9 Moradias T3 em Vila Nova de Gaia, Oliveira do Douro

Imóvel em ótimo estado e com algumas atualizações recentes, áreas generosas, moradia de cave, rés do chão e primeiro piso, tem ainda 2 terraços com exposição solar a sul, esta casa oferece conforto e comodidade.

Possui caixilharia dupla em alumínio com vidros duplos.

A distribuição inclui garagem para 3 carros, quartos espaçosos, com roupeiros embutidos e vista para a cidade do Porto.

Idealmente situada próxima de escolas, serviços e comércios, esta moradia é uma excelente opção para quem procura rápidas deslocações e mobilidade.

Entre em contacto para mais informações e agende já a sua visita a este imóvel.

Identificação do imóvel: ZMPT567399

Oportunidade Investimento - Moradia T3 em Oliveira do Douro, junto à Ponte do Infante

Moradia com terraço e vistas Rio, próxima da Ponte do Infante situada na tranquila Rua do Dr. Alfredo Faria de Magalhães, em Oliveira do Douro, esta moradia T3 oferece uma excelente oportunidade de investimento com uma localização privilegiada e vistas deslumbrantes sobre o Rio.

Detalhes Adicionais:

- A moradia encontra-se atualmente arrendada com uma renda no valor de 30€ por mês.
- A permanência da inquilina no imóvel é uma obrigatoriedade, exceto em caso de acordo com a mesma.

Características Principais:

- Tipologia: T3
- Terraço: Espaçoso, ideal para momentos de lazer e desfrutar das vistas
- Garagem: Capacidade para 1 carro
- Localização: Apenas a 800 metros da Ponte do Infante, proporcionando fácil acesso ao Porto

Esta moradia é ideal para quem procura uma localização central e bem servida, com a vantagem adicional de vistas deslumbrantes sobre o rio. Perfeita para investidores que procuram uma oportunidade.

Supermercados:

- Lidl a 1,1km;
- Mercadona a 1,2km;
- Aldi a 1,2km;
- Pingo Doce a 1,4km;
- El Corte Ingles a 1,6km;
- Intermarché a 1,7km;

Escolas:

- EB/JI Prof. Dr. Marques dos Santos - Escola dos Sentidos a 300;
- Escola Básica Manuel António Pina a 1,5km;
- Escola Básica de Santa Marinha 1,6km;
- Escola EB 2/3 Fernandes de Sá a 850m;
- Escola de Negócios e Administração a 1,8km;
- Colégio Nossa Senhora da Bonança a 1,6km;
- Colégio Adventista Oliveira Do Douro a 2,5m;
- Colégio do Sardão a 2,1km;
- Escola Secundária de Almeida Garrett a 1,5km;
- Colégio de Gaia a 1,8km;
- Colégio Internato dos Carvalhos a 9,6km;
- Polo Universitário a 5,7km;

Saúde:

- Farmácia Serra do Pliar a 900m;
- Hospital Distrital de Gaia a 1,5km;
- Hospital Eduardo Santos Silva a 4,2km;
- Hospital de Santa Maria a 3,8km;
- Trofa Saúde de Gaia a 3km;
- Hospital da Luz de Gaia a 4,2km;
- Hospital São João a 6,4km;

Serviços:

- Parque da Lavandeira a 2,3km;
- Jardim do Morro a 1,1km;
- Ginásio a 2,5k0m;
- Salvador Caetano a 2,6km;
- RTP Gaia a 3,5km;
- Centro Náutico Eng. Edgar Cardoso a 600m;
- Praia Fluvial do Areinho a 1,6km;
- Bombeiros Sapadores e Proteção Civil a 2,3km;
- Câmara Municipal de Vila Nova de Gaia a 1,4km;
- Tribunal de Vila Nova de Gaia 1,5km;
- Jardim do Morro 1,1km;
- Cais de Gaia 2 km;
- Gaia Shopping a 3,8km;
- Estádio do Dragão a 4,4km;
- Zoo Santo Inácio a 7,8km;

Transportes:

- Autocarro a 20;
- Estação de Metro General Torres a 950m;
- Estação de Metro Câmara de Gaia a 1,2km;
- Estação de Metro Jardim do Morro a 1,5km;
- Estação de Metro João de Deus a 1,6km;
- Estação de Metro D. João II a 2,2km;

Acessos:

- Avenida João II a 100m;
- Ponto do Infante a 1km;
- Ponte do Freixo a 3km;
- Ponte da Arrábida a 8,3km;
- A44 a 1,8km;
- A1 a 4,7km;
- A29 a 9,6km;
- A32 a 10km;

Áreas da Moradia (de acordo com a Caderneta Predial):

- Área Total do Terreno: 74,0000 M2;
- Área de Implantação do Edifico: 50,0000 M2;
- Área Bruta de Construção: 63,0000 M2;
- Área Bruta Dependente: 13,0000 M2;
- Área Bruta Privativa: 50,0000 M2

Garanta já, a oportunidade de adquirir esta encantadora moradia e desfrutar de momentos únicos e memoráveis no seu espetacular jardim. Marque a sua visita.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Moradia Térrea T3 de quatro frentes, com logradouro, pátio e arrumos em Oliveira do Douro.

A moradia está habitável. Precisa de ser atualizada, modernizada.

Está inserida num terreno com 210 m2.

Tem entrada de carros para um pátio, logradouro, podendo ser construída uma garagem fechada.

Localiza-se numa zona privilegiada de Oliveira do Douro, a cerca de 100 m da Nacional 222.


- A 100M N222
- A 200M da Farmácia dos Arcos
- A 300M do Continente
- A 400M da Escola Básica do Sardão
- A 500M do Aqueduto do Sardão
- A 900M do Parque da Lavandeira
- A 1,5Km do Hospital Eduardo Santos Silva
- A 2.5Km do El Corte Inglês

Terá, em breve, a mais-valia do Metro Bus!

Aproveite a Oportunidade e tenha a sua Moradia numa zona privilegiada de acessos, transportes, comércio e serviços!
Não hesite em contactar!

Excelente moradia de 4 frentes inserida num condomínio fechado de 3 moradias, piscina comum e óptima exposição solar.

Cozinha totalmente mobilada e equipada com electrodomésticos ’siemens’
3 Suites
Sala comum
Ar condicionado
Garagem para + de 4 carros com lavandaria e casa de banho completa
Jardim

Boa localização, próximo do Parque da Lavandeira, comercio, serviços e acessos à A44

Identificação do imóvel: ZMPT549163

Imóvel disponível para visitas, mediante marcação prévia com o consultor, necessário documento de identificação.

Notas Prévias:

- Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio (50/50). Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
- Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID.
Ao adquirir esta Moradia Unifamiliar Dois Pisos acima da Cota da SoleiraT3 com Piscina na Quinta dos Cubos em Vila Nova de Gaia estará a investir em:

- Moradia Nova com Piscina em Construção

- Possibilidade de Customizar à sua medida

- Excelente localização na Quinta dos Cubos

- Projecto Aprovado

- Vistas Rio

- Prazo de construção de cerca de 12 meses

- R/chão

- Hall Entrada e circulações 26m2

- Sala de Estar e Jantar 46m2

- Cozinha 22m2

- Instalação Sanitária de apoio 2m2

- Lavandaria 2m2

- Piso 1

- Hall e circulações 27m2

- Quarto Principal 18m2

- Walk-in Closet 8m2

- Ensuite 5m2

- Varanda 16m2

- Quarto 02 14m2

- Ensuite 4m2

- Closet 4m2

- Quarto 03 14m2

- Ensuite 4m2

- Closet 4m2

Dadas as características do programa e do lote, é proposto articular as áreas de estar e lazer da moradia diretamente com o exterior, como tal tirando partido da morfologia do terreno: a sala comum e de lazer é diretamente associada à piscina abrindo-se toda ela para o exterior.

Organização Funcional

- No piso 0 é realizado o principal acesso pedonal através da fachada a sul - Rua Abílio Oliveira Candoso Actor. A organização é simples, o hall de entrada dá acesso às zonas sociais e acessos verticais da habitação, diverge também, para um corredor perpendicular que acede à instalação sanitária, lavandaria e cozinha.

- O piso superior contem um hall de distribuição de três suites, duas no quadrante posterior e uma principal com maiores dimensões e acesso a uma varanda exterior, sendo esta do quarto que cumpre com as normas de acessibilidade.

Caracterização Formal do Edifício

- A geometria base do edifico é simples, partindo de uma geometria regular simples são criadas subtracções de massa com o objectivo de criar relações dinâmicas interior/exterior bem como tirar partido da exposição solar. As fenestrações, em parte associadas, às mencionadas subtrações, são geometrica e operacionalmente organizadas e hierarquizadas em função do uso interior, exposição solar e relações de privacidade.

- Os revestimentos exteriores das fachadas serão em ETICS, com uma pintura final à cor branco (RAL 9003). A caixilharia será em alumínio RAL 7024 sendo alguns dos vãos cobertos por um sistema de fachada ventilada composto de perfis de madeira tipo IPÊ à cor natural. A cobertura será em sistema plano invertido, composto por uma camada de forma com 3% de pendente, dupla camada de impermeabilização, manta geotêxtil, camada de isolamento térmico de 100mm, manta geotêxtil camada
de ventilação / lâmina drenante e revestimento final (godo).

Pavimentos

- Os pisos dos quartos de banho, W.C. e cozinha serão hidrófugados e posteriormente revestidos com os seguintes acabamentos:

- Cozinha, WC, hall, quartos de banho, salas, corredor de distribuição e quartos de dormir - flutuante de madeira hidrófugo tipo carvalho

- Logradouro - Manto vegetal tipo ’Festuca Rubra’ e cubo de granito amarelo 7x7x9cm

- Garagem - cubo de granito amarelo 7x7x9cm

- Acesso automóvel - cubo de granito amarelo 7x7x9cm

- Varandas, acesso automóvel e área circundante da piscina - Deck em madeira tipo ’IPÊ’

- Piscina - Pastilha

Paredes, Estrutura e Revestimentos

A construção será realizada em estrutura simples de betão armado (pilares e vigas), com lajes aligeiradas e consolas em betão armado. No caso dos paramentos exteriores serão executados com parede em bloco termo-acústico de 240mm, com sistema ETICS de 80mm. As paredes divisórias interiores serão de tijolo simples de 90mm,110mm e 150mm com acabamento a reboco projectado para posterior pintura a tinta mate em todos os espaços habitáveis, com excepção das instalações sanitárias que levarão um revestimento a cerâmico rectificado a toda a altura.

Tectos

- Os tectos serão realizados em placas de gesso cartonado, pintados com tinta aquosa de cor branco (RAL 9003).

- O pé-direito em todas as divisões habitáveis é no mínimo 2.60m.

Muros de vedação

- O muro de vedação com o domínio público será executado em bloco de cimento de 150mm sob umlintel de betão e devidos pilares estruturais em betão armado, é acabado a reboco areado fino pintado à cor branco - RAL 9003. Os portões de entrada serão construídos de uma estrutura metálica tubular reticulada revestida a chapa de aço lacado à cor RAL 7024 (mesma que a caixilharia) e colmatarão a cota
da construção vizinha existente.

Ventilação, Exaustão Iluminação

- As instalações sanitárias terão ventilação e iluminação natural, existindo um sistema mecânico quando tal não for possível.

Acessibilidade

- No que diz respeito ao Plano de Acessibilidades, é contemplado e respeitado o previsto no Dec. Lei 163/2006 de 8 de Agosto, sendo que a aplicação dos mecanismos e acessórios de apoio ao Plano, ficam ao critério do requerente, conforme é previsto no Dec.Lei.

Aquecimento das Águas Sanitárias

- Será adoptado o sistema de energias renováveis através de painéis solares e respectivo termoacumulador com resistência eléctrica.

Aquecimento do Ambiente

- Será adoptado um sistema de Ar-Condicionado.

3 razões para comprar com a Zome

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+ simples

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Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

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Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Excelente moradia para recuperar inserida num terreno com cerca de 1300m2, composta por anexos e armazéns, jardim e horta
Terreno com possibilidade de edificação de um prédio com 30m de frente.
Próximo do nó de ligação a Ponte do Freixo, A44 e A20.
Nas proximidades grandes superfícies comerciais, como Mercadona , Aldi, Intermarché a Parque da Lavandeira

Excellent house to recover inserted in a land of about 1300m2, consisting of annexes and warehouses, garden and vegetable garden
Land with the possibility of building a building with 30m in front.
Close to the junction to Ponte do Freixo, A44 and A20.
Nearby large shopping areas such as Mercadona, Aldi, Intermarché and Parque da Lavandeira


Excellente maison à récupérer insérée dans un terrain d’environ 1300m2, composé d’annexes et d’entrepôts, jardin et potager
Terrain avec possibilité de construire un bâtiment avec 30m devant.
Près de la jonction avec Ponte do Freixo, A44 et A20.
À proximité de grands centres commerciaux tels que Mercadona, Aldi, Intermarché et Parque da Lavandeira

Vila Nova de Gaia.
Oliveira do Douro.
Moradia V3 de quatro frentes.

A Moradia distribui-se por 3 pisos com uma área bruta de construção de 375m2. Inserida num lote com 2.490m2. Terreno da propriedade com 2 frentes de rua. (possibilidade de destacar parte do terreno).

- Rés do chão: garagem para quatro carros, garrafeira, salão de jogos, salão e wc completo.
- 1º Andar: hall de entrada, sala comum com lareira, cozinha, despensa, casa de banho completa, três quartos, wc completo junto aos quartos.
- 2º Andar: sótão e aproveitamento do vão de telhado para arrumos.

Zona dos quartos com pavimento em parquet de madeira.

Particularidades:
- Aquecimento central.
- Varandas no quarto e sala.
- Jardim.
- Piscina.
- Cozinha regional exterior.
- Pomar com grande diversidade de árvores de fruto.
- Vários anexos.

Mais informações? Ligue já e marque uma visita.

’Quer comprar mas primeiro tem de vender? Eu posso ajudar’!

HB - Grupo Habinédita

Comprar com o GRUPO HABINÉDITA é comprar com SEGURANÇA!

Com 25 anos de história, a nossa marca está presente em 4 mercados estratégicos, com lojas abertas ao público: Porto (2 lojas), Gondomar, São João da Madeira e Vila Nova de Gaia.

Ao escolher fazer negócio com o GRUPO HABINÉDITA, vais perceber que:

- Terás um agente devidamente formado, activo e identificado com o produto;

- Terás uma empresa interessada em fazer o melhor negócio para todas as partes;

- Terás parceiros financeiros que encontrarão a melhor solução para a tua nova casa;

Com uma estrutura composta por pessoas activas e devidamente formadas para as diversas funções, a equipa do GRUPO HABINÉDITA trata de todos os processos como se fossem o primeiro! Nada pode falhar nesta parceria e como tal todos os cuidados são poucos.

RELAÇÃO: esta parceria terá de ter uma base sólida CONFIANÇA. Vamos comunicar muito. Vamos entender o que procuras. Vamos, certamente, perceber as tuas expectativas. Vamos estar sempre contigo!

BUROCRACIA: esquece! A equipa do GRUPO HABINÉDITA trata de tudo por ti. Temos na equipa uma advogada e uma Directora Processual, 100% disponíveis para tratar de toda a documentação. Todos os nossos processos são estudados ao pormenor para que a FELICIDADE máxima seja atingida com TRANQUILIDADE, no dia da escritura!

ESCRITURA: Sejas proprietário ou compradoresquece as preocupações de todo o processo. O SONHO está prestes a tornar-se em REALIDADE e tudo vai correr na PERFEIÇÃO! Tudo porque nós no GRUPO HABINÉDITA

’Encontramos a CHAVE dos teus SONHOS’!

Vila Nova de Gaia.
Oliveira do Douro.
Moradia V3.

Junto ao prestigiado Colégio do Sardão.

Piso inferior - Sala e cozinha em formato ’Open Space’. Cozinha totalmente equipada com electrodomésticos encastrados: placa, forno, exaustor, microondas e máquina de lavar a louça. Dois quartos: Um quarto orientado a nascente, outro quarto orientado a sul e wc completo com base de duche.

Piso superior - Mezanino com luz natural, possibilidade de sala ou quarto, wc completo com base de duche e arrumos.

Particularidades:
- Caixilharia em alumínio, vidros duplos.
- Estores elétricos.
- Roupeiros nos quartos.
- Ar condicionado em todas as divisões.
- Terraço de 60 m2.
- Lugar de estacionamento privativo (2 lugares).
- Churrasqueira.
- Relvado sintético (acesso).
- Relvado natural nas traseiras.

Proximidades:
- A 250 metros colégio;
- A 500 metros da N222 (Metro bus);
- A 500 metros do ’Continente - Bom Dia’;
- A 800 metros do Parque da Lavandeira / Pavilhão Desportivo;
- A 1 km do acesso à A44/ IC23 (2 min);
- A 2 km do El Corte inglês (4 min de carro).

’Quer comprar mas primeiro tem de vender? Eu posso ajudar’!

HB - Grupo Habinédita

Imóvel com Classe Energética: (*).
(*) Devido à recente alteração da legislação sobre certificação energética de edifícios (Decreto-Lei n.º 1182013, de 20 de Agosto) e ao elevado número de processos em curso, o certificado energético deste imóvel já foi solicitado, mas encontra-se em fase de apreciação e desenvolvimento pelas entidades competentes.

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Vila Nova de Gaia.
Oliveira do Douro.
Moradia V3 térrea, entregue chave na mão - Totalmente reabilitada.

Está inserida num terreno com 225m2.

Particularidades:
- Sala de estar/jantar com acesso ao jardim;
- Cozinha open space equipada com placa, forno, exaustor, frigorífico e máquina de lavar louça;
- Uma suite;
- Aproveitamento de sótão - cerca de 40m2;
- Logradouro;
- Aparcamento para 2 viaturas.

Exposição solar a Sul, Nascente e Poente.

Excelentes acessos às principais vias de circulação: N222.

Proximidades:
- 150 metros Colégio do Sardão.
- 750 metros de supermercados.
- 750 metros de uma paragem MetroBus a passar na EN222 (obra a terminar).
- 800 metros do Parque da Lavandeira.

Previsão de conclusão da obra para o fim de Dezembro de 2024.

NÃO PERCA ESTA OPORTUNIDADE.

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HB - Grupo Habinédita

Certificação Energética:*
(*) Devido à recente alteração da legislação sobre certificação energética de edifícios (Decreto-Lei n.º 1182013, de 20 de Agosto) e ao elevado número de processos em curso, o certificado energético deste imóvel já foi solicitado, mas encontra-se em fase de apreciação e desenvolvimento pelas entidades competentes.

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