2 Maisons à louer, Appartements Bon état, à Gondomar, Fânzeres e São Pedro da Cova

Identificação do imóvel: ZMPT568629

No último piso, prático e muito bem localizado:
O seu apartamento T3 em Fânzeres, junto ao Porto - Para arrendamento!

Apartamento T3 com benfeitorias, varanda e garagem fechada, na Rua da Columbófila, em Fânzeres - Gondomar. Caracterizado pelas áreas funcionais, apresenta uma espaçosa cozinha equipada, três frentes de exposição solar (Este - Sul e Norte), lavandaria na marquise junto à cozinha e garagem fechada (com acesso pelas áreas comuns).

A zona envolvente é bastante central predominantemente residencial e com vários serviços disponíveis, servida pela proximidade aos principais acessos viários como a IC29/A43, para rápida ligação ao Porto e Gondomar, assim como aos centros da Portelinha e Fânzeres com serviços e comércio local, e ainda de vários supermercados (Mercadona, Pingo Doce, Aldi, entre outros). A curta distância, o Parque Urbano de Fânzeres oferece a possibilidade de realizar caminhadas ao ar livre a poucos minutos de casa. Também na envolvente, é possível encontrar escolas, unidades de saúde e as vias da Carvalha e Conduta, com ligação ao centro de Rio Tinto, Fânzeres e Gondomar.

RESUMO DE PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS:
- Três frentes de exposição solar: Nascente, Sul e Norte - luminosidade o dia todo!
- Apartamento localizado no 3.º e último andar, sem elevador, com privacidade e vista desafogada
- Com garagem fechada acessível pelas áreas comuns do edifício
- Não dispõe de elevador.
- Cozinha equipada com eletrodomésticos usados, mas em bom estado
- Janelas com persianas novas nos quartos para maior conforto térmico e acústico
- Apartamento muito bem cuidado.
- As divisões interiores encontram-se organizadas da seguinte forma: hall de entrada, cozinha com despensa e lavandaria na marquise que faz a união entre a sala e a cozinha, sala comum, corredor dos quartos, uma casa de banho de serviço completa e uma outra casa de banho completa que serve os três quartos (um deles com cama, mesinha de cabeceira, secretária e roupeiro e os outros dois quartos com roupeiro).
- Prédio em razoável estado de conservação no que respeita a fachadas e áreas comuns

ÁREAS GERAIS:
- Área do apartamento - 85 m2
- Área dos garagem fechada - 12 m2
- Área total - 111,5 m2

ÁREAS INTERIORES:
Zona social:
- Hall principal - 3,8 m2
- Cozinha - 10 m2
- Lavandaria (marquise) - 6,6 m2
- Despensa - 1,6 m2
- Sala - 20 m2
Zona íntima:
- Corredor - 3,4 m2
- Casa de banho completa - 2 m2
- Quarto - 10,8 m2
- Quarto com roupeiro e varanda - 14 m2
- Quarto com cama e roupeiro - 9 m2

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E OUTRAS CARACTERÍSTICAS:
- Cozinha com bancada em granito, equipada com os seguintes eletrodomésticos: placa de fogão a gás, exaustor, forno elétrico, frigorifico, micro-ondas e cilindro (na despensa).
- Benfeitorias realizadas no interior: aplicação de novas persianas em todos os quartos.
- Aquecimento de águas sanitárias através de cilindro (localizado na despensa).

CONDIÇÕES PARA CONTRATO DE ARRENDAMENTO:
- Documentos de identificação
- Última declaração de rendimentos (IRS) e nota de liquidação
- Últimos 3 recibos de vencimento
- Apresentação de fiadores
- Pagamento no mínimo de 3 rendas: primeiro e último meses de renda e 1 mês de caução (devolvido no final do contrato de arrendamento, caso não se verifiquem danos no imóvel)
- Celebração de contrato de 3 anos, renovável anualmente.

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
- A 55 m do NovoBanco de Fânzeres (1 min. a pé).
- A 150 m de cafés, confeitaria, mercearia e Bomba da Galp (2 min. a pé)
- A 150 m de paragem autocarro STCP - Linhas 800, 801 e 804 que unem Porto e Gondomar (2 min. a pé).
- A 550 m de jardim de infância da Portelinha (9 min. a pé/ 2 min. carro)
- A 600 m da Farmácia Silveira (9 min. a pé).
- A 700 m do Parque Urbano de Fânzeres (8 min a pé/ 4 min. carro).
- A 850 m do Mercadona (12 min. a pé/ 3 min. carro)
- A 1,1 km da Estação de Metro de Fânzeres (16 min a pé / 4 min. carro).
- A 2,7 km do acesso à A43/ligação com a VCI - Porto (5 min. carro)

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste apartamento T3 em excelente estado, com garagem fechada, em Fânzeres - Gondomar. Fale connosco para obter mais informações!

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Alugo 2 quartos de casal mobilados. Junto à estação do Metro de Fânzeres, Mercadona, Farmácias cafés entre outros.
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