6 Quintas e Herdades T6 ou superior em Amarante

Quinta no centro de Amarante, inserida num lote de 1 ha. de terreno, com projeto aprovado para a construção de 12 apartamentos e PIP para construção de 5 edificios destinados a habitação familiar.
A propriedade é composta por uma casa principal, sendo o piso de entrada habitado pelos proprietários e distribuído por sala de estar, sala de jantar, cozinha, 4 quartos e uma casa de banho. A cave da casa tem várias salas adicionais, todas com saida direta para o jardim e uma casa de banho. No piso superior, encontram-se vários quartos. A quinta também possui duas adegas, casa de caseiros e vinha.

Com localização privilegiada no centro de Amarante, tem fácil acesso a todas as comodidades, como restaurantes, lojas, supermercados e transportes públicos. A 45 minutos da cidade do Porto e do Aeroporto Francisco Sá Carneiro e a 3.30 horas de Lisboa.

Uma quinta com história!!!
Seja o próximo proprietário de uma quinta com cerca de 200 anos de memórias! Usufrua da liberdade e sossego de viver numa zona rural, mas próxima dos serviços essenciais.
Esta propriedade manteve-se sempre na mesma família, passando de geração em geração, até à data.
A casa construída a mando de Manoel J. Alves Silvares e sua Irmã Emília, durante o século XIX, após regresso do Brasil, onde viveram por muitos anos.
A quinta tem 3201.85m2. É constituída por 3 artigos, 2 rústicos e 1 urbano (os artigos não são todos contíguos.)
Na zona agrícola existem macieiras, limoeiros, diospireiros, oliveiras, vinhas e pastagens.
O artigo urbano possui uma moradia T6, constituída por dois pisos, a necessitar de obras de recuperação, contando ainda, com 2 anexos.
A propriedade possui água em abundância, com 2 tanques que são alimentados por uma mina.
A freguesia de Rebordelo é conhecida pelo tão apreciado Baloiço do Tâmega, onde se pode apreciar as vistas deslumbrantes e inesquecíveis sobre a serra e o rio Tâmega. Na freguesia encontra também um parque de merendas e de um parque infantil para usufruir com a sua família e amigos.

30 min de Amarante pela N312 ou a 38 min pela EM573
1h10 min do Porto pela A3, A4 e M312

OPPORTUNIT3 REAL ESTATE!!!
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Identificação do imóvel: ZMPT567562

Imóvel em exclusivo na Zome Real Estate, passível de partilha imobiliária.

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL
Quinta com 2ha de vinha, em plena produção de Vinho Verde DOC (15 a 18 pipas: 7.500 a 9.000 litros), sob a marca registada Pintagol.
Valências de Habitação T6 (6 suites), ou Serviços (Turismo no Espaço Rural - Agroturismo).
O edificado, em excelente estado, foi completamente remodelado em 2020.

LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE
Localizada na Rua de Carcavelos 381, na freguesia de Mancelos, concelho de Amarante. Zona muito tranquila, em redor da Natureza, predominantemente residencial, com comércio, serviços e equipamentos próximos.

ELEMENTOS PREDIAIS (de acordo com Cadernetas Prediais e Certidões do Registo Predial)Artigo matricial 1 - Terreno Rústico (Vinha)

Ano de inscrição na matriz: 1984
Valor Patrimonial Actual: €1.100,76
Determinado no ano: 1989
Área Total (ha): 3,170000
Artigo matricial 2 - Habitação
Tipo de Prédio: Prédio em Prop. Total sem Andares nem Div. Susc. de Utiliz. Independente
Descrição: PRÉDIO DE 2 ANDARES; 1º ANDAR COM 3 DIVISÕES; 2º ANDAR COM 9 DIVISÕES.
Afectação: Habitação
Nº de pisos: 2
Tipologia/Divisões: 7
Área total do terreno: 5.002,0000 m²
Área de implantação do edifício: 102,0000 m²
Área bruta de construção: 204,0000 m²
Área bruta dependente: 102,0000 m²
Área bruta privativa: 102,0000 m²
Ano de inscrição na matriz: 1996
Valor patrimonial actual (CIMI): €56.505,60
Determinado no ano: 2023
Artigo matricial 3 - Habitação
Tipo de Prédio: Prédio em Prop. Total sem Andares nem Div. Susc. de Utiliz. Independente
Descrição: PRÉDIO DE 2 ANDARES; 1º ANDAR COM 3 DIVISÕES; 2º ANDAR COM 9 DIVISÕES.
Afectação: Habitação
Nº de pisos: 1
Tipologia/Divisões: 1
Área total do terreno: 100,0000 m²
Área de implantação do edifício: 100,0000 m²
Área bruta de construção: 200,0000 m²
Área bruta dependente: 100,0000 m²
Ano de inscrição na matriz: 1996
Valor patrimonial actual (CIMI): €44.139,06
Determinado no ano: 2022
Área bruta privativa: 100,0000 m²

PONTOS DE INTERESSE

- 1,8km do Restaurante ’Adega Regional da Rita’
- 2km do Mosteiro de São Martinho de Mancelos
- 2km do Restaurante ’Quim dos Leitões’
- 2km da Mercearia ’Frutimarante’

TRANSPORTES E ACESSOS

- 400m dos autocarros (paragem Vista Alegre - autocarro O7)
- 3km da N211
- 9km à A4
- 50km ao Porto
- 57km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro

DIVERSOS

- Alvará de Utilização: 1998
- Alvará de Utilização Turismo no Espaço Rural - Agroturismo: 2023
- Vinha: cerca de 20.000m²
- Sala VIP com copa para prova de vinhos ou outra função
- Zona social (sala de refeições e ginásio)
- Zona de serviço (cozinha, lavandaria, apoios)
- Suites 1 a 3 na casa principal
- Suites 4 a 6 no edificado anexo
- Piscina exterior
- Horta biológica
- Anexo para apoio agrícola (trator, ferramentas, arrumos)
LINKS COMPLEMENTARES
Site: (url)

Artigo Evasões: (url)
Booking: (url)
Facebook: (url)

VISITA VIRTUAL

Casa principal (com 3 suites): (url)

Anexos (com 3 suites e Sala VIP): (url)

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Edificado antes da fundação de Portugal, um dos ex-libris da Rota do Românico, o Mosteiro das Monjas Bentas está localizado no concelho de Amarante, a 45 minutos do Porto e 15 minutos do rio Douro.
Conhecido pela sua história secular, edificado no século XII dele faz parte a Igreja de Santa Maria de Gondar. Protegido e catalogado pelo IPPAR-Instituto Português do Patrimônio Arquitetônico, este convento transformou-se ’Na Casa Mãe’ de uma família tradicional portuguesa, mantendo a traça secular, onde se misturam tradições e o bom gosto.
A casa principal é composta por 4 quartos, sendo todos suite. 1 sala de jantar, 2 salas de lazer, 1 escritório, 1 cozinha rústica, 1 cozinha moderna (completamente equipadas), 3 Wc’s de Serviço, lavandaria, 1 adega com todo o equipamento necessário para a fabricação do famoso vinho verde.
A casa de hóspedes, também conhecida por ’Casa do Relógio’ foi transformada num excelente T1 onde permanece o encanto de outrora, acolhedora com um toque modernizado, composto por uma sala open space, cozinha equipada, uma suite.
De destacar que este complexo habitacional tem:
Aquecimento Central ; Salamandra;Garagem fechada para 2 carros; Portões automáticos; Poço, árvores de fruto, videiras de vinho verde
Uma enorme extensão de terra para cultivo ou construção

Marque já a sua visita e venha conhecer este óptimo investimento
Deslumbre-se com esta maravilhoso conjunto habitacional inserido numa paisagem única.

A Porto Capital é uma empresa do sector imobiliário que actua no mercado de Administração e Vendas de Imóveis há mais de duas décadas.
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Quinta dos finais do séc. XVIII, para restaurar.

A propriedade estende-se por uma área de 36322m2, na qual estão dispersos vários edifícios e anexos, construídos em pedra de granito, com pequenos detalhes arquitetónicos e construtivos que confere um charme particular e relativa raridade no mercado imobiliário.
Desde logo à entrada, se faz notar a antiguidade desta propriedade, com nobreza da portaria de entrada, o muro de vedação periférica e interior, as ramadas e os tanques que recebem água corredia centenárias.

Casa principal - 712m2
Casa de caseiro - 394m2
Outras dependências de apoio anexas - 155m2 e 248m2
Anexo agrícola - 120m2.

Área bruta total de 1.509m2, de pura arquitetura rural.
Vedação em forma de muro com 237m2 de pedra granítica.

Possibilidade de fracionamento em mais de que um artigo com capacidade construtiva com acessos direto e independentes à via publica.
Parte da propriedade, onde se encontram as construções (4.843m2), encontra-se em solo urbano, classificado com espaço de residencial de nível III, que significa que o solo está apto para construção (capacidade para 11 fogos).

Terreno agrícola constituído por campos planos, férteis e largos, servidos de água corredia e de bons acessos, com uma área de cerca de 25.557m2.

Vistas desafogadas, para a paisagem circundante e boas vias de comunicação.

A água, eletricidade e saneamento da rede publica encontram-se junto à propriedade.

Quinta tem potencial nas do turismo rural, com a vertente pedagógica associada à exploração agrícola e animal ou habitação própria.

Perto: Centro de Amarante, hospital, centro de saúde, farmácias, bombeiros, comércio, escolas, centros desportivo e de lazer, restaurantes, cafés, polos culturais, .(13 min.), golfe (10min.), Porto e aeroporto internacional (45 min.).

Quinta secular, edificada no século XII, anterior à fundação de Portugal (ano1143).

Esta propriedade é constituída por terreno com 18.622,00 m² onde se encontram implantadas edificações, restauradas em 2007, abaixo mencionadas.

Casa principal restaurada, antigo Mosteiro das Monjas Bentas, de dois pisos, em pedra de granito, constituída por:
-No rés do chão, por hall de entrada, cozinha rústica com fogão a lenha, sala de jantar, duas salas, com salamandra, wc de serviço, escadaria interior de acesso ao piso superior;

- No piso superior, quatro quartos ’suites’, com roupeiros, cozinha moderna, completamente equipada, com sala de refeições e escritório com vista desafogada para a encosta, virada para o rio Ovelha.

Casa de hospedes, também denominada ’Casa do Relógio’, é um T1 com espaços amplos, com muita luminosidade onde o rústico combina, na perfeição, com o moderno sendo composto por cozinha equipada, sala open space e um quarto ’suite’ com a acesso a um pátio exterior;

- Casa da Adega, totalmente equipada, com lagar em inox, espremedor, prensa, cubas em inox e garrafeira.

O terreno agrícola é composto, numa parte, por leiras sob a forma de socalcos, que outrora tinha produção de vinho verde (castas predominantes: Azal, nos brancos e Tinta Nacional, nos tintos) mas que, neste momento, se encontra abandonada. Na outra, podemos encontram vários campos planos e largos, que antigamente eram usados para a produção agrícola.

Existe viabilidade e potencial para renovar e aumentar a vinha, projetando, deste modo, uma vinha moderna, com mais qualidade e rentabilidade.
Junto ás edificações existem varias árvores de fruto e ornamentais.
Neste momento toda a zona agrícola encontra-se inativa.

Outras características:
Lavandaria, casa de banho de serviço, arrumos, churrasqueira exterior, aquecimento central (a gasóleo), painéis térmicos para aquecimento de águas, garagem, portões automáticos, iluminação exterior, poço, bons acessos, excelente exposição solar, num encosta, virada para o rio Ovelha - possibilidade de adquirir 12ha de monte/floresta.

Perto (distâncias):
Mosteiros, Igreja de Santa Maria de Gondar Rota, Rota do Românico Amarante (5 min.), A4 (3 min.), Rio Douro (30 min.), Rio Tâmega (5 min.), Porto (40 min.) Aeroporto Francisco Sá Carneiro (45 min.).