2 Fermes et propriétés plus anciennes, Bon état, à Coimbra, Taveiro, Ameal e Arzila

Quinta em Vila Pouca do Campo com 2,2 ha.
É servida por boas vias de acesso rodoviário, estando localizada a 10 km da cidade de Coimbra, a 2
km do Mercado Abastecedor de Coimbra e a 4 km da portagem Coimbra Sul da Autoestrada A1.
Tem estufas com 8800 m2 que serviram para a produção de framboesas. No interior das estufas
existe material de tutorarem adequado às framboeseiras e rega gota a gota.
A rega é realizada com o controlo de um moderno equipamento de fertirrega.
Tem um armazém com 107 m2, construído em betão e alvenaria, para apoio à atividade agrícola.
No seu interior existe uma sala de embalagem e uma câmara frigorífica com 55 m3.
Há ainda uma casa de habitação degradada com 50 m2.
Marque a sua visita.

La ’Quinta do Eirado’ est située dans le village de Taveiro, dans la municipalité de Coimbra, avec une adresse principale au Rua Eng.º Júlio Araújo Vieira, no 6. Elle comprend une maison principale, plusieurs bâtiments complémentaires et le terrain de la propriété. Les trois parcelles urbaines constituant la propriété ont une superficie couverte de 945 m² et une superficie découverte de 8 960 m². La parcelle rustique, correspondant au terrain de la propriété, aménageable, a une superficie de 28 000 m².

Bien située avec de bons accès, la propriété se trouve à une courte distance des principaux services du village et à 7 km de la ville de Coimbra, accessible via l’A31. En termes d’accès et de mobilité, la Quinta do Eirado est située à 1,4 km de la jonction de l’A1 (Lisbonne/Porto), à 8 km de la gare de Coimbra B (Ligne Nord), à 1,2 km du Parc Industriel de Taveiro, à 6,1 km de l’Hôpital Général (Covões), et à 11 km de l’Hôpital Pédiatrique de Coimbra, des Hôpitaux Universitaires de Coimbra et de l’Université de Coimbra.

Avec une conception architecturale classique, la maison a toujours été une résidence familiale, conservant pratiquement la disposition, les finitions et le mobilier d’origine. Elle a été une résidence permanente jusqu’au décès de la matriarche de la famille en 2022 et est encore fréquemment visitée par ses descendants.

La maison principale comprend un rez-de-chaussée, un premier étage et un grenier, avec une surface brute de construction résidentielle de 453 m² par étage, une zone de porche de 37 m² au rez-de-chaussée et un balcon ouvert de 37 m² au premier étage. Le rez-de-chaussée comprend deux halls d’entrée, un bureau, une salle à manger, trois chambres, une salle de lavage, une cuisine, une cave à vin, deux salles de rangement, une salle de bain et une grange. Le premier étage comprend sept chambres, deux salons, une salle de réception et trois salles de bain.

En tant qu’annexes à la maison principale, il y a aussi une piscine, une petite maison en maçonnerie pour enfants (nécessitant une rénovation significative), une structure autonome de l’ancien puits avec un toit en tuiles en céramique, un réservoir d’irrigation, une aire de battage restaurée avec un auvent et un porche, un four, des jardins environnants, un portail et des murs.

L’ensemble des parcelles urbaines comprend également un garage, une ancienne écurie, une cave à vin, un bûcher et deux bâtiments pour le personnel qui travaillait dans la propriété.

Le terrain adjacent aux structures bâties présente de bonnes caractéristiques pour l’agriculture, étant plat, avec des infrastructures d’irrigation et un sol de qualité avec de la terre arable, traversé par un canal de drainage des eaux de pluie provenant du versant est, les dirigeant vers le Ribeira de Reveles.

Selon le Plan Directeur Municipal (PDM) de Coimbra, ce terrain est aménageable, ce qui augmente considérablement sa valeur commerciale potentielle. Selon le PDM, cette parcelle de 28 000 m² se situe dans une zone résidentielle R2, et il est prévu qu’elle soit traversée par une section du réseau de distribution routier principal, avec les capacités constructives possibles suivantes :

a) En vertu de l’article 94, n° 1, b), un indice d’édificabilité de 0,90 s’applique à la bande de terrain attenante à la voie publique existante jusqu’à 1 000 m² (permettant une surface brute de 900 m²) et de 0,45 pour le reste de la superficie (permettant une surface brute de 12 150 m²), pour une surface brute totale de 13 050 m² ;

b) La servitude routière ne limite pas cette capacité de construction, et même la prévision d’une section du réseau routier principal à l’intérieur du terrain n’empêche pas cette exploitation urbaine, pouvant même la valoriser ;

c) Cette section du réseau routier principal devrait avoir une largeur de 6,50 m pour les voies et de 4,50 m pour les trottoirs, nécessitant une bande de protection, après définition du tracé dans le projet d’exécution, de 10 mètres de chaque côté de l’axe, avec un accès direct aux lots et un stationnement public marginal ;

d) Il n’existe pas de restrictions concernant les servitudes routières, notamment en ce qui concerne les routes nationales et la voie municipale prévue dans le PDM, qui pourrait valoriser le terrain.

(N/Réf. SA141)