3 Appartements 6 Pièces à Maia

Identificação do imóvel: ZMPT557361

Apartamento ’Penthouse’ T5 Duplex de vistas desafogadas com terraço, piscina privada e garagem para até 8 carros no centro da Cidade da Maia. Um imóvel único e intemporal, com acabamentos de qualidade superior e que já marcou presença em revistas de arquitetura e decoração.

Características do Prédio

- Ano de construção: 1998
- Construção de referência na Cidade da Maia
- 4 pisos habitacionais
- Apenas 1 fração por piso

Caracteristicas da fracção

- Andar: 4º e último piso habitacional do prédio
- Orientação solar: Sul, Poente e Norte
- Áreas (de acordo com a Caderneta Predial Urbana):

- Área bruta privativa: 321,97 m2
- Área bruta dependente: 200,31 m2
- Todas as divisões com estores eléctricos
- Caixilharias em alumínio, sendo caixilharia dupla em todas as divisões menos na cozinha e no salão da piscina, onde as janelas são de vidro duplo
- Piso dos quartos em carvalho francês, assim como todas as portas interiores
- Aquecimento: Sistema de Aquecimento Central em todas as divisões, Ar Condicionado e Lareira
- Acabamentos de qualidade superior

Piso Inferior

- Hall de entrada

- Divisão entre espaço social e quartos
- Acesso a WC social

- Sala

- 2 frentes e com Varanda em ’L’ com cerca de 35 m2
- Recuperador de Calor
- Janelas duplas

- Cozinha

- Equipada com marcas de qualidade premium Miele e General Electric
- Vista desafogada e muita luz natural

- Lavandaria

- Acabamentos em mármore
- Acesso a varanda de 7,95m2

- Suite 1

- Grande capacidade de arrumação graças aos vários Roupeiros Embutidos
- Janelas duplas
- WC completo: banheira com hidromassagem, sanitário, bidé, 2 lavatórios e toalheiro térmico

- Suite 2

- Roupeiro Embutido
- Atualmente com ligação direta ao Quarto 2, facilmente revertível
- Janelas duplas

- Suíte 3

- Única junto da zona social, a típica ’Suíte da Empregada’
- Acesso a varanda de 7,95m2

- Quarto 1

- Roupeiro Embutido

- Quarto 2

- Roupeiro Embutido
- Atualmente com ligação direta à Suíte 2, facilmente revertível

- WCs (5)

- 4 WCs completos (nas 3 suites e 1 no apoio aos 2 quartos)
- 1 WC Social (junto ao Hall de entrada)
- Com acabamentos em mármore de alta qualidade

Piso Superior

- Sala de Lazer

- Piscina interior aquecida que pode ser utilizada durante todo o ano, com excelentes vistas tanto diurnas quanto noturnas para a cidade
- Possui porta de acesso exterior pelas escadas do prédio
- Acesso direto ao terraço, sala de arrumos e WC completo
- Janelas com vidros duplos

- Terraço

- Área: 115,57 m2
- 3 frentes de exposição solar
- Churrasqueira

- Arrumos

- Possui o quadro de controlo das luzes e bom suporte de arrumação ao piso superior

- WC (1)

- 1 WC completo (Sanitário, lavatório e poliban)

Garagem

- Garagem-Box

- Área: 109,76 m2
- Capacidade para aproximadamente 6 carros
- 2 entradas de portão automático
- Tomadas para carregamento de carros eléctricos

- Lava-Carros

- Área: 29,48m2
- ’Box’ fechada com capacidade para +- 2 carros
- Concebida e preparada para a lavagem de carros, podendo ser usado tanto para esse efeito como para garagem

Outras informações

- Condomínio: 180€/mês
- IMI: aprox. 1.081 €/Ano
- Neste momento o Condomínio está com uma cotização extra de 795,60€ mensais até março/2024, que será assumida pelos atuais proprietários. Esta cotização é para obras de melhoramento no edifício.
- Atuais proprietários assumem também os custos de pequenas reparações atualmente em curso no apartamento (contactar para mais informações)
- Certificado Energético: C, válido até 2032
- Equipamentos incluídos no negócio: equipamentos encastrados + frigorífico. Outros elementos apenas mediante negociação
- Segurança: Vídeo-porteiro; alarme com ligação à central telefónica; possibilidade de controlo e bloqueio de acesso do elevador ao apartamento

Localização
Situado no coração da Cidade da Maia, a apenas 200 metros da Câmara Municipal, este apartamento Duplex no último piso beneficia de vistas desafogadas e inalteráveis sobre a cidade, bem como todo o tipo de comércio e serviços a curta distância a pé e as melhores acessibilidades a toda a Área Metropolitana do Porto e ao Aeroporto.

Inserido numa das melhores zonas de mobilidade urbana do Norte do país, permite o acesso à linha do Metro do Porto em apenas 5 minutos a pé pela via das paragens ’Fórum Maia’ ou ’Parque Maia’, bem como a chegada ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro e à Baixa do Porto em 10 e 15 minutos de carro, respetivamente.

Beneficia ainda da proximidade ao Fórum da Maia, ao Zoo da Maia, ao Hospital Trofa Saúde e a uma vasta panóplia de comércio e serviços tais como supermercados, restaurantes, estabelecimentos de ensino e parques públicos.

Notas:

Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar do cartão do cidadão. É necessária a apresentação deste documento no local, tal como o preenchimento de um relatório de visita. Agradecemos a compreensão.

Se é consultor imobiliário, saiba que fazemos partilha de negócio de todos os imóveis que promovemos. Não deixe de nos contactar para saber mais informações e apoiar a sua base de dados de compradores.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Apartamento T5 de duas frentes (nascente/poente) com com excelente varanda na sala e garagem fechada para 4 carros.

Mosteiro Flats 3 é um Empreendimento constituído por 9 apartamentos de tipologias T1- T2-T3 -T4 e T5.
Destaca-se pela Arquitetura moderna, com acabamentos de qualidade superior, inserido no tranquilizante loteamento da Quinta do Mosteiro em Moreira da Maia.
Localização privilegiada com as principais vias de acesso rodoviário do Grande Porto e rodeado por todo o tipo de infra-estruturas, desde o comércio aos serviços, lazer e transportes públicos.

Acabamentos Exteriores

- Soluções construtivas utilizando técnicas cuidadas de pormenorização de modo a atingir padrões de conforto térmico e acústico que conferem classificação energética de classe A+;
- Paredes exteriores de bloco térmico com revestimento em sistema ETICS com XPS de 6 cm ou similar;
- Cobertura plana com XPS de 10 cm, revestida a lajetas de betão com acabamento a godo ou similar;
- Caixilharia em alumínio do tipo Cortizo, termolacado ao RAL 9005 e vidro incolor térmico ou similar;
- Terraços em lajetas de betão ou similar;
- Varandas com revestimento cerâmico do tipo Deck e guardas em vidro;

Acabamentos Interiores

- Paredes de separação de frações e áreas comuns com isolamento acústico;
- Todos os compartimentos com pavimento vinílico Scuba SPC ou similar;
- Portas de entrada de segurança das frações em chapa de aço com fechadura de 3 pontos com 9 trancas, isolamento sonoro em lã de rocha, visor de segurança, sistema anti-cartão e acabamento em MDF lacado a branco;
- Portas lisas lacadas a branco até ao teto, com fechaduras magnéticas e dobradiças ocultas com ajuste 3D;
- Rodapés em MDF hidrófugo lacados a cor branca;
- Paredes em alvenaria, revestidas a placas de gesso cartonado;
- Tetos rebaixados em placa de gesso cartonado pintados à cor branca, com focos embutidos;

Instalações e equipamentos

- Painéis fotovoltaicos com inversor Sofar ou similar;
- Sistema de ventilação mecânica controlada;
- Domótica;
- Sistema de video-porteiro a cores;
- Iluminação LED;
- Sistema de aquecimento e arrefecimento através de pavimento radiante hidráulico com bomba de calor;
- Sistema de retorno de águas quentes;
- Torneiras com controlo de caudal;
- Compartimento no exterior e ventilado para Resíduos Sólidos;
- Elevador para 8 pessoas com sistema de regeneração para poupança de energia complementado com painéis fotovoltaicos;
- Sistema de deteção e combate a incêndio em garagens e áreas comuns;
- Depósitos de água potável de reserva às frações;

Garagem

- Garagem individual fechada com portão seccionado e automatizado;
- Pré-instalação de WallBox para carregamento de viaturas elétricas;

Quartos e Suites

- Pavimento vinílico Scuba SPC ou similar;
- Paredes pintadas à cor branca;
- Roupeiros em MDF hidrófugo lacados à cor branca, com puxadores embutidos e interiores em melamina linho Cancun ou similar;
- Closets em melamina linho Cancun, sem frentes;
- Estores automatizados;

Casas de banho

- Pavimento vinílico Scuba SPC ou similar;
- Paredes em cerâmica retificada;
- Móveis suspensos em MDF hidrófugo lacados a branco com tampo em Silestone ou similar, cor ’Grupo 1’;
- Louças sanitárias suspensas da marca ’Sanindusa’ ou similar;
- Monocomando lavatório e bidé marca ’Bruma’ ou similar com classificação hídrica A;
- Sistema de duche termostato da marca ’Bruma’ ou similar com classificação hídrica A+;
- Bases de duche da marca ’Restone’ ou similar com acabamento textura ardósia na cor branca;

Cozinha

- Pavimento vinílico Scuba SPC ou similar;
- Paredes pintadas à cor branca;
- Tampo e contra-tampo Silestone ou similar, cor ’Grupo 1’;
- Frentes móveis em MDF hidrófugo lacados a branco com interior em melamina branca;
- Misturadora da marca ’Bruma’ ou similar;Eletrodomésticos encastrados da marca ’Siemens’ ou similar;
- Equipamentos: Forno, microondas, placa de indução, exaustor, frigorífico e máquina de lavar loiça;

Lavandaria

- Paredes pintadas à cor branca;
- Pavimento vinílico Scuba SPC ou similar;
- Frente de armário em MDF hidrófugo lacado a branco;
- Bomba de Calor para AQS;

Nota: No caso de incompatibilidade entre as imagens virtuais e o caderno de encargos, prevalece a descrição do caderno de encargos.

Prazo previsto para conclusão: Novembro de 2025.

Agende reunião e saiba mais informações !!!

Aos investidores
Prédio total com 3 apartamentos (2xT2 e 1xT1) a necessitar de remodelação completa.
Próximo ao Hospital São João e Pôlo Universitário
Bom negócio. Marque hoje mesmo a sua visita!!!