54 Immeubles à Ilha da Madeira

Ensemble de quatre bâtiments historiques à réhabiliter entièrement, d’une surface de construction brute totale de 5 148 m², situés sur un terrain de 8 222 m² dans la célèbre Rua da Carreira, en plein centre historique noble de Funchal, à Madère.

Avec la possibilité de développement urbain intégré, comprenant la restauration des bâtiments existants avec leurs caractéristiques historiques ainsi que de nouvelles constructions, dans une zone plane, dans l’une des plus anciennes rues de Funchal. Le projet peut inclure différentes utilisations, notamment une zone résidentielle, un hôtel, des appartements touristiques et une zone commerciale, avec une possibilité de construction jusqu’à 13 000 m² au-dessus du sol et environ 2 000 m² pour un parking souterrain. Ce volume a été basé sur une Demande d’Information Préalable à la Mairie de Funchal en 2022.

La centralité et la dimension uniques dans la ville, avec un projet axé sur la régénération et la valorisation de l’identité urbaine existante, permettra d’apporter encore plus de dynamisme à la Rua da Carreira, qui existe depuis le XVIe siècle, ainsi qu’au centre de Funchal. Il offre un accès à pied à tous les services et équipements essentiels, aux restaurants, aux écoles, aux commerces traditionnels et aux points d’intérêt culturels, avec tout le confort et la commodité dans un équilibre entre proximité, durabilité et qualité de vie caractéristique de cette ville, offrant un style de vie de plus en plus valorisé et recherché.

À 5 minutes à pied de l’Avenida do Mar, de la marina, du jardin municipal, du parc St.ª Catarina et à 15 minutes du Marché des Lavradores. Avec d’excellentes accessibilités, il se trouve à 5 minutes en voiture de la Via Rápida, de la zone balnéaire, des terrains de tennis et de padel, de l’hôpital public et à moins de 10 minutes de l’hôpital privé. À 20 minutes en voiture de l’Aéroport International de Madère, à 15 minutes du Palheiro Golf et à 30 minutes du Club de Golf de Santo da Serra.

Conjunto de prédios para remodelar no centro do Funchal, com 2 e 3 pisos, zona de armazém, escritórios e com duas moradias T3 e quatro moradias T2.

Um excelente investimento para apartamentos, escritórios ou zona industrial.

O prédio está estruturalmente seguro e em boas condições de resistência.

(Poderá existir a opção de demolir e fazer construção nova. O prédio tem uma avaliação acima do valor a venda no mercado, temos os condicionamentos da câmara do Funchal e do PDM.)

Vous êtes à la recherche d’un placement qui vous permet déjà de gagner un revenu ?

Bâtiment avec plusieurs fractions commerciales et garage à vendre, et les fractions commerciales ont déjà des entreprises établies en elles.
Il s’agit d’une bonne opportunité d’investissement, car en plus de l’excellent emplacement du bâtiment (à 2 minutes de l’autoroute dans les deux sens et à 1 minute du centre de Caniço), c’est un bâtiment avec une excellente exposition au soleil et un grand potentiel compte tenu des zones qu’il présente.

Pensez-vous que cela pourrait être votre investissement ? Contactez-nous!

À Vendre : Hôtel à Graça avec Projet Approuvé pour 18 Suites

Description :
Cette propriété est un bâtiment dintérêt historique situé à Graça, à quelques pas du Miradouro da Nossa Senhora do Monte, lun des points de vue les plus célèbres de Lisbonne. Elle comprend 18 chambres, 2 terrasses extérieures, un rooftop bar ouvert au public offrant une vue imprenable sur la ville et le fleuve, ainsi que plusieurs espaces de stockage. Pour réaliser ce projet, la propriété est en cours de rénovation, suivant un projet architectural exceptionnel.

Emplacement :
Graça, Miradouro da Senhora do Monte

Caractéristiques :

18 suites avec la possibilité de convertir en 21 chambres
2 terrasses extérieures
Rooftop bar avec vue panoramique sur la ville et le fleuve
Espaces de stockage

Histoire et Design :
Outre son emplacement de premier choix, dans un quartier cosmopolite et tendance comme Graça, le bâtiment nous transporte dans le passé, notamment grâce à Angelina Vidal, célèbre poétesse, journaliste et activiste qui y a vécu la majeure partie de sa vie jusquà sa mort en 1917. De nombreux passants photographient la plaque commémorative à lentrée.

Le projet de design intérieur a été créé autour du thème des mémorabilia du cinéma et de ses points de repère, en utilisant des affiches et dautres objets emblématiques dans tout lespace, non seulement dans les espaces communs mais aussi dans les chambres. Cela créera sans aucun doute un environnement distingué en mêlant lhistoire du cinéma à lagitation de la vie urbaine.

Prix :

Avant travaux de construction/rénovation/design : 2 900 000 €
Après travaux de construction/rénovation/design : 3 750 000 €

Cette propriété unique est une opportunité rare dacquérir un bâtiment historique avec un projet déjà approuvé pour un hôtel de charme, offrant une expérience inoubliable au cœur de Lisbonne. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle dinvestir dans un lieu empreint dhistoire et de culture, parfaitement intégré dans lanimation de la ville.
#ref: 124147

Prédio urbano, para recuperar, localizado no centro de Machico.
É constituído por 2 pisos:
- Piso 0: Bar com 2 salas, cozinha, vestiários e instalações sanitárias para clientes.
- ’ : T0 com wc privado, com acesso independente e direto à rua.
- Piso 1: terraço, cozinha, instalação sanitária, sala, corredora e 2 quartos de dormir. Possui escada interior de acesso à rua.
Este prédio, localizado no centro de Machico, próximo da Capela dos Milagres, possui características favoráveis para exploração de café/bar e AL, pela sua privilegiada localização, a 2 minutos da praia de areia, de comércio e de serviços.
Excelente investimento! Predimed PORTUGAL Mediação Imobiliária Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

Emplacement privilégié : Situé dans une zone stratégique de Funchal, à proximité des centres commerciaux, des écoles et avec un accès facile aux routes principales de la ville.
Espace vaste et polyvalent : le bâtiment dispose de deux appartements T0, parfaits pour diverses fins, du résidentiel au logement,
Garage privé : La commodité du garage est un différenciateur, offrant praticité et sécurité pour vous et vos clients.
Finitions de qualité : Le bâtiment a été conçu avec des matériaux de haute qualité, offrant durabilité et esthétique moderne.
Idéal pour:

Investisseurs recherchant des rendements solides sur le marché immobilier.
Gens daffaires qui souhaitent établir leur présence dans un endroit stratégique.
Toute personne recherchant un investissement polyvalent, adaptable à différents usages.
Ne manquez pas cette occasion! Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et connaître tous les détails de cette incroyable propriété.
#ref: 106511

Bâtiment urbain dans le centre de Funchal.

Composé de 5 étages et garage pour plusieurs voitures.

Avec beaucoup de potentiel pour investir dans la construction d’appartements entre 20 et 26.

Marquez votre visite!!

Prédio para reconstruir com 2.150m2, muito bem localizado no centro do Funchal, com projecto para 31 apartamentos tipologia T1. Este prédio enquadra-se na área com beneficiários fiscais (ARU e IFFRU).
Vantagens ARU com benefícios fiscais e de financiamento IFFRU.
ARU: Isenção IMT, IVA 5%, Rendimentos Perdias e Mais Valias 5%, Isenção IMI 3+5 anos, redução taxas alvarás até 70% (consulte site CMF).
IFRRU: Financiamento até 100% da reabilitação e projetos, prazo até 20 anos, carência até 4 anos, juros reduzidos, etc (consulte programa).
Não perca esta oportunidade.
Predimed PORTUGAL Mediação Imobiliária Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade

A vendre bâtiment urbain, d’une superficie de 1 750 m2.

La propriété en raison de son emplacement est une excellente opportunité d’investissement.

Ouvert sur trois fronts routiers, 70% de sa superficie est destinée au logement et 30% au secteur tertiaire.

Situé au coeur de Funchal.

Venez rencontrer !!!

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Les informations mises à disposition, bien qu’exactes, sont purement informatives et ne peuvent donc pas être considérées comme contraignantes et peuvent être sujettes à changement.

Prédio Urbano em Camara de Lobos

Área total 144m2
Area util 100.5 m2
Fica situado abaixo do Restaurante o Pasto
Pode idealizar a casa a sua maneira
com acabamentos escolhidos por si
Fica a um minuto do centro da cidade de camara de lobos
Perto da bomba de gasolina de Camara de Lobos
Para mais informações contacte (telefone)

REF: 1373 C.E. isento - alínea f) do artigo 4º do decreto Lei 118/2013
Prédio Misto
- Terreno 2.810 m2.

Excelente Oportunidade de Grande Investimento no Centro do Funchal.
O Terreno encontra-se inserido na Zona Habitacional de Alta Densidade.
A propriedade tem 3 artigos matriciais e está incluída no Plano de Santa Luzia.
Além desse potencial, o terreno actualmente tem uma moradia T3 desabitada, 2 armazéns e ainda um Prédio de longa história (Antiga estação do Caminho de Ferro do Monte) ou seja portas de 2 a 16 R. do Comboio e na R. do Pombal, n.º 16.

Pode ser vendido no total ou por lote;
Lote A - 750.000€
Lote B - 550.000€
Lote C - 650.000€

Prédio de propriedade total, composto por 4 apartamentos independentes, ideal para Alojamento Local (AL) ou rendimento estável. Localizado em zona comercial privilegiada, com excelente acesso a transportes públicos e via rápida; perto de todo tipo de comercios e serviços.

O prédio esta composto por:

R/C (Térreo):

Apartamento T1 com sala e cozinha em open-space, quarto, casa de banho e quintal privativo.

Garagem coberta para 2 viaturas + 1 Instalação Sanitária (IS) adicional.

1.º Piso:

- 2 apartamentos T0, cada um com:
- Sala/quarto integrado.
- Cozinha em open-space.
- Casa de banho completa.
- Varanda privativa.

2.º Piso:
- Apartamento T2 com sala e cozinha em open-space, 2 quartos e casa de banho.

Destaques:
- Prédio vendido totalmente mobiliado e equipado (pronto para uso imediato).
- Alto potencial de rentabilidade para Alojamento Local (turismo ou arrendamento de curta duração).
- Localização estratégica: proximidade a comércios, serviços e vias de acesso rápido.

Condição Legal:
As informações apresentadas, embora precisas, são meramente informativas e não vinculativas, podendo sofrer alterações sem aviso prévio.

Não perca esta Oportunidade! Agende já a sua visita!

Prédio histórico junto a catedral do Funchal numa das ruas mais emblemáticas do Funchal.
Prédio misto com restaurante no rés do chão, com vendas diárias muito boas, e escritórios nos andares superiores .
Situado em zona premium onde o investidor imobiliário que sabe o que quer não deixa de investir, pois sabe que é investimento seguro e rentável.
Existe a possibilidade de converter em AL por estar licenciado como serviços.

Un immeuble commercial de 5 étages, agrémenté d’une superbe terrasse sur le toit, est désormais disponible à la vente.
Située dans une zone touristique très recherchée, cette propriété promet non seulement d’être une propriété, mais aussi une entreprise extrêmement lucrative pour l’investisseur avisé.

Situation : Au cœur de la zone hôtelière de Funchal.
Structure : 5 étages + terrasse sur le toit.
Terrasse sur le toit : offre des vues panoramiques à couper le souffle, idéale pour se détendre ou développer des équipements supplémentaires.
Snack-bar moderne au rez-de-chaussée
Restaurant spacieux avec un espace extérieur accueillant, idéal pour servir les résidents et les passants.
Du premier au quatrième étage : 24 chambres soigneusement conçues, qui respirent le confort et le style.
Réception : accueil chaleureux et professionnel, garantissant une expérience agréable à tous les clients.
Piscine : Comprend un chauffe-eau, offrant une oasis de fraîcheur au milieu du paysage urbain.
Commodités : Buanderie et espace de bureau, intelligemment intégrés pour améliorer l’efficacité opérationnelle.

Bâtiment urbain en pleine propriété avec une licence de logement local.

Cette propriété est une occasion unique d’acquérir une propriété prestigieuse au centre de l’une des zones touristiques les plus fréquentées de Funchal, alliant luxe, confort et potentiel de revenu élevé.

Bâtiment en ruines, inséré dans une superficie de 1 700 m2 avec un potentiel d’investissement immobilier ou touristique, avec un bon accès donne à une grande polyvalence dans les projets à construire.

Il est situé dans une zone centrale de São Pedro, à proximité de plusieurs musées, église et autres points d’intérêt touristique, ainsi que d’autres services publics et privés, facilité de locomotion.

Ce bâtiment fait partie de la zone avec bénéficiaires fiscaux (ARU et IFFRU).

Avantages de l’ARU avec avantages fiscaux et financement IFFRU.

ARU : Exemption IMT, TVA 5%, Perte de revenu et gains en capital 5%, Exemption IMI 3+5 ans, réduction des frais de permis jusqu’à 70% (voir le site Web du FMC).

IFRRU : Financement jusqu’à 100% de réhabilitation et projets, durée jusqu’à 20 ans, différé d’amortissement jusqu’à 4 ans, intérêts réduits, etc... (voir programme).

Affaires à ne pas manquer, réservez votre visite dès maintenant!

Les informations fournies, bien qu’exactes, sont purement informatives, elles ne peuvent donc pas être considérées comme contraignantes et peuvent être sujettes à changement.

Excellente opportunité d’investissement.

Immeuble situé près du centre-ville, inséré dans une zone de logement à haute densité, nouveau plan.
Il dispose d’une villa inhabitée de 3 chambres, de 2 entrepôts et d’un bâtiment de longue histoire régionale.
Investissement immobilier en centre-ville ! Très bien situé !

Building located in the center of Santana
In horizontal property, It has 3 autonomous fractions of typology T2; All with 2 bedrooms, areas of 20 m2, balcony, 1 bathroom, large living room with 30 m2 and kitchen.
Garage with 380 m2
And still commercial space with an area of 110 m2, license for snak bar
For more information contact us

This trade building is located in the heart of the city of Funchal, next to the Municipal garden and shopping area.

Developed on 7 floors. Great potential for tourist investment (it gives 8 apartments T0-2 per floor), with commercial shop in operation and to monetize, with easy access, near the port of Funchal, ease of locomotion.

Being within the plan of recovery of the city hall of Funchal can enjoy tax benefits.

What are you waiting for??? Mark your visit now and make the best investment ever!!!

Nouveau développement situé à Virtudes à proximité de tous les services, condominium avec piscine, salle de sport et espaces verts.
Qualité de construction avec de bonnes finitions.

Prédio situado na freguesia de Santo António, Quinta do Leme, Funchal.
Este imóvel encontra-se no fim do processo de recuperação, com 3 pisos, criação de 4 apartamentos e 1garagem/loja.
Os apartamentos estão distribuídos por 3 estúdios e 1 T2.
Todas as frações do prédio, são independentes.
Sendo o piso 0 (r/c) constituído por 1 estúdio com quintal e uma Garagem/Loja.
O piso 1 dispõe de 2 estúdios, um deles com varanda ampla.
No piso 2 encontra-se o apartamento T2.
Excelente investimento para AL, situado em zona comercial e com acesso a transportes públicos e à via rápida.
Temos o seu negócio nas nossas mãos!
Esperamos por si na nossa agência!

Opportunité d’investissement de premier ordre dans le quartier historique de Sta. Apolónia - Immeuble générant des revenus avec un rendement garanti.

Découvrez ce bâtiment exceptionnel générant des revenus, situé dans le quartier historique très recherché de Sta. Apolónia. Offrant un rendement élevé et garanti, cette propriété en copropriété de quatre étages représente une opportunité d’investissement rare.

Disposition de l’immeuble :
- Rez-de-chaussée : Un studio de 23m² avec un balcon extérieur de 9m².
- Premier étage : Un appartement T1 de 27m² entièrement rénové.
- Deuxième étage : Un appartement T2 de 53m² avec une cour extérieure de 22m².
- Troisième étage : Un appartement T1 de 43m².

Aperçu de la location :
- Le studio du rez-de-chaussée et le T1 du premier étage ont tous deux été entièrement rénovés et sont actuellement loués à 825 €/mois et 800 €/mois, respectivement. Contrats annuels avec une augmentation fixe de 50 euros par mois au renouvellement du contrat.
- Le T2 du deuxième étage fait l’objet d’un bail à vie avec un ancien loyer de 185 €/mois, ce qui offre un potentiel important d’augmentation des loyers à l’avenir.
- Le T1 du troisième étage est loué à une IPSS pour 750 euros par mois. Contrats annuels avec une augmentation fixe de 50 euros par mois lors du renouvellement du contrat.

L’immeuble génère un revenu annuel de 30 720 euros, ce qui garantit un rendement intéressant dès le départ. En outre, des travaux de rénovation aux deuxième et troisième étages pourraient considérablement augmenter les rendements locatifs, en s’alignant sur les valeurs actuelles du marché dans la région.

Points forts de l’investissement :
- Fort revenu locatif initial avec un potentiel d’augmentation.
- Situé dans un quartier historique et très demandé de Lisbonne.
- Parfait pour les investisseurs à la recherche d’un revenu stable et évolutif.

Contactez-moi aujourd’hui pour plus d’informations et pour planifier une visite.
Ne manquez pas la chance de transformer la villa de vos rêves en réalité.
Je partage ma commission de 50%-50% avec toutes les agences.

Important : Les canaux numériques me permettent d’assurer un suivi étroit de tous mes clients. Je suis disponible à 100%, par téléphone ou par e-mail, pour vous fournir toute information complémentaire sur ce bien et pour programmer une visite physique ou en ligne. IAD est une agence immobilière digitale basée sur le professionnalisme et la transparence, travaillant en partenariat avec des commissions avec toutes les agences disposant d’un numéro AMI.

En tant que conseiller immobilier indépendant, j’ai l’autonomie de gérer mon emploi du temps, ce qui me permet de vous connaître et de vous offrir le meilleur service où que vous soyez, en vous assurant un accompagnement personnalisé à toutes les étapes de votre projet. Vous pouvez me contacter en portugais, en français ou en anglais.
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Prédio com uma área grande, localizado no centro do Funchal

Vente de terrain dans le centre de Funchal, où se trouvait l’ancienne Gare du train qui partait vers le Monte.
Le terrain est inséré dans la zone d’habitation à haute densité selon le PDM de Funchal. La propriété est incluse dans le nouveau plan de S. Luzia.
Pour toute autre question ou clarification, je serai disponible.

Un immeuble résidentiel qui offre des caractéristiques distinctives dans une atmosphère familiale, y compris une piscine, un jacuzzi, une aire de jeux pour enfants et un coin salon avec barbecue. Conçu et développé pour offrir une excellente qualité de vie, il propose 24 appartements modernes répartis sur 5 étages, avec des appartements de 1 et 2 chambres allant de 57 à 177 mètres carrés.

Apresento esta oportunidade única para quem deseja investir: um prédio de 4 pisos localizado no centro do Funchal.

Com uma área de 1117 m2, estrutura ampla e versátil, grande área exterior nas traseiras, tem uma diversa possibilidade de aproveitamento.

Tem uma localização estratégica que permite a sua deslocação a pé, assim como esta rodeado por centros comerciais , restaurantes, cafés, etc.

Não perca esta oportunidade, agende a sua visita.