2 Biens pour 4 Pièces avec Suite, PortugalRur - Mediação Imobiliária, Lda

Belle villa de 3 étages dans un quartier rénové en expansion. La villa a trois façades (Sud, Nord-Ouest et Nord) et beaucoup de lumière grâce aux nombreuses fenêtres. Composé de sous-sol, rez-de-chaussée et 1er étage. Il dispose d’un espace extérieur avec un jardin, d’un patio avec espace de loisirs et d’un cabanon en bois pour le stockage. L’espace extérieur dispose d’un parking pouvant accueillir jusqu’à 3 voitures et de la possibilité d’agrandir la zone d’habitation, pour laquelle il existe un projet déjà pensé et conçu.

Le sous-sol est d’environ 49m2, composé d’un espace ouvert avec une cuisine entièrement équipée, avec réfrigérateur, four avec micro-ondes, plaque à induction, hotte aspirante, lave-vaisselle et lave-linge, armoire, salle de bain complète avec douche et 2 espaces de rangement.

Le rez-de-chaussée est composé d’une cuisine entièrement équipée avec un réfrigérateur de type américain, un lave-linge, 2 banquettes en granit noir poli, une avec tiroirs et l’autre, en plus des tiroirs, a des placards, tous laqués blanc, où un four et une un micro-onde est également installé.
A cet étage, il y a aussi un garde-manger pour le rangement, une salle de bain de service, un salon, une chambre ensuite de taille très généreuse avec une salle de bain complète, deux halls de circulation et un espace de réception. Il y a deux entrées, une par le jardin et une entrée principale par le portail de la propriété.

L’accès à l’étage supérieur se fait par un escalier en demi-lune, tout en bois.

Le premier étage est composé de 2 chambres en suite. L’une donne sur le jardin et l’autre dispose également d’un salon.
Chaque pièce de la maison a des fenêtres, à l’exception du débarras au rez-de-chaussée.

Les fenêtres sont toutes à double vitrage, constituées de cadres en aluminium de qualité supérieure laqués en blanc avec isolation thermique. Toute la maison dispose de la climatisation pour le froid et le chaud. Les planchers et les murs de la salle de bain sont recouverts de céramique, ainsi que la cuisine.
Tous les murs intérieurs de la maison sont recouverts de Pladur isolé. Toute la maison a un plancher flottant en bois et le sous-sol est en carrelage de céramique. Il y a un détecteur d’inondation, une pompe à eaux usées et un broyeur de déchets sanitaires au sous-sol.

Toutes les installations de plomberie, d’égouts, électriques et multimédias sont neuves, ainsi que le panneau électrique conformément à toutes les réglementations requises par la loi portugaise. Les compteurs de gaz et d’eau sont placés à l’extérieur de la maison, conformément aux normes de sécurité exigées par la loi. Tout l’éclairage de la maison et de ses extérieurs est à LED.

La maison dispose d’une alarme et de tous les dispositifs d’avertissement requis par la loi concernant les fuites de fumée ou de gaz.
A l’extérieur de la maison il y a un système de surveillance avec 4 caméras. Le portail d’accès au parking est automatique.

Distances:
Aéroport : 14 min (17,4 km)
Gare de Campanhã : 10 min à pied (650 m) ou 4 min en voiture (1,6 km)
Métro Campanhã : 12 min à pied (800 m)
Supermarché : 9 min à pied (700 m) ou 3 min en voiture (1,1 km)
École : 8 min à pied (500 m) ou 3 min en voiture (950 m)

Description:
Villa centenaire située dans le centre historique de Gaia, à proximité de l’interface de la gare General Torres, des bus et du métro. Entièrement rénovée en 2018. La maison est située dans une zone protégée où la priorité est la récupération des maisons existantes et en cas de nouvelle construction, elle ne peut pas être plus haute que celles existantes. Les murs extérieurs sont en pierre de 60 cm d’épaisseur et recouverts à l’extérieur de céramique (typique de l’époque) sur la façade principale, avec un « capoto » sur le côté et l’élévation arrière. L’intérieur a une isolation thermique et acoustique et est doublé d’une double plaque de plâtre. Les planchers sont en bois avec caisson d’air insonorisé. Toiture en tuiles céramiques avec sous-tuile et isolation thermique et acoustique. Système d’alarme installé et pré-installation CCTV. aspirateur central.

Rez-de-chaussée: 75m2 surface nette:
Comprenant hall d’entrée, cuisine complète, salle de bain de service, salle commune, petit rangement, balcon intérieur et accès au jardin. - Cuisine avec appareils encastrés, four électrique, plaque à induction, micro-ondes, réfrigérateur côte à côte, évier avec broyeur et meuble de garde-manger. - Armoire encastrée dans le salon, avec portes affleurantes et fermeture cic-clack. - Plancher caoutchouté autonivelant.

Etage supérieur: 75m2 surface au sol:
Comprenant hall, suite parentale avec placard fermé et salle de bain complète, 2 chambres dont une avec placard fermé, salle de bain pour soutenir les chambres, balcon intérieur, petit rangement et accès au grenier. - Parquet en bois. - Salles de bains recouvertes de carreaux de céramique Porcelanosa.

Grenier: 40m2 surface au sol:
Grand espace avec 3 fenêtres ’Velux’ donnant sur la ville de Porto et bien rangé. - Armoire encastrée avec portes affleurantes et fermeture clic-clac. - Parquet en bois.

Extérieur: 120m2:
Jardin avec système d’irrigation automatique, terrasse, annexe de stockage et puits avec eau potable utilisée pour l’irrigation.

Parking:
Bien que la villa ne dispose pas de garage, il y a le parc de la gare General Torres (téléphone : + (téléphone caché) , exploité par la société Sient, à 4 minutes à pied de la villa. La valeur du stationnement dans ce parc est de 36€/mois (24h/jour)

Distances:
Parking : 2 min (à pied)
Banques : 5 min (à pied)
Pharmacie : 7 min (à pied)
Gare General Torres : 4 min (à pied)
Station de métro (Câmara de Gaia) : 9 min (à pied)
Aéroport (en voiture) : 20 min (20,4 km)
Bord de la rivière: (Pont D. Luís/Gaia): 11 min (à pied)
Quai de Ribeira (Porto) : 16 min (à pied)
Hôpital : 2 min (en voiture)
Supermarchés : 11 min (à pied)
École: 7 min (à pied)