21 Biens pour J.G.B Unipessoal, Lda

Nova Entrada! Excelente Quinta c/ 36000m² com duas pequenas habitações para remodelar referente ao ano 1951 ótimo terreno para cultivo, ou para ter animais ou fazer um projeto de vida como fazer uma Quinta Pedagógica, ou Turismo Rural.
Tem 1250m2 de terreno urbano, sendo o restante rústico.

Sitio fantástico, com uma vista lindíssima para Lisboa e para o rio a 5 minutos do Pinhal Novo.
Baixa de Preço não negociável.

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Nova Entrada! Deslumbre-se com esta Excecional Moradia V5 Isolada, na Vila Serena melhor zona para viver na Vila do Pinhal Novo, num verdadeiro tesouro arquitetônico construída em 2007 esta magnifica moradia com 2 pisos, meticulosamente conservada cativa desde primeiro olhar encontra.
Zona de lazer com magnifica piscina, com jardim, cozinha muito grande toda equipada, têm lareira c/ recuperador de calor e uma pequena ilha, extraordinário salão incorporado com uma mesa de snooker onde poderá passar belos momentos com toda a sua família.
Venha conhecer esta belíssima Moradia que poderá ser sua, não podemos esquecer garagem com 48m2 onde poderá guardar todos os seus carros, imóvel muito bem cuidado.

Situada no centro da vila próxima à auto-estrada principal, Escola Secundária e perto das ligações ferroviárias e dos transportes públicos nas proximidades; permitirá fácil acesso tanto na região como fora dela - facilitando qualquer viagem diária ou fins-de-semana prolongado.

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Nova Entrada! Magnifica Quinta situada no Pinhal Novo, com a área de 5000 M2, composta por moradia de 2 pisos, cave, R/c e grande terraço.
No rés-do-chão, encontramos dois quartos, um dos quartos possui um roupeiro embutido e varanda, possui duas casas de banho, uma equipada com banheira e outra com poliban.
A cozinha está em open space com a sala, uma despensa, mais um espaço adicional para armazenamento, no sótão existem mais 2 quartos e casa de banho.
Na cave, encontramos uma cozinha, sala e uma despensa, a moradia também possui uma garagem com um anexo, que têm também mais um quarto, uma cozinha com lareira e duas zonas de arrumos.

Totalmente murada e vedada com espaços amplos, jardim, árvores de fruto.
A 10 minutos de Pinhal Novo com acesso á Auto Estrada e Estação Ferroviária.

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Nova Entrada! A Quinta Jardim da Palmeira V4 encontra-se implantada em terreno com 2,95ha. ao lado do Sitio do Picão.

A quinta é composta por :
- Suíte bastante ampla (wc com base de duche);
- 3 Quartos;
- 1 casas de banho de apoio aos Quartos (com base de duche);
- 1 casa de banho de serviço;
- Cozinha ampla totalmente equipada, com ligação para a sala;
- Jardim;
- Garagem;
- Piscina
- Furo (água doce);
- Arrecadações.

Em termos de acabamentos o imóvel distingue-se por:
- Roupeiros embutidos;
- Painéis solares;
- Pavimento flutuante na sala, quartos e corredor;
- zona de lazer com deck junto à piscina;
- Salamandra na sala;
- Portadas brancas;
- Iluminação exterior;
- Pintura mural alentejana (parede branca e friso azul);

No exterior existe uma zona preparada para refeições e lazer junto à piscina.
O terreno possui ainda várias árvores decorativas de baixa manutenção e uma zona preparada para a criação de uma pequena horta.

No área de terreno ainda é possível a construção de mais uma moradia com 200m2. O mesmo terreno, tem a decorrer um processo na DGT, para o pedido de destaque, pedido já aprovado administrativamente, o que permite, a construção de mais duas moradias novas.

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Nova Entrada! Excelente apartamento T2, 2ºpiso localizado na rotunda do Burguer King do Pinhal Novo, é uma oportunidade única.
Imóvel bem estimado com alguns melhoramentos janelas em PVC oscilobatente, móveis de cozinha novos, imóvel com dois quartos, sala ampla, cozinha, despensa e casa de banho.
A sua excelente localização é ideal perto de escolas, jardins, bancos, restaurantes, supermercados e pastelarias nas proximidades, proporcionando comodidade e qualidade de vida.

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Nova Entrada! Moradia V4 com garagem nas Manteigadas, em Setúbal.
4 quartos, todos com roupeiro, dos quais 2 são suíte com AC e varandas.
Um total de 4 WC:
- Social no piso 0 com base de duche;
- Social no piso -1 com base de duche;
- Suite no piso 1 com banheira, varanda e AC;
- Suite no piso 1 com base de duche, varanda e AC.

Garagem espaçosa com cerca de 40mt e com portão automático e com saída direta para o logradouro com cerca de 150mt2.
Persianas elétricas.
Vidros Duplos.
Lareira na sala.
Cozinha com saída direta para o logradouro com cerca de 150mt2.
Barbecue no logradouro.
Cozinha semi-equipada com placa forno e exaustor.
Logradouro com espaço para uma piscina.
Muita luz natural e num bairro calmo só de moradias, com excelente acesso a A2 e com o IPS a uma distância pedonal.

Situada na prestigiada zona das Manteigadas, bairro calmo rodeado de moradias este imóvel encontra-se próxima do Instituto Politécnico de Setúbal (IPS), oferecendo uma localização conveniente e de fácil acesso a serviços e infraestrutura.

Nota Importante:

O imóvel atualmente não possui Licença de Utilização, tendo tido uma licença tácita posteriormente revogada. Por isso, a aquisição deve ser feita com capitais próprios, ao abrigo do Simplex urbanístico em vigor.
Construção e Licenciamento: O imóvel foi construído com os devidos projetos e licença de construção, inserido em loteamento infra estruturado.

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Nova Entrada! Moradia V1 transformado em V2 com quintal, localizado em Setúbal.

Imóvel bem localizado próximo de comércio local, serviços e transportes públicos.

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**Apartamento T2 na Baixa da Banheira - Oportunidade Imperdível! **

Descubra este encantador apartamento T2 localizado no 2º andar, na desejada zona da Baixa da Banheira. Com uma área bruta de 92 m² e 85 m² úteis, este imóvel oferece espaços amplos e bem distribuídos, perfeitos para o seu conforto e bem-estar. A sala destaca-se pela excelente varanda corrida, ideal para momentos de lazer ao ar livre. A cozinha é funcional e os dois quartos são acolhedores. A casa de banho completa as comodidades do apartamento.

Além disso, o imóvel conta com uma arrecadação de 20m² no piso 0, proporcionando espaço extra para arrumação. A localização é um dos grandes atrativos: próximo de todo o comércio local, incluindo o mercado Municipal, escolas secundárias e primárias, e o novo Lidl. Tudo isso facilita o seu dia a dia, trazendo praticidade e conveniência.

Este apartamento pode ser vendido totalmente remodelado por apenas 145.000€.

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Nova Entrada! Lindíssimo Apartamento 2º Piso praticamente como novo, com muito boas áreas, excelente exposição solar Nascente/Poente.
Imóvel com dois quartos um dos quais com roupeiro embutido e varanda, sala com lareira, cozinha está equipada com placa, forno, exaustor e esquentador, os móveis são em madeira com o tampo em granito com despensa e marquise , casa de banho com banheira, duas varandas.
Imóvel fica situado em frente a Escola Secundária, perto das Piscinas, próximo de todo o comércio, Centro de saúde, Pingo Doce e Intermarché.

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Nova Entrada! Moradia Isolada V6 em excelente estado de conservação.
A moradia dispõe de cozinha em open espace com sala de jantar e acesso ao logradouro onde pode disfrutar de zona de churrasqueira, forno a lenha, zona para refeições, horta, telheiro de arrumações e garagem.
Sala com lareira, escritório, 4 quartos todos eles com roupeiro 1 deles suíte com closet, duas casas de banho e acesso ao sotão.

Imóvel situado próximo de todo o comércio e Intermarché.

Excelente oportunidade.
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#ref:1729/PNV/AF

Nova Entrada! Moradia T3 bi-familiar, correspondendo este imóvel à fração do R/c com 216 m2 de Área Bruta.

O imóvel encontra-se usado, a precisar de obras de conservação geral.

Preço de venda referente ao estado de conservação em que se encontra.

A moradia é composta no R/C por hall de entrada com acesso aos 3 quartos, ampla casa de banho com duche e banheira tradicional; ampla cozinha com península e espaço para refeições, salão com lareira e acesso a casa de banho de serviço e espaço de arrumos; dispõe ainda de generoso logradouro para estacionamento de viaturas.

Localizada na vila de São Francisco, a poucos minutos de distância de Alcochete, próximo de zona de comércio tradicional, escola básica e acesso a transportes. Tem ainda facilidade de acessos à A33, Alcochete e Montijo.

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#ref:1740/ALC/JB

#ref:1687/QDA/JB

Nouvelle entrée! Excellent terrain pratiquement plat, à Olhos de Água, à 4 minutes du village de Palmela et face à 3 routes, est un terrain rustique, avec une capacité constructive, avec 68 866 m2, face à l’ouest avec la EN 379-2.
Il présente une forme trapézoïdale avec la plus grande dimension, environ 370 m d’orientation nord-ouest, et la plus petite dimension environ 200 m avec une orientation sud-ouest, est situé entre 4 localités, Moita, Palmela, Pinhal Novo et Quinta do Anjo.
Son emplacement est renforcé par les localités voisines, car ce sont des zones d’accès raisonnable et approuvées par les services, le commerce et les transports.

Le terrain a un relief réduit, caractéristique de toute la peneplanície où la municipalité de Palmela est incluse.

En effet, dans une extension d’environ 370 m, la variation du quota le plus bas 56,00 au plus haut 63,50 m est de 7,50 m, soit une pente très réduite de 2%, avec une orientation nord-ouest.
Le terrain a été inclus dans l’étude de détail promue par la municipalité dans le but de régulariser cette zone urbaine, qui n’a jamais encore été publiée.

Pip a été présenté en février 2020 à la Camara Municipal de Palmela.

La proposition présentée, qui est à l’étude par la Chambre, considère une densité qui semble appropriée au lieu et au marché en question.

Dans ce contexte, l’option était de poursuivre et d’intégrer la nouvelle structure urbaine dans les caractéristiques de l’environnement en optant pour un « dédain » par rapport aux paramètres prévus par le PDM applicable au bien.

Ainsi, 82 parcelles sont délimitées pour les maisons unifamiliales, avec des surfaces allant d’un minimum de 360 m2 à un maximum de
888 m2 soutenus dans une structure de route - couinant et piéton / vélo.

Options envisagées dans le PIP
· Indice de déploiement : 0,22
· Indice d’utilisation (logement maximal) : 0,45
· Indice du bâtiment : 0,45
· Densité : 12 feux/ha
· Densité de population : 3/4 habitant/feu...23 habitants/ha
· Nombre total de places de stationnement: 239 (164 à l’intérieur du terrain)

Il y a un réseau d’électricité et d’eau de télécommunications à côté de la propriété.
Il est à 15 minutes de l’A2, à 20 minutes du pont Vasco da Gama, à 5 minutes du village de Pinhal Novo et à 4 minutes de Palmela.

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#ref:1633/PLM/JB

#ref:1777/PQV/AF

Nova Entrada!Duas Moradias ligadas totalmente remodeladas com um total de 9 quartos com cama, roupeiro e secretária, totalmente equipada c/ electrodomésticos, 3 WC´S, base de duche, lavatório e sanitário.
Rendimento aproximado mensal 3.500€ / 4.000€
Fica perto do Polo Universitário da Ajuda.
Perto de Belém do Palácio Nacional da Ajuda, de comércio, serviços, transportes públicos.

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#ref:1200/LBA/JB

Nouvelle entrée ! Excellente opportunité à 2 minutes du centre d’Águeda.

Il accepte l’échange contre un appartement ou une maison de moindre valeur.

Maison de plain-pied avec annexes, insérée dans un terrain d’angle de 1 192 m².

- Maison avec espace extérieur avec 2 portails automatiques pour l’entrée des véhicules, une petite annexe avec abri voiture, barbecue et une petite cave à vin extérieure. Parking pour 5 voitures, une petite annexe utilisée comme espace commercial, pelouse et plusieurs zones de culture. Vue imprenable sur les montagnes.

- Intérieur de la villa avec salon en espace ouvert avec la cuisine, un deuxième salon avec cheminée et cheminée, salle à manger, 3 bonnes chambres avec beaucoup de lumière naturelle, dont une avec balcon, 2 salles de bains, dispose également d’une annexe avec cheminée rustique et espace de vie.

Situé à côté de la chapelle de Gravan, à 2 minutes du centre d’Águeda. Commerces, transports et services à proximité.

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#ref:1782/AVR/JB

#ref:1779/ODM/AF

#ref:1784/PNV/AF

#ref:1770/MNC/JB

#ref:1773/TRV/JB

Nova Entrada! Terreno misto com 6.497 m2 situado em Pinhal Novo, Palmela.
De acordo com a cércea dos edifícios envolventes, será exequível a construção de edifício multi-familiar com um piso em cave para parqueamento e quatro pisos acima do solo com possibilidade estimada para edificar entre 30 a 40 fogos.

Insere-se em zona consolidada com boa perspetiva de crescimento, fica situado a 2 minutos da Estação Fertagus, perto de todo o comércio local, com fáceis acessos a tudo, desde serviços, escola, supermercados, Aldi, Lidl, Continente.

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#ref:1711/PNV/JB