8 Immeubles à Loures, avec Garage/Stationnement

Grande oportunidade de investimento, alta margem de lucro, prédio para reconstrução.

Projeto aprovado para 15 apartamentos, 5 T1 , 9 T2

Área total do terreno: 535,5 m2

Área bruta de construção: 2142 m2

Prédio construído em 1995, localizado em Sacavém (Expo Norte), de frente para a foz do rio Trancão o que lhe traz uma vista privilegiada sobre o rio, envolto de condomínios recentes que valorizaram bastante a zona.



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Temos uma vasta equipa pronta para acompanhar o processo e tirar todas as dúvidas que sejam necessárias na compra, venda ou arrendamento.

O Grupo Homing é uma empresa focada no serviço de excelência ao cliente desde 2016 em Lisboa, no Porto e no Algarve tendo como base três pilares.

Servir o cliente, cuidar do consultor e respeitar os parceiros!
Efetuamos partilhas 50%-50% com todos os profissionais do sector!






Great investment opportunity, high profit margin, building for reconstruction.

Project approved for 15 flats.

Total land area: 535,5 m2

Gross construction area: 2142 m2

Building constructed in 1995, located in Sacavém (Expo Norte), facing the estuary of the Trancão river which brings a privileged view over the river, surrounded by recent condominiums that have valorized the area.



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We have a large team ready to accompany the process and remove all doubts that are necessary in the purchase, sale or lease.

The Homing Group is a company focused on excellence in customer service since 2016 in Lisbon, Porto and the Algarve having as base three pillars.

Serving the client, taking care of the consultant and respecting the partners!
We do 50%-50% sharing with all professionals in the sector!






Excellente opportunité d’investissement, marge bénéficiaire élevée, bâtiment à reconstruire.

Projet approuvé pour 15 appartements.

Surface totale du terrain : 535,5 m2

Surface brute de construction : 2142 m2

Bâtiment construit en 1995, situé à Sacavém (Expo Norte), face à l’estuaire du fleuve Trancão qui apporte une vue privilégiée sur le fleuve, entouré de condominiums récents qui ont valorisé la zone.



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Nous disposons d’une grande équipe prête à accompagner le processus et à lever tous les doutes nécessaires à l’achat, la vente ou la location.

Le Groupe Homing est une entreprise axée sur l’excellence du service client depuis 2016 à Lisbonne, Porto et en Algarve ayant comme base trois piliers.

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Predio em propriedade total, composto por rés do chão, 1° e 2° andar, composto por 3 apartamentos, sendo 1 T1 e 2 T2, completamente remodelados + garagem de 110m2 com contador de luz independente e WC.
Apartamento T1, com acesso independente a tardoz, com cozinha em open space para sala com varanda, cozinha completamente equipada com placa, forno, exaustor, maquina de lavar roupa e loiça, frigorifico, extrator e termo-acumulador de 100 litros.
Quarto com roupeiro e varanda contínua com sala , janelas e portas oscilo-batentes, porta de segurança, Ar Condicionado em todo o apartamento, tectos falsos e luzes Led, chão flutuante, muita luz natural, WC com cabine de duche e sistema de extração de vapores.

Apartamento T2 piso 1, cozinha totalmente equipada com placa, forno, exaustor, maquina de lavar roupa e loiça, frigorifico, extrator e termo-acumulador de 100 litros.em open space com sala, 2 quartos com roupeiro, um deles ocupa toda a parede, varanda num dos quartos e sala, janelas e portas oscilo-batentes, porta de segurança, Ar Condicionado em todo o apartamento, tectos falsos e luzes Led, chão flutuante, muita luz natural, WC com cabine de duche e sistema de extração de vapores.

Apartamento T2 piso 2, cozinha totalmente equipada com placa, forno, exaustor, maquina de lavar roupa e loiça, frigorifico, extrator e termo-acumulador de 100 litros.em open space com sala, 2 quartos com roupeiro, varanda num dos quartos e sala, janelas e portas oscilo-batentes, porta de segurança, Ar Condicionado em todo o apartamento, tectos falsos e luzes Led, chão flutuante, muita luz natural, WC com cabine de duche e janela e ainda sistema de extração de vapores.

Garagem de 110 m2, tem acesso e contador de luz independente e WC. A garagem está arrendada até Agosto de 2025.

Rodeado por serviços e comércio, a poucos metros do ALDI, bombas de gasolina, ginásios, transportes públicos e dos principais acessos a Lisboa e Norte. Ótimos acessos, inserido numa zona tranquila.

Possibilidade de rentabilidade anual na ordem dos 7,5%.

3 Prédios de 2 pisos com Logradouro, para Recuperar, no centro de São Julião de Tojal, no concelho de Loures.
Em alternativa, com viabilidade para construção de 5 fogos:
- 1 Apartamento T4
- 2 Apartamentos T3
- 2 Apartamentos T2
- Sótão
- 5 lugares duplos de Estacionamento
A 10 minutos de Loures e a menos de 20 minutos do centro de Lisboa.
Contacte-nos já para mais informações, RIOMAGIC.

? Localização Excepcional: Este prédio encontra-se estrategicamente posicionado em Sacavém, oferecendo uma vista deslumbrante para o Rio Trancão, tornando-se um local privilegiado para investir.

?️ Projeto Aprovado para Desenvolvimento:

14 Apartamentos e 1 Loja: Com um projeto meticulosamente elaborado, este prédio oferece a oportunidade de desenvolver 14 apartamentos espaçosos e uma loja, atendendo às necessidades do mercado local.
Área de Construção Acima do Solo: Totalizando 1740 m2 distribuídos em 4 pisos acima da cota soleira, proporcionando amplas possibilidades de design e layout.
Estacionamento Privativo: Com 13 lugares de estacionamento e uma área total de 439 m2, garantindo conforto e comodidade aos futuros residentes.
? Excelente Investimento: Este é um investimento atrativo com grande potencial de retorno, especialmente dada a localização privilegiada e a demanda crescente por imóveis nesta área.

? Potencial de Valorização: A valorização imobiliária nesta região tem sido notável, tornando este prédio uma escolha inteligente para investidores que buscam um retorno sólido a longo prazo.

? Agende uma Visita: Não perca esta oportunidade de adquirir um prédio com um projeto aprovado e potencial para um excelente retorno sobre o investimento. Entre em contato hoje mesmo para agendar uma visita e explorar todas as possibilidades que este imóvel oferece.

#EXCLUSIVO MEDIPRED#
Ref.: MJN1449 - Apartamentos NOVOS T1,T2 e T3 na Urb. Jardim dos Poetas

**** ABERTAS AS RESERVAS PARA A 2ª FASE DO EMPREENDIMENTO ****
Término da construção previsto para primeiro semestre de 2025.

Apartamentos inseridos em prédio que irá iniciar a sua construção brevemente, situado numa urbanização nova, inserida em zona tranquila de habitação, nas imediações da zona comercial de Loures.
Frações com varandas, sendo uma com churrasqueira e parqueamento ou BOX para 1 viatura.

Os imóveis irão dispor de acabamentos e equipamentos que se destacarão pela sua modernidade e qualidade, nomeadamente painéis solares, ar-condicionado, janelas oscilobatentes com vidros duplos e corte térmico, estores elétricos e térmicos, porta blindada, vídeo porteiro, piso flutuante, teto falso com iluminação direta e indireta, carpintaria branco mate, wc com loiças suspensas e móveis lacados a branco, cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos da marca AEG.

Prédio com som ambiente nos espaços comuns e sala de condomínio na cobertura, com wc, kitchenete e terraço para lazer.
Facilidade de acessos aos principais eixos viários para a cidade de Lisboa (IC22, IC17, A8 e A9 CREL).

* Fotos apto modelo e projeto 3D *

Não perca esta excelente oportunidade!
Marque já a sua visita connosco!

Building for sale with architectural project approved for the construction of 2,400 m2 of GCA distributed by 14 apartments (9 apartments T2 and 5 apartments T1) and 1 store. It also has 340 m2 of parking lots on the first floor.
Located next to the Airport and in front of the river Trancão.

Plot with 344 m2, with approved project for 12 apartments (1T1, 6T2 and 5T3 in the Center of Sacavém in an urban rehabilitation area (ARU). Gross construction area 2149m2; Gross construction area above the threshold level 1825m2; useful area 1385 ,50m2.

Centrality, with plenty of commerce and surrounding services: restaurants, pastry shops, parish council, CTT, schools and others necessary for your daily life.

It is located in the center of Sacavém, at the entrance to Lisbon, with excellent road access to the city’s main roads.

Don’t miss this excellent investment opportunity.

(ref:C (telefone) Prédio existente para demolir e construir um novo prédio conforme imagens.
Localizado a 100 m da Avenida da Liberdade, 200 m da Praça dos Restauradores e a 250 m do Jardim do Príncipe Real, zona prime da cidade de Lisboa.
O imóvel terá de área bruta de construção, 2927 m2, 1924 m2 acima do solo e 1003 m2 abaixo do solo (garagem).