32 Immeubles plus cher, Bien d'occasion, à Distrito de Aveiro

La fraction est intégrée dans le lot 1, occupant les étages -3 et -4, où elle fonctionne comme une zone commerciale/de service et 100 places de parking et des espaces de stockage aux étages -5 à -7.

La propriété est dans la configuration du locataire précédent, qui a développé l’activité d’un club de santé.

La zone commerciale/de services de la propriété est répartie sur deux étages et se compose d’espaces de loisirs, d’activités physiques et sportives, tels que gymnase, bar, piscine, jacuzzi, sauna, vestiaires et activités complémentaires (infirmerie, divers bureaux et casiers).

Bon accès routier et raisonnablement desservi par les transports en commun, à côté de la N109 et à 1,5 km de l’A25, à proximité de la gare et de la gare routière d’Aveiro.

Il s’agit d’une zone en cours de développement avec la construction de nouveaux bâtiments dans la partie nord et de nouveaux supermarchés, et la construction d’un nouvel hôpital est également prévue.

Surface brute totale : 4 204,10 m2
Surface privée brute : 3.018.25 m2
Surface dépendante brute : 1 185,85 m2

Les informations fournies, bien qu’exactes, ne dispensent pas de leur confirmation et ne peuvent être considérées comme contraignantes.

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter.

Faites une visite sans engagement.

Nous sommes des intermédiaires de crédit. Consultez-nous également pour connaître la meilleure solution de financement. Numéro de licence 1963.

Prédio urbano localizado no centro de Aveiro, junto à Câmara Municipal e à Ria.

O edifício está inserido numa zona consolidada com forte presença de habitação, comércio e serviços.

A envolvente dispõe de bons acessos, proximidade à estação ferroviária e ao terminal rodoviário, bem como de todos os equipamentos urbanos essenciais.


O edifício é composto por cinco pisos com a seguinte compartimentação:
Cave: Armazém e zona técnica;
R/c: Espaço comercial, gabinetes e instalações sanitárias;
Piso 1: Quatro gabinetes, duas salas de reuniões e instalações sanitárias;
Piso 2: Gabinete, sala de reuniões e instalações sanitárias;
Piso 3: Auditório e instalações sanitárias.


Condições para apresentação de propostas (até 31-07-2025).


A proposta deve incluir:
Valor da oferta (vinculativo), expresso em euros;
Data preferencial para escritura (até 30-09-2025);
Forma de pagamento (capitais próprios e/ou financiamento);
Declaração de conhecimento do estado legal, técnico e de conservação do imóvel, aceitando a sua aquisição no estado atual.

Marque já a sua visita com a LiteTime.

Não perca esta oportunidade contacte-nos.

A LifeTime tem uma equipa onde pode encontrar profissionais dedicados.
A nossa conduta é baseada em valores como a confiança a integridade e o profissionalismo.

Os nossos consultores estão preparados para lhe oferecer um serviço de excelência na compra /arrendamento ou investimento dos seus sonhos.
Para tal têm acessos ás melhores formações no mercado imobiliário, de forma a identificar as suas necessidades reais.

A nossa gestão processual tratará de todo o processo desde das simulações bancárias até á documentação da escritura e realização da mesma.

Na LiteTime temos serviços que vão desde a compra ,arrendamento, obras, financiamentos e gestão de imóveis sempre com o foco no melhor serviço ao cliente.

Bâtiment urbain à Aveiro

Nous vous présentons un bâtiment urbain unique, situé au cœur d’Aveiro, à quelques pas de l’hôtel de ville et de la magnifique Ria. Situé dans une zone consolidée, où l’habitat, le commerce et les services s’entremêlent, cet immeuble offre un éventail diversifié de possibilités dans l’un des lieux les plus emblématiques de la ville.

Avec un accès privilégié - à quelques minutes de la gare, de la gare routière et entouré de tous les équipements urbains essentiels - cet immeuble est stratégiquement situé pour tout type de projet commercial ou institutionnel.

Réparti sur cinq étages, le bâtiment allie fonctionnalité et polyvalence :

Au sous-sol, il y a un entrepôt généreux et une zone technique, idéale pour soutenir les activités dans le reste du bâtiment. Le rez-de-chaussée dispose d’un espace commercial aux usages les plus variés, complété par des bureaux privatifs et des sanitaires. Au premier étage, quatre bureaux bien éclairés, deux salles de réunion soigneusement conçues et des installations sanitaires garantissent un environnement professionnel d’excellence. Le deuxième étage conserve la configuration d’un bureau et d’une salle de réunion, avec le soutien d’installations sanitaires, parfaites pour les fonctions administratives ou de conseil. Enfin, le troisième étage se distingue par sa salle grandiose en forme d’auditorium, accompagnée des installations sanitaires correspondantes - idéales pour les conférences, les présentations ou les formations.

C’est plus qu’un bâtiment : c’est une opportunité rare de positionner votre projet dans le centre vital d’Aveiro, dans un espace d’entreprise complet prêt à recevoir diverses activités. Réservez votre visite dès maintenant et découvrez comment vous pouvez transformer ce bâtiment en un point de repère réussi.

Edifício para Investimento no Centro de Aveiro Junto à Câmara Municipal e à Ria

? Apresentação de Propostas até 31/07/2025
Excelente oportunidade de investimento num dos locais mais emblemáticos da cidade de Aveiro!
Este prédio urbano de 5 pisos está estrategicamente localizado junto à Câmara Municipal e à Ria, numa zona consolidada e altamente valorizada, com forte presença de habitação, comércio e serviços.
A poucos minutos a pé da estação de comboios, do terminal rodoviário e rodeado de todos os equipamentos urbanos essenciais, este imóvel beneficia de uma localização central com grande visibilidade e acessibilidade.

? Composição do Edifício:
-
Cave: Armazém e zona técnica
-
Rés-do-chão: Espaço comercial com gabinetes e instalações sanitárias
-
1.º Andar: 4 gabinetes, 2 salas de reuniões e instalações sanitárias
-
2.º Andar: Gabinete, sala de reuniões e instalações sanitárias
-
3.º Andar: Auditório com instalações sanitárias
Este imóvel apresenta uma versatilidade excecional, sendo ideal para:
-
Empresas e escritórios
-
Instituições públicas ou privadas
-
Serviços diversos
-
Centros de formação
-
Ou para reconversão em habitação (mediante viabilidade técnica e legal) Destaques:
-
Localização premium no centro da cidade
-
Potencial elevado de rentabilidade
-
Imóvel com múltiplas valências de utilização

Não perca esta oportunidade única de adquirir um edifício distinto, com características únicas e grande potencial no coração de Aveiro!

Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Oportunidade excepcional, especialmente devido à sua localização privilegiada e às diversas funcionalidades que oferece. Com uma vista panorâmica para a Ria de Aveiro, Costa Nova e a Marina da Associação Náutica, o espaço é ideal para atrair tanto clientes locais quanto turistas.

A presença de um restaurante e salas para eventos permite a realização de uma variedade de celebrações, como casamentos, batizados, festas de empresas e aniversários, o que pode gerar uma receita significativa. O estacionamento para mais de 100 carros é um grande atrativo, facilitando o acesso para os visitantes.

Além disso, a proximidade com as autoestradas A25, A1 e A17, bem como com as praias da região e a cidade de Aveiro, aumenta ainda mais o potencial do imóvel. A possibilidade de transformar o espaço num hotel com vista para a Ria de Aveiro e a marina é uma ideia promissora, considerando a demanda por acomodações na área.

O espaço inacabado para uma discoteca, juntamente com o bar no último piso que oferece vistas panorâmicas de 360º, pode ser um diferencial atraente, especialmente para o público jovem e para eventos noturnos.

Em resumo, este empreendimento possui um grande potencial para se tornar um destino popular, seja como um espaço para eventos, um hotel ou um local de entretenimento. Se precisar de mais informações ou assistência sobre como desenvolver esse projeto, estou à disposição para ajudar!

Marque já a sua visita ref. 103086/24 BL

Vente conjointe de plusieurs fractions insérées dans un bâtiment situé sur l’avenue principale de la ville d’Aveiro !

Actuellement, toutes les fractions sont affectées aux services et tous les étages ont des entrées indépendantes.

La fraction 1 a deux étages répartis comme suit :
- Salle de réception ;
- Plusieurs salles adaptées aux cabinets médicaux ;
-Salle opératoire;
- Une salle de bain pour les hommes et une pour les femmes ;
- Salle de stockage ;
-Balcon.

La fraction 2 a :
- Hall de distribution ;
-Cabinet;
- Grand salon ;
- Deux salles de réunion ;
- Une salle de bain pour les hommes et une pour les femmes ;
-Balcon.

La fraction 3 a :
- Une grande salle de bal/salle de débat avec une scène ;
-Salon;
- Douches pour femmes et hommes.

Tous les étages bénéficient d’une bonne lumière naturelle.

Ce sera sans aucun doute un bon investissement compte tenu de son emplacement fantastique sur l’artère principale de la ville d’Aveiro !

Fraction 1 :
Surface privative brute : 478m2
Surface brute de construction : 488.10 m2
Surface brute dépendante : 10,80 m2
Surface habitable : 414.41m2

Fraction 2 :
Surface privative brute : 239 m2
Surface brute de construction : 244,4 m2
Surface brute dépendante : 5,4 m2
Surface habitable : 210.63 m2

Fraction 3 :
Surface privative brute : 232,8 m2
Surface habitable : 209.25 m2

Apresentamos-lhe um edifício exclusivo para rendimento, situado no centro da encantadora cidade de Aveiro, conhecida pelos seus canais, arquitetura única e qualidade de vida.

Este imóvel beneficia de uma localização privilegiada, a escassos minutos a pé de todos os serviços essenciais, transportes, zonas verdes e espaços de lazer. Um cenário perfeito tanto para quem procura viver, como para quem deseja investir com retorno sólido e imediato.

Composição do Prédio:
10 frações habitacionais:

Tipologias T0, T1 e T2

Totalmente mobiladas e equipadas

Concebidas para garantir máximo conforto, funcionalidade e atratividade no arrendamento

Cada apartamento dispõe de:

Ar condicionado, para conforto térmico durante todo o ano

Cozinha equipada com frigorífico, placa, forno e utensílios

Máquina de lavar roupa e caldeira individual, para total autonomia

Pronto a habitar ou rentabilizar de imediato

Investimento Altamente Rentável
Este edifício é ideal para:

Arrendamento de média ou longa duração

Habitação própria ou temporária para estudantes, profissionais ou turistas

Com a crescente procura por alojamento na cidade, este imóvel representa uma excelente fonte de rendimento passivo, com potencial de valorização contínua.

Apresentamos-lhe um edifício exclusivo para rendimento, situado no centro da encantadora cidade de Aveiro, conhecida pelos seus canais, arquitetura única e qualidade de vida.

Este imóvel beneficia de uma localização privilegiada, a escassos minutos a pé de todos os serviços essenciais, transportes, zonas verdes e espaços de lazer. Um cenário perfeito tanto para quem procura viver, como para quem deseja investir com retorno sólido e imediato.

Composição do Prédio:
10 frações habitacionais:

-Tipologias T0, T1 e T2

-Totalmente mobiladas e equipadas

-Concebidas para garantir máximo conforto, funcionalidade e atratividade no arrendamento

**Cada apartamento dispõe de:

-Ar condicionado, para conforto térmico durante todo o ano

-Cozinha equipada com frigorífico, placa, forno e utensílios

-Máquina de lavar roupa e caldeira individual, para total autonomia

**Pronto a habitar ou rentabilizar de imediato

Investimento Altamente Rentável
Este edifício é ideal para:

Arrendamento de média ou longa duração

Habitação própria ou temporária para estudantes, profissionais ou turistas

Com a crescente procura por alojamento na cidade, este imóvel representa uma excelente fonte de rendimento passivo, com potencial de valorização contínua.

Marque já a sua visita!

Prédio na Praia da Barra em excelente estado de conservação, com grande potencial de valorização.

Prédio em propriedade horizontal, em muito bom estado de conservação, composto por três pisos, inserido em condomínio fechado com jardim na frente e espaço nas traseiras com potencial para construção de piscina ou garagens.

Localizado na prestigiada Avenida do Farol, com orientação frontal para a ria, este imóvel usufrui de uma vista privilegiada e excelente exposição solar.

O prédio é composto por 3 frações:

No rés-do-chão: apartamento T2 com 127,15 m² e jardim privativo com 55 m²;

No 1.º e 2.º andares: dois apartamentos T3, cada um com 179,65 m².

Todas as divisões dispõem de varandas, tanto na fachada principal como a tardoz, proporcionando ótima luminosidade e espaços exteriores em todas as habitações.

Existe ainda a possibilidade de construção de um piso recuado (sujeito a viabilidade camarária), o que aumenta o potencial deste imóvel, seja para habitação própria, investimento.

Marque já a sua visita!
Ref.1030945/25 BL

Prédio totalmente renovado junto ao Hospital e Tribunal de Santa Maria da Feira, a 1 min do centro da cidade.

O prédio é constituído por:

1º andar:
2 Apartamentos T4 mobiliados, com 4 suites, armários embutidos, varanda;

2º andar:
2 Apartamentos T4 mobiliados, com 4 suites, armários embutidos, varanda;

3º andar:
Zona comum em bruto, podendo ser utilizada ou rentabilizada no futuro.

Todos os apartamentos estão arrendados, com uma rentabilidade interessante.

Peça já mais informações.

Não perca esta incrível oportunidade de compra de um prédio e trespasse de negócio!
Apresentamos um prédio ímpar, situado na Gafanha da Nazaré, composto por rés-do-chão e 1º andar.

O destaque deste imóvel é a Padaria Pastelaria que se encontra no rés-do-chão. A mesma já está totalmente equipada e é amplamente conhecida na região.

As instalações da Pastelaria são bastante generosas, incluindo balcão de atendimento, bar e espaço com mesas e casa de banho para serviço ao cliente.
Além disso, o R/chão possui ainda espaço exterior com licença para esplanada
No 1º andar encontra-se a cozinha equipada com forno e fogão, a parte de fabrico totalmente equipada com aparelhos industriais de alta qualidade, 2 câmaras de refrigeração, 1 estufa, 1 forno, 1 câmara de congelação, 1 mesa de pasteleiro,1 mesa de padeiro com 5 tulhas,1Laminador, 1 batedeira, 1 máquina para pão de bico, 1 amassadeira de massa pão e 1 elevador de serviço da parte de fabrico para a padaria pastelaria.
O espaço conta ainda com 1 depósito de pastelaria, 1 depósito de farinha, 1 RFU (para resíduos urbanos) e 1 depósito de vasilhame, casas de banho e um vestiário para o pessoal, garantindo máximo conforto para a equipa.

O prédio encontra-se junto a uma praça de táxis e paragem de autocarro com vista para um jardim.

A zona é conhecida por ser uma área dinâmica e estrategicamente localizada, com fácil acesso a importantes vias de transporte e uma ampla variedade de comercio, clinicas, farmácia e banco.

Estamos à disposição para fornecer mais informações e acompanhá-lo em todo o processo de aquisição deste imóvel. Aproveite esta oportunidade de possuir um prédio com Pastelaria Padaria, com fabrico próprio e o 1º andar com licença para construir habitação com entrada independente. Localização estratégica na Gafanha da Nazaré. Não espere mais, ligue-nos agora mesmo.

Ref. 1030756/24 BL

Identificação do imóvel: ZMPT578862

Um imóvel com alma, história e infinitas possibilidades

Imagine estar no ponto mais nobre da Vila de Castelo de Paiva, rodeado por natureza, história e tranquilidade sem abrir mão da centralidade e da acessibilidade. Este prédio único em granito amarelo, com quatro frentes, está situado no Jardim do Largo do Conde, um verdadeiro cartão-postal local. A poucos passos de todo o comércio, serviços e encantos da vila, e a apenas 30 minutos dos principais acessos rodoviários (A32, A4 e A1), que o ligam diretamente ao Porto, Vila Nova de Gaia, Aveiro e Lisboa. Próximo a paisagens naturais deslumbrantes, como a Ilha dos Amores, praias fluviais, miradouros, marina de Entre-os-Rios, Cais de Escamarão e o Parque das Tílias, este imóvel é perfeito para quem busca investir num espaço com enorme potencial comercial ou misto.

Características principais

- Prédio com 3 pisos (R/C, 1º e 2º andar)
- Com licença para comércio e serviços
- Totalmente remodelado e em excelente estado de conservação
- Elevador e escadas internas com acesso a todos os pisos
- Elevada exposição solar em todos os ambientes
- Fachada em pedra de granito amarelo imponente e atemporal

Distribuição dos Espaços

Rés-do-chão (R/C)
Ideal para restaurante, cafetaria, espaço gourmet ou loja de atendimento.

- Cozinha funcional
- Dois passa-pratos
- Monta-cargas com ligação ao piso superior
- Casa de banho
- Balcão de receção ou atendimento
- Acesso direto ao exterior por portas envidraçadas, que garantem luz natural o dia todo
- Possibilidade de esplanada exterior (mediante aprovação camarária)
Primeiro Andar
Perfeito para restaurante, eventos ou coworking com charme.

- Antigo salão de restaurante com capacidade para até 50 pessoas
- Copa de apoio à cozinha
- Três casas de banho (masculina, feminina e adaptada para mobilidade reduzida)
- Hall, chapelaria e arrumos
- Armários embutidos para louças e equipamentos
- Varandas e janelas amplas com vista para o jardim
Segundo Andar
Espaço versátil para área administrativa, criativa ou de apoio ao negócio.

- Terraço com privacidade
- Salas de escritório ou reuniões
- Dois balneários (masculino e feminino)
- Sala dos frigoríficos
- Grande armário de organização

Ideal para:

- Restaurantes, pastelarias ou cafetarias com charme
- Escritórios de arquitetura, advocacia, design ou clínicas
- Espaços para formações, coworking, ateliers ou estúdios
- Boutique-hotel, guesthouse ou projeto turístico de charme

Vamos conversar?

Este prédio é mais do que um imóvel é uma oportunidade de investir com identidade e visão.
Estamos à sua inteira disposição para agendar uma visita e apresentar todas as possibilidades que este espaço inspirador pode oferecer.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Housing Building in Ihavo - Unique Opportunity!

Discover this spectacular building in Ihavo, completely renovated and ready to be lived in. With a gross area of 350 m², the property has three independent fractions: a T2 on the ground floor, another T2 on the ground floor and a T1 in the attic. Each fraction has its own entrance, ensuring privacy and comfort.

Located in the heart of Ihavo, this building is situated on a quiet and well-located street, ideal for those looking for a quiet home or an excellent investment opportunity. The possibility of acquiring the building in its entirety or fractions individually makes this offer even more attractive.

With recent construction from 2024 and in good condition, the building has no tenants, allowing for a quick transition to new owners. Schedule your visit now and come and see this space that can be your new home or the investment of your dreams! Portugal House, property investment. Your business boutique.

O imóvel é constituído por dois artigos.

Um conta com uma área bruta de construção de 585m2 e uma área privativa de 292m2, e é constituído por habitação e indústria, tendo no rés do chão 3 divisões e no 1º andar 11 divisões, conta ainda com uma garagem e casa de arrumos.

Quanto ao segundo prédio conta com uma área bruta de construção de 600m2 e uma área privativa de 200m2, sendo constituído por 3 pisos. No rés do chão conta com casa de habitação e comércio, o 1º andar encontra-se amplo e o 2º andar conta com 7 divisões e instalações sanitárias.

O imóvel encontra~se localizado numa das avenidas principais de São João Da Madeira.

Juntamente com a Ezata Credit, reforçamos que somos intermediários de Crédito à Habitação autorizados pelo Banco de Portugal e, juntamente com a Ezata Seguros, complementamos o processo de aquisição com as melhores propostas para o seu seguro de vida e seguro multirriscos.
Desta forma, para sua maior comodidade, podemos ajudá-lo ao longo de todo o processo, desde o seu primeiro contacto, até se sentir Em Casa.

Ezata Credit e Ezata Seguros são marcas pertencentes à Ezata Grupo.

Immeuble destiné au commerce et aux services inséré dans une zone d’habitation consolidée et bien desservi par des accès. Situé dans le centre de la ville de Santa Maria da Feira.
Propriété composée de plusieurs fractions autonomes, parfaitement préparée pour l’activité d’entraînement ayant des salles différenciées.
Cette propriété est fournie par sa région à des services liés à la santé, tels que clinique, physiothérapie entre autres.
Avec des installations sanitaires pour hommes et femmes, il dispose d’un patio avec environ 200 m2 pour le stationnement.
Excellent investissement, réservez une visite maintenant et voyez le potentiel de cette propriété!

Paulimiro Ld.ª, est l’une des agences immobilières les plus anciennes et les plus prestigieuses de Santa Maria da Feira, est en activité constante depuis 1999.
Nous basons notre activité sur des paramètres très précis, tels que le sérieux, la rigueur, l’information et le dynamisme.
Nous avons une équipe d’excellents commerciaux et nous avons des services liés à l’activité, tels que l’architecture, le soutien juridique, les évaluations immobilières, la gestion d’actifs, la gestion locative etc. etc.
Comme vous le constaterez sûrement, nous sommes le bon choix lorsqu’il s’agit d’acheter ou de vendre votre maison.

PAULIMIRO VOTRE MAISON ENTRE DE BONNES MAINS...

Paulimiro Imobiliária s’engage à trouver pour vous les meilleures conditions de crédit au logement.

Venez voir nos solutions, sans frais associés, et vous pourrez réaliser vos rêves.

Contactez-nous et demandez votre simulation dès maintenant!

Bâtiment complet comprenant un sous-sol, rez de chaussée, une boutique, un magasin de suite, 1 et 2 pièces avec anadr deuxième étage pour magasiner. Visitez notre ióveis dans (url caché)

FAITES LA MEILLEURE AFFAIRE AVEC NOUS

Découvrez cet immeuble entièrement rénové, stratégiquement situé dans le centre d’Águeda, dans l’une des rues les plus emblématiques de la ville. Composé de trois fractions autonomes (deux appartements T2 et un T1), ce bien dispose d’un revenu mensuel élévateur, permettant un rendement supérieur à 5 %.
Avec un emplacement privilégié et des finitions haut de gamme, cette propriété est une option idéale pour son propre logement ou pour les investisseurs. La propriété a fait l’objet d’une réhabilitation complète, incorporant des solutions modernes et fonctionnelles, en maintenant une esthétique cohérente et contemporaine dans toutes les fractions.
Le bâtiment est réparti sur trois étages indépendants, chacun avec une typologie distincte, mais avec la même ligne de conception, de matériaux et de finitions. Le confort et l’harmonie des espaces parlent d’eux-mêmes - une atmosphère chaleureuse et minimaliste.
Remarque : La propriété sera vendue non meublée.

Rez-de-chaussée - T2 avec patio
Au rez-de-chaussée, nous trouvons un appartement de 2 chambres avec entrée par l’espace commun de l’immeuble et également avec un accès indépendant par l’arrière. Avec environ 50m2 et un patio de 31m2, l’appartement se compose de :
Salon et cuisine équipée en régime open-space
Chambre avec climatisation et armoires encastrées
Deuxième chambre avec connexion directe à la cour
Salle de bain complète
Espace de buanderie et de rangement
Terrasse extérieure privée

1er étage - T2 avec balcon
Le premier étage dispose d’un autre T2, avec un agencement fonctionnel cohérent avec l’étage inférieur, complété par un balcon avant qui ajoute de la lumière naturelle à l’appartement. Avec 58m2, cet appartement dispose de :
Salon et cuisine équipée avec accès au balcon
Deux chambres à coucher avec de bonnes superficies
Penderie commune aux 2 chambres
Salle de bain complète

2ème étage - Grand T1 avec beaucoup de lumière naturelle
Au dernier étage, il y a un T1 qui se distingue par l’entrée de la lumière naturelle, fournie par une grande façade vitrée et deux lucarnes stratégiquement positionnées. D’une superficie de 58m2, la propriété dispose d’un salon et d’une cuisine à aire ouverte, d’une chambre avec de bonnes surfaces et d’une salle de bain complète.

Nous nous occupons de votre processus de crédit, sans bureaucratie, en présentant les meilleures solutions pour chaque client.
Intermédiaire de crédit certifié par la Banque du Portugal sous le numéro 0001802.

Nous vous aidons tout au long du processus ! Contactez-nous ou laissez-nous vos coordonnées et nous vous répondrons dans les plus brefs délais !

EA97934

Imóvel ideal para Investidores.

Prédio devoluto para venda com projeto aprovado no centro de São João da Madeira.

Este Prédio de excelente localização, situado no coração da cidade de São João da Madeira destaca-se como um projeto arrojado e moderno, com todas as aprovações necessárias para a construção de 6 apartamentos exclusivos + arrumos.

A sua localização é Premium, estando estrategicamente no centro da toda atividade económica, pois tem a escassos 30 metros todo o tipo de Comércio e Serviços, que circulam na Praça Central.
Tem ainda nas suas proximidades serviços essenciais, como escolas, hospitais, supermercados e áreas de lazer o que proporciona uma qualidade de vida excecional para os futuros residentes.
Presentemente o prédio encontra-se completamente devoluto, e é constituído por 6 pisos, dos quais uma cave abaixo do solo, rés-do-chão e sobre loja onde anteriormente foi um ginásio de fitness e ainda 2 andares completos, um destinado a habitação e outro destinado a escritórios. Aproveitando o desvão da cobertura, ainda existe mais um piso, apesar de ser de menor dimensão.

Inserido em zona ARU do município, o que permite otimizar os benefícios fiscais na reconstrução, o projeto já aprovado, de linha moderna e arrojada, permite a construção de 6 frações habitacionais. Com arrumos independentes na cave e com tipologias que vão do T1 ao T3, contam com áreas privativas entre os 60 metros2 e os 152 metros2.

Cada apartamento foi planeado para otimizar o espaço e oferecer um estilo de vida urbano, sem comprometer o seu conforto.

O projeto aprovado, já com licença para levantamento, para a construção de 6 frações de apartamentos e arrumos com a seguinte distribuição;

Rés do chão:

- Fracção A: Apartamento T2 - 99m2 + Arrumo 17.40m²
- Fracção B: Apartamento T3 - 152m2 + Arrumo 11.70m²
1ºandar:

- Fracção C: Apartamento T1 - 60m2 + Arrumo 18.20m²
- Fracção D: Apartamento T2 - 72m2 + Arrumo 18.70m²
2ºandar (último):

- Fracção E: Apartamento T2 - 73m2 + Arrumo 17.80m²
- Fracção F: Apartamento T3 - 102m2 + Arrumo 38.50


Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Não perca esta incrível oportunidade!
Apresentamos um prédio ímpar, situado na Gafanha da Nazaré, composto por rés-do-chão e 1º andar.

O destaque deste imóvel é a Padaria Pastelaria que se encontra no rés-do-chão.
O espaço conta ainda com 1 depósito de pastelaria, 1 depósito de farinha, 1 RFU (para resíduos urbanos) e 1 depósito de vasilhame, casas de banho e um vestiário para o pessoal.
O prédio encontra-se junto a uma praça de táxis e paragem de autocarro com vista para um jardim.
A zona é conhecida por ser uma área dinâmica e estrategicamente localizada, com fácil acesso a importantes vias de transporte e uma ampla variedade de comercio, clinicas, farmácia e banco.
Este prédio embora esteja a ser utilizado como pastelaria/padaria com fabrico próprio, tem licença para habitação.

Estamos à disposição para fornecer mais informações e acompanhá-lo em todo o processo de aquisição deste imóvel. Aproveite esta oportunidade de possuir um prédio com Pastelaria Padaria, com fabrico próprio e o 1º andar com licença para construir habitação com entrada independente. Localização estratégica na Gafanha da Nazaré. Não espere mais, ligue-nos agora mesmo.

Ref. 1030821/24 BL

IMMEUBLE EMBLÉMATIQUE AU CŒUR DALBERGARIA-A-VELHA - OPPORTUNITÉ DINVESTISSEMENT UNIQUE

Je vous présente, en exclusivité, un bien de référence au cœur dAlbergaria-a-Velha, situé en face du Jardin de la Mairie, où se trouve la célèbre Papeterie Moderna, avec des décennies de tradition.
Cet immeuble récemment rénové allie histoire, prestige et revenu immédiat, ce qui en fait une excellente option pour les investisseurs exigeants.



CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :
Surface utile totale : 204 m²
Rez-de-chaussée : 2 commerces à forte visibilité
1er étage : 5 bureaux spacieux et fonctionnels
Total des lots : 7 (tous loués, garantissant un rendement immédiat)
Espace extérieur commun avec limmeuble voisin



POTENTIEL DINVESTISSEMENT :
Rentabilité garantie avec tous les lots loués
Possibilité de reconversion en logements, tourisme, locations de courte durée ou commerces
Immeuble emblématique, récemment rénové
Emplacement central dans une zone à fort trafic commercial et institutionnel



EMPLACEMENT PRESTIGIEUX :
En face du Jardin de la Mairie dAlbergaria-a-Velha
Entouré de commerces traditionnels, services, restaurants et transports
Un véritable point de repère de la ville



IDÉAL POUR :
Investisseurs recherchant un revenu immédiat et sécurisé
Projets de reconversion en logement + commerce
Acquisition dun bien prestigieux avec forte valeur patrimoniale



Un immeuble avec histoire, revenu et avenir, au cœur dAlbergaria-a-Velha.
#ref: 146890

Prédio localizado na Freguesia da Trofa (Concelho de Águeda)

Com excelente exposição solar e ótimos acessos a escassos metros da N1

Este Imóvel é constituído por rés do chão destinado a comércio com salas amplas cozinha e casas de banho no primeiro piso destinado a habitação e comercio possui um t3 e um salão de festas amplo e ainda possui um café em funcionamento no rés do chão.

Venha conhecer! Com potencial de alteração para varias habitações

Área total de 430 m2 divida em dois pisos

EXCLUSIVO ÁREA X - Edifico destinado a comércio e escritórios, no centro da cidade.
Este edifício é composto de:

* Rés do chão: Fração A - espaço destinado a comércio e serviços com cave e logradouro;
* 1º andar: Fração B - 1 escritório virado para a frente, Fração C - 1 escritório virado para trás, com terraço;
* 2º andar: Fração D - 1 escritório virado para a frente, Fração E - 1 escritório virado para trás;

As frações A, B, C, encontram-se arrendadas pelo valor total de 1.150€/mês.
Não tem elevador, nem estacionamento privativo.

Para mais informações consulte-nos!

Opportunité d’investissement unique !

Maison située à Anadia, déjà avec un projet approuvé pour la construction de logements. Ce projet comprend la construction de 2 appartements T2 et de 4 appartements T1, conférant à la propriété une polyvalence remarquable, idéale tant pour la location que pour la vente. Commun aux fractions, il y a un patio.

Située dans un quartier privilégié, la propriété bénéficie de la proximité d’un large éventail de services et de commerces, offrant commodité et confort aux futurs résidents. La facilité d’accès aux transports en commun et aux principales voies de communication rend cet endroit encore plus attrayant pour ceux qui apprécient la qualité de vie et la praticité dans leur vie quotidienne.

Avec un fort potentiel de rentabilité, c’est la solution idéale pour assurer un bien immobilier avec une grande viabilité pour la construction et la plus-value.

N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour planifier une visite de la propriété. Profitez de cette opportunité et investissez dans votre avenir !

Superficie brute :427m2
Superficie privée brute :373
Surface habitable : 336m2

Réf. : 1012215/25 GL

Oportunidade Única de Investimento - PRÉDIO ANADIA com Projeto Aprovado para Habitação

Apresentamos-lhe uma excelente oportunidade de investimento: um prédio situado em Anadia, com projeto já aprovado para construção de habitação. O projeto permite a construção de 2 apartamentos T2 e 4 apartamentos T1, o que torna este imóvel uma solução versátil tanto para arrendamento como para venda.

Este imóvel beneficia de uma localização privilegiada, inserido numa zona próxima de diversos serviços e comércio, oferecendo toda a conveniência e comodidade para quem lá habitar. A sua proximidade a transportes públicos e as acessibilidades facilitadas garantem um fácil acesso às principais vias de comunicação, tornando este local ainda mais atrativo para quem procura qualidade de vida e praticidade.

Com um potencial de rentabilidade elevado, este é o momento ideal para garantir um imóvel com grande viabilidade para construção e valorização. Se procura uma excelente oportunidade para investir no setor imobiliário, este é o negócio que não pode deixar escapar.

Não hesite e entre em contacto connosco para mais informações ou para agendar uma visita ao imóvel. Aproveite esta oportunidade e invista no seu futuro!

Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento!
Localizado na Vila de Cucujães, Oliveira de Azeméis, na fronteira com a cidade de São João da Madeira. Este imóvel versátil oferece um grande potencial para uso residencial, comercial, ou uma combinação dos dois, em uma área estratégica e bem conectada.

Com uma área bruta de 720 m², incluindo o espaço do armazém e dois apartamentos.

Configuração:
Dois apartamentos T3 no 1ºandar;
Cada apartamento possui 3 quartos, sala de estar, cozinha e wc;

Entradas independentes, permitindo flexibilidade de uso (residencial ou comercial);

Armazém no rés do chão (R/C), ideal para produção industrial, armazenamento ou transformação com áreas de escritório ou apoio.

Potencial de uso:
Perfeito para moradia ou arrendamento de longa duração;

Excelente para empresas que necessitam de espaço para produção e escritórios;

Combine uso residencial e comercial, maximizando o potencial de rentabilidade.

Vantagens da localização:
Proximidade com São João da Madeira, perto de uma das principais zonas industriais da região, ideal para negócios;

Acessibilidade, fácil acesso às principais vias para Aveiro e Porto;

Comodidades, próximo a hipermercados, comércio, serviços e áreas de lazer.

Este imóvel oferece uma oportunidade única para investidores que buscam flexibilidade e rentabilidade numa localização privilegiada, próxima a importantes centros industriais e com excelente infraestruturas.
Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade