14 Appartements 4 Pièces à Porto, Réduction de prix: 5 %, dans 30 jours

Luxueux appartement de 3+1 chambres avec vue sur la mer dans une communauté fermée à Foz avec jardin, piscine et concierge 24h / 24.
L’appartement se compose d’une entrée avec des sols en marbre, d’un salon avec une cheminée avec une cheminée et d’un balcon généreux avec vue sur la mer.
Cuisine équipée d’un four, d’une plaque de cuisson, d’une hotte aspirante, d’un réfrigérateur et d’un lave-vaisselle. La cuisine a accès à une chambre qui pourrait être utilisée comme salle à manger quotidienne ou bureau avec un grand placard intégré. Salle de bain sociale. Zone chambre totalement séparée de l’espace social et composée d’une grande suite avec vue sur la mer et de 2 autres chambres soutenues par une salle de bain. De nombreuses armoires tant dans les chambres que dans les couloirs.

L’appartement dispose également d’un excellent stockage et d’une place de parking, avec la possibilité de louer un deuxième logement (non inclus dans le prix)

Chauffage central, interphone vidéo.

En face de l’Université catholique, très proche de la plage, du marché de Foz, du collège anglais et de toutes sortes de commerces et de services. Excellent réseau de transports en commun, à savoir la nouvelle ligne de bus de métro.

2 mois de caution et 2 mois de loyer sont demandés. Contrat minimum de 1 an, mais idéalement de 2 ou 3 ans.

Appartement neuf à Miragaia, dans un immeuble entièrement rénové avec un accès facile à toute la zone riveraine de Porto.
En plus de l’excellente distribution des espaces intérieurs, ce fantastique appartement dispose également d’un espace extérieur de 60 m2, divisé en deux niveaux, avec une intimité totale, idéal pour se détendre.
Fruit d’un incroyable projet de rénovation, l’immeuble compte cinq studios, des appartements d’une chambre et cet exclusif appartement de trois chambres, dont les superficies varient entre 30 m2 et 120 m2, qui se caractérisent par une conception architecturale innovante et fonctionnelle, où tout a été pensé dans les moindres détails pour garantir un maximum de confort et de commodité.
Proche de la rive, dans une zone bucolique, bénéficiant d’une excellente exposition au soleil.
Situé dans une zone privilégiée de Porto, avec un large éventail de commerces, de services et de liaisons de transport.

CARACTÉRISTIQUES:
Zone: 151 m2
Zone utile: 151 m2
Chambres: 3
Salles de bain: 3
Efficacité énergétique: C
FONCTIONNALITÉS:

- Appartement duplex de 3 chambres
- Terrasse : 21 m2
- Toit : 43 m2
- Pièce de rangement

LUXIMOS Christie’s voit le jour sur la base de cette vaste expérience, de cette tradition et de cette innovation technologique, tout en respectant les normes les plus élevées d’éthique, de discrétion, d’intégrité et de professionnalisme en contribuant à la reconnaissance et à la croissance durable de la marque, mais aussi à la satisfaction de nos clients, en trouvant les solutions immobilières possédant les caractéristiques faisant la différence qu’ils recherchent.
LIc AMI 9063

Appartement en très bon état, avec exposition soleil Sud/Ouest.
Appartement divisé en deux zones, avec un hall d’entrée qui donne accès à l’espace privé, une salle de bain de service, une salle de soutien avec une salle de bain complète et l’espace social.
L’espace social se compose d’un grand salon avec cheminée, qui donne accès au balcon orienté au sud, avec une vue dégagée.
L’espace privé des chambres se compose d’une suite, de deux chambres et d’une salle de bain pour soutenir les chambres. Toutes les chambres ont des placards intégrés.
La cuisine est entièrement équipée avec un four micro-ondes et un lave-vaisselle. Dans la buanderie indépendante, il y a une machine à laver.
Appartement avec gazoduc, chaudière et chauffage central
Il y a 2 places de parking indépendantes.
L’appartement se trouve dans un immeuble avec ascenseur, à proximité de nombreux services tels que banques, pharmacies, blanchisseries, magasins, café et restaurants.
Situé dans une zone privilégiée à proximité des espaces verts, de la plage, des musées et de plusieurs écoles, avec un accès facile à plusieurs routes principales de la ville de Porto.

Excellent appartement de 3 chambres dans l’un des meilleurs quartiers résidentiels de la ville de Porto, avec des travaux de rénovation majeurs et d’excellentes zones. Portier 24h.
L’appartement est situé au 11ème étage, avec un salon qui bénéficie de beaucoup de lumière et d’une vue dégagée.
Cette cuisine spacieuse est équipée de plaques de cuisson et d’un four et dispose d’un coin buanderie.
Il dispose d’une toilette de service et d’une toilette complète pour soutenir les 3 chambres.
Dans la zone des chambres, il dispose d’un grand couloir entièrement rempli de placards.
Place de parking pour une voiture avec accès depuis l’étage -2
Il est encore très proche des supermarchés, des banques, des restaurants et de toutes sortes de commerces et de services, y compris la pharmacie.

Appartement de 3+1 chambres à Pinhais da Foz.

Appartement en excellent état, avec des vues dégagées et beaucoup de lumière naturelle.

Il se compose d’un hall d’entrée, d’un grand salon avec accès direct au balcon orienté sud, d’un WC d’invité, d’une cuisine équipée, d’une buanderie et d’une chambre avec WC d’invité. Un couloir mène à la partie privée, une suite, deux chambres et une salle de bains complète.

Situé à Pinhais da Foz, l’un des quartiers résidentiels les plus nobles de Porto, à proximité des commerces, des services, des établissements d’enseignement et des transports.

Il se trouve à moins de 15 minutes à pied du Lycée Français International de Porto, du Musée Serralves, du Colégio CEBES, du Colégio Eurythmia, du Marché de Foz, de l’Université Catholique, de la Oporto British School (OBS), du Passeio Alegre et de l’embouchure du fleuve Douro et à 20 minutes des plages et des esplanades de Foz.
Le Colégio Nossa Senhora do Rosário, l’Escola Secundária Garcia de Orta, le Parque da Cidade et le Colégio Alemão do Porto se trouvent à 5 minutes en voiture.
Accès facile à l’autoroute A1 et à la Via de Cintura Interna (VCI) et à moins de 10 minutes de CLIP - Oporto International School.
Il se trouve également à 15 minutes du centre-ville de Porto et de l’aéroport Francisco Sá Carneiro.

Surface privée brute : 174,50m2
Surface dépendante brute : 25m2
Surface de parking couverte : 14,50m2 + 15m2

Incroyable penthouse en duplex sur la prestigieuse Avenida da Boavista, à Porto. Cet appartement de luxe est un chef-d’œuvre de design et de sophistication, avec des finitions de haute qualité, une vue imprenable sur la ville et un garage pour 3 voitures.

Ce penthouse en duplex est l’endroit idéal pour profiter du meilleur de la vie dans la ville de Porto, avec un accès facile aux boutiques, restaurants et attractions culturelles.

Cet appartement sera entièrement équipé et se composera de :

1er étage:

[+] Suite parentale : 27m2
[+] Wc Suite parentale : 12m2
[+] Placard Suite parentale : 27m2

[+] Suite 2 : 25m2
[+] WC Suite 2 : 7m2
[+] Placard Suite parentale : 21m2

[+] 1 bureau : 12m2
[+] Salle de repos : 8m2
[+] Salle commune : 39m2
[+] Local d’hiver : 25m2
[+] Cuisine avec électroménagers : 18m2
[+] WC de service : 3m2
[+] Buanderie : 8m2

[+] Terrasse 1 : 33m2
[+] Terrasse 2 : 11m2
[+] Terrasse 3 : 6m2

SUPERFICIE AU 1ER ETAGE : 280M2

2ème étage:

[+] Suite 3 : 22m2
[+] WC Suite 2 : 6m2
[+] Placard Suite parentale : 4m2
[+] Terrasse 4 : 5m2
[+] Chambre : 35m2

SUPERFICIE AU 2EME ETAGE : 71M2

Appartement T3 situé dans le charmant quartier de Bessa Leite, au 3e et dernier étage, sans ascenseur ni garage. Appartement en bon état, loué à des étudiants.
Emplacement : Quartier de Bessa Leite. Caractéristiques : Appartement T3 au 3e et dernier étage ! Bien entretenu, cuisine équipée et meublé. Proximité : Avenue de Boavista et Campo Alegre. Proche de universités renommées, en particulier du campus universitaire de Campo Alegre.
3. Détails financiers :
Prix de vente : 229 000 €. Loyer actuel : 320 € par chambre (chaque chambre). Revenu annuel : 960 €. Frais de copropriété : 27 € par mois. IMI (Impôt municipal sur les biens immobiliers) : 187 € par an.
4. Opportunités de revenus :
Contrats de location annuels, sujets à révision. Potentiel de louer chaque chambre pour 450 €, augmentant la rentabilité.
5. Analyse de la rentabilité :
Taux de rentabilité actuel :
Revenu annuel : 320 €/chambre * 3 chambres * 12 mois = 11 520 €. Dépense annuelle : 27 € de copropriété + 187 € IMI = 214 €. Taux de rentabilité actuel : (Revenu annuel - Dépense annuelle) / Prix de vente = (11 520 € - 214 €) / 229 000 € = 4,7 %.
Potentiel de rentabilité :
Revenu potentiel annuel : 450 €/chambre * 3 chambres * 12 mois = 16 200 €. Dépense annuelle (sans tenir compte de l’augmentation des dépenses) : 27 € de copropriété + 187 € IMI = 214 €. Taux de rentabilité potentiel : (Revenu potentiel annuel - Dépense annuelle) / Prix de vente = (16 200 € - 214 €) / 229 000 € = 6,9 %.
6. Conclusion :
Investissement solide avec un taux de rentabilité actuel attractif. Potentiel d’augmentation de la rentabilité avec ajustement du loyer. Emplacement stratégique à proximité de points d’intérêt académiques et commerciaux importants.
Cette présentation offre une vision complète de l’investissement immobilier, mettant en évidence non seulement la situation actuelle mais également le potentiel d’augmentation de la rentabilité.
Nous sommes disponibles pour clarifier vos doutes et proposer une visite virtuelle pour une meilleure compréhension de l’appartement. Appelez pour une visite !
Cet appartement est disponible pour un partage immobilier avec TOUTES les agences immobilières à 50 % de la commission convenue.

Appartement de 2 + 1 chambres avec de grandes surfaces et beaucoup de lumière, dans le quartier de Boavista.
Ce charmant appartement de 2 chambres, situé au cœur de Boavista, est un appartement baigné de lumière naturelle, offrant une atmosphère chaleureuse et confortable. Avec des finitions modernes et de haute qualité, cuisine entièrement équipée.

Fonctionnalités:
Superficie : 155m2
Chambres : 2 + 1
Salles de bain : 2
Cuisine : Entièrement équipée, avec des appareils électroménagers à la fine pointe de la technologie
Salon : Grand et lumineux, avec de grandes fenêtres qui laissent entrer beaucoup de lumière naturelle
Balcon : Spacieux, parfait pour les loisirs en plein air
Orientation : est - ouest, assurant le soleil toute la journée
Emplacement:
Situé dans le prestigieux quartier de Boavista, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, avec un accès facile aux transports en commun, aux commerces, aux services et à d’excellentes options de restauration et de loisirs.

3+1 bedroom apartment with Sea/River View in Foz do Douro.

Apartment in a luxury Condominium with swimming pool, gym and 24-hour security.
This apartment is located in a building with 2 elevator, 2 units per floor,it has a gross area of 171 m2, distributed as follows: entrance hall, living room with balcony and sea/river view, separate dining room that can also be used as an office, guest bathroom, Completely renovated kitchen, fully equipped, independent laundry, a suite with view, 2 bedrooms with a complete bathroom, parking spaces and storage.
Suite and living room with sun exposure to the south, 2 bedrooms. dining room and kitchen to the east.

The building is located in the Prime residential area of Porto, Foz do Douro, two blocks from the beach, close to Praça do Império, Foz market, the Catholic university and the Oporto British School, do you have all types of services for yours everyday comfort.

Characteristics :

- South/North exposure;
- Kitchen equipped with built-in appliances: microwave, dishwasher, ceramic hob, extractor fan;
fridge
- all bedrooms with built-in wardrobes;
- Central Heating;
- Double frames;
- Electric shutters;
- Wood floor;
- Video surveillance;
- Thermal and acoustic insulation;
- Two parking spaces;
- Collection.

Neighborhood:
Foz do Douro is one of the most charming and exclusive regions of the city, known for its natural beauty, beaches, seaside walks and peaceful atmosphere.
Famous for its beaches, including Praia do Molhe, Praia dos Ingleses and Praia da Luz. These beaches attract locals and tourists alike, providing opportunities to swim, sunbathe and enjoy seaside activities.

The promenade along Foz is a popular spot for walking, running and cycling. It offers stunning views of the Atlantic Ocean and the Douro River estuary.
Known for its excellent gastronomic offer, it offers several restaurants serving fresh, traditional and contemporary seafood dishes. Restaurants with sea views are especially popular.

Foz do Douro has a distinctive architecture, with elegant houses and buildings from the 19th and early 20th centuries, many of which have been restored and preserved. This area is often considered one of the most luxurious in Porto.

Apartamento T3 para venda



Apartamento T3 de 100m² com duas frentes no 11º andar, inserido em empreendimento de referência com excelentes vistas sobre o Rio Douro.
Excelente exposição solar, o imóvel encontra-se inserido num prédio com elevador localizado a 1 minuto da Marina do Freixo e a escassos minutos do centro do Porto.
O edifício onde está inserido tem um jardim comum bem cuidado assim como todas as áreas partilhadas.

O apartamento dispõe de áreas generosas, para além dos 3 quartos com roupeiros embutidos. É constituído ainda por hall, sala, cozinha, 2 varandas a toda a largura do imóvel e duas casas de banho completas.
A habitação dispõem ainda de 1 lugar de garagem e arrumos.

Outras Comodidades
Ar condicionado, Estores elétricos, cozinha equipada

;ID RE/MAX: (telefone)

Appartement de trois chambres (transformé en six chambres, toutes avec lumière directe), situé à Paranhos, au 3e et dernier étage, sans ascenseur ni garage. Appartement en bon état, loué à des étudiants.
Emplacement : Paranhos - Quartier de l’Areosa
Caractéristiques : Appartement de trois chambres (avec 6 chambres) au 3e et dernier étage !
Bien entretenu, cuisine équipée et meublée.
Proximité : Continente de Paranhos, campus universitaire de Porto, Centre Hospitalier Universitaire São João, FEUP...

3. Détails financiers :
Prix de vente : 289 000 €
Loyer actuel : 257 € par chambre (chaque chambre).
Revenu annuel : 1542 €
Charges de copropriété : mensuelles non définies.
IMI (Impôt Municipal sur les Biens Immobiliers) : 396,44 € par an.

4. Opportunités de location :
Contrats de bail annuels, soumis à révision.
Potentiel de louer chaque chambre à 450 €, augmentant la rentabilité.

5. Analyse de la rentabilité :
Taux de rentabilité actuel :
Revenu annuel : 240 €/chambre * 6 chambres * 12 mois = 18 504 €.
Dépense annuelle : 396,44 € IMI
Taux de rentabilité actuel : (Revenu annuel - Dépense annuelle) / Prix de vente = (18 504 € - 396,44 €) / 289 000 € = 6,26 % .
Potentiel de rentabilité :
Revenu annuel potentiel : 450 €/chambre * 6 chambres * 12 mois = 32 400 €
Dépense annuelle (sans considérer l’augmentation des dépenses) : 396,44 € IMI
Taux de rentabilité potentiel : (Revenu annuel potentiel - Dépense annuelle) / Prix de vente = (32 400 € - 396,44 €) / 289 000 € = 11,7 %.

6. Conclusion :
Investissement solide avec un taux de rentabilité actuel attractif.
Potentiel d’augmenter la rentabilité en ajustant la valeur locative.
Emplacement stratégique à proximité de points d’intérêt académique et commercial importants.
Cette présentation offre une vision complète de l’investissement immobilier, mettant en évidence non seulement la situation actuelle, mais aussi le potentiel d’augmentation de la rentabilité.
Nous sommes disponibles pour clarifier tout doute, et une visite virtuelle est également disponible pour mieux comprendre l’appartement. Pour une visite, appelez !
Cet appartement est disponible pour un partage immobilier avec TOUTES les agences immobilières à 50 % de la commission contractée.

Appartement de 3 chambres à vendre avec balcons au sud, garage et stockage au centre-ville de Porto.

Cette propriété dans le centre-ville de Porto est idéale pour Golden Visa ou pour son propre logement.

Cet appartement est situé dans le centre de Porto, à côté de la station de métro faria guimarães et prêt à réserver à la fin de cette année 2021.

Cette propriété de 117,51 m2 de surface brute avec balcon de 3 m2, au troisième étage, insérée dans un immeuble de quatre étages et quatre fractions par étage, à l’exception des 2 derniers étages avec deux fractions par étage, avec ascenseur, se compose d’un salon avec climatisation, d’une cuisine entièrement équipée, d’une suite avec salle de bain complète, deux chambres avec une salle de bain de soutien et une salle de bain de service, avec 2 deux places de parking et débarras.

La disposition de cette propriété combinée à son emplacement, offre une exposition au soleil privilégiée.
- Hall d’entrée avec armoires encastrées.
- Salle de bain de service avec 2.23m2
- Salle commune / Cuisine avec 44,29 m2 entièrement équipée avec appareils électroménagers: plaque de cuisson, four, micro-ondes, réfrigérateur, lave-vaisselle.
- Suite avec 10,86 m2 avec salle de bain 4,65 m2
- Deux chambres avec 13,86 et une autre de 9,55 m2 avec salle de bain
- Salle de bain 3,22 m2
- 2 places de parking
- Stockage avec 6.70m2
- Immeuble avec ascenseur.

Ce développement se compose de huit étages, dont deux souterrains dans lesquels l’accès au garage se fait par ascenseur, composé de 18 fractions T0 à T3, le transformant en un bâtiment de luxe.

La qualité des finitions et des équipements positionne cette entreprise à un niveau de sophistication élevé.

Les surfaces vont de 50 m2 à 182 m², avec des prix allant de 198 000 à 425 000 euros. Tous les appartements disposent de places de parking, certaines d’espace extérieur, à savoir les appartements à l’étage -1, qui ont un jardin privé, ou ceux au 0ème étage, qui bénéficient de terrasses donnant sur l’arrière. Au 4ème étage, certaines fractions ont des terrasses sur le toit.

Idéal pour ceux qui veulent vivre dans le centre-ville de Porto et à proximité de tout, dans un emplacement primium, étant également une excellente opportunité d’investissement.

Il se distingue par l’offre de services, de transport et de commerce traditionnel.

La zone où il est situé est très proche de la station de métro faria guimarães et de toutes les connexions vers d’autres zones de Porto.

A 10 minutes à pied du centre-ville, Avenida dos Aliados, Lapa et Praça da Republica, avec des entrées et des sorties du centre-ville facilitées par la proximité des autoroutes.

Le ROBUSTness d’un groupe international avec de l’expérience et de la KNOW_HOW, c’est Global Key - Axé sur les résultats et le meilleur retour sur investissement, nous sommes en mesure de vous présenter les meilleures solutions dans les segments Résidentiel, Corporate et Hospitality. Global Key - Real Estate Concepts possède les connaissances et l’expérience nécessaires pour vous assurer une valeur sûre sur un marché immobilier de qualité.

Excelente apartamento T3+1 nos Pinhais da Foz. Ótima sala com acesso direto a uma varanda de 21m2, toda orientada a sul. Cozinha toda equipada e lavandaria. Tem 2 lugares de garagem e arrumos.

O apartamento está disponível para arrendamento a partir do dia 1 de Julho.

A Imobiliária Pedro Ramos Pinto está localizada na Rua da Senhora da Luz, nº 215/217, na Foz do Douro, no Porto.
Contamos com uma equipa versátil de comerciais que trabalha todo o mercado nacional e disponibilizamos um serviço personalizado e completo de acompanhamento administrativo e jurídico aos nossos clientes.
Trabalhamos sempre com confidencialidade e baseamos toda a nossa atividade nestes dois princípios, integridade e honestidade.
Temos como orientação primordial a concretização de negócios e investimentos rentáveis, garantindo um aconselhamento diário e competente, assegurando a promoção dos interesses e vontades entre compradores e vendedores e entre proprietários e arrendatários.
Não hesite em contactar a Imobiliária Pedro Ramos Pinto e marque já a sua visita.
Também nos pode encontrar no Instagram através da página @imobiliariaprp ou visitar o nosso site em (url)

3 bedroom apartment - under construction in Ramalde

Located in Ramalde, the condominium will have several fractions of typologies: T1/T2/T3/T4/T5.

Its privileged location makes this private condominium an excellent place to live and provides all the essential amenities for the day-to-day dynamics.

Just a few meters from the future Requesende Urban Park you will be able to enjoy the vibrant amenities of the city without sacrificing the peace and integrity of the natural environment

3 bedroom apartment with 174m2 of gross private area, distributed by: hallway, living room, kitchen, balcony, laundry, one suite, two bedrooms, two full bathrooms, one social bathroom and garage box

With excellent finishing materials, among them we highlight:
Aluminium frames with thermal break
Thermal double glazing
Air conditioning (installation of A/C by duct in the social area (living room) and splits in all bedrooms)
Enclosed garage with automatic gate
Video intercom
Electric blinds with blackout screen
Security Door
Kitchen top in mineral compact
Multi-layer flooring with wood finish
Room with electric stove
White lacquered kitchen cabinets
Built-in closet in bedrooms
Built-in spotlights in every room
Heating of sanitary water through a heat pump system.

IMMOPO is a real estate project management company that combines technical competence in the areas of architecture and real estate investment with in-depth knowledge of the real estate market, in order to provide its clients, developers and investors with a turnkey service.