146 Biens pour moins cher, ImoAdvisors

Quarto para arrendamento na foz do douro em Guest House nos meses de Novembro,Dezembro,Janeiro e Fevereiro.
Perto de comercio e excelentes restaurantes .
Casa de banho privativa, pequeno almoço incluido, e limpeza diaria.
Disponibilizamos uma sala onde podem fazer refeições ,um micro ondas, banca e alguns utensílios de cozinha.

Escritórios em Sanguedo, Santa Maria da Feira, Junto à Estrada Nacional nº1, próximo do hipermercado Continente e da Emprea de cerâmica- Cinca, com uma área de cerca de 1.500 m2.

Escritórios modernos e apetrechados com todas as ligações, beneficia da proximidade a todo tipo de serviços e comercio, proximidade aos principais eixos rodoviários nomeadamente A1, A41 e próximo da área metropolitana do Porto.

Os escritórios a arrendar dispõem de algumas características a salientar: possuem tecto falso, iluminação, rede eléctrica e de dados, pavimento em piso flutuante, caixas de pavimento, ar condicionado, Vários Wc´s Masculinos e femininos nos 2 pisos, recepção com porta automática, armários embutidos para arquivo de pastas e outra documentação em todos os gabinetes, gabinetes e salas de reuniões.

Principais distâncias:
- 1.000 mts da estrada nacional N. 1
- 1.400 mts das bombas de combustível na estrada nacional N. 1
- 3,5 Kms da auto estrada A41
- 4,5 Kms da auto estrada A1

NOTA: apenas disponível a partir de setembro próximo.

Caso necessite de mais alguma informação, ou agendamento de visita , estamos ao dispor.

Refª. do Anúncio: IMO_839

Escritório localizado no Edifício-Pólo Serviços da Maia, junto à Camara Municipal da Maia.

O projecto é uma referencia devido ás suas características e centralidade, com estação de metro/ rede de autocarros/Bus á entrada do edifício. Localizado bem no centro da cidade da Maia, beneficia da proximidade a todo tipo de serviços e comercio, proximidade ao aeroporto, e acessos aos principais eixos rodoviários, da área metropolitana do Porto.

Localiza-se junto à Camara Municipal da Maia, e ao Forum da Maia, junto à estação de Metro cf já citado. Estão concentradas nesta área empresa de renome a nível nacional e internacional, entidades públicas e uma serie de PME´s de diversas actividades e sectores.

Os escritórios a arrendar dispõem de algumas características a salientar: tecto falso, iluminação, rede eléctrica e de dados, pavimento técnico, caixas de pavimento, ar condicionado, gabinetes e salas de reuniões.

Informação sobre os espaços disponíveis, valores de arrendamento e outras características:
escritórios apenas disponíveis com as seguintes áreas: este de 444 m2 e um outro de 681m2 .

- Valor arrendamento m2 / mês escritórios - 14€ / m2
- Valor estimado de condomínio m2 / mês - 0,70 €
(inclui segurança 24h, manutenção /limpeza de zonas comuns / Wc´s e respectivos consumíveis).
- O edifício possui um parque de estacionamento público, com avenças de estacionamento (avença de estacionamento público - 50€ mês)

Caso necessite de mais alguma informação, ou agendamento de visita , estamos ao dispor.

Refª. do Anúncio: IMO_669

Excelente espaço para empresas ou estabelecimentos comerciais.
Espaços interligados internamente existindo entradas independentes para cada um.
Cada espaço possui uma kitchenette e casas de banho .
Inserido numa zona de fácil acesso com facilidade de estacionamento .
Próximo de acesso a auto-estrada a 10 minutos do Porto.
Nas imediações existe supermercado, ginásio, confeitarias, farmácia e comércio diversificado .

Excelente escritorio em matosinhos com localização excelente.

Terreno urbano, com uma área de 2.440 m2, com a possibilidade de construir uma moradia unifamiliar, com uma
área de construção 314,58 m2. Terreno soalheiro com boas vistas. Bons
acessos, confronta a norte com estradão (lugar do Chão) e a sul com a estrada
M514 (coordenadas google maps 41.904632, -8.618016). Situa-se a uma
distância de 8,7 kms do centro de Paredes de Coura (14 minutos de carro),
19,8 kms de Valença (20 minutos de carro) e 21,4 kms de Vila Nova de
Cerveira (24 minutos de carro).

Terrain urbain avec 154m2 avec 2 façades donnant sur le fleuve Douro, avec une surface de construction brute de 347m2 et avec une superficie brute dépend de 116m2, i.e.com une surface de construction brute pour deux villas bifamiliales avec un total de 463m2. Très proche de Monte da Virgen et Mercadona et El Corte Inglês de Vila Nova de Gaia.

Ne manquez pas l’occasion et réservez votre visite maintenant!

Conseillers de l’OMI :
Avec une vaste expérience dans le marché immobilier, nous mettrons tous les efforts pour vous donner le meilleur accompagnement, vous guidant avec la plus grande confiance, dans la bonne direction de vos besoins et objectifs de vie.

Chez ImoAdvisors, nous croyons que la proximité avec chaque client est la clé du succès. Nous avons une équipe extrêmement motivée pour apporter à nos clients les meilleures solutions, en matière d’achat / vente / location de biens immobiliers / transfert / autres activités immobilières.

Notre société dispose d’une licence de l’Institut des Marchés Publics de l’Immobilier et de la Construction (IMPIC) pour le développement de l’activité de médiation immobilière (titulaire de la licence AMI n°18786).

Nous partageons avec tous les biens immobiliers 50/50

Réfª: IMO_637

Ferme avec maison ancienne, isolée pour la restauration, insérée dans un terrain de 1.304m2, a deux façades donnant sur deux rues différentes, avec l’existence de plusieurs arbres fruitiers et avec puits d’eau pour l’irrigation de la même.

Propriété avec un énorme potentiel, enregistrée comme terrain urbain, idéal à explorer comme tourisme rural et dispose également d’un immense terrain pour le placement de maisons préfabriquées.

Il est situé à côté de la route nationale nº. 312, à 1100 mètres du centre de Luzim, à 3,3 km d’Abragão, à 4 km de la plage fluviale de Luzim, à 11 km de l’entrée de l’autoroute A4 et à 14 km de la gare de Penafiel.

Ne manquez pas l’occasion et venez connaître cette Quinta avec des maisons, maintenant!

Conseillers de l’OMI :
Avec une vaste expérience dans le marché immobilier, nous mettrons tous les efforts pour vous donner le meilleur accompagnement, vous guidant avec la plus grande confiance, dans la bonne direction de vos besoins et objectifs de vie.

Chez ImoAdvisors, nous croyons que la proximité avec chaque client est la clé du succès. Nous avons une équipe extrêmement motivée pour apporter à nos clients les meilleures solutions, en matière d’achat / vente / location de biens immobiliers / transfert / autres activités immobilières.

Notre société dispose d’une licence de l’Institut des Marchés Publics de l’Immobilier et de la Construction (IMPIC) pour le développement de l’activité de médiation immobilière (titulaire de la licence AMI n°18786).

Nous partageons avec toutes les sociétés immobilières.

Réf: IMO_448

Excellente villa pour l’investissement ou pour vivre, située à Carregal do Sal, à proximité de tous les commerces et services.
Maison à trois étages composée comme suit :
Au rez-de-chaussée, il y a un salon, une entrée, des toilettes et un salon (avec cheminée et bar) avec cuisine régionale en open space, un garage pour 2 voitures et un barbecue.
Au premier étage, il dispose de 1 salon avec cuisine, 3 chambres, 1 salle de bain complète et un grand balcon.
Dans le grenier ou le 2ème et dernier étage, il dispose de 2 excellentes chambres très spacieuses.
La maison est vendue en l’état, meublée et entièrement équipée.

Ne manquez pas l’occasion et réservez votre visite dès maintenant !

Conseillers de l’OMI :
Forts d’une vaste expérience sur le marché immobilier, nous mettrons tout notre engagement à vous offrir le meilleur soutien, en vous guidant avec la plus grande confiance, dans la bonne direction de vos besoins et de vos objectifs de vie.

Chez ImoAdvisors, nous croyons que la proximité avec chaque client est la clé du succès. Nous disposons d’une équipe extrêmement motivée pour apporter à nos clients les meilleures solutions en matière d’achat / vente / location de biens immobiliers / intrusion / autres entreprises immobilières.

Notre société dispose d’une licence de l’Institut des Marchés Publics de l’Immobilier et de la Construction (IMPIC) pour le développement de l’activité de médiation immobilière (titulaire de la licence AMI n° 18786).

Nous partageons avec tous les agents immobiliers 50/50

Réf : IMO_667

Terrain urbain de 198m2 avec 3 façades donnant sur le fleuve Douro, avec une surface de construction brute de 446m2 et avec une superficie brute dépend de 150m2, i.e.com une surface de construction brute pour deux villas bifamiliales avec un total de 596m2. Très proche de Monte da Virgen et Mercadona et El Corte Inglês de Vila Nova de Gaia.

Ne manquez pas l’occasion et réservez votre visite maintenant!

Conseillers de l’OMI :
Avec une vaste expérience dans le marché immobilier, nous mettrons tous les efforts pour vous donner le meilleur accompagnement, vous guidant avec la plus grande confiance, dans la bonne direction de vos besoins et objectifs de vie.

Chez ImoAdvisors, nous croyons que la proximité avec chaque client est la clé du succès. Nous avons une équipe extrêmement motivée pour apporter à nos clients les meilleures solutions, en matière d’achat / vente / location de biens immobiliers / transfert / autres activités immobilières.

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Réfª: IMO_636

Lote de Terreno urbano com 650 m2, junto à estação de comboios de São Romão do Coronado, com uma área Bruta de construção de 260m2 em 2 pisos (R/Chão e 1º Andar) e com uma área bruta dependente de 130m2, ie com uma área bruta total de construção total de quase 400m2, muito bem localizada

O lote está inserido num loteamento para moradias, local calmo e agradável junto à EN. Nº 318. O loteamento tem a configuração de uma casa com 4 frentes.

Os principais acessos e pontos de interesse do lote:

- A 350 mts dos CTT de São Romão
- A 400 mtsda Estação de São Romão
- A 200 mts da Farmácia de São Romão
- A 800 mts de Instituição Bancária
- A 1,3 Kms do Pingo Doce de São Romão do Coronado
- A 1,4 Kms de Folgosa
- A 1,8 Kms da Igreja de São Romão
- A 4,5 Kms de São Pedro Fins
- A 4,6 Kms de Silva Escura
- A 6,4 Kms de Alfena
- A 7,9 Kms da Câmara Municipal da Trofa
- A 10,7 Kms da Câmara Municipal da Maia
- A 11,6 Kms da Câmara Municipal de Santo Tirso
- A 16,7 Kms do Aeroporto Francisco Sá Carneiro
- A 17 Kms do Porto

Nota: para facilitar a identificação deste imóvel, por favor, refira a referência abaixo do anuncio. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação.

Não perca a oportunidade e venha conhecer este terreno num local de muito fácil acesso ao Porto, e marque a sua visita já!

IMO Advisors:
Com uma vasta experiência no mercado imobiliário, iremos colocar toda a empenhamento em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e objectivos de vida.

Na ImoAdvisors acreditamos que a proximidade com cada cliente é a chave do sucesso. Temos uma equipa extremamente motivada para levar até aos nossos clientes as melhores soluções, em questões relacionadas com a Compra/ Venda/ Arrendamento de imóveis/ Trespasse/ Outros negócios do ramo imobiliário.

A nossa empresa possui licença do Instituto dos Mercados Públicos do Imobiliário e da Construção (IMPIC) para o desenvolvimento da atividade de mediação imobiliária (titular da licença AMI nº 18786).

Fazemos partilha com todas as Imobiliárias.

Refª: IMO_612

Estabelecimento com vários anos de pleno actividade, composto por: uma sala principal ampla, sala de jogos com Bilhar de Snooker, cozinha equipada, balcão de atendimento com montras, 2 Wc´s de Serviço, corredor e um arrumos.
Apresenta 116m2 de área útil, com montra virada para a Rua principal e muito bem localizada numa zona bastante movimentada.

Está incluido no negócio o conteúdo do estabelecimento: o mobiliário e maquinaria. Não possui qualquer tipo de contratos/ fidelizações com qualquer empresa fornecedora.

Possui uma elevada quantidade de clientes fieis ao espaço e faturação bastante atrativa, portanto uma excelente rentabilidade.

Localizada numa zona urbana com uma elevada concentração habitacional, com proximidade á estação de Metro de Ramalde e ao Pingo Doce da Prelada ( cerca de 100 metros de distancia).

Não perca a oportunidade e venha conhecer esta excelente oportunidade de negócio!

IMO Advisors:
Com uma vasta experiência no mercado imobiliário, iremos colocar toda a empenhamento em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e objectivos de vida.

Na ImoAdvisors acreditamos que a proximidade com cada cliente é a chave do sucesso. Temos uma equipa extremamente motivada para levar até aos nossos clientes as melhores soluções, em questões relacionadas com a Compra/ Venda/ Arrendamento de imóveis/ Trespasse/ Outros negócios do ramo imobiliário.

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Fazemos partilha com todas as Imobiliárias.


Referência do Imóvel: IIMO_455

Excelente espaço para empresas ou estabelecimentos comerciais.
Espaço com kitchenette e casa de banho .
Inserido numa zona de fácil acesso com facilidade de estacionamento .
Próximo de acesso a auto-estrada a 10 minutos do Porto.
Nas imediações existe supermercado, ginásio, confeitarias, farmácia e comércio diversificado .

Existem mais duas salas que podem ser arrendadas ou vendidas em conjunto.Essas salas são maiores.

Valore de venda

A-144,9m2=228k€

B-143m2=225k€

Excellente villa pour l’investissement ou la vie, située sur une île à quelques mètres de la gare de Campanhã, du métro, du commerce et des services.
Maison avec un petit terrain à l’avant, avec deux étages composés comme suit :
Rez-de-chaussée : il dispose d’un salon et d’une cuisine en espace ouvert avec une salle de bain complète, au deuxième étage il y a deux chambres, dont une avec une armoire intégrée. La maison est vendue cf est meublée et entièrement équipée.

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Nous partageons avec tous les agents immobiliers 50/50

Réf : IMO_665

Disponíveis tipologias T0, T1 e T3 em edificio contemporâneo. Localização central e conveniente, próxima à Cãmara Municipal, às praias e ao Parque da Cidade. Zona de boa acessibilidade, servido por uma vasta rede de transportes públicos, incluindo metro (a 250 metros) e com variado comércio e serviços na sua envolvência. Construção com conclusão prevista para o final de 2023.
T0 desde 135.000€
T1 desde 199.500€
T3 desde 320.000€
Todos os apartamentos com lugar de garagem.
Investimento seguro tanto para rentabilidade como para habitação.

Certificação energética em tramitação.
Condições de pagamento:
20% de entrada no CPCV
80% na escritura

Excelente T2, composto por:
- sala ampla- com muita luz com uma porta de acesso à varanda Marquisada
- cozinha equipada- com acesso à varanda Marquisada
- 2 quartos ( um deles com Varanda),
- 1 Wc completo,
- hall entrada amplo
- Varanda Marquisada (comum à Cozinha e à Sala)
- despensa, com possibilidade de realização de um segundo WC de serviço

Inserido em Prédio sem elevador, possui duas frentes, com muita luminosidade.
Trata-se de um primeiro andar, logo, terá que subir apenas, um só piso. Fácil acesso a pessoas de mobilidade reduzida. Não possui lugar de Garagem, mas na Rua é muito fácil o estacionamento.

Localização:
Distância de 600 metros da Auto-Estrada A-44, a 1.400 metros do El Corte Inglês e da Estação de Metro de João de Deus, a 1.700 metros do Metro de General Torres e da Estação de Comboios e a 1.800 metros da Auto Estrada A-1.

Não perca a oportunidade e venha conhecer este Apartamento T2 já!

NOTA: O Imovel não possui Garagem, mas existe facilidade de estacionamento gratuito na rua em frente.

IMO Advisors:
Com uma vasta experiência no mercado imobiliário, iremos colocar toda a empenhamento em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e objectivos de vida.

Na ImoAdvisors acreditamos que a proximidade com cada cliente é a chave do sucesso. Temos uma equipa extremamente motivada para levar até aos nossos clientes as melhores soluções, em questões relacionadas com a Compra/ Venda/ Arrendamento de imóveis/ Trespasse/ Outros negócios do ramo imobiliário.

A nossa empresa possui licença do Instituto dos Mercados Públicos do Imobiliário e da Construção (IMPIC) para o desenvolvimento da atividade de mediação imobiliária (titular da licença AMI nº 18786).

Fazemos partilha com todas as Imobiliárias.

Refª: IMO_459

Mais do que um apartamento, um refúgio para toda a a família.

Foi a pensar em si que concebemos este projeto. Queremos oferecer-lhe o equilíbrio entre a centralidade de morar numa grande cidade e o usufruto de amplos espaços verdes que caracterizam este empreendimento. Sabemos o quão desafiante pode ser morar numa grande cidade, por isso, mais do que habitar num local apetecível pelo seu design e conforto, não descuramos o facto de que tudo importa no que respeita ao cenário dos nossos sonhos. Desejamos que a nossa casa seja o reflexo da nossa identidade. O lugar onde moramos influência em grande parte a nossa felicidade.

O Green Terra ce Porto está localizado no coração da cidade do Porto, em Requesende, próximo ao Parque da Prelada. Com uma área total de cerca de 25.000 m2, amplos espaços verdes e zonas de estacionamento, este empreendimento oferece-lhe excelentes acessibilidades para a VCI e Circunvalação, o que o transforma numa localização de excelência.

Nesta nova e moderna urbanização, terá o apoio de vários espaços comerciais. A proximidade de escolas e universidades, diversas superfícies comerciais e serviços, colocam-no rapidamente no centro de tudo. Este empreendimento foi especialmente desenvolvido para proporcionar qualidade de vida a os seus moradores.

Cidade, natureza, praia e cultura, estas são as fantásticas propostas que este local tem para lhe oferecer. Pense num lugar onde pode relaxar e exercitar-se, onde pode desfrutar de momentos com toda a família. Ganhe tempo e qualidade de vida. Por outro lado, faça uma imersão cultural, na diversidade de atividades que a cidade tem para lhe oferecer, sem esquecer a fabulosa linha de praias que complementará o seu estilo de vida.

Neste projeto, reafirmamos uma prática de construção ecológica e sustentável, com altos índices de eficiência acústica, energética e hídrica, o que impactará o desempenho do seu apartamento no futuro. Além dos métodos construtivos e materiais utilizados, é para nós importante pensar e reduzir os custos de manutenção do nosso cliente no futuro.

Loja espaçosa à entrada do condomínio de prestígio, com grandes montras, de frente para a rua. 1 casa de banho de serviço.
Ampla oferta de estacionamento nos arredores.
1 lugar de garagem e arrumos.

Orientação Nascente.


Condomínio Green Terrace

Foi a pensar em si que concebemos este projeto. Queremos oferecer-lhe o equilíbrio entre a centralidade de morar numa grande cidade e o usufruto de amplos espaços verdes que caracterizam este empreendimento. Sabemos o quão desafiante pode ser morar numa grande cidade, por isso, mais do que habitar num local apetecível pelo seu design e conforto, não descuramos o facto de que tudo importa no que respeita ao cenário dos nossos sonhos. Desejamos que a nossa casa seja o reflexo da nossa identidade. O lugar onde moramos influência em grande parte a nossa felicidade.

O Green Terra ce Porto está localizado no coração da cidade do Porto, em Requesende, próximo ao Parque da Prelada. Com uma área total de cerca de 25.000 m2, amplos espaços verdes e zonas de estacionamento, este empreendimento oferece-lhe excelentes acessibilidades para a VCI e Circunvalação, o que o transforma numa localização de excelência.

Nesta nova e moderna urbanização, terá o apoio de vários espaços comerciais. A proximidade de escolas e universidades, diversas superfícies comerciais e serviços, colocam-no rapidamente no centro de tudo. Este empreendimento foi especialmente desenvolvido para proporcionar qualidade de vida a os seus moradores.

Cidade, natureza, praia e cultura, estas são as fantásticas propostas que este local tem para lhe oferecer. Pense num lugar onde pode relaxar e exercitar-se, onde pode desfrutar de momentos com toda a família. Ganhe tempo e qualidade de vida. Por outro lado, faça uma imersão cultural, na diversidade de atividades que a cidade tem para lhe oferecer, sem esquecer a fabulosa linha de praias que complementará o seu estilo de vida.

Neste projeto, reafirmamos uma prática de construção ecológica e sustentável, com altos índices de eficiência acústica, energética e hídrica, o que impactará o desempenho do seu apartamento no futuro. Além dos métodos construtivos e materiais utilizados, é para nós importante pensar e reduzir os custos de manutenção do nosso cliente no futuro.

Excelente T1+1 constituído por sala/ cozinha em open space, 2 quartos (1 interior), com 2 Wc´s ( 1 completo e um de serviço), com uma varanda de 3,5m2, e um lugar de garagem para 1 carro.

Vai nascer um novo empreendimento residencial de excelência com design e construção modernos, de localizada próxima ao coração do Polo Universitário, junto ao Hospital São João- o House Factory. Este projeto inovador é composto por 93 frações, distribuídas por 3 pisos, com tipologias T0, T1+1, T2K e T2.

O House Factory proporciona fácil acesso a uma vasta rede de transportes públicos, incluindo estações de metro a poucos minutos de distância. Além disso, a proximidade a serviços de saúde e comércio torna o dia a dia mais prático e confortável. Sendo possui nas proximidades:
- Farmácia: a 230mts ou a 3 minutos.
- Dista a 450mts de Escolas, Colégios e Faculdades,Supermercados o correspondente a 5 minutos a pé,
- Estações de Metro: a 750mts.
- Centro Hospitalar e shopping dista a 5 minutos ou a 950mts

O empreendimento, está focado em oferecer uma experiência residencial superior, combinando inovação e sustentabilidade. Entre as comodidades disponíveis, destacam-se:
- Sala de convívio,
- Lavandaria comum,
- Ponto de partilha de trotinetas elétricas,
- Grandes espaços verdes

Este empreendimento distingue-se pelas suas linhas arquitetônicas modernas e soluções construtivas de vanguarda. Cada fração oferece:
- varanda privada,
- lugar de garagem,
- conectividade e acessibilidade:

Não perca esta oportunidade única!

Condições de Pagamento:

Preço de Lançamento
- CPCV : 25%
- Início de Obra: 15%
- Final Estrutura de Betão: 10%
- Escritura: 50%

IMO Advisors:
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Na ImoAdvisors acreditamos que a proximidade com cada cliente é a chave do sucesso. Temos uma equipa extremamente motivada para levar até aos nossos clientes as melhores soluções, em questões relacionadas com a Compra/ Venda/ Arrendamento de imóveis/ Trespasse/ Outros negócios do ramo imobiliário.

A nossa empresa possui licença do Instituto dos Mercados Públicos do Imobiliário e da Construção (IMPIC) para o desenvolvimento da atividade de mediação imobiliária (titular da licença AMI nº 18786).

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Refª: IMO_847

Castilho 85

Excelente empreendimento junto ao H.S.Joao.

A obra vai iniciar este mês e finaliza no final de 2022.

As condições são as seguintes:
15% no CPCV
15% na finalização da estrutura de betão.
70% na escritura.

Empreendimento composto por cinco apartamentos de tipologia T1+1 e T2, com lugar de garagem em parque privado fechado.
O edifício tem como características a sua reduzida área condómina a proximidade ao Hospital São João e Polo Universitário, escolas, diversas superfícies comerciais, comércio tradicional local, restaurantes e esplanadas, com as inúmeras valências desportivas e de lazer, próximo do Parque da Estrada da Circunvalação.

No interior das habitações, as áreas são generosas.
Os apartamentos na sua organização funcional, oferecem francas áreas de arrumação e circulação, bem como as cozinhas completamente equipadas e, também como opção a instalação de domótica.
Fazem ainda parte deste condomínio uma sala de condomínio e uma dependência para receção de RSU.

Apartamentos com áreas desde os 77m2 a 82,20m2, sempre servidos com lavandaria.

- Acabamentos e equipamentos -
Pavimentos e carpintaria:
Flutuante Multicamada Golden Parquet by Madeicentro Carvalho Americano.
Rodapé MDF hidrófugo lacado a branco RAL 9010.
Portas constituídas por réguas de madeira, interior alveolar, placas de MDF.
Dobradiça oculta - JNF.
Fechaduras Aço Inox de embutir - JNF.
Puxadores - JNF.
Pintura com tinta esmalte sintético de cor branco RAL:9010.
PORSEG - Porta de segurança anti-intrusão.

Caixilharias:
Caixilharia Strugal e Estores Srugal.
Caixilharia de alumínio, com corte térmico.
O vidro será duplo, composto por vidro SGG Planilux 4mm + CX AR 16 + SGG PLANITHERM.
persianas de réguas metálicas, de cor clara.

Tetos:
Gesso cartonado pintado à cor branco.
Gesso cartonado hidrófugo pintado à cor branco (zonas de vapores).

Aquecimento de águas e climatização:
Caldeira mural mista de apoio a AQS (gás natural).
Painéis solares do tipo termosifão com depósito no exterior ’Solius’.
Ar condicionado ’DAIKIN’ - Sistema de ar condicionado do tipo multi-split.

Eletricidade e domótica:
Aparelhagem LEGRAND.
SISTEMA DE DOMÓTICA LEGRAND - controlo remoto da Iluminação, tomadas, estores, videoporteiro e climatização (Opcional).

Cozinha e Lavandaria:
Armários com acabamento termolaminado mate, nas cores: branco ou preto.
Gavetas com abertura Tip-on da Bloom.
Portas de abrir com rebaixo.
Rodapé dos móveis em alumínio mate.
Tampo SILESTONE - ICONIC BLACK.
Lava-louça ROCA de 1 cuba de aço inoxidável e escorredor à direita Referência: A870H30801.
Misturadora Torus SANINDUSA .
Eletrodomésticos da marca BOSCH, exaustor, placa de indução, forno, micro ondas, combinado, máquinas de lavar louça e roupa.

Excellent appartement pour l’investissement.
Rua do Almada étant l’un des plus caractéristiques et animés de la ville de Porto est également l’un des plus recherchés au niveau touristique.
Ainsi, ce T0 vous permet d’obtenir un excellent taux de rentabilité.

Fantástico Empreendimento, com apartamentos de tipologia T1 com 1 lugares de garagem.

Um sofisticado pátio pensado ao mínimo detalhe e, que permite momentos de relaxamento, sempre importantes ao final de um dia agitado.

De arquitetura minimalista e moderna, apresenta soluções e materiais de excelente qualidade, favoráveis a uma vida ativa e moderna.

O espaço de estacionamento subterrâneo.
Com terraço e lugar de garagem

Está localizado no Porto, junto à Estrada da Circunvalação N12 e, a poucos minutos das universidades do Porto e hospitais de referência, Hospital de São João, Instituto Portugues de Oncologia, Pólo Universitário da Asprela.


A CONVENIÊNCIA

de todos os serviços indispensáveis,

escolas, equipamentos de desporto,

comércio, banca, transportes

e uma excelente rede viária

Metro

A PROXIMIDADE

Centro Hospitalar de São João.

Pólo Universitário da Asprela.

Novo Parque Central da Asprela.

Acessos rápidos às autoestradas.

Proximidade de transportes público

Elevada cerificação energética.

A brilhante engenharia, os materiais sustentáveis e a alta qualidade de construção de última geração, criam um projeto altamente eficiente em termos energéticos.

Principais características:

- Áreas de lazer e amplos jardins com iluminação ambiente;

- Parque de estacionamento subterrâneo fechado;

- Portas de alta segurança;

- Elevadores;

- Campainha áudio/vídeo;

- Pavimento flutuante;

- Bomba de calor para aquecimento de água;

- Isolamento térmico e acústico entre pisos e entre frações;

- Janelas térmicas/acústicas, vidros duplos;

- Persianas elétricas no exterior e blackouts no interior;

- Ar condicionado Samsung inverter;

- Cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos encastrados; combinado, placa, formo, maquina de lavar e secar

- Lava-loiças em inox, incluindo torneira misturadora tubular,

- Louças sanitárias suspensas ;

- Roupeiros forrados e com iluminadção LED

- Caixilharia em alumínio lacado, cor cinza, com corte térmico, e vidro duplo.

- Janelas e Portas protegidos por Estores / Persianas, em alumínio à cor das caixilharias, motorizados e com isolamento térmico.

Isolamento técnico de elevada qualidade, será colocado pelo exterior do Edifício, tornando-o energeticamente mais eficiente.

Tetos falsos rebaixados em gesso cartonado e isolamento acústico.

Carpintarias, portas, aros, guarnições, apainelados e rodapés em MDF, acabamento liso pintados a branco.

Armários-roupeiros, interiores forrados a melamina Linho Cancum, exterior em MDF, acabamento liso pintados a branco e com iluminação LED

Pavimento flutuante em reguado de Freixo ou similar.

Paredes com acabamento em seral, liso pintado.

Tetos falsos com isolamento acústico, acabamento liso pintado e iluminação embutida.

Appartements - T2 et T3, avec différents types d’architecture.

Son emplacement, avec un bon accès aux principaux quartiers de la ville de Porto, idéal pour tous ceux qui souhaitent vivre dans un quartier calme et profiter des avantages de la ville.
Excellent investissement immobilier, tiré parti de l’environnement, d’excellents métiers et services, proximité du centre universitaire, de l’hôpital S. João et du centre-ville de Porto.

Unités - 30 appartements (25 de typologie T2 et 5 de typologie T3)

le T2 Sud s/ balcon avec 1 place de parking
le Kit T2 avec balcon avec 1 place de parking
le balcon T2 Nor/Nas/Sul avec 1 place de parking
le T3 Nor/Poe/Sul avec balcon avec 2 places de parking

Début prévu de la construction - janvier / février 2022
Travaux d’achèvement prévus - novembre / décembre 2023

Conditions de paiement vente anticipée:
5.000,00 euros CPCV

10% de travail de démarrage de renforcement (réduction de 5 000,00 euros)

10% d’armature avec structure en béton d’achèvement 10% d’armature avec finition maçonnerie de brique 70% d’achèvement bâtiment / action

Excelente T2K constituído por sala/ cozinha Kitchenete em open space, 2 quartos, com 2 Wc (1 Wc completo e um de serviço), com duas varandas com 4m2, e um lugar de garagem para 1 carro.

Vai nascer um novo empreendimento residencial de excelência com design e construção modernos, de localizada próxima ao coração do Polo Universitário, junto ao Hospital São João- o House Factory. Este projeto inovador é composto por 93 frações, distribuídas por 3 pisos, com tipologias T0, T1+1, T2K e T2.

O House Factory proporciona fácil acesso a uma vasta rede de transportes públicos, incluindo estações de metro a poucos minutos de distância. Além disso, a proximidade a serviços de saúde e comércio torna o dia a dia mais prático e confortável. Sendo possui nas proximidades:
- Farmácia: a 230mts ou a 3 minutos.
- Dista a 450mts de Escolas, Colégios e Faculdades,Supermercados o correspondente a 5 minutos a pé,
- Estações de Metro: a 750mts.
- Centro Hospitalar e shopping dista a 5 minutos ou a 950mts

O House Factory está focado em oferecer uma experiência residencial superior, combinando inovação e sustentabilidade. Entre as comodidades disponíveis, destacam-se:
- Sala de Convívio,
- Lavandaria Comum,
- Ponto de Partilha de Trotinetas Elétricas,
- Grandes Espaços Verdes

Este empreendimento distingue-se pelas suas linhas arquitetônicas modernas e soluções construtivas de vanguarda. Cada fração oferece:
- varanda privada,
- lugar de garagem,
- conectividade e acessibilidade:

Não perca esta oportunidade única!

Condições de Pagamento:

Preço de Lançamento
- CPCV : 25%
- Início de Obra: 15%
- Final Estrutura de Betão: 10%
- Escritura: 50%

IMO Advisors:
Com uma vasta experiência no mercado imobiliário, iremos colocar toda a empenhamento em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e objectivos de vida.

Na ImoAdvisors acreditamos que a proximidade com cada cliente é a chave do sucesso. Temos uma equipa extremamente motivada para levar até aos nossos clientes as melhores soluções, em questões relacionadas com a Compra/ Venda/ Arrendamento de imóveis/ Trespasse/ Outros negócios do ramo imobiliário.

A nossa empresa possui licença do Instituto dos Mercados Públicos do Imobiliário e da Construção (IMPIC) para o desenvolvimento da atividade de mediação imobiliária (titular da licença AMI nº 18786).

Fazemos partilha com todas as Imobiliárias.

Refª: IMO_848

T1 +1 ( com janela) em construção no centro histórico da cidade do Porto

Composto por:
- 1 quarto com 11,30m2
- WC completo com 3.5m2
- Quarto com 8,30m2
- Sala/Cozinha/Hall com cerca de 27m2



MAPA DE ACABAMENTOS / EQUIPAMENTOS

ESTRUTURA

Solução estrutural adotada constituída por uma malha de pilares, vigas em betão armado, nas quais se apoiam lajes aligeiradas
de vigotas pré-esforçadas calculada segundo as normas regulamentares em vigor, incluindo a segurança ao vento e sismos.




PAREDES EXTERIORES / INTERIORES

As paredes exteriores serão em ’BLOCO TÉRMICO PROETICS BTe 25’e isolamento térmico/acústico e betão aparente;
Execução de paredes interiores, em alvenaria simples de tijolo 11cm cerâmico;
Sistema de isolamento térmico pelo exterior da fachada (ETICS)80mm, aplicado sobre alvenaria de bloco Térmico, tipo
’Cappotto’ ou equivalente, sendo que na parede em betão será aplicado isolamento térmico pelo interior;
Execução de emboço e reboco areado fino nas duas faces dos muros de vedação dos terraços.



COBERTURA

Revestimento de coberturas planas não acessíveis, com isolamento, impermeabilização e acabamentos, incluindo dobras com
desenvolvimento não inferior a 15 cm no contacto com os paramentos verticais, execução de caleiras e remates com saídas de
águas; isolamento térmico em poliestireno extrudido ’Roofmate’, Manta geotêxtil; Camada dupla de membrana impermeabilizante
betuminosa de superfície não protegida, Caixa de seixo rolado ou godo lavado de densidade média e de cor clara, para proteção
das telas. Fornecimento e aplicação de rufos dos muretes, com capacetes em zinco.




EQUIPAMENTOS/ CONFORTO

ELEVADOR Elétrico c/ capacidade p/ 6 pessoas, e/ funcionamento silencioso, suave e energeticamente eficiente - Classe A, e/
portas automáticas e iluminação por LEDs;
Bomba de Calor AQS para aquecimentos de águas ou painel solar.
Caixilharia exterior em perfis de alumínio acetinado, com corte térmico e com vidro duplo.
BLACK-OUT, Sanca pelo interior preparada para cortinados;
VENTILAÇÃO forçada nas instalações sanitárias sem janela e natural de fachada nas restantes;
VIDEO porteiro a cores;
INSTALAÇÃO de redes TV cabo, Telefones e informática;
ILUMINAÇÃO - aplicação de focos nos tetos;
PRÉ-INSTALAÇÃO de ar condicionado em todos os compartimentos;





HABITAÇÕES:

HALL ENTRADA
Pavimento em cerâmico retificado de acordo com as amostras existentes;
Paredes c/ painéis de MDF folheados na cor preta ou wengué com porta tic-tac nos armários dos contadores;

SALA DE ESTAR / JANTAR
Pavimento em Soalho Flutuante AC5;
Paredes c/ reboco projetado e pintura;
Teto Falso em gesso cartonado c/ pintura;
Sanca para Cortinados.

COZINHA E LAVANDARIA
Armários em termolaminado na cor preta ou wengué;
Tampos em Mármore Estremoz;
Equipada c/ Exaustor, Forno, Lava Louça, Torneira e placa marca Teka ou equivalente;
Pavimento em cerâmico (ver amostras);
Paredes c/ reboco projetado e pintura;
Teto Falso em gesso cartonado hidrófugo c/ pintura;


VARANDA/ TERRAÇO
Muros de vedação dos terraços ao nível do r/chão em alvenaria de blocos em betão;
Pavimento em cerâmico antiderrapante;
Guardas murete pintado ou em ferro galvanizado e pintado;


INSTALAÇÕES SANITÁRIAS
Sanita e Bidé ’Sanindusa, séria Urby’ ou equivalente, na cor branca;
Banheira De encastrar Sanindusa ’Cubic’ na cor branca com 1,80x0,80m ou equivalente e Base de chuveiro em Acrílico ou
equivalente;
Torneiras de monocomando tipo série W2007 ou equivalente;
Móvel suspenso c/ porta ou gaveta em e Lavatório de Pousar ou embutir, incluindo Espelho na parede;
Pavimento c/ revestimento Cerâmico;
Paredes c/ revestimento cerâmico nas zonas de água e com pintura a esmalte aquoso nas restantes;
Teto Falso c/ gesso cartonado hidrófugo e/ pintura;


QUARTOS
Pavimento em Soalho Flutuante AC5;
Paredes c/ reboco projetado e pintura;
Teto Falso em gesso cartonado e/ pintura;
Sanca para Cortinados.

CARPINTARIAS
Portas interiores folheadas a wengué;
Aros e guarnições folheadas a wengué;
Rodapés e aros lacado branco;
Roupeiro embutidos com portas de abrir, folheado em wengué, interior em laminado de linho, com módulos de gavetas,
prateleiras e varão;
Armários técnicos embutidos no Átrio de acesso e nos Hall de Elevadores com portas de abrir folheadas em wengué