Escritório para alugar em Lisboa

Excelente espaço para Escritório, Atelier, Loja [Comércio] ou Serviços com 50m2 em localização de excelência na Rua Teixeira de Pascoais junto à Estação Roma-Areeiro (Freguesia de Alvalade).

Localização prime no centro de Lisboa junto da Junta de Freguesia de Alvalade, a 20m da Estação Roma-Areeiro e a 50m da Av. de Roma, 150m da Praça do Areeiro, 200m da Av. EUA e a 500m de Entrecampos.

Imóvel muito bem localizado no centro de Lisboa representa uma oportunidade única pelas suas características, dimensão e preço para uma empresa que pretenda ter um espaço próprio com requinte e exclusividade.

O espaço foi projetado por atelier de arquitetura tendo recentemente sido totalmente reabilitado com obras gerais de renovação, tendo o edifício também sido reabilitado.

O espaço está distribuído por um único piso:
- Piso ao nível térreo (R/C), com 40 m2, com pé direito de 3,00 metros, com uma grande montra e entrada larga e independente para via pública com um passeio semi-coberto com 5m de largura.

O espaço é muito luminoso com ampla entrada de luz a nascente (frente de loja) e a poente (tardoz da loja), possui 3 divisões (Atelier / Escritório /Loja), 1 Instalação Sanitária Completa em lioz claro com Lavatório, Sanita e Duche e uma zona de arrumos que também tem a valência de copa para pequenas refeições equipada com Placa de Indução, Lava louças e Frigorifico com congelação.

O espaço para Escritório / Loja foi totalmente renovado com instalações técnica adaptadas com calha técnica periférica e instalação de infra-estrutura para dados e comunicações (Internet) para flexibilizar a utilização e funcionalidade e adaptação dos espaços, aumentando ou reduzindo o número de postos de trabalho de modo a criar novas áreas.
Toda a iluminação dos espaços é de sistema de tecnologia LED para racionalização e poupança de energia elétrica a partir de um novo Quadro Geral completamente equipado.
Tem a possibilidade de colocação de placard publicitário exterior com excelente visibilidade.
Não possui extração de fumos.
Não possui qualquer barreira arquitetónica para entrada no espaço, pelo que é perfeitamente adaptado para pessoas de mobilidade condicionada.
Imóvel com projeto dos arquitetos Ruy Athouguia e Sebastião Sanches, localizado no Bairro das Estacas, tendo sido premiado na Bienal de São Paulo, assim como Prémio Municipal de Arquitetura de 1954, por romper com o modelo da arquitetura vigente tendo-se tornado uma referência no movimento da arquitetura moderna, com desenho e traçados racionalistas de acordo com os novos princípios do urbanismo moderno.
A zona é muito exclusiva e bem servida de transportes públicos (Comboio, Metro e Autocarros) e tem excelentes acessos. Na mesma rua existe ainda uma dock de bicicletas partilhadas GIRA.
O imóvel localiza-se em frente ao Jardim dos cravos (lado nascente) recentemente renovado e com zona relvada a poente e uma multiplicidade de estacionamento em frente ao edifício em ambos os lados da rua. A cerca de 20m frente ao edifício existe um silo auto publico da EMEL com 108 lugares de estacionamento.

A sua localização privilegiada e excelentes áreas são ideias para a instalação de:
- Escritório de profissões liberais (Advocacia / consultoria /...);
- Atelier (Arquitetos / Design / Publicidade e Marketing);
- Escritório de empresa (Engenharia / Gestão / Contabilidade / Recursos Humanos);
- Galeria de arte;
- Academia de Formação;
- Clínica de Saúde.
- Loja comercial.

Na zona envolvente existem diversos espaços que contribuem para a atratividade do imóvel:

- Zonas comerciais (Av Roma / AV. EUA / C. Comercial Aqua Roma /...)
- Restaurantes e pastelarias
- Supermercados
- Escolas, colégios e institutos universitários (ex: Instituto Superior Técnico)
- Hospital e farmácias
- Polícia

Condições de Arrendamento:
Contrato de arrendamento por um período de 2 anos renovável por igual período por mútuo acordo.

- Valor do arrendamento: Renda mensal: €: 850,00 + Imposto;
- Caução para garantia de boa utilização no valor de 1.500,00€;
- Assinatura Contrato com pagamento da primeira e ultima renda + caução;
- Apresentação dos resultados da empresa (Balancete) e Certidão Comercial dos últimos 2 anos;
- Apresentação dos IRS dos 2 últimos anos + Recibos de Vencimento dos Sócios Gerentes nos últimos 3 meses;
- Extratos bancários dos últimos 3 meses;
- Fiador de capacidade reconhecida.

Contatos a estabelecer diretamente com o próprio:

Telemóvel: (telefone)
E-Mail: (email)

Nota:
1. O imóvel possui licença de utilização para a atividade de serviços ou comércio e disponibilidade de utilização imediata
2. Não é requerida colaboração de mediadores imobiliários.