptal com 180 hectares Com agua.Monte e armazens

Boa herdade zona de Alcacer com 595 hectares composta por montado de sobro com tiragem de 60000 arrobas de cortiça Tem pinhal manso disperso. Bons acessos.Ruinas

Boa propriedade entre Grandola e Alcacer com 87 hectares toda composta por terra limpa de areia ideal para horticolas milho etc. Muita agua

Maison 7 pièces, de 400 m2 de surface brute de construction, avec garage, piscine, jardin et terrasse avec vue dégagée sur la campagne, sur une parcelle de terrain de 1116,40 m2, située dans la résidence privée La Réserve, à Lagoa Formosa, Carvalhal. Cette maison à l’architecture contemporaine est complètement encadrée dans le style traditionnel de la région. Elle se développe au rez-de-chaussée, avec un grand salon salle à manger avec cuisine américaine de 111,98 m2 en open space, une salle de bain pour invités, un bureau et cinq suites, dont deux avec dressing, et une suite principale avec un balcon de 40,72 m2.
Une zone de loisir près de la piscine, un firepit, une salle de bain d’appoint à l’extérieur et un espace de rangement sont prévus dans la zone extérieure. Le jardin est essentiellement composé de plantes autochtones.

Maison vendue clé en main. Les frais de licence du projet et de la construction de la maison sont à la charge du vendeur, mais elle dispose déjà du permis de construire.

Le complexe immobilier La Réserve est composé de 24 parcelles urbaines individuelles pour le développement de villas premium avec l’architecture individualisée, de 82 maisons de village (Village La Réserve) aux typologies 4 à 6 pièces et de 56 appartements touristiques (appart’hôtel) à la typologie 4 pièces.

Son emplacement privilégié lui confère une grande intimité et une vue dégagée sur la campagne, ainsi qu’une vue panoramique sur le coucher de soleil. Depuis la maison, il est possible d’accéder aux plages du Carvalhal et du Pego à vélo via la piste cyclable déjà existante. Elle est située à 100 mètres à peine des principaux établissements de commerce et de services, notamment des pâtisseries, une pharmacie, des banques, une papeterie, magasins divers et magasins de décoration. Nous soulignons également la proximité de l’hôtel Quinta da Comporta, ainsi que des célèbres restaurants de la région tels que le Sal, le Sublime et le JNcQUOI Beach Club.
À 5 minutes de voiture des plages du Carvalhal et du Pego et du nouveau terrain de golf du Comporta Dunes et à 15 minutes du centre-ville de Comporta. À une heure de Lisbonne, il permet d’accéder facilement à l’aéroport.

CARACTÉRISTIQUES DU DOMAINE
Situé à 15 km de Alcácer do Sal via N5
- 200 ha** de terres agricoles sèches (sources de revenus Arbres : chêne vert, chêne-liège et pin pierreux) ;
- 2 entrepôts
- 6000 - 8000 « arrobas » (1 arroba = environ 15kg) de production de CORK
(Récolte 2022 = env. 250.000€)
- Sources d’EAU: Source naturelle, 2 étangs, 2 forages (140m = 20.000 L/h; 110m = 5.000 L/h)
- La propriété est entièrement clôturée,
- Plusieurs parcs d’alimentation animale » avec distributeurs automatiques d’eau pour les bovins/bétail sur les 200 hectares.
- Irrigation pivot
- et bien plus encore !
** Processus de division des terres

SOURCE DE REVENUS ANNUELS (Subventions et revenus)

DOMAINE avec FANTASTIQUE MOUNT
Il borde le fleuve Sado (navigable)
26 ha de rizière;
200 ha pluviaux (forêt de chênes-lièges et de chênes verts, forêt de pins, cultures arables et pâturages);
7000 - 8000 arrobas de liège;
tous garés, avec buveurs automatiques
Eau de source, 2 étangs, 2 trous
(140 m = 20 000 L/h; 110 m = 5 000 L/h)
Montage en excellent état | Entièrement rénové
Clôturé.
Bon accès.

MONTURE FANTASTIQUE.
Maison principale
2 Maisons d’hôtes
3 Entrepôts | Pavillon de chasse
ALDEIA ALENTEJANA( 10 Pièces - Rénové)

Boa propriedade entre Grandola e Alcacer com 250 hectares essencialmente composta 90 de eucaliptal. Com monte . Varzea de arroz com 30 hectares Restante terra limpa.