4 Moradias T5 em Paredes

Exclusiva moradia, para venda, em Vandoma, Paredes.
Inserida num generoso lote de 12.600 m2 e construída com materiais nobres, proporciona um uso prático e funcional do espaço, bem como uma vivência em perfeita harmonia com o exterior e as magníficas vistas para a serra.
No nível térreo encontra-se uma enorme zona social que contempla três áreas bem definidas - sala de jantar, sala de televisão e sala de estar - bem como um quarto de estudo. A cozinha, totalmente equipada, tem uma área de refeições e, para apoio à piscina, existe uma área de repouso com vestiários, para além de ginásio, adega, lavandaria, despensa e arrumos. A moradia contempla igualmente uma garagem fechada com capacidade para quatro viaturas.
No piso superior estão as cinco suítes, sendo uma delas master suíte com amplo quarto de vestir, wc e muita luz natural. Todas as suítes beneficiam de varandas voltadas para o jardim e para a piscina. Neste piso encontra-se igualmente um escritório.
Localização tranquila, a escassos minutos do acesso rodoviário à autoestrada A4.
CARACTERÍSTICAS:
Área Terreno: 12 603 m2
Área Útil: 952 m2
Área de Implantação: 546 m2
Área de Construção: 952 m2
Quartos: 5
Banhos: 6
Garagem: 4
Eficiência Energética: C

Galardoada internacionalmente, a LUXIMOS Christie´s tem para venda mais de 1200 imóveis em Portugal (apartamentos, moradias, prédios, terrenos, etc...) e oferece um serviço de excelência na mediação imobiliária nos mercados onde atua. Integrando a rede Christie´s International Real Estate e através dos seus seus 1350 escritórios distribuídos por 46 países presta os seus serviços aos donos de propriedades que estão a vender o seu imóvel e aos interessados nacionais e internacionais, que estão a comprar um imóvel em Portugal.
LIc AMI 9063

Identificação do imóvel: ZMPT559766

Moradia inserida em terreno com 3.320 m2 em Lordelo, Paredes

Propriedade situada na freguesia de Lordelo e concelho de Paredes, concretamente no gaveto das Ruas José Dias Carneiro, Rua do Fontanário do Vinhal e EN209.
Ao adquirir este imóvel está a investir numa propriedade com 3.320m2 onde se insere uma moradia de 392 m2 dividida em 2 pisos.
A construção é feita com paredes em granito e pilares e lajes de betão, caixilharia em madeira e cobertura em telha cerâmica.

Área Total do Terreno: 3.320 m2
Área de implantação: 196 m2
Área Bruta de construção: 392 m2

Atualmente devoluta, esta moradia poderá ser uma oportunidade única de reabilitar um edifício com características arquitetónicas da época e usufruir dos incentivos fiscais previstos:

Imóvel inserido na ARU das Margens Ribeirinhas Lordelo Rebordosa.
Pode consultar todos os benefícios associados à reabilitação de edifícios inseridos nesta ARU:
(url)

Ou pode ser considerada a viabilidade máxima de construção de 3.068m2 conforme qualificação do solo urbano no PDM de Paredes:
Prédio classificado na carta de qualificação do solo do PDM de Paredes em duas categorias:

I. Área Residencial de Baixa Densidade (artº 89 do RPDM), sendo que nestas áreas a natureza da ocupação e da utilização do solo destina-se a:
a) Habitação tipo unifamiliar isolada, gemida e em banda;
b) Habitação unifamiliar isolada, gemida e em banda;
c) Serviços e escritórios no piso térreo das edificações;
d) Comércio no piso térreo das edificações;
e) Equipamentos de utilização coletiva

Nesta zona deverão ser aplicados os seguintes indicadores urbanísticos:
Índice de Utilização do Solo - 0,7 m2/m2
Nº máximo de Pisos acima da cota de soleira - 2
Área máxima de impermeabilização do solo
Área do terreno inserido nesta classificação de solo: 1.460 m2
Área Total de Construção estimada: 1.022 m2

II. Área Residencial de Média Densidade Nível 3 (artigo 88.º do RPDM), sendo que nestas áreas a natureza da ocupação e da utilização do solo destina-se a:
a) Habitação coletiva;
b) Habitação tipo unifamiliar isolada, geminada e em banda;
c) Habitação unifamiliar isolada, geminada e em banda;
d) Serviços e escritórios;
e) Comércio;
f) Equipamentos de utilização coletiva.

Nesta zona deverão ser aplicados os seguintes indicadores urbanísticos:
Índice de Utilização do Solo 1,1 m2 /m2
N.º máximo de Pisos acima da cota de soleira 3
Área do terreno inserido nesta classificação de solo: 1.860 m2
Área Total de Construção estimada: 2.046 m2

3 razões para comprar com a Zome

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Moradia com 5 suites inserida num jardim muito bonito com piscina.

3 Salas, cozinha bem equipada, despensa, garrafeira, lavandaria.

A piscina tem apoio de balneário. Ginásio com vistas para o jardim.

Garagem para 4 a 5 carros.

Área terreno: 12.603 m2
Área de implantação: 546 m2
Área bruta privativa: 476 m2
Área bruta dependente: 476 m2
Área bruta construção: 952 m2

Fantástica Moradia isolada T5 (com 7 divisões), com áreas generosas e excelentes atributos de conforto, garagem e jardim, numa localização privilegiada, em Rebordosa, Paredes.

Esta moradia, edificada num terreno com 554m2 e com 289m2 de área útil, possui dois pisos e cave, garante áreas bem estruturadas, garagem e espaço exterior com jardim. Pelo que é vocacionado para quem valoriza um estilo de vida familiar e tranquilo, sem abdicar da proximidade aos grandes centros urbanos , numa localização privilegiada, numa zona amplamente servida de comércio e serviços, em Rebordosa.

O acolhimento do imóvel é feito a partir de um hall largo (com 12,5m2), que permite estruturar a moradia de uma maneira fluída, permitindo uma navegação prática entre as várias divisões e pisos.

A sala (com 33,5m2) encontra-se equipada com uma salamandra icónica e apresenta-se como um espaço amplo e com muita luz natural, em virtude de ostentar um vão envidraçado de corpo inteiro com acesso a uma varanda. Dada a sua dimensão e disposição, a sala pode ser estruturada em duas áreas distintas, uma destinada a refeições e outra a convívio e lazer, pelo que se assume como um espaço versátil e fluído.

A cozinha (com 29m2) comunica diretamente com o exterior e revela um cunho prático e funcional, expresso pelas bancadas em Granito Pedras Salgadas, coerentes com os armários orgânicos que revestem o espaço e que asseguram muita capacidade de arrumação. Dada a sua dimensão, a cozinha comporta facilmente uma mesa de refeições, sem que tal prejudique a sua fluidez. A lista de equipamentos inclui: placa a gás, exaustor e forno.

O escritório que se encontra no piso térreo é muito amplo (com 35,5m2), possui entrada e independente e encontra-se servido com uma prática casa de banho social (com 2m2).

Ainda no piso térreo, podemos encontrar uma prática casa de banho social (com 2,3m2), servida com lavatório e sanitários.

Acessível a partir de uma escadaria em pedra que parte do hall, o primeiro piso é desvendado, onde se encontram 5 quartos. Os 5 quartos revelam áreas generosas (com 14,5m2, 10m2, 12,5m2, 25m2 e 13,5m2) e muita luz natural.

A suite encerra em si um terraço (com 17,5m2) e uma casa de banho exclusiva (com 15,5m2), equipada com dois lavatórios com tampo em pedra e arrumação, banheira de canto, sanitário e janela para o exterior.

O primeiro piso conta com uma casa de banho moderna, equipada com lavatório, banheira e demais sanitários, assegurando a função de apoio a todo o primeiro piso.

Para além de todas qualidades já indicadas, importa ainda destacar os seguintes atributos de conforto de que o futuro comprador irá usufruir:
- Caixilharia em alumínio, com vidro duplo e caixa de ar
- Estores elétricos
- Teto falso com spots led embutidos
- Videoporteiro
- Garagem para duas viaturas
- Lavandaria
- Arrumos
- Quintal e jardim
- Portão automático

Esta moradia está situada em Rebordosa, Paredes, Porto, e é um investimento seguro, seja para habitação própria permanente, seja para posterior colocação no mercado de arrendamento, uma vez que, não só se encontra servida por transportes públicos, como se situa nas imediações dos principais acessos ao Porto e toda a região, em particular, das Estradas Nacionais 209 e 15 e das A42 e A41.

Na área envolvente, é possível encontrar superfícies comerciais de distribuição (Continente, Pingo Doce, Mini preço e vários supermercados locais), bem como comércio tradicional e diversos estabelecimentos de lazer e restauração, serviços públicos, ginásios, farmácias, espaços verdes e culturais e escolas (como a Escola Básica e Secundária de Vilela, a 150 metros). Sem esquecer a proximidade a toda a oferta cultural e de lazer e às paisagens fantásticas que o Distrito do Porto tem para oferecer tem para oferecer.

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A imovendo é uma empresa de Mediação Imobiliária (AMI: 16959) que, por ter a comissão mais baixa do mercado, consegue assegurar o preço mais competitivo para este imóvel.