2 Terrains J.G.B Unipessoal, Lda

Nouvelle entrée! Excellent terrain pratiquement plat, à Olhos de Água, à 4 minutes du village de Palmela et face à 3 routes, est un terrain rustique, avec une capacité constructive, avec 68 866 m2, face à l’ouest avec la EN 379-2.
Il présente une forme trapézoïdale avec la plus grande dimension, environ 370 m d’orientation nord-ouest, et la plus petite dimension environ 200 m avec une orientation sud-ouest, est situé entre 4 localités, Moita, Palmela, Pinhal Novo et Quinta do Anjo.
Son emplacement est renforcé par les localités voisines, car ce sont des zones d’accès raisonnable et approuvées par les services, le commerce et les transports.

Le terrain a un relief réduit, caractéristique de toute la peneplanície où la municipalité de Palmela est incluse.

En effet, dans une extension d’environ 370 m, la variation du quota le plus bas 56,00 au plus haut 63,50 m est de 7,50 m, soit une pente très réduite de 2%, avec une orientation nord-ouest.
Le terrain a été inclus dans l’étude de détail promue par la municipalité dans le but de régulariser cette zone urbaine, qui n’a jamais encore été publiée.

Pip a été présenté en février 2020 à la Camara Municipal de Palmela.

La proposition présentée, qui est à l’étude par la Chambre, considère une densité qui semble appropriée au lieu et au marché en question.

Dans ce contexte, l’option était de poursuivre et d’intégrer la nouvelle structure urbaine dans les caractéristiques de l’environnement en optant pour un « dédain » par rapport aux paramètres prévus par le PDM applicable au bien.

Ainsi, 82 parcelles sont délimitées pour les maisons unifamiliales, avec des surfaces allant d’un minimum de 360 m2 à un maximum de
888 m2 soutenus dans une structure de route - couinant et piéton / vélo.

Options envisagées dans le PIP
· Indice de déploiement : 0,22
· Indice d’utilisation (logement maximal) : 0,45
· Indice du bâtiment : 0,45
· Densité : 12 feux/ha
· Densité de population : 3/4 habitant/feu...23 habitants/ha
· Nombre total de places de stationnement: 239 (164 à l’intérieur du terrain)

Il y a un réseau d’électricité et d’eau de télécommunications à côté de la propriété.
Il est à 15 minutes de l’A2, à 20 minutes du pont Vasco da Gama, à 5 minutes du village de Pinhal Novo et à 4 minutes de Palmela.

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Nova Entrada! Terreno misto com 6.497 m2 situado em Pinhal Novo, Palmela.
De acordo com a cércea dos edifícios envolventes, será exequível a construção de edifício multi-familiar com um piso em cave para parqueamento e quatro pisos acima do solo com possibilidade estimada para edificar entre 30 a 40 fogos.

Insere-se em zona consolidada com boa perspetiva de crescimento, fica situado a 2 minutos da Estação Fertagus, perto de todo o comércio local, com fáceis acessos a tudo, desde serviços, escola, supermercados, Aldi, Lidl, Continente.

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