5 146 Terrenos com mais fotos, até 450.000 €, terreno urbano para construcao

MPDM3019 - Terreno totalmente urbano de 2689,9m2 c/ Ruina de Moradia de 2 pisos c/ vista mar

Existe de momento a ruina de uma casa telhada de Rés-do-chão com 9 divisões, e garagem e 1º andar com 11 divisões.

- Área total do terreno: 2.419 m2
- Área de Implantação: 424,00 m2
- Área Bruta Construção: 609,50 m2 existente
- Áreas dependentes: 93,00m2

O edifício devido à sua localização, e área de construção associada a cerca de 20 divisões, tem valências variadas, tal como, infantário, escritórios, hostel, alojamento, ou outras.

Construção para demolir ou reconstruir.

Nota: O edifício encontra-se fechado devido a situações de vandalismo

Terreno com 20 hectares, Junto à Barragem do Beliche, AzinhaL - Castro Marim - Algarve - Portugal.

São 20 Hectares de terreno para venda. Confrontando com a Barragem do Beliche.

Uma península dentro do lago. Uma quinta no Algarve.

Terreno com muitos pinheiros e com acesso direto a água da Barragem do Beliche.

O terreno é cercado pela água em quase todos os limites.

Bons acessos. Local calmo e privado.

Possibilidade de construção de vivendas isoladas, Turismo Rural, Hotel Rural. Projecto de Turismo Ecológico, Agricultura.

Possibilidade de ter a sua Herdade, a sua Quinta no Algarve ou o seu Monte Algarvio nas Margens da Barragem do Beliche.

O terreno situa-se inserido na planta de ordenamento municipal do PDM de Castro Marim onde é possível construir:

Projetos sustentáveis de agricultura e turismo, agro turismo, camping. TER.

É permitido a construção de uma habitação - até 500 m2.

Turismo em espaço rural - até 2000 m2.

Altura máxima de 7,5 metros em até dois pisos.

Apenas a 25 minutos da melhores praias do Algarve. 20 minutos da Fronteira com Espanha Ayamonte.

Fica a 55 minutos do Aeroporto de Faro e a 20 minutos do centro da Vila de Castro Marim.

Para mais informações ou agendar visita, não hesite em contactar-nos.

** Auxiliamos em todo o processo de Compra e Venda**

Casa em ruínas localizada no centro de Olhão, situada na Rua António Henrique Cabrita, oferece uma emocionante oportunidade de desenvolvimento. Com uma área total do terreno de 168 m2, este terreno oferece espaço suficiente para construir um edifício residencial, apartamentos ou escritórios. Com a possibilidade de construir um prédio de até cinco andares, sendo este um espaço estrutural de acordo com o artigo 49 do PDM (Plano Diretor Municipal), na alínea 6, obrigado à média dos confinantes, tendo que haver um recuo para alinhar com as confrontações. Esta propriedade possui um potencial incrível para revitalizar a área. A localização central em Olhão torna-a especialmente atrativa, com fácil acesso a comodidades, transportes, escolas, restaurantes e serviços.

A renovação da propriedade existente e a construção do edifício de vários andares podem contribuir para a expansão e modernização da cidade atraindo investidores e melhorando o ambiente urbano. A transformação desta casa em ruínas pode se tornar num marco positivo para Olhão, enriquecendo a comunidade e atraindo novos moradores e negócios. Este Projeto não só restauraria um espaço abandonado, mas também contribuiria para o desenvolvimento da comunidade local, oferecendo novas opções de moradia e espaços comerciais. Esta casa tem um enorme potencial para a construção de um edifício no coração de Olhão. Este é o local perfeito para investidores e empreendedores que desejam aproveitar a crescente demanda por habitações e comércio na área central da cidade.

Olhão é uma cidade encantadora situada na região do Algarve. Conhecida pelo seu carácter marítimo e uma herança cultural, Olhão é um destino imperdível para quem procura explorar a beleza do Sul de Portugal.

A cidade oferece fácil acesso às belas ilhas da Ria Formosa, como a Ilha da Culatra e a Ilha da Armona. Essas ilhas são conhecidas pelas suas praias de areia dourada e águas cristalinas.

Olhão é verdadeiramente um tesouro escondido do Algarve que merece ser descoberto.

Não perca esta oportunidade de investimento inteligente numa das cidades mais bonitas do Algarve, dado que o mercado imobiliário em Olhão está em constante crescimento! Com a revitalização contínua do centro de Olhão e a sua crescente popularidade como destino turístico, este terreno oferece um potencial de valorização.

Esta é uma oportunidade incrível para investidores ou construtores visionários que desejam deixar a sua marca no centro de Olhão.

Entre em contacto connosco para obter mais informações e agendar uma visita ao local.

Área terreno: 168m2

Área atual implantação: 83,75m2

Área dependente atual: 28,72m2

Terreno com 12.7 hectares, próximo à Barragem, Ribeira da Caroucha - Castro Marim - Algarve - Portugal.

Terreno com 1.200 m2 de área urbana para construção de casas e Armazéns. Com um Lago Privado.

Água canalizada, Eletricidade, Iluminação Pública e Linha Telefonica no Local.

O terreno Também é abastecido pela água da Barragem da Caroucha.

12.7 Hectares de Terreno para Venda, com lago privado registado. Uma Albufeira dentro do terreno.

Área Urbana para construção. Vista para a aBarragem da Caroucha.

Terreno com muitas árvores. Olivos e com varios acessos. Estrada Alcatroada.

Possibilidade de construção de vivendas isoladas, Turismo Rural, Hotel Rural. Projecto de Turismo Ecológico, Agricultura.

Bons acessos. Local calmo e privado.

Possibilidade de ter a sua Herdade, a sua Quinta no Algarve ou o seu Monte Algarvio.

Numa Localização tranquila e sossegada.

Vista Desafogada da Serra Algarvia, para a Albufeira e Barragem.

Somente a 7 km/10 minutos da fronteira com Espanha - Ayamonte e do Centro da Vila de Castro Marim.

Situado a 15 minutos das melhores praias do Algarve.

Dista cerca de 45 minutos do Aeroporto de Faro.

Marque a sua visita.

Terreno com 12.7 hectares, próximo à Barragem, Ribeira da Caroucha - Castro Marim - Algarve - Portugal.

Terreno com 1.200 m2 de área urbana para construção de casas e Armazéns. Com um Lago Privado.

Água canalizada, Eletricidade, Iluminação Pública e Linha Telefonica no Local.

O terreno Também é abastecido pela água da Barragem da Caroucha.

12.7 Hectares de Terreno para Venda, com lago privado registado. Uma Albufeira dentro do terreno.

Área Urbana para construção. Vista para a aBarragem da Caroucha.

Terreno com muitas árvores. Olivos e com varios acessos. Estrada Alcatroada.

Possibilidade de construção de vivendas isoladas, Turismo Rural, Hotel Rural. Projecto de Turismo Ecológico, Agricultura.

Bons acessos. Local calmo e privado.

Possibilidade de ter a sua Herdade, a sua Quinta no Algarve ou o seu Monte Algarvio.

Numa Localização tranquila e sossegada.

Vista Desafogada da Serra Algarvia, para a Albufeira e Barragem.

Somente a 7 km/10 minutos da fronteira com Espanha - Ayamonte e do Centro da Vila de Castro Marim.

Situado a 15 minutos das melhores praias do Algarve.

Dista cerca de 45 minutos do Aeroporto de Faro.

Marque a sua visita.
#ref:CS-TU-82709 (2)

O terreno tem um projeto de loteamento que tem por objecto
ou por efeito a constituição de lotes destinados imediata ou subsequentemente à edificação urbana.
A propriedade tem a área de 29.000m2, dos quais 1.034,00 m2 se destinam a áreas de cedência
para espaços verdes e de equipamentos de utilização colectiva.
O projecto de loteamento prevê 19 lotes, com um total de área de construção de 4.775,00m2,
organizados em edificações com cérceas de 8,0m e com 2 pisos.
O projecto de loteamento é compatível com o conteúdo do PDM de Gondomar e cumpre a
legislações útil, em vigor, nomeadamente a Portaria 1182/92, de 22 de Dezembro, o DR 63/91, de 29
de Novembro, conforme se demonstra, quer na adequação da proposta de loteamento às normas e
princípios de ordenamento do PDM, quer no quadro de áreas, anexo.
As tipomorfologias dos espaços previstos, seja ao nível do espaço público, seja ao nível das
edificações, são tidas como desejáveis para o sítio, quer em si mesmo, quer na sua relação com os
conjuntos edificados, quer na sua relação com a rede viária da envolvente.

A operação de loteamento será constituída por:
- Lotes para habitação unifamiliar - 17
- Lotes para habitação colectiva - 2

Venha conhecer este Terreno plano de quase 2ha para construção de Moradia com possibilidade de Construção de 1.150m2 .

Na pacata freguesia de Santo Estevão encontra Herdade da Aroeira, um refúgio para os apaixonados pelo Ribatejo, com todas as vantagens e conforto que um condomínio privado pode oferecer.

A Herdade da Aroeira é um Condomínio de 450ha com segurança 24 horas e que oferece as seguintes comodidades:

Campo de Golfe com 72ha e 18 buracos e lago artificial;

Clube com Restaurante;

Parque para Merendas;

Centro Hípico;

Portaria com Segurança 24h;

Com o privilégio do contacto com a Flora e Fauna local e proximidade ao Rio Almansor, é comum avistar algumas espécies como lebres, perdizes entre outras.

Seja para residir ou para Veraneio, a 30 minutos da Ponte Vasco da Gama e com comércio local, restaurantes e mercado, Santo Estevão permite ter o melhor dos dois mundos pela a proximidade ao centro urbano vivendo na paz absoluta que só quem vive no Campo conhece.

Fácil acesso a:
A1;A2;A6;A10;A13;

Este terreno está vedado e conta já com ligação à rede de esgotos e murete com terminais para ligação de luz, gás, água e telecomunicações.

Venha conhecer!

Os meus clientes, a NOSSA Casa!

Características:
Características Exteriores - Condomínio Fechado; Jardim;
Vistas - Vista campo;

Excelente terreno localizado junto à Avenida da Conduta, inserido dentro do novo parque urbano de Fânzeres em zona ARU.

Projeto aprovado para a construção de uma moradia Térrea T4 com 400 m2.


Contacte-nos e marque a sua visita!
Fazemos a gestão de todo o processo de financiamento sempre com as melhores condições do mercado.
Se ainda não encontrou o imóvel com as características que necessita contacte-nos, temos imóveis em carteira que poderão ser uma solução e terá sempre a ajuda de um dos nossos profissionais!
Se está a pensar em comprar, mas precisa primeiro de vender a sua casa, também o ajudamos nesse sentido, sempre sem exclusividade e com comissão ajustada!
Não hesite em nos contactar!

TERRENO PARA CONSTRUÇÃO DE 12 APARTAMENTOS

Terreno composto por dois artigos um URBANO de 307m2 e outro RUSTICO de 1000m2.

Terreno plano com possibilidade de construção de:

- PRÉDIO com 2 blocos constituído por 12 apartamentos com as seguintes tipologias:
- DOIS APARTAMENTO T3 E dois T1 ultimo piso
- OS RESTANTES SÃO T2


E VÁRIOS LUGARES DE ESTACIONAMENTO.


Sujeito a informação dos serviços municipais.

Para mais esclarecimentos, por favor, contacte-nos.

Marque a sua visita.

(ref:C (telefone) Terreno com 81.500 m2 de olival, yield 5%, com viabilidade de edificação até 500 m2, a 1km da Vila de Moura. Está abrangido pelo projecto de Rega do Alqueva.

Existe já uma informação da Câmara Municipal de Moura, que viabiliza a edificação de construções para habitação e/ou armazéns até 500 m2, mediante algumas condições, que têm a ver com a actividade exercida no terreno.

O terreno tem um ligeiro declive, que está virado a sul, o que lhe dá uma excelente luminosidade. Possui cerca de 1.000 oliveiras, o que permite obter um rendimento anual com uma yield de 5%.

Existem algumas Quintas/Casas habitadas à volta, o que lhe confere um ambiente semi-urbano, face à dimensão deste imóvel, permitindo-lhe total privacidade duma eventual construção.

Os acessos, apesar de serem em terra batida, estão em boas condições e tem largura suficiente para duas faixas de rodagem.

O Rio Ardila, afluente do Rio Guadiana a jusante da Barragem do Alqueva, fica a 1.350 metros deste imóvel.

Existe energia eléctrica junto ao terreno.

Moura é uma cidade raiana portuguesa pertencente ao distrito de Beja, região do Alentejo e sub-região do Baixo Alentejo, com 8039 habitantes (2021).

É sede do município homónimo de Moura que tem 958,46 km² de área e 13 259 habitantes (2021), subdividido em 5 freguesias. O município é limitado a norte pelo município de Mourão, a leste por Barrancos, a leste e sul pela Espanha, a sudoeste por Serpa e a oeste pela Vidigueira, Portel e Reguengos de Monsaraz

Contacte-nos para marcar a sua visita e conte connosco:

- Em todo o processo de compra;
- Na procura de um imóvel à medida das suas necessidades;
- No acompanhamento negocial;
- No apoio do processo de financiamento, pois somos Intermediários de Crédito autorizados pelo Banco de Portugal (Registo 347);
- Na marcação e realização do Contrato Promessa Compra e Venda;
- Na marcação e realização da Escritura;

Esperamos por si. Não perca esta excelente oportunidade.

Identificação do imóvel: ZMPT552708

Mina de água, vedado muro pedra, solo fértil, possível construção de casa pré-fabricada, acesso através de Vereda das Cavadinhas, 185m da EN222, 3.4km da A41, Sandim, Gaia.

- É possível construção de casa pré-fabricada no terreno!!!
- Acesso por servidão com 133 metros em terra batida (passa camião de 2 eixos), Vereda das Cavadinhas
- Árvores de fruto (pessegueiros e nogueira)
- Baixa densidade urbanística
- Bons acessos à EN222 / A41 e A32
- Largura: (máxima: ±37metros; mínima: ±20metros)
- Levantamento Topográfico realizado recentemente: 3391m²
- Mina de Água (direito de rega; há Escritura de Rega)
- Morada:
- Vereda das Cavadinhas
- Lugar Chão de Carvalho
- União de Freguesias de Sandim, Olival, Lever e Crestuma
- Código Postal: 4415-797
- Muros em alvenaria de pedra com largura média de 50cm de largura
- Perímetro: ±330m
- PDM (qualificado no PDM em vigor como Solo Rural, na subcategoria de uso de solo de Áreas Agrícolas e Categorias Comuns de Solo Rural e Urbano, na subcategoria de Áreas Naturais - Áreas Ribeirinhas)
- RAN - Reserva Agrícola Nacional
- Solos agrícolas férteis e nutritivos
- Terreno sem arruamento
- Terreno sem confrontação com arruamento público
- Terreno não está dotado de infraestruturas (em falta a rede de abastecimento de água e saneamento)
- Zona sossegada e calma

DISTÂNCIAS:
- 185 m da EN222
- 3.4 kms da A41
- 5.3 kms da A32

Notas:

1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT552708.

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Excelente Lote de terreno para construção de moradia isolada T4 , em Ameal, Ramalhal, Torres Vedras

Lote de terreno com 432m2, para a construção de 2 pisos acima do solo mais uma cave. Permite uma área de implantação de 235m2 (sendo 180m2 o edifício principal) e ABC (área bruta de construção) até 325 m2. Permite a construção de uma moradia T4+ isolada com piscina

Urbanização recente de moradias com as infraestruturas realizadas. Já existem projetos pré-aprovados (podendo os mesmos ser alterados, cumprindo os parâmetros urbanísticos.

Inserido em zona calma com uma boa incidência solar, a 6 minutos do centro de Torres Vedras e 2 minutos da A8, a 20minutos das praias do Oeste. Lisboa a menos de 40 minutos.

Venha conhecer e desenvolver a Sua futura casa!

A OPORTUNIDADE QUE TANTO ESPERAVA CHEGOU!

Este terreno urbano de 1.941m2, localizado na Urbanização Casal do Grilo, no Entroncamento, é o local ideal para construir a sua moradia de sonho.

Com uma área de implantação de 184m2 e possibilidade de construção de 314m2, terá espaço de sobra para criar a casa perfeita, com espaço para anexos, uma piscina relaxante ou até mesmo um jardim com árvores de fruto.

Situado numa zona tranquila e sossegada, este terreno já tem muro à volta e está estrategicamente localizado junto a uma zona de moradias com terreno, proporcionando-lhe privacidade e conforto.

Além disso, a sua proximidade a serviços e comércio (Eleclerc, ALDI, Bricomarché e LIDL), juntamente com excelentes acessos rodoviários (menos de 1 km da A23), tornam este terreno numa verdadeira jóia para quem procura construir a casa dos seus sonhos.

A nível Financeiro, conte a 100% com o nosso apoio, uma vez que dispomos de parcerias com diversos intermediários de crédito para apresentar, a cada cliente, a solução Ideal e garantir a concretização deste negócio.

Com enorme ambição nesta área do país, conte com a SAFTI e com o dinamismo e dedicação dos seus agentes imobiliários locais para ajudar todos os nossos clientes na realização de aquisição do seu imóvel de eleição.

Ajudamos com todo o processo e garantimos o acompanhamento até à escritura!

Não deixe escapar esta oportunidade única de encontrar o lar dos seus sonhos neste local privilegiado!

O seu futuro lar espera por si neste local privilegiado!

Entre em contacto comigo para mais informações e agende já a sua visita para começar a construir o seu futuro!

Sonha em construir sua casa em um ambiente tranquilo, longe da agitação da cidade? Este terreno é perfeito para você! Localizado em uma aldeia charmosa e tranquila, a apenas 30 minutos da Cidade Templária de Tomar e da deslumbrante praia fluvial de Agroal, este terreno oferece uma oportunidade única para criar seu próprio refúgio.

Características do terreno:

Área total de 1516 m2
Zoneamento totalmente urbano com uma área de construção possível de 80%
Formato retangular, quase plano com uma elevação na extremidade mais distante da estrada, proporcionando vistas deslumbrantes do vale circundante
Uma pequena ruína está presente no terreno, oferecendo possibilidades de renovação ou ampliação de acordo com suas necessidades
Benefícios adicionais:

Todas as conexões com redes de água, eletricidade, telecomunicações e esgoto já estão presentes ao pé da propriedade, facilitando o processo de construção
Em proximidade imediata de cafés, restaurantes e um minimercado para suas necessidades diárias
A apenas 1 hora de Lisboa e a 50 minutos das famosas praias de Nazaré e Peniche, oferecendo fácil acesso a comodidades urbanas e atividades de lazer à beira-mar
Não perca esta rara oportunidade de adquirir um terreno com tanto potencial em um ambiente tão pitoresco. Entre em contato hoje mesmo para obter mais informações e agendar uma visita no local.

(ref: (telefone) Terreno urbano com 1270m2 na planície alentejana, com estudo de projecto de arquitectura, para construção de moradia.
Possibilidade de aproveitamento da área total para construção.
Possibilidade de divisão do lote em 2 parcelas, para construção de 2 moradias.

Localizado no Chaparral, com 2 frentes (uma para a EN 120 e uma para a Rua Dr. Álvaro Cunhal), situa-se a:

600 mts do Cercal do Alentejo (comércio local, farmácia, bancos, bombeiros)
15 kms de Vila Nova de Milfontes, na Costa Vicentina (praias, restaurantes, clínicas)
26 kms de Odemira (posto médico)
28 kms de Sines (hipermercados)
30 kms de Santiago do Cacém (hospital)
50 kms da A2
150 kms de Faro
180 kms de Lisboa

Lote de terreno fértil, com furo, culturas diversas e árvores de fruto.

Marque já a sua visita.

Terreno urbano para construção de moradia unifamiliar. bem situado, ótimos acessos e zona calma.
Marque a sua visita.

Identificação do imóvel: ZMPT554618

Terreno com 1.700 m2 para construção de sua moradia de sonho.
A minutos da Praia da Granja, em São Félix da Marinha!

Nota:
Este projeto tem o projeto de arquitetura aprovado, sendo necessário proceder à aprovação das especialidades. As imagens apresentadas são baseadas no projeto de arquitetura, sendo meramente sugestivas do aspeto final da moradia. Estamos ao dispor para qualquer esclarecimento!

DESCRIÇÃO DO TERRENO:
Lote com área de 1.700 m2, localizado na Travessa do Portalto, em São Félix da Marinha, Vila Nova de Gaia. Com uma forma bastante regular e pouca inclinação, confrontando a Poente com a via pública, apresenta projeto aprovado para construção de uma moradia T3 com 4 frentes e um único piso. O projeto de arquitetura prevê a construção de uma piscina na parte central da casa, exposta a Sul, e uma ampla garagem com arrumos na parte posterior do terreno. A rodear a moradia, extensas áreas verdes oferecem espaço para usufruir do ar livre, todo o ano!

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Este terreno encontra-se integrado na Freguesia de São Félix da Marinha, em zona residencial bastante tranquila, servida pela proximidade a comércio local, transportes, serviços... e pelas distintas praias de Gaia! Na envolvente, é possível encontrar supermercados como o Lidl, Intermarché e Pingo Doce, escolas básicas, creches, farmácias e diversos restaurantes. Os acessos são proporcionados pela A29, com rápida ligação ao Porto, Gaia e Espinho, e também pelo comboio urbano (estação da Granja).

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO TERRENO:
- Localização: Travessa do Portalto, São Félix da Marinha (V.N. Gaia)
- Infra-estruturas: rede de água potável, esgotos e rede elétrica
- Tipo de terreno: urbano
- Área do terreno: 1.700 m2
- Orientação solar e confrontações: Nascente com a Tv.ª Portalto, Sul, Nascente e Norte com outros terrenos
- Projeto de arquitetura aprovado para construção de moradia T3 com área de habitação de 260,60 m2 e área de anexos de 141,50 m2, totalizando 402,10 m2

PROJETO DE ARQUITETURA E MATERIAIS:
- Natureza do projeto: habitação unifamiliar
- Tipologia da moradia: T3+1 térrea com 4 frentes (individual)
- Área de habitação: 260,60 m2
- Área de anexos (garagem e arrumos): 141,50 m2
- Área total de construção: 402,10 m2
- Número total de pisos: 1
- Estrutura: betão armado
- Paredes exteriores: bloco térmico e capoto, e pintura interior com tinta plástica
- Cobertura: telha de barro assente sobre laje aligeirada com abobadilhas térmicas e tecto falso em gesso cartonado pelo interior
- Janelas: caixilharia em PVC/alumínio anodizado de cor branca
- Carpintarias interiores: madeira exótica com acabamento a tinta/verniz
- Atributos da moradia: piscina exterior na parte central da moradia, áreas ajardinadas a toda a volta com árvores para criação de barreira de privacidade, orientação predominante a sul beneficiando de grande luminosidade todo o dia, afastada face ao arruamento para maior recato e privacidade

ÁREAS INTERIORES:
Zona social:
- Hall de entrada - 18 m2
- Casa de banho de serviço - 1,8 m2
- Escritório - 12,9 m2
- Sala comum - 67,6 m2
- Cozinha - 21,1 m2
- Lavandaria - 23,8 m2
- Alpendre - 20,9 m2
Zona íntima:
- Hall dos quartos - 5,9 m2
- Casa de banho completa - 6,9 m2
- Suite - 18,4 m2
- Closet da suite - 5,5 m2
- Casa de banho da suite - 4,2 m2
- Quarto Norte - 14,9 m2
- Closet quarto norte - 5 m2
- Quarto Sul - 16,6 m2
- Closet quarto sul - 4,9 m2
Anexos:
- Garagem - 79,8 m2
- Arrumos - 45,1 m2
- Casa de banho de serviço - 2,4 m2

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
- A 550 m de Creche e Sala de Estudo(5 min. a pé / 1 min. carro)- A 550 m da Loja de Materiais de Construção ’Mapexpert’ (7 min. a pé / 2 min. carro)
- A 600 m de Cafés (8 min. a pé)
- A 750 m de Pastelaria (10 min. a pé / 2 min. carro)
- A 750 m da Junta de Freguesia de S. Félix da Marinha (10 min. a pé / 2 min. carro)
- A 800 m da Escola Básica de Brito (10 min. a pé / 2min. carro)
- A 850 m da Lavandaria Self-Service (3 min. carro)
- A 850 m de Mercearia/Mini Mercado (11 min. a pé / 3 min. carro)
- A 900 m de Farmácia (12 min. a pé / 2min. carro)
- A 900 m da Escola Básica de 1.º CEB da Granja (11 min. a pé / 3 min. carro)
- A 900 m de Centro de Inspeção Automóvel (3 min. carro)
- A 900 m de Paragem de autocarro STCP (10 min. a pé / 3 min. carro)
- A 950 m da Quinta do Bispo (12 min. a pé / 3 min. carro)
- A 1,0 km do Acesso à A29 (3 min. carro)
- A 1,0 km do Supermercado Pingo Doce (13 min. a pé / 2 min. carro)
- A 1,1 km do Restaurante Sabores do Gil (2 min. carro)
- A 1,2 km do posto de correios CTT (13 min. a pé / 3 min. carro)
- A 1,1 km do Supermercado Lidl (14 min. a pé / 3 min. carro)
- A 1,3 km da Estação de Comboios da Granja (15 min. a pé / 4 min. carro)
- A 1,4 km de Ginásio(11 min. a pé / 3 min. carro)
- A 1,4 km de Frutaria (4 min. carro)
- A 1,4 km do Hotel Solverde Spa & Wellness Center (4 min. carro)
- A 1,6 km da Centro Social de São Félix da Marinha (3 min. carro)
- A 1,7 km de Padaria (4 min. carro)
- A 1,7 km da Escola Secundária Arquitecto Oliveira Ferreira (4 min. carro)
- A 1,8 km de Centro de Formação (4 min. carro)
- A 1,9 km da Praia da Granja (5 min. carro)
- A 1,9 km da Piscina Municipal da Granja (5 min. carro)
- A 2,0 km do Clube Futebol São Félix da Marinha (5 min. de carro)

Este pode ser o terreno onde vai construir a sua moradia de sonho!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste terreno com projeto aprovado para moradia térrea, com piscina e anexos, junto à Praia da Granja. Fale connosco para obter mais informações!

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Terreno Misto com 9.160 m2, na Junqueira - Castro Marim - Algarve.

Terreno com bons acessos. Água de Rega.

Terreno plano, vista desafogada.

Terreno com artigo urbano para armazém, arrumos, garagem.

Área de construção até 200 m2.

Localizado num sítio calmo, próximo a uma aldeia pitoresca do Sotavento Algarvio.

Situada num local tranquilo e agradável. Apenas a 10 minutos das melhores praias do Algarve e da fronteira com Espanha, Ayamonte.

Esta localizada próximo do centro da Vila de Castro Marim.

Próximo aos Campos de Golf.

Ótima oportunidade, agende a sua visita!

Oportunidade Única no Centro do Barreiro!
Lote com Projeto Aprovado para Moradia Unifamiliar T3, composta por 3 pisos e garagem anexa.


Imagine viver num local tranquilo, rodeado de natureza e com todas as comodidades à mão? Este lote no Centro do Barreiro, junto ao Rio Tejo, oferece tudo isto e muito mais!

Com 96,54 m² Lote, área total e 251,08 m² de área de construção, este lote dispõe de um projeto aprovado para uma moradia unifamiilar.

Localização Privilegiada:

Situado numa zona nobre da cidade, onde o rio se encontra com espaços verdes de lazer.
A 200 metros de 2 praias, perfeitas para caminhadas, desportos náuticos ou simplesmente relaxar.
Ciclovia ao longo do rio para desfrutar de momentos em família ou praticar exercício físico.
Parque para cães num espaço verde com árvores centenárias e palmeiras.
Comércio tradicional nas proximidades, com mercearias, sapatarias, artesanato e muito mais.
Zona calma e familiar, constituída maioritariamente por casas térreas, moradias e pequenas quintas.
Este lote é a oportunidade perfeita para construir a sua casa de sonho!

Não perca esta oportunidade única!

Contacte-nos já para agendar uma visita!

Informações Adicionais:

Área Bruta: 251,08 m²
Área do Lote: 96,54 m²
Projeto Aprovado

Estamos disponíveis para ajudá-lo na obtenção do seu Crédito Habitação, somos Intermediários de Crédito Vinculado, registados no Banco de Portugal sob o nº 0002867.

Prestamos um serviço de acompanhamento antes e depois da sua escritura.

MARQUE JÁ A SUA VISITA!!

Vende-se terreno urbano com vista mar, com 2390 m2, a 3 minutos da praia (10 minutos a pé), com projecto aprovado para construção de 2 moradias V4 com piscina comum e bom espaço de garagem..
Possibilidade de pedir a alteração do projecto para a construção de apenas 1 moradia.
Possibilidade de compra com a construção da casa(s) com acabamentos e valor a combinar com o construtor (proprietário).
Temos dois outros lotes junto ao terreno, com vista mar, um com 1.430,00 m2 e outro com 1.900,00 m2, para construção de moradias até 530 m2, para valores de 150.000,00 € e 220.000,00 €.
Oportunidade de investimento a não perder, numa região sossegada, com praias fantásticas (praia do Porto das Barcas, Peralta, Areal, Areia Branca, Baleal, Supertubos,...), produtos agrícolas, peixe e marisco de grande qualidade, ótimos restaurantes, marisqueiras e viveiros de marisco, todo o tipo de comércio e serviços, campos de golf nas proximidades, a 10 minutos da vila da Lourinhã, 15 minutos da cidade de Peniche e a menos de 50 minutos de Lisboa, com a maioria dos acessos por autoestrada!

Identificação do imóvel: ZMPT562792

Terreno Urbano para construção em Fânzeres, Gondomar - 7.250 m2.

A VISTA: Terreno com Vista sul e poente para toda a cidade do Porto, desde Gaia até Matosinhos, podendo usufruir de uma vista onde pode inclusive ver o mar, Estádio do Dragão, praias de Matosinhos, Afurada, Monte da Virgem e muito mais.

Vendido com Projeto de Arquitetura já aprovado junto da Câmara Municipal de Gondomar para Moradia Térrea T4 - Imagens sugestivas de resultado final, seguindo o projeto.

ÁREAS SEGUNDO PROJETO:

- Área Total do Terreno: 7.250,00 m2
- Área Pavimentada / Impermeabilizada: 296,90 m2
- Área Cedida a Domínio Público: 193,00 m3
- Área Exterior Jardinada: 6.760,10 m2

Área Bruta da Moradia: 279,70 m2

Área Divisões:
- Garagem Coberta: 49,50 m2
- Lavandaria: 22,40 m2
- Hall: 9,80 m2
- WC Serviço: 3,20 m2
- Sala Comum: 49,60 m2
- Cozinha: 14,70 m2
- Quarto / Escritório: 13,60 m2
- Quarto: 13,60 m2
- Quarto: 13,60 m2
- WC: 6,00
- Suite (Quarto): 22,70
- Suite (WC): 5,60 m2
- Terraço amplo com acessos pelos quartos, sala e cozinha.
- Alpendre / Varanda com acesso pela Sala e Cozinha.

O projeto de arquitetura completo encontra-se disponível para análise. Caso esteja interessado(a), entre em contacto.

Imóvel localizado na Área de Reabilitação Urbana (Zona ARU) de S. Pedro da Cova e Fânzeres.

Localização:
Rua Nossa Sra. de Fátima
4510-131 Fânzeres, Gondomar
(url)

Pontos de Interesse:
- 850m da Farmácia Fonseca
- 950m da Paragem da STCP do Seixo
- 1.100m da Escola EB1 de Vale de Ferreiros
- 1.100km da Nacional N15
- 1.300m da Jardim de infância de Entre-Cancelas
- 1.600km da Rua Dom António Castro Meireles
- 1.800m do Mercadona de Valongo
- 2.00m do E. Leclerc de Valongo
- 2.400m da Farmácia de Baguim
- 2.600m da Estação de Metro da Carreira
- 3.500m do Continente de Valongo

Acessos:
- 1.6km (3 minutos) de Valongo
- 3.1km (6 minutos) de Baguim do Monte
- 5.3km (11 minutos) de Rio Tinto
- 7.2km (11 minutos) de Gondomar
- 8.2km (15 minutos) de Pedrouços
- 8.5km (15 minutos) de Águas Santas
- 13.1km (20 minutos) do Centro de V. N. de Gaia
- 17.3km (25 minutos) do Centro do Porto
- 19.4km (21 minutos) de Matosinhos
- 20.4km (23 minutos) da Senhora da Hora


Na compra mais importante da sua vida... tome a decisão CERTA!

PORQUÊ COMPRAR COM A Zome?

Nós gostamos de ajudar os compradores encontrar a sua casa de sonho! É por isso que trabalhamos com cada cliente individualmente, dedicando o tempo necessário para entender o seu estilo de vida, necessidades e desejos. Somos especialistas em trabalhar com pessoas que estão a comprar uma casa e gostaríamos de lhe mostrar de que forma poderá comprar a sua casa.
QUANDO ESCOLHE Zome, OBTÉM:

- Um agente imobiliário profissional e conhecedor do mercado
- Um aliado comprometido em negociar no seu interesse
- Os sistemas e ferramentas necessárias para agilizar a compra da sua casa
- O apoio de uma empresa de confiança, Zome

COMPROMETEMOS-NOS A AJUDÁ-LO NA COMPRA DA SUA CASA ATRAVÉS DE:

- Visualização das casas com antecedência
- Manter informado sobre novas casas no mercado
- Ajudar a pesquisar casas na web
- Informação sobre outras casas vendidas e por que valores
- Trabalhar até encontrar a casa dos seus sonhos
- Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel
- Apoio no processo de financiamento (se requerido)
- Presença na avaliação do imóvel
- Apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda)
- Apoio na marcação e realização da escritura publica de compra e venda.

A Zome, conta com mais de 100 profissionais especializados, agradece aos clientes a confiança demonstrada no nosso trabalho, o que nos permite ser hoje uma referência Nacional.

Ao seu dispor, dedicando todo o dia de trabalho para lhe prestar um serviço de excelência! Estou à sua total disposição para o ajudar a comprar este Terreno Urbano em Fânzeres, Gondomar, perto de tudo.

Aproveite já!

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Magnífica oportunidade para investimento. Neste terreno poderá construir várias moradias ou finalizar a construção já existente.

O terreno localiza-se em Vale Travesso, freguesia da Nossa Senhora da Piedade, concelho de Ourém, distrito de Santarém.

Está situado numa zona muito tranquila e alta, e com uma vista deslumbrante para um vale. Um local perfeito para terminar a construção iniciada e edificar a ’casa de campo’ com que sempre sonhou ou, no caso de ser investidor, pensar em lotear e edificar uma urbanização.

O imóvel já conta com água e luz. Conta ainda com uma cerca em toda a volta e 2 entradas demarcadas com portões.

O terreno teve um projeto aprovado para a construção de uma moradia mas atualmente apenas tem a garagem construída,

Divisões da garagem:
- Sala/cozinha com lareira
- Quarto
- Casa de banho
- Espaço de arrumos
- Ampla arrecadação

Área total do terreno: 5754 m²
Área de construção: 152 m²

Distâncias:
Entrada do IC9- 2 Km
Zona Industrial de Ourém- 3 Km
Fátima- 14 Km
Tomar- 18 Km
Nazaré- 58 Km
Aeroporto de Lisboa- 134 Km

O concelho de Ourém encontra-se estrategicamente localizado no centro do país, a 1 hora de Lisboa e a 2 horas do Porto.
Possui excelentes acessibilidades, quer rodoviárias através da A1 e IC9, quer ferroviárias com a estação Caxarias-Fátima.

SMILES 4U
O seu sorriso mora aqui!

(ref:C (telefone) Terreno com 1.290m2 para construção de Moradia unifamiliar, plano, em Salreu, Estarreja, Aveiro.

Existe a possibilidade de ligação à rede pública de abastecimento de água, à rede elétrica disponível e à rede de esgotos.

Infraestruturas para internet e telefone disponíveis na área.

Terreno Plano, fácil de trabalhar e ideal para construção.

Acesso por estrada asfaltada, facilitando a entrada e saída de veículos e materiais de construção.

Boa exposição solar, proporcionando luminosidade natural durante todo o dia.

Espaço suficiente para a construção de uma moradia com jardim, piscina e outras áreas de lazer.

Possibilidade de construir uma moradia espaçosa, com vários andares e garagem, de acordo com as necessidades do comprador.

Vistas desafogadas e ambiente tranquilo, ideal para uma residência familiar.

Fácil acesso às principais vias rodoviárias, incluindo a A1 e a A29.

Próximo a supermercados, farmácias, escolas, e outros serviços essenciais.

Perto de áreas de lazer, parques naturais, e zonas para caminhadas e ciclismo.

Terreno com toda a documentação em ordem, pronto para escritura.

Este terreno em Salreu, Estarreja, é uma excelente oportunidade para quem procura construir a sua moradia de sonho numa localização privilegiada. Com todas as infraestruturas necessárias e um ambiente tranquilo, este terreno oferece o cenário ideal para uma vida familiar confortável e segura. Não perca esta oportunidade única de investir num terreno com grande potencial de valorização.

Contacte-nos para marcar a sua visita e conte connosco:

- Em todo o processo de compra;
- Na procura de um imóvel à medida das suas necessidades;
- No acompanhamento negocial;
- No apoio do processo de financiamento, pois somos Intermediários de Crédito autorizados pelo Banco de Portugal (Registo 347);
- Na marcação e realização do Contrato Promessa Compra e Venda;
- Na marcação e realização da Escritura;

Esperamos por si. Não perca esta excelente oportunidade.

Identificação do imóvel: ZMPT561272

Terreno com projeto para construção de moradia...

A sua casa de sonho num terreno de perder de vista!

APRESENTAÇÃO DO IMÓVEL:
Terreno para construção, com área de 2.449 m2, na Rua Adérito Barbosa, em São Pedro da Cova - Gondomar. Dispõe de um projeto de arquitetura para edificação de uma moradia T4 com 3 frentes, áreas ajardinadas, estacionamento exterior e piscina. A moradia apresenta dois pisos (rés-do-chão e 1.º andar) e orientação solar privilegiada a Sul, Nascente e Poente. O projeto não foi submetido a aprovação na Câmara Municipal, no entanto foi desenvolvido tendo por base as regras urbanísticas em vigor.

Nota: as imagens 3D apresentadas neste anúncio são baseadas no projeto de arquitetura e meramente ilustrativas.

APRESENTAÇÃO DA ENVOLVENTE:
Este terreno está integrado numa zona residencial, onde predominam as paisagens verdes e outras habitações, constituindo o local ideal para quem procura um contexto tranquilo e central, simultaneamente. Na envolvente, destacam-se alguns dos principais eixos viários de Gondomar, como a Estrada D. Miguel (acesso ao Rio Douro, Fânzeres e Valongo), a autoestrada A43 (ligação ao Porto, Gaia e Penafiel) e a Estrada Nacional 209 (ligação S. Cosme, S. Pedro da Cova e Valongo). A escassos minutos, é também possível encontrar supermercados, posto de correios, farmácia, escolas, entre outros serviços e comércio.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO TERRENO:
- Localização: Rua Adérito Barbosa, São Pedro da Cova (Gondomar)
- Infra-estruturas: rede de água potável, saneamento e rede elétrica
- Tipo de terreno: urbanizável (solo urbano)
- Área do terreno: 2.449 m2
- Levantamento topográfico: disponível
- Confrontações: a Norte e a Sul com propriedades particulares, a Poente com um caminho público e a Nascente com a R. Adérito Barbosa
- Projeto de arquitetura (não aprovado) para construção de uma moradia T4+1 com área de total de 206,70 m2 distribuída em 2 pisos, com estacionamento, jardim e piscina
- Qualificação do solo: espaços residenciais do tipo II, onde é permitida a construção de moradias, de acordo com o PDM vigente para o Município de Gondomar

ÁREAS E INFORMAÇÕES DO PROJETO DE ARQUITETURA:
- Natureza do projeto: habitação unifamiliar
- Tipologia da moradia: T4+1 com três frentes (Sul, Poente e Nascente)
- Área total de construção: 206,70 m2
- Área de implantação: 129,80 m2
- Área de habitação: 175,50 m2
- Área de estacionamento: 31,20 m2
- Área da piscina: 15,00 m2
- Número de pisos (acima do solo): 2
- A moradia é organizada em rés-do-chão e andar, com 2 quartos no piso inferior e 2 suites no piso superior, e rodeada de áreas ajardinadas

ÁREAS INTERIORES:
Piso 0:
- Cozinha - 9,50 m2 (aberta para a sala)
- Sala comum - 37,80 m2
- I.S. serviço - 2,50 m2
- Quarto - 14,60 m2
- Quarto - 17,60 m2
- I.S. completa - 5,60 m2 (apoio aos quartos)
Piso 1:
- Circulações - 7,10 m2
- Quarto/closet - 7,30 m2
- Suite - 10,30 m2
- Suite - 10,30 m2
- I.S. suite 1 - 2,60 m2
- I.S. suite 2 - 2,60 m2
- Varanda - 1,40 m2

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:
- A 220 m do acesso à Estrada Nacional 209 (3 min. a pé / 1 min. carro) - A 280 m de cafés (4 min. a pé)
- A 300 m da Associação recreativa Leões Tardariz (5 min. a pé)
- A 700 m do Horto São Pedro (10 min. a pé / 1 min. carro)
- A 1,0 km do banco Millennium BCP (2 min. carro)
- A 1,0 km de padaria (2 min. carro)
- A 1,1 km do supermercadoPingo Doce S. Pedro da Cova / Estrada D. Miguel (3 min. carro)
- A 1,4 km do acesso à Estrada D. Miguel (3 min. carro)
- A 1,4 km da Junta de Freguesia de São Pedro da Cova (3 min. carro)
- A 2,1 km da Unidade de Saúde Familiar São Pedro da Cova (3 min. carro)
- A 1,4 km do supermercado Lidl S. Pedro da Cova (3 min. carro)
- A 1,2 km da Farmácia São Pedro da Cova (4 min. carro)
- A 1,4 km da Escola EB 2/3 São Pedro da Cova (3 min. carro)
- A 1,6 km da Escola EB 1 do Passal (3 min. carro)
- A 1,6 km de restaurante / churrasqueira (3 min. carro)
- A 1,8 km do posto CTT São Pedro da Cova (3 min. carro)
- A 2,5 km da Piscina e Pavilhão Municipal de São Pedro da Cova (4 min. carro)
- A 3,2 km da Praça do Cidadão de Gondomar (7 min. carro)
- A 3,6 km da confeitaria Gondodoce 3 / Sete Caminhos (6 min. carro)
- A 6,0 km da Estação de Metro de Fânzeres (10 min. carro)

Este pode ser o terreno onde vai construir a sua moradia de sonho!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste terreno com projeto para moradia T4+1, com jardins e piscina, em Gondomar. Fale connosco para obter mais informações!

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Identificação do imóvel: ZMPT548537

Terreno misto industrial e habitacional, ex-PIAGET, gaveto 30mx95m, a 900m Solar Condes de Resende, bons acessos, 4.3 km da LINHA AMARELA do METRO, 3.6 km da futura GAIA PARK NA RECHOUSA, na ZI Mina, Carregal, Canelas, Gaia.

Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio.

Google maps:
(url)

- Alinhamentos da Rua do Castalhão e Rua António Sérgio (projeto da GAIURB disponível!)
- Área: ±2976m² (com levantamento topográfico recente)
- Boas acessibilidades à A29, A20, A1, A44

- Declive suave ao longo da rua de António Sérgio (sobe 8m em 100m)
- Dimensões:
- Largura: ±37.51 / 32.01 / 27.71 metros
- Comprimento: ±94.89 / 92.3 / 88.39 metros
- Frente principal do terreno voltada para a antiga Escola Superior de Educação INSTITUTO PIAGET
- Infraestruturas:
- rede de abastecimento de água
- rede de águas pluviais
- rede de saneamento
- rede de iluminação pública
- rede de eletricidade
- rede de telecomunicações
- Lado Norte da Zona Industrial da Mina
- Lugar do Carregal, Canelas, Gaia
- Ocupação: eucaliptal, pinheiros, sobreiros e castanheiros, vegetação baixa
- Necessidade de criação de passeios (obrigatório)
- Passeios: 2 metros de largura
- PDM - OUTRAS ÁREAS URBANIZADAS E URBANIZÁVEIS (Áreas Industriais Previstas)
- Com viabilidade construtiva para fins industriais e de armazenagem, sendo admitidos como complementares os serviços e equipamentos de apoio a estes usos dominantes

- Aviabilidade construtiva habitacional aceite, no entanto, só são admitidas edificações ou operações de loteamento ao abrigo de planos, exceto se o município considerar que a solução proposta assegura uma correta articulação formal e funcional com a zona urbanizada e não prejudica o ordenamento urbanístico da área envolvente
- Rua António Sérgio (rua sem saída)
- Rua do Castalhão:
- Início da rua bastante estreito
- Sujeita a alargamento do perfil transversal da rua nos primeiros 30 metros

- Sem PIP aprovado
- Terraplenagens: solos facilmente escaváveis com lâmina
- Terreno com duas frentes (frente principal Rua António Sérgio)
- Terreno gaveto apoiado na Rua António Sérgio e Rua do Castalhão

PDM - Plano Diretor Municipal
Relativamente ao PDM em vigor, o terreno em apreciação encontra-se inserido em Solo Urbano pelo que deverão ser respeitadas quer as disposições comuns ao solo rural e urbano, assim como as disposições gerais preconizadas para o solo urbano, estabelecidas pelos artigos 12.º a 18.º e 35.º a 39.º, do respetivo regulamento.
O terreno em apreciação está inserido na seguinte categoria de uso do solo:
CARTA DE QUALIFICAÇÃO DO SOLO
’Áreas Industriais Previstas’ (artigos 80.º a 82.º), as quais são áreas ’onde se pretende a instalação de empresas representativas das diferentes atividades económicas, nomeadamente as que desenvolvam a investigação e inovação de excelência, de forma a promover a competitividade do concelho e o seu papel na região’. Nestas áreas os usos dominantes são os industriais e de armazenagem, sendo admitidos como complementares os serviços e equipamentos de apoio aos usos dominantes, sendo ainda interdito o uso habitacional (artigo 81.º).

Encontra-se ainda definida uma área de implantação máxima de 75% da área do prédio e um índice de construção bruto máximo de 2,25m2/m2 (artigo 82.º).

Para efeitos de execução do plano, estas áreas são consideradas zonas de urbanização programada, nas quais a execução do plano se processa dominantemente através de Unidades de Execução ou de planos de pormenor, a delimitar pelo município, enquadradas ou não em UOPG, conforme estabelece o n.º 1 do artigo 139.º do Regulamento do PDM. Como tal, só são admitidas edificações ou operações de loteamento ao abrigo desses planos, exceto se o município considerar que a solução proposta assegura uma correta articulação formal e funcional com a zona urbanizada e não prejudica o ordenamento urbanístico da área envolvente. Apenas neste caso poderão ser aceites operações urbanísticas avulsas, que digam respeito a prédios situados em contiguidade com a zona urbanizada ou com áreas que tenham adquirido características semelhantes àquela, através de ações de urbanização ou edificação.

Tendo em conta que não é identificável, para os arruamentos confrontantes, uma dominância na implantação das edificações, essa deverá ser definida ’por instrumento urbanístico adequado, nomeadamente estudos de alinhamentos ou estudos de alinhamentos e cérceas, incluindo loteamento’. Assim, recomenda-se que seja solicitada pelo requerente, previamente à instrução de qualquer outro procedimento, uma planta topográfica com alinhamentos para aquele efeito, podendo o município determinar a cedência de áreas, nomeadamente para a faixa de rodagem, estacionamento, passeios ou espaços verdes (artigo 36.º e 37.º).

CARTA DE SALVAGUARDAS
O prédio é abrangido pela ARU - Área de Reabilitação Urbana ’Zonas Industriais VL11’, cujas implicações poderão ser consultadas em: (url)

PLANTA DE CONDICIONANTES
Sendo o terreno atravessado por uma linha aérea de alta tensão, refere-se que qualquer operação urbanística a levar a efeito estará sujeita a parecer vinculativo por parte da EDP.

Ainda que estas sejam zonas de urbanização programada, nas quais a execução do plano se processa dominantemente através de Unidades de Execução ou de planos de pormenor, considerando que a Rua António Sérgio se encontra infraestruturados com rede de abastecimento de água e rede de saneamento, poderão vir a ser aceites operações urbanísticas avulsas, tendo em conta que se trata de um terreno situado em contiguidade com a zona urbanizada. No entanto, alerta-se que apenas será admitida uma operação urbanística avulsa ou de loteamento que garanta uma correta integração e articulação com a sua área envolvente, de forma a não ser prejudicado o ordenamento urbanístico.

Tendo em conta que não é identificável, para os arruamentos confrontantes, uma dominância na implantação das edificações, recomenda-se que seja solicitada pelo requerente, previamente à instrução de qualquer outro procedimento, uma planta topográfica com alinhamentos para aquele efeito, podendo o município determinar a cedência de áreas, nomeadamente para a faixa de rodagem, estacionamento, passeios ou espaços verdes (artigo 36.º e 37.º).

CONCLUSÃO
De forma conclusiva, refere-se que o terreno se encontra inserido na categoria de uso do solo de ’Áreas industriais previstas’, nas quais os usos dominantes são os industriais e de armazenagem, sendo admitidos como complementares os serviços e equipamentos de apoio aos usos dominantes. Relativamente à edificabilidade, encontra-se definida uma área de implantação máxima de 75% da área do prédio e um índice de construção bruto máximo de 2,25m2/m2 . Importa evidenciar que nesta categoria de uso do solo o uso habitacional é interdito.

Importa evidenciar que qualquer operação urbanística a levar a efeito no terreno, terá que se conjugar com os parâmetros edificatórios definidos no PDM (acima abordados), com as condicionantes, com as disposições constantes do RMUE - Regulamento Municipal de Urbanização e Edificação, nomeadamente no TÍTULO IV (Edificação) e cumulativamente, qualquer edificação, a implantar no terreno, deverá cumprir as restantes normas regulamentares aplicáveis, tais como o RGEU - Regulamento Geral das Edificações Urbanas.

Mais se informa que a partir de 31 de Dezembro de 2022, para efeito da aplicação do Decreto-Lei n.º 82/2021, as áreas de urbanização programada serão consideradas como solo rústico, e como tal sujeitas às regras do Decreto-Lei n.º 82/2021.

Considerando que, de acordo com a Carta de Ocupação e Usos de Solo de 2018 da Direção-Geral do Território, o terreno se encontra totalmente inserido em zona de Floresta, ainda que sem classificação de perigosidade de incêndio no Plano Municipal de Defesa da Floresta Contra Incêndios de Vila Nova de Gaia - PMDFCI, será aplicável o disposto no artigo 61.º:

’Artigo 61.º - Condicionamento da edificação fora das áreas prioritárias de prevenção e segurança 1 - Sem prejuízo do disposto no artigo anterior e nos números seguintes, as obras de construção ou ampliação de edifícios em solo rústico fora de aglomerados rurais, quando se situem em território florestal ou a menos de 50m de territórios florestais, devem cumprir as seguintes condições cumulativas:
a) Adoção pelo interessado de uma faixa de gestão de combustível com a largura de 50m em redor do edifício ou conjunto de edifícios;
b) Afastamento à estrema do prédio, ou à estrema de prédio confinante pertencente ao mesmo proprietário, nunca inferior a 50 m;
c) Adoção de medidas de proteção relativas à resistência do edifício à passagem do fogo, de acordo com os requisitos estabelecidos por despacho do presidente da ANEPC e a constar em ficha de segurança ou projeto de especialidade no âmbito do regime jurídico de segurança contra incêndio em edifícios, de acordo com a categoria de risco, sujeito a parecer obrigatório da entidade competente e à realização de vistoria;
d) Adoção de medidas relativas à contenção de possíveis fontes de ignição de incêndios no edifício e respetivo logradouro.’

DISTÂNCIAS:
- 150 m da Central Elétrica de Canelas
- 700 m da Rua da MINA (ZONA INDUSTRIAL DA MINA)
- 900 m da FARMÁCIA SANTA APOLÓNIA
- 900 m da Rua Delfim de Lima (RUA PRINCIPAL)
- 950 m ao SOLAR DOS CONDES DE RESENDE
- 1 km ao Posto de Abastecimento REENERGIA de Canelas
- 1.5 km do AGRUPAMENTO DE ESCOLAS DE CANELAS
- 1.7 km à JUNTA DE FREGUESIA de Canelas
- 1.8 km do Supermercado PINGO DOCE
- 1.9 km ao CONTINENTE de Gulpilhares
- 1.9 km do Posto de Abastecimento CEPSA de Gulpilhares
- 2.0 km ao LIDL de Gulpilhares
- 2.1 km ao Supermercado ALDI
- 2.9 km à A29
- 3.6 km à GAIA PARK DA RECHOUSA (futuro Centro Empresarial e Comercial de Canelas)
- 4.3 km à futura LINHA DE METRO - ESTAÇÃO DE VILA D’ESTE
- 4.1 km ao mar (medido em linha reta)
- 4.4 km da A1
- 4.6 km da A44
- 5.7 km da A20
- 6.0 km do METRO DE SANTO OVÍDIO
- 6.3 km do CENTRO HOSPITALAR DE VILA NOVA DE GAIA EDUARDO SANTOS SILVA

NOTA: Para a visita faça-se acompanhar pelo Seu cartão de identificação. Este imóvel tem a referência interna ZMPT548537.
Muito obrigada!

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.