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2 Immeubles avec plus de photos, Bon état, à Ílhavo
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Immeuble
Cale da Vila, Gafanha da Nazaré, Ílhavo, Distrito de Aveiro
Bon état · 210m²
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650.000 €
Não perca esta incrível oportunidade!
Apresentamos um prédio ímpar, situado na Gafanha da Nazaré, composto por rés-do-chão e 1º andar.
O destaque deste imóvel é a Padaria Pastelaria que se encontra no rés-do-chão. A mesma já está totalmente equipada e é amplamente conhecida na região.
As instalações da Pastelaria são bastante generosas, incluindo balcão de atendimento, bar e espaço com mesas e casa de banho para serviço ao cliente.
Além disso, o R/chão possui ainda espaço exterior com licença para esplanada
No 1º andar encontra-se a cozinha equipada com forno e fogão, a parte de fabrico totalmente equipada com aparelhos industriais de alta qualidade, 2 câmaras de refrigeração, 1 estufa, 1 forno, 1 câmara de congelação, 1 mesa de pasteleiro,1 mesa de padeiro com 5 tulhas,1Laminador, 1 batedeira, 1 máquina para pão de bico, 1 amassadeira de massa pão e 1 elevador de serviço da parte de fabrico para a padaria pastelaria.
O espaço conta ainda com 1 depósito de pastelaria, 1 depósito de farinha, 1 RFU (para resíduos urbanos) e 1 depósito de vasilhame, casas de banho e um vestiário para o pessoal, garantindo máximo conforto para a equipa.
O prédio encontra-se junto a uma praça de táxis e paragem de autocarro com vista para um jardim.
A zona é conhecida por ser uma área dinâmica e estrategicamente localizada, com fácil acesso a importantes vias de transporte e uma ampla variedade de comercio, clinicas, farmácia e banco.
Estamos à disposição para fornecer mais informações e acompanhá-lo em todo o processo de aquisição deste imóvel. Aproveite esta oportunidade de possuir um prédio com Pastelaria Padaria, com fabrico próprio e o 1º andar com licença para construir habitação com entrada independente. Localização estratégica na Gafanha da Nazaré. Não espere mais, ligue-nos agora mesmo.
Ref. 1030756/24 BL
Apresentamos um prédio ímpar, situado na Gafanha da Nazaré, composto por rés-do-chão e 1º andar.
O destaque deste imóvel é a Padaria Pastelaria que se encontra no rés-do-chão. A mesma já está totalmente equipada e é amplamente conhecida na região.
As instalações da Pastelaria são bastante generosas, incluindo balcão de atendimento, bar e espaço com mesas e casa de banho para serviço ao cliente.
Além disso, o R/chão possui ainda espaço exterior com licença para esplanada
No 1º andar encontra-se a cozinha equipada com forno e fogão, a parte de fabrico totalmente equipada com aparelhos industriais de alta qualidade, 2 câmaras de refrigeração, 1 estufa, 1 forno, 1 câmara de congelação, 1 mesa de pasteleiro,1 mesa de padeiro com 5 tulhas,1Laminador, 1 batedeira, 1 máquina para pão de bico, 1 amassadeira de massa pão e 1 elevador de serviço da parte de fabrico para a padaria pastelaria.
O espaço conta ainda com 1 depósito de pastelaria, 1 depósito de farinha, 1 RFU (para resíduos urbanos) e 1 depósito de vasilhame, casas de banho e um vestiário para o pessoal, garantindo máximo conforto para a equipa.
O prédio encontra-se junto a uma praça de táxis e paragem de autocarro com vista para um jardim.
A zona é conhecida por ser uma área dinâmica e estrategicamente localizada, com fácil acesso a importantes vias de transporte e uma ampla variedade de comercio, clinicas, farmácia e banco.
Estamos à disposição para fornecer mais informações e acompanhá-lo em todo o processo de aquisição deste imóvel. Aproveite esta oportunidade de possuir um prédio com Pastelaria Padaria, com fabrico próprio e o 1º andar com licença para construir habitação com entrada independente. Localização estratégica na Gafanha da Nazaré. Não espere mais, ligue-nos agora mesmo.
Ref. 1030756/24 BL
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Immeuble
Ílhavo (São Salvador), Distrito de Aveiro
Bon état · 192m²
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550.000 €
Identificação do imóvel: ZMPT563165
Este prédio é uma oportunidade única de investimento no coração de Ílhavo, na Rua Serpa Pinto, mesmo em frente à Igreja. O imóvel é constituído por uma moradia de traça antiga de dois pisos, e um generoso terreno com 2380m², e capacidade construtiva para 7 moradias ou 16 apartamentos.
A moradia tem 6 divisões no rés-do-chão e 5 no 1º andar, com cerca de 200m2 de construção, podendo ser utilizada como habitação ou investimento.
A fachada revestida de azulejos e as ombreiras de granito conferem à propriedade uma personalidade própria, característica da época. Além da casa, o terreno adjacente, voltado a poente, é ideal para desenvolver um condomínio fechado, com toda a privacidade, em pleno centro da cidade.
O Terreno adjacente possui uma área total de 2380m2, o que lhe confere uma capacidade de construção, por exemplo, para 7 moradias ou 3 blocos de apartamentos com um total de 16 fogos, conforme PDM.
De acordo com o PDM de Ílhavo, o terreno está inserido na zona de Espaço Central ILH, correspondente ao Núcleo Histórico de Ílhavo, onde são permitidos os usos para:
a) Habitação;
b) Comércio;
c) Serviços;
d) Equipamentos de utilização coletiva;
e) Empreendimentos turísticos.
O regime de edificabilidade é o equivalente aos Espaços Habitacionais de Nível 1, com os seguintes limites:
- Densidade máxima: 80 fogos/ha
- Índice ocupação: 50%
- Índice máximo de utilização: 1.5
- Índice máximo de impermeabilização: 0.85
- Número máximo de pisos acima da cota de soleira: 5
O prédio está ainda inserido na zona ARU de Ílhavo, beneficiando de incentivos financeiros e fiscais, tais como:
’- Redução de 80% do valor das taxas relativas a urbanização e edificação em obras de reabilitação de edifícios;
- Isenção de taxas relativas à utilização e aproveitamento do domínio público municipal em obras de reabilitação de edifícios;
- Dedução à coleta, em sede de IRS, com um limite de 500 €, de 30 % dos encargos
suportados pelo proprietário relacionados com a reabilitação de edifícios.
- Tributação à taxa autónoma de 5 % das mais-valias auferidas por sujeitos passivos de IRS
residentes em território português quando sejam inteiramente decorrentes da alienação
de imóveis recuperado.
- Tributação à taxa de 5 % dos rendimentos prediais auferidos por sujeitos passivos de IRS
quando sejam inteiramente decorrentes do arrendamento de imóveis recuperados.
- IVA à taxa reduzida em obras de reabilitação urbana.
- Isentar de IMT a aquisição de prédio urbano, ou de fração autónoma, objeto de ações de
reabilitação urbana, destinada exclusivamente à habitação própria e permanente do
adquirente, na primeira transmissão onerosa do prédio reabilitado e pelo prazo de cinco
anos.’
Mais informações sobre os incentivos disponíveis em zona ARU no site da Câmara de Ílhavo, em: (url)
Pontos de Interesse Próximos:
- A curta distância: escolas - fácil acesso a instituições educacionais;
- A 100m: Paragem de Transporte Público - facilitando deslocações;
- A 200m: Mercado Municipal - encontre os melhores produtos frescos e locais;
- A 300m: Restaurantes Tradicionais - descubra a gastronomia local nos melhores restaurantes;
- A 400m: Farmácias e Serviços de Saúde - para conveniência dos residentes;
- A 500m: Centro Histórico de Ílhavo - explore a rica história e cultura da cidade;
- A 1 km: Parque da Cidade - um espaço verde para atividades ao ar livre;
- A 1,5 km: Centro Comercial - para compras e entretenimento;
- A 2 km: Acesso Rápido à Autoestrada - para deslocações fáceis;
- A 3 km: Praia da Costa Nova - desfrute de dias de sol e mar neste paraíso à beira-mar.
ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:
- Área bruta privativa: 192m2
- Área total de terreno: 2380m2
- Licença de utilização de 1993 (emitida pela Câmara Municipal de São João da Madeira);
- Valor patrimonial: 68.840,00€ determinado no ano 2022
- Certificado energético: Isento
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3 razões para comprar com a Zome
+ acompanhamento
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.
+ simples
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.
+ feliz
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!
Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Este prédio é uma oportunidade única de investimento no coração de Ílhavo, na Rua Serpa Pinto, mesmo em frente à Igreja. O imóvel é constituído por uma moradia de traça antiga de dois pisos, e um generoso terreno com 2380m², e capacidade construtiva para 7 moradias ou 16 apartamentos.
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A fachada revestida de azulejos e as ombreiras de granito conferem à propriedade uma personalidade própria, característica da época. Além da casa, o terreno adjacente, voltado a poente, é ideal para desenvolver um condomínio fechado, com toda a privacidade, em pleno centro da cidade.
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- Densidade máxima: 80 fogos/ha
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reabilitação urbana, destinada exclusivamente à habitação própria e permanente do
adquirente, na primeira transmissão onerosa do prédio reabilitado e pelo prazo de cinco
anos.’
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- A curta distância: escolas - fácil acesso a instituições educacionais;
- A 100m: Paragem de Transporte Público - facilitando deslocações;
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