13 Moradias T2 em Abrantes, perto de Transportes Públicos

***Moradia para recuperar - Abrantes***

O imóvel dispõem de 2 quartos, casa de banho, cozinha e sótão.
A moradia está bem localizada perto de escolas e várias áreas de lazer.


***EXCELENTE OPORTUNIDADE***

***MARQUE JÁ A SUA VISITA***

***RIOMAGIC***

Moradia T2+1 em banda de dois pisos, no r/c composto de garagem, hall, cozinha, sala interior com varanda e logradouro. No 1º andar de sala, 2 quartos um com varanda, corredor e casa de banho.
A cozinha não se encontra equipada com armários, lava loiças e eletrodoméstico de linha branca.
Esta está situada na aldeia ribeirinha de Rio de Moinhos, que é banhada pelo rio Tejo e atravessada pela rodovia EN3, com bons acessos a escassos 3km da Cidade de Abrantes e a 1Km da A23 (Saídas de Castelo de Bode e Abrantes Oeste) .
Próximo da Albufeira da Barragem de Castelo de Bode e das suas praias fluviais de Aldeia do Mato e Fontes, e a 15 minutos das Cidades de Tomar, Entroncamento e Torres Novas.

A SAFTI é uma rede Francesa em forte expansão em Portugal contando já com mais de 6 000 consultores em toda a Europa.
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SAFTI
Claro que sim!

Moradia Para venda -Abrantes
Localizada no centro da cidade de Abrantes, composta por 3 divisões assoalhadas, cozinha e despensa, águas furtadas com aproveitamento e quintal.
Para mais informações ou agendamento de visitas entre em contacto connosco.
Elevado potencial para mercado de arrendamento.

***Moradia T2 por Recuperar em Abrantes***

A moradia dispõem de dois quartos, casa de banho, sala e cozinha.

O imóvel está bem localizado, e com bom acessos.

***MARQUE JÁ A SUA VISITA***

***ROMAGIC***

Moradia tipologia T2 com:

Terreno com 144 m2

Composta na totalidade por:

Dois quartos
Uma sala com lareira alentejana
Uma cozinha
Uma casa de banho
Uma despensa
Uma arrecadação

Podemos destacar:
- O chão do imóvel é de cimento e mosaico
- Pronta a habitar

Localizada em zona muito sossegada:
A três minutos a pé da farmácia e do posto médico
A cinco minutos da cidade de Abrantes
A dois minutos do centro da aldeia do Pego
A dois minutos do Rio Tejo
Perto de restauração e comercio
Perto da igreja

Propriedade térrea, localizada em Abrançalha de Baixo, a 2 Km de Abrantes.

Esta loja, é uma excelente possibilidade para converter em habitação!
Porquê?

Trata-se dum imóvel térreo, colada a habitações semelhantes e que só dependerá da sua vontade para alterar a afetação, pois não necessita de autorização de outros moradores uma vez que está inserida em regime de propriedade total!

Outrora funcionou um supermercado e chegou a ser ocupada como habitação.

Esta é uma casa de duas frentes, com acesso por duas ruas e com acesso por ambas.

Esta casa é uma excelente opção, para quem deseje viver na tranquilidade duma aldeia pequena, com cerca de 500 habitantes, em que impera o sossego, onde os carros raramente passam e onde a natureza impera.
No entanto a cidade de Abrantes, está apenas a 2 Km.

Abrançalha de Baixo, é ainda conhecida pelos Nichos, a Fonte de São João e a Capela da Nossa Senhora de Fátima do Rosário.

A cidade de Abrantes, que está a 5 minutos (2 Km), oferece apoio de comércio, serviços e transportes:
Hospital de Abrantes/Continente Modelo/Lidl Abrantes
Pingo Doce de Abrantes
Escola Secundária Doutor Solano de Abreu
Escola Básica dos 2º e 3º Ciclos D. Miguel de Almeida
Estação Comboio Abrantes
Praia Fluvial Aldeia do Mato e Praia Fluvial Aldeia do Mato e Fontes , entre outras referências.

Distância principais cidades:
Lisboa com acesso rápido pela A23 a 120 Km
Tomar a 40 Km
Fátima a 60 Km

Decreto-Lei n.º 10/2024 de 8 de janeiro procede à reforma e simplificação dos licenciamentos no âmbito do urbanismo e elege como prioridade a simplificação da atividade administrativa através da contínua eliminação de licenças, autorizações e atos administrativos desnecessários, numa lógica de «licenciamento zero».

Estipulou-se como objetivo a eliminação de licenças, autorizações e exigências administrativas desproporcionadas que criem custos de contexto sem que tenham uma efetiva mais-valia para o interesse público que se pretende prosseguir.

Tem como grande objetivo criar condições para que exista mais habitação disponível a custos acessíveis.
Como se atinge este objetivo:

Em primeiro lugar, procedendo-se à eliminação da necessidade de obter licenças urbanísticas, criando-se, para o efeito, novos casos de comunicação prévia, de isenção e de dispensa de controlo prévio.
Outra das novidades, é a eliminação do alvará de licença de construção, o qual é substituído pelo recibo do pagamento das taxas devidas.

Falemos então primeiro das regras inscritas no Regulamento Geral das Edificações Urbanas (RGEU), ainda em vigor, para que uma loja ou escritório possa ser considerada habitação precisa de ter, no mínimo, 35 metros quadrados (m2) de área bruta no caso dos T0.
O tamanho mínimo vai subindo até aos cerca de 130 m2 no caso dos T6.
Quanto às assoalhadas, a lei indica, de forma geral, que não podem ter uma área inferior a 9 m2, sendo que em habitações com menos de cinco divisões uma delas deverá ter pelo menos 12 m2. Quando se trata de casas com mais de cinco divisões, tem de haver pelo menos duas assoalhadas com essa área.
O Simplex Urbanístico veio ainda facilitar a construção destas estruturas, nomeadamente retirando a obrigatoriedade da existência de bidés e banheiras nas casas-de-banho - que passam a poder ser substituídas por duches.
Com as cozinhas acontece o mesmo, permitindo-se soluções como kitchenettes.

Acessibilidade é condição
Outro aspeto que deve ter em conta quando idealizar os espaços para o projeto é a acessibilidade.
De acordo com a lei, todas as divisões devem ser largas o suficiente para que possa passar uma cadeira de rodas. Ainda que os atuais proprietários não tenham qualquer dificuldade motora, o espaço deve estar preparado para acomodar essa realidade.

Respeitando estas regras, as obras terminaram. E que irá fazer? Resumidamente:
Concluída a reconversão da loja ou escritório para imóvel de habitação, resta alterar o tipo de uso da fração junto da câmara municipal, realizar uma escritura de alteração da propriedade horizontal que lhe permitirá alterar a afetação do imóvel nas Finanças e na Conservatória do Registo Predial e desfrutar do seu novo espaço.

È caso para dizer:
De loja a habitação em menos de um mês !

Ainda tem dúvidas da simplicidade do processo do que fazer na Câmara Municipal?
Basta fazer uma comunicação à Câmara Municipal no fim das obras, em que declara que tem os termos de responsabilidade necessários e que a construção realizada na loja a tornou adequada para utilização enquanto habitação.
A autarquia dispõe de 20 dias úteis para realizar uma vistoria e confirmar se as alterações estão de acordo com as regras em vigor.
Passado este prazo, se não receber qualquer indicação em contrário por parte da câmara municipal, pode utilizar a sua loja, agora casa, para habitação.

Só pode usá-lo para habitação?

O fim da utilização do imóvel fica ao seu critério
Feita a reconversão e a respetiva vistoria pela câmara municipal, a fração passa a ser um imóvel como qualquer outro e pode utilizá-lo como quiser. Isto significa que pode vendê-lo como uma casa, arrendá-lo para habitação ou até transformá-lo em Alojamento Local.

Obras interiores dispensam licenças ?
Se todas as obras a serem realizadas forem apenas no interior, sem interferir na fachada ou em estruturas de uso comum, não é necessário preocupar-se com autorizações do condomínio ou licenças para realizá-las.

Moradia tipologia T2 com:

Dois lugares de parqueamento

Composta na totalidade por:
Dois quartos/suites com armários embutidos e Wc
Uma sala
Uma cozinha equipada com placa, forno e exaustor
Três casas de banho
Uma despensa


Destacamos:
- A Pré-instalação de ar condicionado
- Painel Solar
- Moveis da cozinha em lacado branco
- Bancadas da cozinha em granito
- Iluminação do imóvel com luzes led

Localizada em zona muito sossegada e bons acessos:
No centro da povoação
A 500 metros das escolas primárias e cresces
A 800 metros da farmácia
A dois minutos de restauração
A dois minutos do posto médico
Perto da junta de freguesia da Aldeia
A dois minutos do Rio Tejo
A cinco minuto da cidade

Moradia T2 com 115 m2 de área coberta num terreno cuja área total é 1615 m2. Situada numa zona sossegada mas com óptimos acessos e proximidade à A23, tem para além dos 2 quartos, 1 sala, 1 cozinha, 1 casa de banho e 1 arrecadação. Ao seu lado tem um terreno plano com 1500 m2 (com algumas árvores e um poço) com frente para a mesma rua da moradia. Encontra-se a 15 minutos de Abrantes, a 20 minutos de Belver e a 15 minutos da Praia Fluvial do Alamal.

Moradia T2 (com três pisos) geminada, com 183,2 m2 de área bruta privativa, com mais uma área dependente de 56,8 m2 em Aldeia do Mato e Souto, Abrantes.

A moradia é composta por hall, sala, dois quartos, duas casas de banho, cozinha, terraço e garagem.

Localizada a 21Km do centro de Abrantes, e 15Km da A23. Santarém.

Imóvel inserido no centro do Souto, próximo de restaurantes, cafés, escolas e espaços verdes.

***TERRAÇO*** e ***GARAGEM***

***EXCELENTE OPORTUNIDADE***

***MARQUE A SUA VISITA***

***RIOMAGIC***

Moradia tipologia T2 com:
Sótão

Composta na totalidade por:
Dois quartos
Uma sala
Uma cozinha
Uma casa de banho
Quintal

Localização:
- A 2 minutos do centro da cidade de Abrantes
- A 5 minutos da estação de comboios
- A 5 minutos da A23
- A 5 minutos do hospital, bombeiros, GNR, ginásios, etc.
- A 15 minutos de várias praias fluviais da Albufeira de Castelo de Bode
- A cerca de 1h18 minutos do aeroporto de Lisboa

Moradia tipologia T2 com:

Composta na totalidade por:
Dois quartos
Uma sala
Uma cozinha
Uma casa de banho
Uma arrecadação


Localização:
O prédio encontra-se perto de vários tipos de comércio e serviços, tais como: farmácia, hipermercados, escolas, transportes públicos, etc.
- A 5 minutos do centro da cidade de Abrantes
- A 2 minutos da estação de comboios
- A 5 minutos da A23
- A 5 minutos do hospital, bombeiros, GNR, ginásios, etc.
- A 15 minutos de várias praias fluviais da Albufeira de Castelo de Bode
- A cerca de 1h18 minutos do aeroporto de Lisboa

Moradia com projecto aprovado para:

Dois quartos
Uma cozinha
Uma casa de banho
Uma sala
Uma garagem

Localizado:

No centro histórico da cidade
Junto a restauração
Perto da farmácia e da Camara Municipal
A dois minutos a pé das finanças, conservatórias, tribunal
A dois minutos do hospital
A cinco minutos de Constância
A dez minutos de Castelo de Bode
A quinze minutos da Cidade do Entroncamento
A uma hora e meia de Lisboa

***Moradia T2 para reconstruir - Abrantes***

O imóvel dispõem de dois quartos, casa de banho, sala e cozinha.
A moradia encontra-se bem localizada e perto do centro.


***EXCELENTE OPORTUNIDADE***


***MARQUE JÁ A SUA VISITA***


***RIOMAGIC***