58 Terrains pour Acheter, à Lisboa, Ajuda

Terrain très bien situé à côté du pôle universitaire d’Ajuda.

Ce terrain de 2 000 m² de superficie est situé sur le site de Casalinho à Alto da Ajuda, tout près de la Faculté d’architecture de l’Université de Lisbonne.

Terrain rustique avec possibilité de déménager en urbain, d’une superficie totale de 2000m².

Excellent emplacement, entre le pôle universitaire d’Ajuda et le parc forestier de Monsanto.

Le terrain a une configuration d’environ 22 m de profondeur et 55 m de largeur utilisable.

Compte tenu des autres conditions et limitations contenues dans les articles 49, 53, 54 et 55 du règlement du plan directeur municipal de Lisbonne, la possibilité de construire un immeuble d’habitation de cinq étages, une façade d’environ 50 mètres et une profondeur de 15 mètres, laissant le reste de la parcelle comme
patio.

Cette perspective de construction est conforme à l’indication énoncée à l’article 54 du règlement PDM, au point 2 c), que l’indice d’utilisation brute maximale (IUB) est de 2 m²/m², ce qui donnerait au total 2 000 m de terrain une occupation de logement d’environ 4 000 m².

L’emplacement de ce terrain à côté du pôle universitaire s’avère être une opportunité pour la construction de résidences étudiantes.

Zone avec un accès facile aux transports en commun ainsi que les axes routiers les plus divers.
Points d’intérêt: Centre universitaire d’Ajuda, Palais d’Ajuda, Parc forestier de Monsanto, Monastère des Iéronymites, Centre culturel de Belém.

Venez vous rencontrer, planifiez votre visite maintenant.

Terreno urbano com edificação existente a necessitar de obras de reabilitação, com a área total de 2076m2. Potencial para a construção de 42 apartamento T2/T3. Excelente localização, entre o Polo Universitário da Ajuda (em expansão), a Fundação Liga, a Associação Humanitária dos Bombeiros da Ajuda e o Parque Florestal de Monsanto. Mais afastado mas suficientemente próximo localiza-se o Palácio Nacional da Ajuda. O terreno tem uma configuração de cerca de 22 m de profundidade e 55 m de largura utilizável. Solicite-nos a avaliação. Venha visitar.

Terrain rustique avec possibilité de conversion en urbain, d’une superficie totale de 2 000 m², situé à Casalinho da Ajuda.
Si vous êtes à la recherche d’un investissement prometteur à Lisbonne, c’est une opportunité unique !

Situé à côté du pôle universitaire d’Ajuda (en expansion), de la Fondation Liga, de l’Association humanitaire des pompiers d’Ajuda et du parc forestier de Monsanto, ce terrain se distingue par son potentiel de mise en valeur et ses possibilités de construction.

Caractéristiques du terrain :
- Emplacement stratégique : Dans une zone de croissance urbaine, à proximité des infrastructures éducatives et des services essentiels ;
- Superficie totale : 2 000 m² ;
- Dimensions : Environ 22m de profondeur x 55m de large utilisable ;
- Possibilité de construction conformément aux articles 49, 53, 54 et 55 du règlement sur le plan directeur municipal de Lisbonne (PDM).

Options de conception et de construction :

Proposition 1 - Construction de logements multifamiliaux :
- Destiné à l’habitat permanent ;
- Typologies T2 et T3 - Appartements grands et fonctionnels ;
- Surface brute de construction estimée : 4 050 m² ;
- Possibilité de construire jusqu’à 40 logements, d’environ 100m² chacun.

Proposition 2 - Résidence pour personnes âgées :
- Idéal pour les résidences assistées et les résidences pour personnes âgées ;
- Surface brute de construction estimée : 4 050m², permettant la création d’un espace moderne et adapté aux besoins de la population âgée.

Remarque importante :
Les données présentées sont basées sur les lignes directrices du PDM de Lisbonne. Toutes les zones et tous les indices doivent être validés par la mairie de Lisbonne avant toute décision d’investissement.

Ne manquez pas cette opportunité d’investir dans l’un des quartiers en pleine croissance de Lisbonne !

Contactez-nous pour plus d’informations et explorer le potentiel de ce terrain exceptionnel !

AliasHouse Real Estate dispose d’une équipe qui peut vous aider avec rigueur et confiance tout au long du processus d’achat, de vente ou de location de votre bien.
Laissez-nous votre contact et nous vous appellerons gratuitement !

Cette annonce a été publiée par computer routine. Toutes les données doivent être confirmées par l’agence immobilière.

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Avec un excellent emplacement, à côté de l’Université Ajuda Polo, ce terrain de 2 000 m2 de superficie est situé dans l’Alto da Ajuda, à Sôtio do Casalinho, en face de la Faculté d’Architecture de l’Université de Lisbonne.
Le terrain est encore classé comme terrain rustique, cependant, en termes de PDM est mis en œuvre dans l’espace central et résidentiel consolidé, traçant C, dans UOPG 09, donc, selon les indices prévus dans cet instrument de planification, Il sera possible de construire environ 4 000 m2 de construction.
Le terrain a un cadre d’environ 22 m de profondeur et 55 m de largeur utilisable. Tel que défini à l’article 54 du règlement PDM, conformément aux
Point (c) du paragraphe 2), l’IUB maximum (indice d’utilisation brute) est de 2 m2/m2, ce qui donnerait au total 2 000 mètres de terrain une occupation dans un logement de 4 000 m2.

Terrain rustique avec la possibilité de devenir urbain, d’une superficie totale de 2000 m2, situé entre le pôle de l’université d’Ajuda et la Fondation Liga, l’Association humanitaire des pompiers d’Ajuda et le parc forestier de Monsanto.

Configuration du terrain utilisable : 22,00 m de profondeur et 55,00 m de largeur

Compte tenu des autres conditions et limitations contenues dans les articles 49, 53, 54 et 55 du règlement du plan directeur municipal de Lisbonne, la possibilité de construire un immeuble résidentiel de cinq étages, d’une façade d’environ 50 mètres et d’une profondeur de 15 mètres est envisagée, en laissant le reste du lot comme patio.
Cette perspective de construction est conforme à l’indication insérée à l’article 54 du Règlement PDM, au paragraphe c) de son point 2), que l’IUB (Gross Utilization Index) maximum est de 2 m²/m², ce qui donnerait pour le total de 2 000 mètres de terrain une occupation en logement de ± 4 000 m², avec la possibilité de construire 42 logements de type T2/T3, avec des surfaces brutes d’environ 100 m2 chacune (rapport complet disponible).

À L’ATTENTION DES INVESTISSEURS :
En raison de la proximité du campus universitaire d’Ajuda, du manque de logements étudiants dans la ville, du manque de terrains à vendre à Lisbonne et de la rentabilité possible attendue, c’est certainement le bon endroit pour faire un excellent investissement.

Pour toute clarification, contactez-moi. Merci

Excelente localização entre o Polo Universitário da Ajuda (em expansão), a Fundação Liga, a Associação Humanitária dos Bombeiros da Ajuda e o Parque Florestal de Monsanto.
Mais afastado mas suficientemente próximo, localiza-se o Palácio Nacional da Ajuda.
O terreno tem uma configuração de cerca de 22 m de profundidade e 55 m de largura utilizável.
Face às demais condições e limitações constantes dos artigos 49°, 53°, 54° e 55° do Regulamento do Plano Diretor Municipal de Lisboa, considera-se a possibilidade de construção de um edifício de habitação com cinco pisos, uma frente de cerca de 50 metros e uma profundidade de 15 metros, ficando o remanescente do lote como logradouro. Esta perspectiva de edificação está conforme a indicação inserida no artigo 54° do Regulamento do PDM , na alínea c) do seu ponto 2), de o IUB (Índice de Utilização Bruto) máximo ser de 2 m²/m² que daria para os 2.000 metros totais do terreno uma ocupação em habitação de ± 4.000 m²

Terrain urbain avec bâtiment existant pour avoir besoin de travaux de réhabilitation, avec une superficie totale de 2048 m2.
Excellent emplacement, entre l’Université d’Ajuda (en expansion), la Liga Foundation, l’Association
Les pompiers humanitaires et le parc forestier de Monsanto. Plus loin mais suffisamment
Le Palais national d’Ajuda est situé à proximité.
Le terrain a un réglage d’environ 22 m de profondeur et 55 m de largeur utilisable. Face à la
Conditions et limitations contenues dans les articles 49, 53, 54 et 55 du règlement (CE) n °
Ville de Lisbonne, est considéré comme la possibilité de construire un bâtiment de cinq étages,
Un front d’environ 50 mètres et une profondeur de 15 mètres, obtenant le reste du lot comme
patio.
Cette perspective de construction est conforme à l’indication énoncée à l’article 54 du règlement PDM,
Le point c) du paragraphe 2) de l’IUB (indice d’utilisation brute) maximum est de 2 m2/m2, ce qui donnerait
2 000 mètres carrés total de la terre une occupation dans le logement de ± 4 000 m2
Demandez-nous l’évaluation.

Contacto: Luciane Rabuske (telefone)

Terreno rústico com possibilidade de passar a urbano, com uma área total de 2000 m2.
Excelente localização entre o Polo Universitário da Ajuda (em expansão), a Fundação Liga, a Associação Humanitária dos Bombeiros da Ajuda e o Parque Florestal de Monsanto.
Mais afastado mas suficientemente próximo, localiza-se o Palácio Nacional da Ajuda.

O terreno tem uma configuração de cerca de 22 m de profundidade e 55 m de largura utilizável. Face às demais condições e limitações constantes dos artigos 49, 53, 54 e 55 do Regulamento do Plano Director Municipal de Lisboa, considera-se a possibilidade de construção de um edifício de habitação com cinco pisos, uma frente de cerca de 50 metros e uma profundidade de 15 metros, ficando o remanescente do lote como logradouro.

Esta perspetiva de edificação está conforme a indicação inserida no artigo 54 do Regulamento do PDM , na alínea c) do seu ponto 2), de o IUB (Índice de Utilização Bruto) máximo ser de 2 m2/m2 que daria para os 2.000 m2 totais do terreno e uma ocupação em habitação de 4.000 m2.
A informação disponibilizada, ainda que precisa, não dispensa a sua confirmação nem pode ser considerada vinculativa.

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(Chamada para a rede móvel Nacional )

Terreno rústico c/ possibilidade de passar a urbano, c/ área total de 2000m

Excelente localização entre o Polo Universitário da Ajuda (em expansão), a Fundação Liga, a Associação Humanitária dos
Bombeiros da Ajuda e o Parque Florestal de Monsanto. Mais afastado mas suficientemente próximo
localiza-se o Palácio Nacional da Ajuda. O terreno tem uma configuração de cerca de 22 m de
profundidade e 55 m de largura utilizável. Face às demais condições e limitações constantes dos
artigos 49°, 53°, 54° e 55° do Regulamento do Plano Director Municipal de Lisboa, considera-se a
possibilidade de construção de um edifício de habitação com cinco pisos, uma frente de cerca de
50 metros e uma profundidade de 15 metros, ficando o remanescente do lote como logradouro. Esta
perspectiva de edificação está conforme a indicação inserida no artigo 54° do Regulamento do
PDM , na alínea c) do seu ponto 2), de o IUB (Índice de Utilização Bruto) máximo ser de 2 m²/m² que
daría para os 2.000metros totais do terreno uma ocupação em habitação de ± 4.000 m² Solicite-nos a
avaliação.

Apresentamos-lhe este terreno com potencial de valorização pós construção elevado, tendo uma configuração de cerca de 22 mt de profundidade e 55 mt de largura utilizável.

Projetou-se a construção de um edifício de habitação com cinco pisos, uma frente de cerca de 50 metros e uma profundidade de 20 metros, tendo o remanescente do lote como logradouro.

- Área previsível de construção estimada: 1200 m2 por piso
- Possibilidade de construção de 42 fogos de tipologia T2 / T3, com áreas brutas de aproximadamente 100m2 cada.

Assim, admitindo para este negócio um custo por ’fogo em construção’ de cerca de 70.000€ cada, onde numa ótica da revenda, cada fogo iniciaria com valores mínimos de 295.000,00€, garantindo um retorno superior a 50% do capital investido.

Contudo, deve-se ainda ter em conta que este valor de revenda poderá aumentar nos próximos tempos, dada a enorme falta de habitação existente em Lisboa e a necessidade de construção de novos fogos por todo o concelho.

Venha conhecer o seu negócio de futuro, comigo!
Hugo Piteira (Nove seis nove, zero nove três, um três oito)

LOCALIZAÇÃO:

Ajuda é uma freguesia portuguesa do concelho de Lisboa, pertencente à Zona Ocidental da capital.

À semelhança de outras freguesias de Lisboa, também a Ajuda fez parte, entre 1852 e 1885, do Concelho de Belém tendo depois sido reinserido em Lisboa.

A freguesia da Ajuda tem sido renovada depois de ultrapassados os anos de crise de Portugal e assim mais habitada e até mesmo classificada como o ’Novo Bairro Alto’ de Lisboa.

Melhorias constante na habitação e espaço público tal como nos serviços prestados à população levam a classificar esta freguesia, juntamente com a de Belém, a nova grande zona premium da capital portuguesa.

Excelente localização, entre o Polo Universitário da Ajuda (em expansão), a Fundação Liga, a Associação Humanitária dos Bombeiros da Ajuda e o Parque Florestal de Monsanto.

Mais afastado mas suficientemente próximo localiza-se o Palácio Nacional da Ajuda.

O terreno tem uma configuração de cerca de 22 m de profundidade e 55 m de largura utilizável.

Face às demais condições e limitações constantes dos artigos 49°, 53°, 54° e 55° do Regulamento do Plano Diretor Municipal de Lisboa, considera-se a possibilidade de construção de um edifício de habitação com cinco pisos, uma frente de cerca de 50 metros e uma profundidade de 15 metros, ficando o remanescente do lote como logradouro.

Esta perspetiva de edificação está conforme a indicação inserida no artigo 54° do Regulamento do
PDM , na alínea c) do seu ponto 2), de o IUB (Índice de Utilização Bruto) máximo ser de 2 m²/m² que
daria para os 2.000metros totais do terreno uma ocupação em habitação de ± 4.000 m².

Excelente oportunidade de investimento.

Aqui, fazemos tudo pelo seu bem estar

Terrain de 2 000 m2 dans l’aide encadrée entre le Centre Universitaire d’Aide, la Fondation Liga, l’Association des Pompiers Volontaires de l’Aide et le Parc Forestier Monsanto.
Fitness constructif d’environ 4 000 m2. Venez voir et faire une proposition!

Terreno Rústico com a possibilidade de passar a Urbano com Área de 2.000 m2 e com 4.125 m2 de Área de Construção.
Excelente localização entre o Pólo Universitário da Ajuda ( em expansão ), a Fundação Liga, a Associação Humanitária dos Bombeiros da Ajuda e o Parque Florestal do Monsanto.
Segundo o PDM de Lisboa, considera-se a possibilidade de construção de um edifício com cinco pisos, uma frente de cerca de 50 metros e uma profundidade de 15 metros , ficando o remanescente do lote como logradouro.
Atendendo ao facto de existir pouca disponibilidade de terrenos de construção com a presente localização, estamos perante um factor que contribuirá certamente para a subida do valor do terreno, dado que o mesmo poderá ter outras apetências geradoras de interessante retorno financeiro.
Terreno situado junto do Palácio da Ajuda e bem servido de transportes públicos.

Marque a sua visita com Carina Sequeira

Terreno rústico com possibilidade de passar a urbano, com a área total de 2000m², na Ajuda.

Excelente localização, entre o Polo Universitário da Ajuda (em expansão), a Fundação Liga, a Associação Humanitária dos Bombeiros da Ajuda e o Parque Florestal de Monsanto. Mais afastado mas suficientemente próximo localiza-se o Palácio Nacional da Ajuda.

O terreno tem uma configuração de cerca de 22 m de profundidade e 55 m de largura utilizável. Face às demais condições e limitações constantes dos artigos 49°, 53°, 54° e 55° do Regulamento do Plano Diretor Municipal de Lisboa, considera-se a possibilidade de construção de um edifício de habitação com cinco pisos, uma frente de cerca de 50 metros e uma profundidade de 15 metros, ficando o remanescente do lote como logradouro.
Esta perspetiva de edificação está conforme a indicação inserida no artigo 54° do Regulamento do PDM , na alínea c) do seu ponto 2), de o IUB (Índice de Utilização Bruto) máximo ser de 2 m²/m² que daria para os 2.000metros totais do terreno uma ocupação em habitação de ± 4.000 m².

Para mais informações, contacte-nos.

Casas São Paixões!


Auto-Estrada - 7300m - Ponte 25 de Abril
Auto-Estrada - 4500m - A5
Auto-Estrada - 7100m - CRIL
Bombeiros - 300m - Bombeiros Voluntários da Ajuda
Escola - 550m - FAUL - Faculdade de Arquitetura da Universidade de Lisboa
Escola - 850m - ISCSP - Instituto Superior de Ciências Sociais e Politicas de Lisboa
Escola - 650m - Faculdade de Medicina Veterinária de Lisboa
Escola - 160m - ISA - Instituto Superior de Agronomia
Escola - 1200m - Agrupamento de Escolas Francisco de Arruda
Estação Ferroviária - 2100m - Estação de Comboios de Belém
Hospital - 1700m - Hospital Egas Moniz
Jardim - 900m - Jardim Botânico da Ajuda
Polícia - 750m - GNR
Supermercado - 45m - Minimercado
Zona Histórica - 600m - Palácio Nacional da Ajuda

Inséré dans un excellent emplacement, entre le Centre Universitaire Ajuda (en expansion),
la Fondation Liga, l’Association Humanitaire des Pompiers d’Ajuda et le Parc Forestier de Monsanto.

Un peu plus loin se trouve le Palais National d’Ajuda.
Ce terrain mesure environ 22 m de profondeur et 55 m de largeur utilisable.

Compte tenu des autres conditions et limitations contenues dans les articles 49°, 53°, 54° et 55° du Règlement du Plan Directeur Municipal de Lisbonne, la possibilité de construire un immeuble résidentiel de cinq étages, une façade d’environ 50 mètres et une profondeur de 15 mètres, le reste du terrain étant un lieu public.

Cette perspective de construction est conforme à l’indication insérée à l’article 54 du Règlement PDM, au paragraphe c) de son point 2), que l’IUB (Gross Use Index) maximum est de 2 m²/m².
ce qui donnerait au total 2.000 mètres de terrain une occupation d’habitation de ± 4.000 m².

Décidez aujourd’hui et contactez-moi.

Espace urbain avec construction existante nécessitant des travaux de réhabilitation, d’une superficie totale de 2076 m 2.
Excellente situation, entre le Polo Universitario (expansion), Fundação Liga, OH Fire Department, le parc forestier de Monsanto et le Palais National.
La terre a un réglage d’environ 22 m de profondeur et 55 m de largeur utile.
Selon le règlement du PDM de Lisbonne en vigueur, a envisagé la possibilité de construction d’un bâtiment d’habitation avec 5 étages, avec façade d’environ 50 m, profondeur de 15 m et le reste dans un lieu public.
Superficie brute de 4000 m 2.

This 997m² plot of land, located very close to Palácio da Ajuda, has a stunning view of Lisbon and the Tagus River. Area included in the Renov. Program, has PIP approved and all authorizations and licensing granted for the construction of seven T3 houses. Construction can begin as soon as the promoter sees fit. Excellent opportunity for investment, in a prime area, with guaranteed profitability.

In the center and in the highest Lisbon zone, was built the Ajuda National Palace. A majestic palace, which was once a ’Royal Shack’, housing of the Royal Family after the 1755 earthquake which destroyed the city center. This Palace is a national monument, with reconstitution of the royal residence. Next to the royal palace, and overlooking the beautiful Calçada da Ajuda, there is the Botanical Garden, the oldest in Portugal. Here you can discover a tree with 400 years, and you can enjoy a magnificent view with the backdrop of Tagus river, the 25th of April Bridge and the Christ Monument . Then the whole district unfolds around in narrow and tilted streets. A tangle of streets which is worth come finding, an authentic labyrinth. A quiet neighborhood, a very quiet zone to live, near Tagus river.

Terreno rústico com possibilidade de passar a urbano com área total de 2.000m2.

Excelente localização, com ótimos acessos, entre o polo Universitário da Ajuda, a Fundação Liga, a Associação Humanitária dos Bombeiros da Ajuda e o Parque Florestal do Monsanto. Também com grande proximidade o Palácio Nacional da Ajuda.

O terreno tem uma configuração de cerca de 22m de profundidade e 55m de largura utilizável. Face às demais condições e limitações constantes dos artigos49º, 53ºe 55º do Regulamento do Plano Diretor Municipal de Lisboa, considera-se que a possibilidade de construção de um edifício de habitação com 5 pisos, uma frente de 50me uma profundidade de 15m, ficando o remanescente do lote como logradouro. Esta perspetiva de edificação está conforme a indicação inserida no artigo 54ºdo Regulamento do PDM, na alínea c) do seu ponto 2), de o IUB (Índice de Utilização Bruta) máximo ser de 2m2/m2 que daria para os 2.000m2 totais do terreno uma ocupação em habitação de mais ou menos 4.000m2.

Peça-nos mais informações.

Terrain rustique avec 2000m2.

Faisabilité d’un déménagement vers des terrains urbains.

Très bien situé.

Proche:

- Parc forestier de Monsanto

- Pompiers d’Ajuda

- Campus de l’Université d’Ajuda

- Palais national d’Ajuda

Possibilité de construction d’un immeuble résidentiel de 5 étages.

INVESTISSEURS

Excellente opportunité

Apresentamos este terreno com 2.000 m² de área total, com excelente potencial urbanístico, localizado numa das zonas com maior desenvolvimento da cidade de Lisboa - a Ajuda. Trata-se de uma rara oportunidade para investidores ou promotores imobiliários, com viabilidade para a construção de um edifício de habitação com até cinco pisos.

Localização privilegiada, inserida entre o Polo Universitário da Ajuda (em expansão), a Fundação Liga, a Associação Humanitária dos Bombeiros da Ajuda e o Parque Florestal de Monsanto. A curta distância encontra-se também o emblemático Palácio Nacional da Ajuda, reforçando o valor histórico e estratégico da zona.

Características e Potencial de Construção:
- Área total do terreno: 2.000 m²;
- Frente com cerca de 50 metros e profundidade útil de 22 metros;
- Configuração ideal para construção: largura utilizável de 55 m e profundidade edificável de 15 m;
- Possibilidade de construção de edifício habitacional com 5 pisos;
- O restante do lote pode ser destinado a logradouro/jardim;
- Índice de Utilização Bruto (IUB) de 2 m²/m², conforme o artigo 54.º, ponto 2, alínea c) do Regulamento do Plano Diretor Municipal de Lisboa;
- Área máxima de construção estimada: ± 4.000 m² habitacionais.

Enquadramento Legal:
- Viabilidade de alteração de solo de rústico para urbano, conforme as diretrizes dos artigos 49.º, 53.º, 54.º e 55.º do Regulamento do PDM de Lisboa;
- Enquadramento ideal para projetos residenciais de média ou grande escala, com elevado potencial de valorização na zona.

Este é o momento certo para investir numa zona em plena valorização urbana, com grande procura residencial e excelente acessibilidade dentro da cidade de Lisboa.

Classificação energética: Isento

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- Atendimento nos finais de semana e feriados.
- Resposta imediata ao pedido de contacto.
- Agendamento de visita em até 24 horas*.
(*sujeito à disponibilidade do proprietário.)

Vinícius Simões Dias

Alta Morada Lda.
AMI 24878

Oportunidade para Investidores Lote/Terreno de 2.000 m² junto ao Polo Universitário da Ajuda, Lisboa
Excelente oportunidade para construção de um prédio residencial em localização privilegiada, a poucos minutos do Polo Universitário da Ajuda, com grande potencial de valorização.

Características do terreno:
- Área total: 2.000 m²
- Viabilidade para construção de edifício com 5 pisos
- Frente de aproximadamente 50 metros e profundidade de 15 metros
- Remanescente do lote destinado a logradouro

Regulamentação e Potencial: De acordo com os artigos 49º, 53º, 54º e 55º do Regulamento do PDM de Lisboa, o terreno oferece excelentes condições para a construção de um edifício residencial. Atualmente classificado como rústico, possui forte potencial para conversão para solo urbano, ampliando ainda mais as possibilidades de uso.

Localização Estratégica: Situado numa das zonas mais promissoras de Lisboa, próximo ao Polo Universitário da Ajuda, este terreno destaca-se pela sua localização, ideal para desenvolvimento imobiliário voltado para o mercado de habitação ou investimento em arrendamento.
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Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Terreno urbano com edificação existente a necessitar de obras de reabilitação, com a área total de 2076m2.
O terreno tem uma configuração de cerca de 22m de profundidade e 55m de largura utilizável. Face às demais condições e limitações constantes dos artigos 49º; 53º; 54º e 55º do Regulamento do Plano Director Municipal de Lisboa, considera-se a possibilidade de construção de um edifício de habitação com cinco pisos, uma frente de cerca de 50 metros e uma profundidade de 15 metros, ficando o remanescente do lote como logradouro.
 Área previsível de construção estimada: 4125 m2;
 Possibilidade de construção de 42 fogos de tipologia T2/T3, com áreas
brutas de aproximadamente 100 m2 cada.
Esta perspectiva de edificação está conforme a indicação inserida no artigo 54º do Regulamento do PDM, na alínea c) do seu ponto 2) de o IUB (Índice de Utilização Bruto) máximo ser de 2m2/m2 que daria para os 2.000 metros totais do terreno uma ocupação em habitação de 4.000m2.
Excelente localização, entre o Polo Universitário da Ajuda (em expansão), a Fundação Liga, a Associação Humanitária dos Bombeiros da Ajuda e o Parque Florestal do Monsanto. Mais afastado, mas suficientemente próximo localiza-se o Palácio Nacional da Ajuda.
Solicite-nos o relatório de avaliação.

Terrain dans un excellent emplacement, entre le Campus Universitaire d’Ajuda (en expansion), la Fondation de la Ligue, l’Association Humanitaire de
Les pompiers d’Ajuda et le parc forestier de Monsanto, plus loin mais assez proche se trouve le palais national d’Ajuda.

Le terrain a une configuration d’environ 22 m de profondeur et 55 m de largeur utile. Compte tenu des autres conditions et limitations contenues dans les articles 49, 53, 54 et 55 du règlement du plan directeur municipal de Lisbonne, la possibilité de construire un bâtiment résidentiel de cinq étages, d’une façade d’environ 50 mètres et d’une profondeur de 15 mètres est envisagée, le reste du terrain restant comme patio.
Cette perspective de construction est conforme à l’indication insérée à l’article 54 du règlement PDM, au paragraphe c) de son point 2), que l’IUB (indice d’utilisation brute) maximal est de 2 m²/m², ce qui donnerait au total 2 000 mètres de terrain une occupation résidentielle de ± 4 000 m²
Contactez-nous pour planifier votre visite

Terrain rustique avec la possibilité de devenir urbain, d’une superficie totale de 2000m².

Excellente localisation entre le Pôle Universitaire de l’Ajuda (en expansion), la Fondation Liga, l’Association Humanitaire des Pompiers de l’Ajuda et le Parc Forestier de Monsanto. Un peu plus éloigné, mais suffisamment proche, se trouve le Palais National de l’Ajuda. Le terrain a une configuration d’environ 22 mètres de profondeur et 55 mètres de largeur utile. Compte tenu des autres conditions et limitations prévues aux articles 49°, 53°, 54° et 55° du Règlement du Plan Directeur Municipal de Lisbonne (PDM), la possibilité de construire un bâtiment résidentiel de cinq étages avec une façade d’environ 50 mètres et une profondeur de 15 mètres est envisagée, le reste du terrain étant destiné à un jardin. Cette perspective de construction est conforme à l’indication de l’article 54° du Règlement du PDM, au point c) de son article 2), où l’Indice d’Utilisation Brut (IUB) maximal est de 2 m²/m², ce qui permettrait une occupation de ± 4000 m² en logements sur les 2000 mètres carrés du terrain. Demandez notre évaluation.
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Terreno Urbano - 2.076m² | Potencial para 42 Fogos ou Residência Estudantil

Oportunidade única para investimento!
Este terreno urbano oferece um alto potencial construtivo,
estando estrategicamente localizado próximo ao Polo Universitário (em expansão).

Características do Terreno:
Área Total: 2.076m²
Área Previsível de Construção: 4.125m²
Capacidade Estimada: Construção de 42 apartamentos T2/T3
Área Bruta por Unidade: Aproximadamente 100m²

Potencial de Investimento:
Ideal para promoção imobiliária, atendendo à crescente procura por habitação na região.
Excelente oportunidade para residência estudantil, dada a proximidade ao Polo Universitário.
Zona em valorização, beneficiando da expansão do campus e da crescente procura por alojamento.

Localização estratégica e com alto potencial de rentabilidade!
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