2 Moradias em Baião, Ancede e Ribadouro, com Garagem/Estacionamento

Moradia T5 com 1111 m2 de área bruta de construção, inserida em lote de terreno com 2800 m2, distribuída por três pisos, com varandas, piscina aquecida, spa e vista deslumbrantes sob o Rio Douro, em Ancede, Baião, no Porto. Conta ainda com sala de cinema, biblioteca, escritorio, sala de ginásio, garrafeira, elevador e posto de carregamento para veiculos eletricos. Encontra-se em construção com previsão de conclusão para o final de 2025.

Localizada em zona residencial tranquila, próxima de serviços e comércio, do porto de Caldas de Aregos, do Mosteiro de Santo André de Ancede e Jardim de Ancede. A 10 minutos de driving distance da estação de comboio Aregos - Linha do Douro, a 1 hora da cidade do Porto e do Aeroporto do Porto e a 3horas e 30 minutos de Lisboa.

Terreno - 2.800m2 - com projecto aprovado para construção de Moradia V6 de 3 pisos com área total de construção com cerca de 1.114m2.

Óptima vista para o rio Douro, localizado em frente aos cais de Caldas de Aregos, do lado de Baião.
Excelente localização, vista magnífica para o rio Douro, privacidade assegurada, grande nível de equipamentos e a uma hora de viagem do Porto e do aeroporto.
Estação de Caldas de Aregos, Pala, Porto antigo (para colocar o barco) a 10 minutos.

ÁREAS DO PROJECTO_Moradia V6
Rés-do-chão:
- Área Bruta de Construção da Habitação - 290,00m2;
- Espaços Exteriores Cobertos - 151,50m2.

Piso 1:
- Área Bruta de Construção da Habitação - 421,90m2;
- Varandas / Terraços exteriores - 124,20m2;
- Jardins Interiores - 19,30m2.

Piso 2:
- Área Bruta de Construção da Habitação - 208,00m2;
- Varandas / Terraços exteriores - 98,50m2.

Numa primeira fase a prioridade é a venda em planta, onde o cliente poderá solicitar alterações ao projecto. Numa fase posterior, poderá existir a opção de avançar para a construção da moradia até ficar concluída. Prazo de construção: 18 meses.


O terreno está parcialmente localizado em zona urbana do PDM, sendo permitido um índice de construção significativo. Naquele local específico, é permitido construir moradia com área de implantação até 840m2 e 3 pisos. Esta capacidade construtiva constitui um fator de exclusividade e valorização, além da exposição solar, acessos e vista de rio Douro.

Presentemente, no Douro, a grande maioria dos terrenos próximos do rio situa-se em áreas protegidas e, na condição de um terreno ter uma pré-existência, a área bruta de construção pode ter um limite entre 250 e 300 m2, incluindo piscina, garagem e anexos

Data prevista da conclusão integral do projeto: Março 2026.