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Propriedade na zona histórica de Gaia - Caves do Vinho do Porto







Apresento-lhe uma propriedade única, no coração das Caves do Vinho Porto.



De localização privilegiada, encontra-se junto ao The Yeatman Hotel, a 3 minutos a pé do World of Wine e do Rio Douro.



Composta por 3 imóveis, com cadernetas prediais contíguas, e com as seguintes áreas (como descrito nas respetivas cadernetas prediais urbanas):



Imóvel 1 - área total do terreno: 238 m2



Imóvel 2 - área total do terreno: 38 m2



Imóvel 3 - área total do terreno: 24,3 m2



Como investimento para construção em altura, apresenta as seguintes características:



- área de implantação de 347 m2 (levantamento topográfico atualizado)



- possibilidade de subir até 4 pisos, e com área bruta de construção de aproximadamente 1 300 m2 (Pedido de Informação Simples de Viabilidade Urbanística)



- a edificação não exige recuo relativamente ao passeio, portanto o alinhamento será de acordo com os restantes prédios na zona



- localização em zona ARU - Área de Reabilitação Urbana







Esta propriedade é única na zona, quer como oportunidade de construção de um edifício de apartamentos, em que os últimos pisos beneficiarão de uma vista fantástica do rio Douro, quer como construção de um uma unidade hoteleira.







Para saber mais informações sobre este investimento, contacte-me, terei muito gosto em esclarecer todas as suas dúvidas e realizar uma visita ao local.















Estamos disponíveis para o ajudar a realizar sonhos, seja na compra ou na venda do seu imóvel.

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio construído em 1995 em propriedade horizontal e composto por 3 frações autónomas destinadas a serviços , nas quais já decorreram actividades como , discoteca, restaurante e danceteria.

Este imóvel está localizado a escassos metros da Nacional 1 e dos acessos a A1,
A cerca de 10 km do centro do Porto

Inserido num lote com 9600m2 ,dos quais o edifício ocupa 1900 M2 de área de implantação , sendo a restante área na maioria destinada a parques de estacionamento.

Cada piso tem estruturas próprias que permitem a utilização por parte de cada uma de forma independente

Fração A. 608m2 ( área útil)
Destinada a restauração, composta por sala de refeições, cozinha, copa,dois bares, dispensa, átrio, arrumos, escritório, esplanada coberta, recepção, instalação sanitária para funcionários, clientes ( feminino/masculino e mobilidade reduzida)

Fração B 1547m2( área útil)
Destinada a discoteca,dividida em dois pisos , com zona de caixa ,hall, átrio, zona DJ, 3 bares, 3 copas,seis arrumos, área técnica,balneários, instalações sanitárias para funcionários e instalações sanitárias para clientes ( feminino,masculino e mobilidade reduzida)

Fração C. 1255m2( área útil)
Destinada a espetáculos,composta por dois salões de dança,arrumos,dois bares, apoio aos bares, área técnica e instalações sanitárias para funcionários e instalações sanitárias para clientes (feminino,masculino e mobilidade reduzida)

Uma excelente oportunidade
Venha visitar connosco o que poderá ser o que procura

Prédio misto para recuperação total, com PIP em aprovação para acréscimo de 1 piso.
Neste momento é composto por:
1 loja e 2 habitações de tipologia T3. Espaço exterior.
Localizado em zona central com todas as infraestruturas comerciais e de serviços.
Investimento em zona de forte expansão e valorização.
Para mais informações e visitas, contacte-nos!

Propriedade com localização ímpar, localizado em zona histórica da cidade de Vila Nova de Gaia, com possibilidade de construção em altura até aproximadamente 1175m2.
Imóvel, com elevado potencial com possibilidade de construção e ampliação para habitação ou hotelaria.
A edificação pode ir até à linha do passeio pedonal, pois não é previsto os metros de recuo, ficará alinhado com os restantes prédios da zona.
Em altura poderá subir até 4 pisos, onde os superiores desta propriedade oferecerão vistas magnifícas sobre o Rio Douro e a cidade do Porto, que proporcionam um ambiente único.
Localização Premium no Centro Histórico de Gaia, no coração das Caves de Vinho do Porto, ao lado do The Yeatman Hotel, a 3 minutos a pé do World of Wine e Rio Douro.
CARACTERÍSTICAS:
Área Terreno: 347 m2
Área Útil: 1 175 m2
Área de Implantação: 347 m2
Área de Construção: 1 175 m2
Quartos: 1
Eficiência Energética: B
DETALHES:

- Construção em Altura
- Zona ARU
- Vila Nova de Gaia
- Vista Rio
- Terrenos
Galardoada internacionalmente, a LUXIMOS Christie´s tem para venda mais de 1200 imóveis em Portugal (apartamentos, moradias, prédios, terrenos, etc...) e oferece um serviço de excelência na mediação imobiliária nos mercados onde atua. Integrando a rede Christie´s International Real Estate e através dos seus seus 1350 escritórios distribuídos por 46 países presta os seus serviços aos donos de propriedades que estão a vender o seu imóvel e aos interessados nacionais e internacionais, que estão a comprar um imóvel em Portugal.
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3 IMÓVEIS COM TERRENO | ZONA HISTÓRICA ARU | VILA NOVA DE GAIA
A 3 MINUTOS A PÉ DO RIO DOURO;
VISTA AÉREA DOS IMÓVEIS E TERRENO; (vídeo drone)
POSSIBILIDADE DE NOVA CONSTRUÇÃO EM ALTURA;
3 CADERNETAS CONTÍGUAS;
ÁREA ENVOLVENTE | NO CORAÇÃO DAS CAVES.
Localização Premium no Centro Histórico de Gaia, no coração das Caves de Vinho do Porto, ao lado do The Yeatman Hotel, a 3 minutos a pé do World of Wine e Rio Douro.
Com uma implantação de 347 m2 e possibilidade de construir em altura e área de terreno com vários apartamentos ou unidade hoteleira.
No mínimo será possível construir uma área total de construção de 1178 m2, ( como podemos verificar no estudo prévio)
A edificação pode ir até à linha do passeio pedonal, pois não é previsto os metros de recuo, ou seja, ficará alinhado com os restantes prédios da zona.
Em altura poderá subir até 4 pisos, onde os superiores desta propriedade oferecerão prioritariamente uma magnífica vista do Rio Douro e da Cidade Invicta.