15 Immeubles Bon état, à Lisboa, vue Rivière

Deux magnifiques immeubles Pombaliens contigus à vendre dans l’un des quartiers les plus nobles et plus recherchés de Lisbonne, près des points de vue Portas do Sol et Santa Luzia, à proximité des murs du château S. Jorge (le monument le plus visité de Lisbonne).

De style pombalin (fin XVIIIe) intégrant une partie de l’ancienne muraille (’cerca velha’) et une tour du 7ème siècle, les deux bâtiments d’une valeur architecturale et historique exceptionnelle ont eu un projet de rénovation qui a intervenu dans la plupart des appartements et dans la façade.

Les deux bâtiments comptent au total 14 appartements - dont deux locaux commerciaux (restaurants) au rez-de-chaussée, actuellement loués. Les derniers étages bénéficient d’une vue imprenable et panoramique sur le quartier d’Alfama, São Vicente et le Tage. L’un des bâtiments dispose également d’un grand jardin de 150 m2, (adjacent à la muraille ’Fernandina’) qui fait partie d’un duplex Penthouse de 600 m2, dans lequel une piscine suspendue sera construite.


Bâtiment 1
Rez-de-chaussée :
- 1 local commercial de 37m2, actuellement loué ;
- 1 x appart 5 chambres en duplex de 239m2, avec deux terrasses, entièrement rénové ;
1er étage :
- 2 x studios de 48m2, entièrement rénovés ;
2ème étage
- 2 appartements de 2 chambres : l’un de 95m2 rénové, l’autre de 50m2 à rénover ;
3ème étage :
- 1 x 595m2 duplex avec 7 chambres, rénovation en cours, avec jardin (150m2), piscine et vues panoramiques sur Alfama et le Tage.


Bâtiment 2
Rez-de-chaussée :
- 1 local commercial de 80m2 - actuellement loué ;
Premier étage :
- 1 x appartement de 4 chambres de 102m2 , à rénover ;
2ème étage :
- 1 x appartement de 4 chambres de 135m2, à rénover ;
3ème étage :
- 2 x appartements de 2 chambres de 70m2, un rénové et un à rénover ;
4ème étage :
- 1 appartement de 88m2, entièrement rénové avec vue panoramique sur Alfama et le Tage.


Investissez dans ce bien immobilier qui se distingue par ses caractéristiques uniques, dans un emplacement absolument exceptionnel.

Immeuble typique de Lisbonne TOTALEMENT RÉHABILITÉ, dans une propriété horizontale, avec 5 fractions + 2 places de parking, à Lapa, à côté de Janelas Verdes à Lisbonne.

Composé de 5 étages, avec un appartement T0 par étage.
4ème étage - 36 m2, loué pour 850,00€
3ème étage - 36 m2, loué pour 950,00€
2ème étage - 36 m2, loué pour 950,00 €
1er étage - 36 m2, loué pour 950,00€
Rez-de-chaussée - 36 m2, loué pour 750,00€

Actuellement tous loués pour une durée maximale de 6 mois, avec une RENTABILITÉ totale supérieure à 4%

L’appartement au rez-de-chaussée dispose d’une entrée indépendante qui vous offre une très belle expérience de vie.
Tous les appartements se composent de : Salon, chambre, kitchenette et une salle de bain avec fenêtres, sont équipés et meublés avec : Machine à laver ; Micro-ondes, plaques électriques, four, hotte aspirante, climatisation et meublé avec lit double, table, chaises, TV, décoration et éclairage divers.
Il est à noter que le 4ème étage bénéficie d’une vue frontale sur Rio.

La lumière naturelle fantastique, l’excellent emplacement du bâtiment, à Lapa, à côté de Janelas Verdes et de l’Avenida Infante Santo, c’est donc certainement un excellent investissement sûr à louer, dans l’un des quartiers les plus recherchés de la ville de Lisbonne.

L’acquisition de l’immeuble comprend 2 PLACES DE PARKING, fractions autonomes, également louées, dans un secteur proche de l’immeuble, sur l’Av. Infante Santo.

Le bâtiment coloré et élancé avec une façade harmonieuse, qui a conservé le charme de son ancien design, les balcons, les hauts plafonds et trois grandes fenêtres sur la rue avec des cadres en pierre qui laissent entrer beaucoup de lumière naturelle, sont une véritable invitation à visiter et à vouloir vivre dans cet environnement typique de Lisbonne.

Dans la région, vous trouverez toutes sortes de magasins, de services et de transports en commun dont vous avez besoin pour vivre avec une bonne qualité de vie.

Lapa est un excellent emplacement dans la ville de Lisbonne, une zone choisie par les ambassades de plusieurs pays pour être située, ce qui rend la zone très sûre. Ce bâtiment est situé à quelques mètres de la rue glamour de Janelas Verdes, et à proximité des restaurants, des bars et de plusieurs attractions caractéristiques du Design District.

Cet immeuble peut, si les acquéreurs le souhaitent, être vendu par fractions, ou transformé en résidence principale.

Venez voir votre nouvel investissement, contactez-moi ! Merci

Bâtiment rénové avec 3 appartements à Alfama situé dans un quartier calme avec un environnement touristique, avec un excellent accès aux transports publics, plein de monuments historiques, boutiques, cafés, bars et restaurants.

Composé de 2 appartements de typologie T1 et d’un appartement T2.

L’appartement de 2 chambres dispose d’environ 88 m2, deux salles de bains complètes et une terrasse.
L’un des appartements de typologie T1 a vue et a environ 55 m2.
Le deuxième appartement de typologie T1 dispose également d’environ 55 m2, d’un balcon et d’une vue à 180º.

Un excellent investissement au cœur d’Alfama. Vendu meublé, il peut continuer à être opérationnel par l’opérateur actuel assurant, dans ce cas, un revenu garanti de 4%.

Demandez plus d’informations dès maintenant.

Le Bairro de Alfama, est l’un des quartiers les plus authentiques et emblématiques de Lisbonne, avec des rues et des ruelles avec des bâtiments typiques et colorés qui donnent un véritable esprit de quartier et une atmosphère de joie et de tranquillité. C’est là que se trouve le château São Jorge, l’une des principales attractions touristiques de Lisbonne, ainsi que plusieurs points de vue tels que le Miradouro Portas do Sol, Miradouro de Santa Luzia.

L’agence Castelhana est présente dans le marché de l’immobilier depuis plus de 20 ans et est spécialisée dans le marché résidentiel de luxe. Castelhana est reconnue pour les lancements de propriétés neuves, des programmes, ayant la plus grande notoriété au sein du marché immobilier national.

Fondée en 1999, Castelhana propose un service complet de promotion immobilière. Nous sommes spécialistes dans les investissements et dans la commercialisation de biens immobiliers.

A Lisbonne nous sommes basés dans le quartier du Chiado, l’un des quartiers les plus emblématiques et traditionnels de la capitale. A Porto, nous sommes implantés dans le quartier sophistiqué de Boavista.

Notre équipe est disponible afin de vous donner un accompagnement d’excellence pour votre prochain investissement immobilier au Portugal

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Rendez-nous visite!

Immeuble avec vue sur le fleuve, à Alfama, Lisbonne. Inscrit au Registre Foncier Urbain avec 312 m2 de surface brute de construction, il est actuellement démoli avec le maintien de la façade et des contentions effectuées. Il disposait d’un projet approuvé par la Mairie de Lisbonne, qui a récemment expiré, pour la construction de cinq appartements destinés à la location saisonnière, un appartement 2 pièces, trois appartements 1 pièce et un appartement 3 pièces. Le projet qui était approuvé totalisait 374 m2 de surface brute de construction au-dessus du sol.

Situé près du commerce, des services et des zones de loisir. À 2 minutes à pied du Miradouro de Santa Luzia, à 7 minutes du Castelo de São Jorge, du musée du Fado et de l’ISPA - - Instituto Universitário de Ciências Psicológicas, Sociais e da Vida. À 10 minutes en voiture de la gare ferroviaire de Santa Apolónia et à 15 minutes de l’hôpital São José (Centre Hospitalier Universitaire de Lisbonne Centrale). À 25 minutes de l’Aéroport de Lisbonne.

Prédio com projeto para construção, numa área de construção de 1581m2.
Este projeto contempla a construção de 2 triplex; 3 Loft´s, dois deles com garagem de acesso direto ao apartamento no piso, prédio com 8 frações com elevador projetado, tendo 7 lugares de estacionamento dentro do condomínio e espaços verdes.

Com vários espaços de lazer alternativos, espaços de interesse cultural e onde estão a nascer novos empreendimentos imobiliários.

Para aceder a mais informações sobre o projeto, contacte-me.

A informação prestada, embora precisa, é exclusivamente informativa pelo que não pode ser considerada vinculativa, sem prejuízo de vir a ser alterada, carece de confirmação.

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Campo de Ourique/Santa Isabel. Vue imprenable et terrasse.

Santa Isabel, immeuble résidentiel en excellent état de conservation, situé à Santa Isabel, une zone prestigieuse et à haute valeur immobilière, entre Campo de Ourique et le Rato. L’immeuble est composé de 4 fractions indépendantes, ainsi qu’une fraction supplémentaire appartenant à la copropriété, ce qui suggère un potentiel d’usage commun ou de génération de revenus supplémentaires.

Caractéristiques structurelles :

État général : L’immeuble est en bon état de conservation, tant à l’extérieur qu’à l’intérieur, ce qui reflète un entretien continu et soigné. Espaces extérieurs : Il dispose de terrasses, offrant des espaces de loisirs en plein air et une vue imprenable, potentiellement panoramique ou sur des points d’intérêt locaux. Ascenseur : La structure est prête pour l’installation d’un ascenseur résidentiel, ce qui constitue un avantage en termes d’accessibilité et de valorisation future de la propriété. Infrastructures rénovées : Le réseau électrique et les canalisations ont été récemment rénovés, respectant les normes techniques et de sécurité actuelles, ce qui réduit considérablement la nécessité d’interventions futures dans ces systèmes. Polyvalence d’usage :

Conversion : L’immeuble peut être converti en une habitation unifamiliale, si tel est l’intérêt. Alternativement, il est possible de maintenir le format actuel, profitant des fractions indépendantes, soit pour une habitation multifamiliale, soit pour un investissement locatif. Localisation et accès :

Zone : Situé dans un quartier établi et très prisé, caractérisé par un environnement calme, avec une offre complète de services et d’infrastructures. Proximité des points d’intérêt : Situé près des Amoreiras, avec un accès facile aux transports publics et aux commerces. Il est proche d’institutions éducatives renommées comme le Lycée Français et le Collège Redbridge, ainsi que de jardins et d’espaces de loisirs. Valorisation et contexte urbain :

Cotation du quartier : La localisation à Santa Isabel, dans un quartier établi et de haute cotation, représente une opportunité d’investissement avec une forte valorisation à moyen et long terme, idéale pour les familles ou les investisseurs cherchant un emplacement de qualité à Lisbonne. Pour plus de détails sur les dimensions, plans, conditions spécifiques d’acquisition ou d’exploitation des fractions, des informations peuvent être fournies sur demande.

Plus d’informations sur demande.

Graça. Bâtiment, 1 310 m2. 6 étages. Composé de 8 appartements et garage. Vue dégagée sur fleuve et ville.

Immeuble de bonne construction, de plaque, en bon état général, équipé de 2 ascenseurs neufs et de nouveaux encadrements de fenêtres dans tout l’immeuble.

Grands appartements, type T2, d’une superficie de 90m2/chacun et un grand garage, d’une capacité de 25 véhicules. Logement vacant, à l’exception d’un demi-appartement, situé au 1er étage.

Bon emplacement, à 500mt de Largo da Graça et 800mt. de Santa Apolónia, avec un environnement bien équipé avec un réseau de commerces traditionnels, de services et de transports.

Opportunité d’investissement.

Prédio situado no coração de Lisboa, com uma pequena vista para o rio Tejo.

Constituído por r/c, 1º andar e 2º andar, com varandas, contém ainda um terraço interior para uso de serviço.

Le bâtiment se compose de 2 étages divisés en 5 appartements.
4 appartements sont loués, deux d’entre eux avec d’anciens contrats, 2 avec des contrats récents et 1 vacant.
Il peut y avoir la possibilité de vendre la propriété avec 3 fractions vacantes.
Cette propriété a un grand potentiel en raison de son emplacement et de sa vue sur la rivière.
C’est un excellent investissement qui peut réhabiliter ou même mettre un projet pour transformer ce bâtiment en un rêve.
Visitez-le et faites-en votre meilleure offre.

Marvila. Conjunto de 2 prédios, 12 apartamentos. Estudo preliminar de ampliação de mais 1 piso, com acréscimo de 4 fracções, perfazendo um total de 16 apartamentos.
Maioritariamente devoluto, com apenas uma fracção ocupada e 11 devolutas.
Ideal para investimento/ rendimento. Zona em franca expansão no mercado imobiliário.
Mais informações a pedido.

Prédio em propriedade total, com 7 frações de habitação e 1 uma loja.
De placa e em bom estado de conservação.

Com enorme potencial, situado na Penha de França, perto da escola Patrício Prazeres, ótima exposição solar e vista privilegiada sob o Rio Tejo.

Prédio composto por loja, r/c e três andares todos com direito e esquerdo.
Nº de pisos: 4
7 frações de habitação com tipologias T4 e T2.
1 loja com 150 m2 e cave de 220 m2, com pé direito 3,70 m.
1 casa de porteira.
Área total do terreno: 241,0000 m²
Área de implantação do edifício: 150,0000 m²
Área de terreno integrante das fracções: 91,0000 m²

Ótimo para quem quer usufruir dos benefícios de viver no centro de Lisboa,
numa área em expansão, e, para quem aprecia a qualidade de vida de uma zona tranquila e sossegada.
Ótima escolha para investimento.

Baixa. Immeuble de 2100m2, 6 appartements et 4 commerces. Emplacement privilégié.

Immeuble en bon état, de bonne construction, classique, avec plusieurs détails d’époque.

Comprenant 6 étages, 4 commerces et 6 grands appartements.

Majoritairement vacant, 3 magasins et 6 appartements vacants, 1 magasin en CDI.

With a privileged location, in Baixa Pombalina, in one of the most sought after areas of Lisbon, this building presents itself as an excellent choice as an investment opportunity.

Plus d’informations sur demande.

A côté de Baixa. Immeuble. Revenu. 8 appartements, 4 étages. Vue panoramique sur la ville et le fleuve du 1er étage. Beau potentiel, plusieurs options de projet, possibilité d’adaptation pour exploitation hôtelière, pour revenu ou revente en fractions. Excellent emplacement, sur les pentes de Mouraria et Castelo S. Jorge, à côté de Rua da Madalena, à 2 min. à pied de Baixa Pombalina, dans une rue très calme, essentiellement résidentielle.
Opportunité d’investissement.
Plus d’informations sur demande.

Vacant building available for sale, with a total construction area of 617 m2. This property includes a commercial unit and 6 apartments, ranging from T0 to T8, offering a variety of options. It also boasts an external area of 24.15m2.
Enjoy a privileged view of the River Tagus from the ground floor. Located in Santa Apolónia, in the vicinity of the Railway Station and the Fado Museum.

Building in full ownership with mixed concrete and structural steel structure, with 5 floors. The building is located next to the marina of Parque das Nações and a building next door. It is intended for services and is exempt from the Use License under the agreement made between CML and Parque Expo. It has no encumbrances or condominium charges or services. The lease can be for 5 years or longer if negotiated. At the moment the building is empty.