3 Quintas e Herdades Usado, em Ferreira do Zêzere

Gostaria de ter uma casa junto à albufeira de Castelo do Bode (Rio Zêzere) e praticar desportos náuticos e viver momentos únicos de lazer e tranquilidade? Então esta pode ser a sua casa ideal, para viver ou disfrutar nas férias e fins-de-semana com familiares e amigos.
A Quinta da Balança, construída em 1864, sofreu alterações em 1910, e encontra-se em perfeito estado de conservação.
É constituída por uma fração rústica e duas frações urbanas, com uma área total de 2,512 ha.
A parte rústica possui água em abundância.
A parte urbana da Quinta é constituída por duas zonas distintas. Uma afeta a habitação, constituída pela casa principal da Quinta, com 2 pisos e 580 m2 de área bruta de construção (290 m2 de área bruta privativa + 290 m2 de área bruta dependente) e um logradouro com 1450 m2, onde existe uma pequena piscina.
A segunda zona urbana, que inclui também uma parte para habitação, é constituída maioritariamente por um conjunto de anexos, com área total de cerca de 600 m2 de área bruta de construção.

A Quinta da Balança está localizada em Freixo, Chão da Serra, a 3 min. do centro da vila de Ferreira do Zêzere (1,5 Km) e a 10 min. da praia fluvial e centro náutico do Lago Azul, Castanheira, na albufeira do Castelo do Bode/Rio Zêzere (7,1 Km), a 20 min. do Centro Geodésico de Portugal (19,9 Km), próximo de várias Praias Fluviais da região e a 1h30 de Lisboa (150 Km).
Insere-se numa zona muito tranquila, próxima de todos os serviços, em Ferreira do Zêzere, com uma riqueza gastronómica muito apreciada, onde se destacam o delicioso maranho e os queijos de cabra típicos da região.
Ferreira do Zêzere tem sido muito procurada durante todo o ano, quer para ’escapadinhas’ de fim-de-semana, quer para férias, mas também por aqueles que procuram outro tipo de atividades, principalmente desportos náuticos. Inclusivamente, realiza-se na região do Lago Azul, durante o mês de Setembro, o Campeonato Nacional de Wakeboard, tendo-se já realizado em vários anos o respetivo Campeonato Internacional. Por outro lado, a região onde se insere a Quinta é rica em floresta, o que permite vários tipos de passeios e atividades na natureza.
A Quinta presta-se, por isso, a uma exploração turística ou a ser um investimento numa residência magnífica para a família. Pode mesmo ter ambas as utilizações, já que as duas frações urbanas estão perfeitamente separadas.

BREVE DESCRIÇÃO DA PARTE URBANA DA QUINTA
Relativamente à casa principal da Quinta, o piso superior é utilizado exclusivamente para habitação. Possui 10 divisões, onde se incluem uma sala com cerca de 30 m2 (com portas ao longo de toda a largura de um dos lados, permitindo aumentar a área útil da sala para cerca de 45 m2), quartos com áreas de 16 a 20 m2, casa de banho com cerca de 12 m2, uma pequena sala de estar junto à entrada, amplos corredores, hall’s de acesso às várias zonas da casa e uma divisão lateral, ao longo de toda a casa, que é designada de ’varanda’, que está fechada com janelas/portas ao longo de toda a sua extensão. Possui ainda uma cozinha com duas zonas, uma para cozinhar e outra de refeições, onde existe uma grande lareira, designada por ’cachorro’, e um forno a lenha. A cozinha é contígua à sala e tem acesso ao sótão.
A cozinha e a sala partilham no exterior uma varanda de circulação, com um comprimento aproximado de 10 metros, que tem escadas de acesso ao logradouro em ambas as extremidades, para uma zona que tem 6 ’namoradeiras’, assim chamadas por serem dois bancos de pedra frente a frente, encostados a um pequeno murete.
O sótão, com cerca de 250 m2, é constituído por duas zonas distintas: uma zona ampla, que ocupa cerca de três quartos da área da casa, e outra zona menor, que está dividida em três compartimentos de arrumos.
O piso inferior, com chão em pedra, pode ser acedido quer a partir do interior da casa, quer a partir do exterior. É constituído por dois espaços bastante amplos e várias divisões que serviam de quartos para trabalhadores na época da vindima ou apanha da azeitona.
Os anexos são sete (um deles em ruina) e têm, na sua maioria, porta para o exterior da Quinta. Numa das extremidades deste conjunto existe uma eira em pedra, com cerca de 40 m2. Um dos anexos foi transformado em apartamento T2, que esteve arrendado até há cerca de 1 ano, estando, por isso, em perfeito estado para ser habitado.

Identificação do imóvel: ZMPT569381

Descrição do Imóvel:
Moradia T2+2 com piscina de água salgada, jardim/terraços, garagem fechada para 1 carro e vista para o Rio Zêzere, localizada em Dornes a cerca de 15 minutos de Ferreira do Zêzere. Dornes é uma das 7 maravilhas de Portugal com a única Igreja Torre Pentágono em Portugal.

Localização e Envolvente:
Localização em zona habitacional na Rua Monte Serrinho Nº214, Moradia B em Dornes, Ferreira do Zêzere. Fácil acesso/distribuição automóvel e pedonal.

Prédio (conforme a Caderneta Predial):
Tipo de Prédio: Prédio em Regime Prop. Horiz.
Tipologia: T2+2

Principais Características:

- 3 Salas
- 3 Cozinhas
- 4 Quartos
- 4WC’s
- Quintal/Jardim
- Terraço
- Piscina
- Garagem Fechada para 1 Carro

Outras Características:

- Cozinhas Mobiladas e Equipadas
- Roupeiros
- Recuperador de Calor
- Aquecimento Central
-

- Vidros Duplos
- Portões Elétricos
- Gás Canalizado

Áreas (conforme Caderneta Predial):
Área do Terreno Integrante: 3.511,4500 M2
Área Bruta Privativa: 108,7500 M2
Área Bruta Dependente: 160,0500 M2

IMI: 331,05€ | Ano
VPT: 110.350,00 €

Outras Informações:

- 2 Fontes de água (mina e furo), furo com 134 metros;
- Zona de cultivo;
- Possibilidade de Cais para barco (totalmente público);
- Possibilidade de construção no restante

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Notas:

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Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Moradia situada na localidade de Martimbraz, freguesia do Bêco, próxima de café, mas zona muito calma.
Moradia composta por 2 pisos e vários arrumos que pode converter para o uso que imaginar e desejar.
Contém um terreno com cerca de 4000m2, com um poço e várias arvores de fruto.
Se deseja um local sossegado, mas com fácil acesso á civilização, esta poderá ser a sua boa opção!
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