143 Maisons à vendre, Appartements à Santarém, Page 4

Located on the Santarém Plateau. With an excellent location close to services, schools, commercial areas, schools less than 5 minutes from the access there is a highway and with great access. 1 bedroom flat with parking and solar panel, it consists of:
- Entrance hall with false ceiling and recessed lights
- Equipped kitchen with balcony/ laundry room
- Air-conditioned living room
- Corridor with access to the bedrooms
- Bathroom with whirlpool bathtub
- Bedroom with wardrobe and air conditioning

Note:
The property has the possibility of keeping the furniture with a value to be defined.

3 bedroom apartment in a building with two fronts, two elevators and good sun exposure. Apartment comprising an equipped kitchen, three bedrooms all with wardrobes, living room, and two complete bathrooms. Double frames, natural gas chair, all rooms with air conditioning, balcony, storage room and garage. Located in the City Center of Santarém, close to Pharmacy, Polytechnic, schools, services and commerce. The information provided is merely informative and cannot be considered binding, without requiring consultation and confirmation with the Mediator.

O Edifício SCALLABIS está definido para estabelecer uma nova referência de casas de excelência, qualidade e design. Com uma diferenciação quanto ao impacto visual, as varandas desafogadas dão destaque às zonas verdes da envolvente, e os interiores, inovadores nos materiais e discretos na sua simplicidade, adaptam-se a quem escolhe este espaço para viver. Com uma arquitetura contemporânea, materiais de primeira qualidade, e altíssima eficiência energética.







Localizado numa área residencial, dotada de zonas de lazer e parque infantil, situando-se a 8 minutos do W Shopping e de toda a zona central de Santarém. Dispõe de acesso facilitado a hipermercados, escolas (básico, secundário e superior), hospital e demais serviços da cidade.







Possui excelentes acessos rodoviários e diversidade nas direções a usar, estando a 5 minutos do nó de acesso à autoestrada A1 (Lisboa-Porto) e A15 (Santarém-Óbidos).



O centro de Lisboa fica a apenas 1h de distância, sendo a localização perfeita para quem quer manter a proximidade da capital e conjugar o trabalho a partir de casa. Sendo que o aeroporto dista apenas 45 minutos.







O edifício SCALLABIS é composto por 8 apartamentos, todos de tipologia T3, com áreas entre 117 m2 e 136m2, distribuídos por 4 pisos, sendo que o piso -1 está reservado para lugares de estacionamento individuais. Cada fração possui uma arrecadação no 4º andar sendo este também servido pelo elevador que percorre todos os pisos.







O edifício SCALLABIS está equipado com painéis solares para aquecimento da água, caixilharia em alumínio lacado à cor preta, com vidro duplo e corte térmico, estores motorizados em alumínio com lâminas térmicas e dispõe ainda de ar condicionado, o que lhe confere uma excelente classificação energética (Classe A), bem como de um isolamento acústico entre as habitações.







Neste fantástico apartamento, irá encontrar pavimento flutuante cor de carvalho em todas as divisões, à exceção das instalações sanitárias, que apresentam um revestimento cerâmico de cor branca com laivos de pedra mármore e tetos falsos com iluminação LED.



Na cozinha de linhas modernas, encontramos armários de cor branca acetinada, bancadas e backsplash em Silestone branco e eletrodomésticos de encastrar: placa de indução, forno, micro-ondas, máquina de lavar-loiça, exaustor e esquentador.



Os três quartos, dos quais um é uma suite, são bastante luminosos, apresentam áreas generosas, tendo dois deles roupeiros embutidos.



A sala espaçosa, apresenta-se plena de luz devido às duas janelas de sacada existentes.







Todas as assoalhadas do apartamento permitem o acesso às duas magnificas varandas que abrangem toda a largura do imóvel, podendo desfrutar da generosa área que ambas oferecem. Na varanda com acesso à cozinha, poderá ainda desfrutar da churrasqueira existente.



Marque já a sua visita presencial ou virtual !



Conclusão da obra prevista para o final de 2024.





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T2 (3 assoalhadas) em construção, localizado em zona de excelência da cidade de Santarém e com acabamentos de luxo, composto de hall com roupeiro com porta lisas e lacadas a branco mate; cozinha e sala em open space com 39 m², e despensa.
A cozinha é equipada com placa, forno, micro-ondas, frigorífico de encastre, máquina de lavar roupa e máquina de lavar loiça; 2 suites com closet, 1 wc social.
O apartamento tem tetos falsos com iluminação embutida, aspiração central, ar condicionado oculto em todas as divisões, estores elétricos exteriores e sistema de aquecimento de águas.
Uma garagem.

Apartamento T3, novo, para venda, em fase de acabamentos.
Composto por: Hall com despensa; Sala e cozinha em open space; varanda;
wc da suite com janela, quartos com roupeiros
ambos com varanda; wc social com banheira.
Estes apartamentos tem áreas generosas e varandas com excelente exposição solar

Se procuras um lar que una conforto e modernidade, esta pode ser a oportunidade que procuras! Apresentamos-te este esplêndido apartamento T3, completamente renovado, onde cada detalhe foi pensado com precisão, situado no encantador centro histórico de Santarém.
A casa começa com uma espaçosa sala, perfeita para reunir a família e os amigos. Equipada com ar condicionado, esta sala é o ponto de encontro ideal para criar memórias inesquecíveis.
A cozinha não é apenas funcional, é também uma obra-prima de design. Equipada com placa, forno e exaustor, esta cozinha é o local onde a culinária ganha vida.
No mesmo piso, encontra-se um WC social com uma lavandaria, oferecendo a praticidade de que necessitas no teu dia a dia.
No segundo piso, a suíte principal com um generoso roupeiro e WC privativo é um refúgio de tranquilidade.
Um segundo quarto, também com um amplo roupeiro e um WC adicional com base de duche e acabamentos elegantes e modernos.
Por último, o sótão foi totalmente aproveitado e transformado num quarto acolhedor, com o seu próprio roupeiro e um WC com base de duche, garantindo conforto e praticidade.
Este imóvel oferece características adicionais que o valorizam ainda mais. Desde painéis solares para economia de energia, vidros duplos que garantem isolamento térmico e acústico, ar condicionado para o clima perfeito em todas as estações a um sistema de vídeo porteiro para a tua segurança e conveniência.
Esta apartamento é a combinação perfeita de luxo e funcionalidade, e pode ser o teu novo lar. Agenda já uma visita hoje mesmo e descobre por ti mesmo o que este imóvel tem a oferecer.



A informação contida neste site é meramente indicativa e poderá ser alterada sem aviso prévio por razões técnicas, comerciais e/ou legais. Em circunstância alguma, deverá esta informação ser considerada como uma declaração ou proposta de compra, venda ou financiamento, nem tampouco uma recomendação para realizar qualquer tipo de transação.
Igualmente, os dados dos imóveis são meramente
informativos, inseridos mediante rotina informática, e deverão ser confirmados nos respetivos documentos, a fornecer pela CA Ferreira, Lda e/ou pelo proprietário, recomendando-se, no entanto, a sua verificação junto das entidades públicas competentes.
Quaisquer descrições, dimensões, referências às condições e às autorizações necessárias relativas à utilização e ocupação, bem como outros pormenores dos imóveis, são baseados em informações que consideramos fiáveis, mas que, contudo, não podemos garantir que estejam corretas ou completas a todo o tempo, pelo que não poderá ser imputada qualquer responsabilidade por este facto à CA Ferreira, Lda e/ou ao proprietário.
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Apartamento T2 Centro da cidade



Localizado na Rua Vasco da Gama em pleno centro da cidade de Santarém encontramos este T2 com excelentes áreas e recuperado em 2021, situado ao nível de um quarto andar com elevador, constituído por casa de banho com base de duche, dois quartos com portada de acesso a varanda que serve o apartamento, cozinha ampla e com grandes janelas viradas para poente e assim muita luminosidade, com zona de refeições, lazer e estar.



O apartameto detém uma aprazivel arrecadação no sotão e embora não tenha estacionamento incluido, o prédio detém estacionameto nas traseiras privado onde poderá estacionar até haver vaga.



Venha conhecer a sua nova casa, ou o seu investimento em pleno centro da cidade.



Ligue hoje mesmo e agende a sua visita

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CATARINA RODRIGUES
Contacto direto (telefone)
(Chamada para rede móvel nacional)
(email)

Apartamento T1 com uma área total de 78 m2, situado em Santarém. Zona com acessibilidades, com proximidade às principais vias rodoviárias (a 2 min da N3, a 2 min da N114 e a 5 min da A1). O imóvel está localizado próximo à zona de comércio, serviços e escolas. Fica a 7 minutos do centro de Santarém, a 7 minutos da Camara Municipal de Santarém, fica a 5 minutos das Escola superior agraria de Santarém e a 4 min da CUF Santarém. Fica a 8 min da Estação Ferroviária Vale de Santarém e fica a 7 min do W shopping. Apartamento no 7º Piso, com elevador em prédio de 8 pisos.

A RE/MAX +Grupo Vantagem, existe para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.

Escolher o Grupo RE/MAX +VANTAGEM Significa:
Optar pela mais eficiente rede de Consultores Imobiliários do Mercado, capazes de o aconselhar e acompanhar na operação de compra do seu imóvel.
Seja qual for o valor do seu investimento, terá sempre a certeza que o seu novo imóvel não é uma parte do que fazemos, é tudo o que fazemos.

O Edifício SCALLABIS está definido para estabelecer uma nova referência de casas de excelência, qualidade e design. Com uma diferenciação quanto ao impacto visual, as varandas desafogadas dão destaque às zonas verdes da envolvente, e os interiores, inovadores nos materiais e discretos na sua simplicidade, adaptam-se a quem escolhe este espaço para viver. Com uma arquitetura contemporânea, materiais de primeira qualidade, e altíssima eficiência energética.







Localizado numa área residencial, dotada de zonas de lazer e parque infantil, situando-se a 8 minutos do W Shopping e de toda a zona central de Santarém. Dispõe de acesso facilitado a hipermercados, escolas (básico, secundário e superior), hospital e demais serviços da cidade.







Possui excelentes acessos rodoviários e diversidade nas direções a usar, estando a 5 minutos do nó de acesso à autoestrada A1 (Lisboa-Porto) e A15 (Santarém-Óbidos).



O centro de Lisboa fica a apenas 1h de distância, sendo a localização perfeita para quem quer manter a proximidade da capital e conjugar o trabalho a partir de casa. Sendo que o aeroporto dista apenas 45 minutos.







O edifício SCALLABIS é composto por 8 apartamentos, todos de tipologia T3, com áreas entre 117 m2 e 136m2, distribuídos por 4 pisos, sendo que o piso -1 está reservado para lugares de estacionamento individuais. Cada fração possui uma arrecadação no 4º andar sendo este também servido pelo elevador que percorre todos os pisos.







O edifício SCALLABIS está equipado com painéis solares para aquecimento da água, caixilharia em alumínio lacado à cor preta, com vidro duplo e corte térmico, estores motorizados em alumínio com lâminas térmicas e dispõe ainda de ar condicionado, o que lhe confere uma excelente classificação energética (Classe A), bem como de um isolamento acústico entre as habitações.







Neste fantástico apartamento, irá encontrar pavimento flutuante cor de carvalho em todas as divisões, à exceção das instalações sanitárias, que apresentam um revestimento cerâmico de cor branca com laivos de pedra mármore e tetos falsos com iluminação LED.



Na cozinha de linhas modernas, encontramos armários de cor branca acetinada, bancadas e backsplash em Silestone branco e eletrodomésticos de encastrar: placa de indução, forno, micro-ondas, máquina de lavar-loiça, exaustor e esquentador.



Os três quartos, dos quais um é uma suite, são bastante luminosos, apresentam áreas generosas, tendo dois deles roupeiros embutidos.



A sala espaçosa, apresenta-se plena de luz devido às duas janelas de sacada existentes.







Todas as assoalhadas do apartamento permitem o acesso às duas magnificas varandas que abrangem toda a largura do imóvel, podendo desfrutar da generosa área que ambas oferecem. Na varanda com acesso à cozinha, poderá ainda desfrutar da churrasqueira existente.



Marque já a sua visita presencial ou virtual !



Conclusão da obra prevista para o final de 2024.





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Situé dans la ville de Santarém. Près de l’accès, il y a des autoroutes, des hôpitaux, des pompiers, des écoles, des zones commerciales, une zone de loisirs et des transports en commun.
Appartement de 3 chambres à rénover dans un immeuble avec ascenseur et débarras.
La propriété se compose de :
- Hall d’entrée avec rangement
- Salon avec balcon
- Cuisine avec garde-manger
- Trois chambres avec placards
- 2 salles de bain avec salle de bain attenante

*PROPRIÉTÉ LOUÉE | Propriété actuellement louée jusqu’à fin novembre 2023*

Appartement de 3 chambres d’une superficie de 179 mètres carrés, d’une superficie privée de 147,47 m2 et d’une superficie dépendante de 32 m2, situé à Marvila, quartier de Santarém.
Située dans une zone centrale, la propriété est proche des principaux points de commerce, services, espaces verts, écoles et transports en commun. Avec une excellente accessibilité, il est proche des routes principales, N3 et N114.
A 8 minutes de la gare de Santarém. Appartement situé au 1er étage, se compose d’un hall, de 3 chambres, d’un salon, d’une cuisine, d’un cellier et de sanitaires.

Apartamento T3 Planalto



Este imóvel encontra-se em muito bom estado de conservação, Todo remodelado e pronto a habitar com uma localização privilegiada, no Planalto, mesmo ao lado da escola Ginestal Machado e Seg. Social.



Trata-se de um R/Chão alto em prédio sem elevador.



O imóvel tem 3 quartos, duas casas de banhos, uma despensa, cozinha totalmente remodelada. Nas traseiras tem uma varanda ampla. Possiu uma arrecadação no último piso.



Zona muito sossegada.



Habitação com duas frentes, cuja exposição solar proporciona uma agradável luminosidade e muita luz natural.



Está integrado num prédio que apresenta um óptimo estado de conservação e manutenção.



As informações disponibilizadas são meramente informativas não podendo ser consideradas vinculativas, não dispensando a consulta e confirmação das mesmas junto da Mediadora.

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Venez vivre dans un quartier calme de Santarém, une ville où la vie calme se conjugue avec hospitalité, gastronomie, tradition, modernité, culture et loisirs.

Excellent T3, avec 138m2 dans une résidence fermée.
Appartement avec d’excellentes finitions, comprenant une cuisine entièrement équipée, un séjour aux espaces très généreux et beaucoup de lumière naturelle. Dans la zone la plus privée de la maison, avec 3 chambres dont une suite avec salle de bain privée, deux avec placards intégrés et une salle de bain commune pour les autres chambres.
Appartement en excellent état, équipé de chauffage central et aspirateur central dans toutes les pièces, climatisation dans le salon et la suite, parquet flottant, cadres avec double verre feuilleté et système d’interphone vidéo.

Avantages supplémentaires : Il dispose d’un débarras au dernier étage, avec une terrasse commune et de deux places de parking en sous-sol.

Situé dans le quartier de São Domingos, dans une communauté fermée, avec un environnement très calme et des espaces verts. L’emplacement est privilégié, étant proche des écoles, des transports en commun, des commerces et des services. Il se trouve à 5 minutes de l’accès aux autoroutes A1 et A15, à 50 minutes de Lisbonne et de plusieurs plages des quartiers de Peniche et Foz do Arelho.

Planifiez une visite et tombez amoureux de la qualité de vie que cet appartement vous offre.
#ref: 115129

Appartement de 2 chambres, au 5ème étage, avec débarras au sous-sol et 2 ascenseurs, dans le quartier Girão à Santarém. Parking facile, à proximité des écoles, des stations essence, des arrêts de bus et des autoroutes A13 et A1. Divers commerces à proximité : Decatlhon, Aldi, E.Leclerc, Pingo Doce, Continnte, etc Excellente opportunité d’investissement pour habiter ou louer. Superbes vues. Venez visiter!
#ref: 105488

T4 duplex apartment, spread over 3 floors, 2 of which are used for housing. Equipped kitchen, 4 bedrooms (one of which is a suite), living room with fireplace and stove, air conditioning in all rooms, terrace with panoramic views and jacuzzi. Highlighting the quality of materials and finishes, as well as the closed garage. Located 3 minutes from the center of Santarém and 45 minutes from the city of Lisbon. The information provided is merely informative and cannot be considered binding, without requiring consultation and confirmation with the Mediator.

Apartment with 2 bedrooms, 2 living rooms, small office and terrace. Completely renovated, with new plumbing and electrical installation, PVC frames with double glazing, sanded and varnished wooden floors and all rooms are equipped with pre-installation of air conditioning.
Property with 2 fronts, with east and west sun exposure, which provides plenty of natural light.
Main bedroom covered in antique hand-painted tiles, with wardrobe and dressing room. Second bedroom with closet.
Located in the Historic Center of Santarém, in a quiet area, close to Santarém’s two iconic squares.
The information provided is merely informative and cannot be considered binding, without requiring consultation and confirmation with the Mediator.

- APARTAMENTO T3 EM EXCELENTE LOCALIZAÇÃO
- 2º ANDAR SEM ELEVADOR
- 3 QUARTOS
- 2 WC
- SALA
- COZINHA
NECESSITA DE ALGUM CARINHO

Localizado na cidade de Santarém. Perto de todos os serviços públicos, restaurantes, escolas e transportes públicos. Apartamento T1 composto por cozinha equipada, sala, casa de banho e com lugar de garagem na cave.

Localizado na cidade de Santarém. Perto de serviços públicos, ginásios, escolas, espaços verdes, hospitais, clínicas e a 5 minutos do acesso há autoestrada.
Situado em prédio com elevador e arrecadação. Apartamento T3 é composto por:

- Hall de entrada de grande dimensão
- Sala com lareira e recuperador de calor, ar condicionado e varanda
- Cozinha equipada com placa, forno, exaustor, esquentador ventilado e com dispensa
- 2 casas de banho, sendo uma com banheira com hidromassagem e outra com poliban

Imóvel com pré-instalação ar condicionado.

Urbanização Quinta de São Roque



Sobre o empreedimento:



O novo empreendimento na Quinta de São Roque tem para lhe oferecer apartamentos T1, T2, T3 e T4+1 com áreas amplas e luminosas, cuidadosamente pensadas para lhe conferir o máximo de valorização.



Em cada apartamento encontrará um equilíbrio entre a funcionalidade e o conforto, cozinha equipada, varanda e/ou terraço e ar condicionado.



Para uma maior comodidade, o edifício contempla ainda garagem em box para todas as frações.



Entrega prevista até o final de 2024.



Sobre a localização:



Localizado no centro de Santarém, próximo de zonas comerciais, universidade, escolas, transportes públicos e a cerca de 5 minutos dos principais acessos a Lisboa e Porto.



A cidade de Santarém, ao norte do rio Tejo, perto de Lisboa, tem uma história de vários séculos desde a invasão dos Romanos em 138 a.C. quando era o principal entreposto comercial do médio Tejo e num dos mais importantes centros administrativos da província da Lusitânia.



Com um centro histórico repleto de monumentos góticos e ruas vazias, Santarém é conhecida por ser um ótimo local para visitar e morar.



Não perca a oportunidade de conhecer e venha visitar!!



Nota: A informação disponibilizada não dispensa a sua confirmação e não pode ser considerada vinculativa.







Urbanisation Quinta de São Roque



About the development:



The new development in Quinta de São Roque has to offer you 1, 2, 3 and 4+1 bedroom flats with large and bright areas, carefully designed to give you maximum value.



In each flat you will find a balance between functionality and comfort, equipped kitchen, balcony and/or terrace and air conditioning.



For greater convenience, the building also includes a garage in a box for all fractions.



Expected delivery by the end of 2024.



About the location:



Located in the centre of Santarém, close to shopping areas, university, schools, public transport and about 5 minutes from the main accesses to Lisbon and Porto.



The city of Santarém, north of the Tagus River, near Lisbon, has a history of several centuries since the invasion of the Romans in 138 BC when it was the main commercial warehouse of the middle Tagus and one of the most important administrative centres of the province of Lusitania.



With a historic centre full of Gothic monuments and empty streets, Santarém is known for being a great place to visit and live.



Do not miss the opportunity to get to know and come visit!!!



Note: The information provided does not dispense with its confirmation and cannot be considered binding.





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T4 Duplex Apartment with excellent sun exposure, located in the city of Santarém. It has great access, being close to highways, hospitals, schools, banking institutions, hypermarkets and public transport.

On the ground floor, we have an entrance hall, living room with fireplace and stove, air conditioning and panoramic views. In addition, it has a sunroom, kitchen equipped with Balay appliances, pantry, storage room, bathroom with shower and a bedroom with wardrobe and air conditioning. It also has a staircase leading to the upper floor.

On the 1st floor, we have a bedroom with wardrobe, terrace and air conditioning, another bedroom with wardrobe and balcony, a bathroom with corner hydromassage bathtub and a suite with wardrobe, air conditioning, terrace with panoramic views and bathroom with shower.

The property also has a parking space and a storage room in the attic. With a gross area of 223 m², this apartment offers 4 bedrooms, 3 bathrooms, terrace, balcony and is second hand, in good condition. It also has a storage room, is located on the 10th floor and has an elevator. The parking space is included without price.

CATARINA RODRIGUES
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(Chamada para rede móvel nacional)
(email)

Apartamento T3 situado no 1º andar, em Santarém. O imóvel encontra-se localizado próximo a zonas de comércio, farmácia, serviços e escolas. Fica a 5 minutos do centro de Santarém, da escola superior agrária de Santarém, da CUF de Santarém e da estação ferroviária.

A RE/MAX +Grupo Vantagem, existe para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.

Escolher o Grupo RE/MAX +VANTAGEM Significa:
Optar pela mais eficiente rede de Consultores Imobiliários do Mercado, capazes de o aconselhar e acompanhar na operação de compra do seu imóvel.
Seja qual for o valor do seu investimento, terá sempre a certeza que o seu novo imóvel não é uma parte do que fazemos, é tudo o que fazemos.

Apartamento de linhas modernas, a estrear, em último andar de prédio no centro de Santarém, também ele totalmente recuperado, com várias entradas de luz natural.
Composto por dois quartos com roupeiros, um wc com poliban fechado, sala e cozinha conjunta, com duas varandas com vista para o centro histórico da cidade e para a histórica igreja de Marvila, e ainda um pequeno terraço num dos quartos com uma área generosa.
O apartamento é vendido com as mobílias que apresentam simplicidade nas suas linhas modernas e leves e a cozinha totalmente equipada.
O prédio foi totalmente recuperado, mantendo as linhas contemporâneas e simultaneamente modernas.

Isento de classificação Energética

Obs.: 3.º andar sem elevador

Com uma excelente localização na cidade de Santarém. Com otima luz natural e vista desafoada sobre o parque de estacionamento gratuito. Apartamento T4 com arrecadação, aquecimento central em todas as divisões, ar condicionado na sala e na suite, estores elétricos, caixilharia TECHNAL de vidro duplo e corte térmico, aspiração central em todo o apartamento e som ambiente.

Apartamento T4 é composto por:
- Cozinha totalmente equipada
- Hall
- 2 WC sociais
- Sala de jantar/ estar com estores elétricos e varanda
- Quarto/ Escritório
- 2 quartos com roupeiros
- 1 suite com closet

A sala com muita luz natural, conta com janelas muito amplas todas viradas para o campo da feira e com uma decoração feita ao pormenor, podendo-se estar em dois ambientes completamente distintos: a sala de refeições e a área de televisão/Lazer.
Área de grande concentração de serviços, escolas, comércio tradicional, cinema, ginásio e fáceis acessos a todos os pontos da cidade.

With an excellent location in the city of Santarém. With great natural light and unobstructed views over the free parking lot. 4-bedroom apartment with storage room, central heating in all rooms, air conditioning in the living room and suite, electric shutters, TECHNAL double-glazed window frames and thermal break, central vacuum throughout the apartment and surround sound.

The 4-bedroom apartment comprises
- Fully equipped kitchen
- Hall
- 2 guest toilets
- Living/dining room with electric shutters and balcony
- Bedroom/office
- 2 bedrooms with closets
- 1 suite with dressing room

The living room, with lots of natural light, has very large windows all facing the fairground and has been decorated in detail, so you can be in two completely different environments: the dining room and the TV/leisure area.
The area has a high concentration of services, schools, traditional shops, a cinema, a gym and easy access to all parts of the city.

Five-room apartment, with 122 m2 of gross private area, two bathrooms, living room, kitchen, sunroom and balcony.
Located two minutes from W Shopping, in an area with good accessibility, close to shops, schools, colleges, bus station and top types of services.
The information provided is merely informative and cannot be considered binding, and does not preclude consultation and confirmation with the Mediator.