3 Maisons 6 Pièces Bon état, à Vila Nova de Gaia, Pedroso e Seixezelo

Fantástica Moradia T5, inserida numa área habitacional tranquila e com excelentes acessos a N1, N222, A1, A44, bem como a escolas, farmácia, mercados, transportes públicos, entre outros .

Este imóvel tem 3 pisos, um dos quais (cave ) com garagem fechada para 4 carros, tem 5 quartos dos quais duas suítes com closet, 5 WC’s, cozinha e sala Open space, lavandaria, equipado com aquecimento central e painéis solares para aquecimento de águas.

Este imóvel dispõe também de um elevador interior privativo, com capacidade para 4 pessoas, com acesso a cadeira de rodas, que serve a utilização desde a cave ao primeiro piso.

Dispõe também de um amplo terraço na cobertura, com uma exposição solar fantástica.

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Identificação do imóvel: ZMPT558368

Propriedade no centro dos Carvalhos com grande área de terreno urbanizável, com Palacete, vocacionado para construção de moradias, podendo o Palacete ser reconvertido em edificio multifamiliar com frações de habitação, comércio ou serviços.

O imóvel é constituído por 3 artigos, de 2.355m2 (rústico), 904m2 (urbano) e 20m2 (urbano).

Localização: (url)

Encontra-se integrado na Área de Reabilitação Urbana (ARU) da Zona Central dos Carvalhos, sendo abrangida por um conjunto de benefícios fiscais em sede de IVA (6%), IMT, IMI, IRS, IRC, entre outros. Os procedimentos administrativos para reabilitação urbana também se encontram simplificados pelo Regime Jurídico da Reabilitação Urbana.

Fale connosco para esclarecer todas as dúvidas ou consulte mais informação nos seguintes endereços:

- ARU Zona Central dos Carvalhos: (url)

- Regime jurídico da reabilitação urbana: (url) (telefone)

Edificio com 500m2 de área bruta, inserido em lote com 3.279m2, mesmo no centro da Vila dos Carvalhos, Pedroso, Vila Nova de Gaia.

O Palacete poderá ser convertido em edificio multifamiliar e a restante área urbanizada para moradias.

Este imóvel, teve PIP aprovado, contemplando a construção de 7 moradias, com áreas entre os 250m2 e os 400m2, assim como a reabilitação do edificio existente, crescendo para poente e nascente, convertendo-o em apartamentos, lojas ou escritórios.

Em termos de PDM, está classificado como “Área Urbana Consolidada de tipologia de Moradias” e que de acordo com o ponto 2 do Artº55 :

“As Áreas Urbanizadas Consolidadas de Moradias caracterizam--se por serem zonas com edifícios uni ou bifamiliares, isolados, geminados ou em banda com ou sem cave comum, em que o espaço público e as frentes urbanas edificadas que o conformam se apresentam maioritariamente estabilizados, pretendendo -se a manutenção e valorização das malhas e morfologia existentes.”

Considerando a análise do Artº56, relativamente aos usos e o Artº57 quanto à edificabilidade consignada a este uso, temos de acodo com o ponto 2, que:
“Qualquer intervenção nestas áreas deve garantir, a manutenção das características homogéneas, como as malhas, morfologias, tipologias ou alinhamento existentes e uma adequada inserção na área envolvente, valorizando a qualidade arquitectónica do conjunto, valendo, para o efeito, as seguintes regras:
a) O alinhamento admissível é o dominante sem prejuízo do disposto no artigo 36.º;
b) As construções para habitação a erigir em prédios, não devem constituir corpos edificados contínuos de comprimento superior a 24m, excepto em situações de colmatação ou quando a dominância tipo--morfológica for de frente contínua;
c) A cércea máxima é de 2 pisos; admitindo -se um terceiro piso com área bruta equivalente até 50 % da área do piso imediatamente inferior, sem prejuízo do ponto 3 do artigo 41.º e das normas regulamentares aplicáveis;
d) Nos prédios edificados para além das tipologias referidas no artigo 55.º, admitem -se também tipologias multifamiliares desde que resultem exclusivamente de obras de alteração no interior dos edifícios, e ainda, obras de alteração ou ampliação desde que sejam factor de preservação e valorização do edificado,
e) Admite-se também a tipologia multifamiliar desde que seja para promover a colmatação de empenas de edifícios existentes.

Temos assim, que a cércea máxima admissível será RCh + 1 piso + recuado, prevendo uma área de implantação razoável de cerca de 480m2, para a zona do Palacete, que integram uma área total de terreno de 924m2.

Deste modo, teremos uma área de construção acima do solo de cerca de 1012m2.
Será ainda possível a construção de um piso abaixo da cota de soleira, com cerca de 300m2.

No que diz respeito ao terreno envolvente, que corresponde uma área total de 2.355m2, considerando as áreas de cedência ao domínio público, arruamentos e passeios, estima-se uma área máxima aproximada de implantação de cerca de 850m2, que irá corresponder a uma área bruta de construção de aproximadamente 2.125m2, que se traduz na eventual construção de um conjunto de moradias unifamiliares, com áreas de implantação e construção diferenciadas.

Estamos perante terreno com área de construção acima do solo de cerca de 3.000m2.

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Vila Nova de Gaia.
Pedroso.

Moradia V5 geminada de 3 frentes com grande área exterior e garagem fechada para 2 carros.

Esta moradia está pronta a ser habitada sendo ela de três frentes.

É composta por:
Rés do Chão:
- Amplo hall de entrada;
- Sala de 38,5m2 com recuperador de calor e com acesso ao exterior;
- Um wc completo com base de chuveiro;
- Quarto com 16m2;
- Cozinha equipada com placa de indução, forno, microondas e um combinado frigorífico da marca Siemens e máquina de lavar loiça marca Haier;
- Despensa de apoio;
- Lavandaria.

A escada de acesso ao piso superior, é protegida por um corrimão em ferro inoxidável e é iluminada por uma clarabóia, com luz direta.

1º Andar:
- 4 Quartos com roupeiros embutidos, dois deles são suites, onde um dos banhos tem banheira e o outro base de chuveiro, os outros dois quartos têm acesso a varanda;
- Banho completo com base de chuveiro;
- Todos os quartos têm roupeiros embutidos bastante grandes.

Cave:
- Garagem com 45,5m2;
- Dois salões num total de 51.5m2, um deles tem um armário embutido, com a largura total de uma das paredes.

Características:
O pavimento é em madeira de Afizélia;
Caixilharia com corte térmico e vidro duplo;
Estores termoacústicos / elétricos;
Aquecimento central em toda a casa e toalheiros aquecidos nas casas de banho;
Um termoacumulador de 600L.
Instalação de alarme.

Casa inserida numa envolvência agradável e toda urbanizada.
6min do Continente Bom Dia dos Carvalhos.
METRO Santo Ovídio a 13minutos.

2.800m do Colégio internato dos Carvalhos;
Jardim infantil a 2600m;
850m Quinta da Paradela.

Se procura luxo, requinte, glamour, não será esta a sua casa de sonho?

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