18 Lojas no Distrito de Vila Real, União das freguesias de Vila Real

Espaço comercial constituído por 3 salas, 1 WC e 1 despensa.
Excelente localização com estacionamento fácil.

Loja com 2 garagens, localizada numa rua paralela ao Circuito Internacional de Vila Real.

Este é um espaço com afetação a comércio, inserida em prédio em propriedade horizontal, localizada na Urbanização da Quinta do Seminário.

Faz parte desta fração mais dois lugares de garagem, localizados na cave.

A loja tem uma certificação energética muito eficiente: B, o que lhe confere uma boa construção a nível térmico e acústico.

Área bruta privativa: 96,2400 m2 (loja)
Área bruta dependente: 37,7000 m2 (lugares de garagem)

Oportunidade para transformar este espaço em habitação, ao abrigo do SIMPLEX URBANÍSTICO!

De acordo com as regras inscritas no Regulamento Geral das Edificações Urbanas (RGEU), ainda em vigor, para que uma loja ou escritório possa ser considerada habitação precisa de ter, no mínimo, 35 metros quadrados (m2) de área bruta no caso dos T0. O tamanho mínimo vai subindo até aos cerca de 130 m2 no caso dos T6.

As obras terminaram. E agora?
Depois de concluída a reconversão da loja ou escritório para imóvel de habitação, resta alterar o tipo de uso da fração junto da câmara municipal e desfrutar do seu novo espaço.

De loja a habitação em menos de um mês
Terminadas as obras, só precisa de se dirigir à câmara municipal para pedir a alteração de utilização do imóvel. Basta fazer uma comunicação à câmara municipal no fim das obras, em que declara que tem os termos de responsabilidade necessários e que a construção realizada na loja a tornou adequada para utilização enquanto habitação. A autarquia dispõe de 20 dias úteis para realizar uma vistoria e confirmar se as alterações estão de acordo com as regras em vigor. Passado este prazo, se não receber qualquer indicação em contrário por parte da câmara municipal, pode utilizar a sua loja, agora casa, para habitação.

Utilização do imóvel fica ao critério do proprietário
Feita a reconversão e a respetiva vistoria pela câmara municipal, a fração passa a ser um imóvel como qualquer outro e pode utilizá-lo como quiser. Isto significa que pode vendê-lo como uma casa, arrendá-lo para habitação ou até transformá-lo em Alojamento Local.

Obras interiores dispensam licenças
Se todas as obras a serem realizadas forem apenas no interior, sem interferir na fachada ou em estruturas de uso comum, não é necessário preocupar-se com autorizações do condomínio ou licenças para realizá-las. Mesmo que seja necessário derrubar uma parede a licença pode ser dispensada, desde que haja um termo de responsabilidade.

Esta é uma das situações em que precisará de um arquiteto, engenheiro ou alguém responsável pela obra. Este profissional terá que redigir o termo de responsabilidade, garantindo que as alterações não afetem negativamente a estrutura do edifício ou, até mesmo, possam melhorá-la. Este documento não precisa ser entregue na câmara municipal, mas deve tê-lo consigo caso seja necessário apresentá-lo.

Não dispensa a consulta do DL 10/2024 e a respetiva Câmara Municipal local.


Envolvência:
- Restauração
- Bombas de Gasolina Repsol
- Decathlon Express Vila Real
- Intermaché Vila Real
- Hipermercado Continente
- Unidade de Cuidados de Saúde
- Parque Campismo
- ...


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MAGNÍFICA OPORTUNIDADE DE NEGÓCIO!
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Espaço composto por uma área absolutamente generosa e ampla, muito soalheira, composta por duas frentes e com o complemento de uma casa de banho.
Situa-se a escassos minutos de Vila Real, com acesso direto à auto estrada. Dispõe de vistas desafogada, localizado em zona calma.
Grande oportunidade, todo o edifício foi intervencionado e aplicado capoto em todo o edifício para maior isolamento térmico e o telhado todo reformulado.
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Aguardamos por si!
De que está à espera?..

Loja situada numa zona de grande passagem com grande montra e de ótima visibilidade.
3 salas com ar condicionado
2 casas de banho.
possibilidade de permuta.

Dê asas à sua criatividade e voe longe no seu negócio


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Estamos ansiosos para trabalhar consigo!

Loja Junto ao Mercado Municipal com 700 m2 (350 m2 no Rés do Chão e 350 m2 na Cave), licenciada para comércio, serviços e possibilidade de licenciamento para restauração

Loja com cerca de 90 m2 na Quinta do Seixo em frente ao Terminal Rodoviário.

Espaço amplo e 1 WC

Loja com 2 frentes, 2 entradas independentes junto ao novo Terminal Rodoviário na Quinta do Seixo


Valor patrimonial: 74.948,62 €

Loja central
boa montra
Excelente exposição solar;

Loja em galeria comercial no Centro da Cidade ( Avenida Carvalho Araújo )
Área - 89 m2
Afetação: Comércio

Loja localizada no Centro da Cidade junto ao Hotel Miracorgo.

Este espaço onde poderá desenvolver o seu negócio possui cerca de 85 m2, 3 frentes, 1 sala em opensapce, 1 sala / escritório e 2 WC.


Nota: O mobiliário visualizado nas fotos não faz parte do arrendamento

Loja para arrendar em com 67m2 inserida num edifício residencial no centro de Vila Real.

Características:

- área de receção;
- área de espera;
- 2 gabinetes fechados;
- 2 WC;
- pavimento em tijoleira

Loja já arrendada com cerca de 51 m2, 2 lugares de garagem, localizada junto ao shopping

Loja em galeria comercial no Centro de Vila Real junto à Avenida Carvalho Araújo ( Centro de Vila Real )
40 m2
Valor patrimonial - 31590€
Afetação- comercio

Visite.

Loja Comercial Av. Europa, visibilidade e excelente localização. Ideal para serviço.

Visite e Arrende esta Loja localizada no Centro de Vila Real

Espaço de trabalho excelente com boa exposição solar!

Loja composta por espaço amplo mais wc.

localizada nas proximidades da UTAD e aos acesso à A24.