4 Lojas com Certificação Energética B, Usado, para Arrendamento, no Porto

Localização de excelência:
Situada em frente à estação de metro dos Combatentes, com duas frentes e entradas independentes pela Rua da Alegria e pela Rua de Costa Cabral.
Características do espaço:
Resultado da união de duas lojas, com excelente área útil
Ambiente moderno e acolhedor, pronto a funcionar
Vitrines amplas com ótima visibilidade e exposição
Zona com muito movimento pedonal e rodoviário
Ideal para negócio
Ideal para:
Clínicas de estética
Cabeleireiro
Escolas de Estética
Spa, massagens, terapias alternativas
Outros serviços de bem-estar e beleza
Tem a possibilidade de mudança de actividade.
Agendar visita.
#ref:

O Empreendimento Burgo, construído em 2007, está localizado em plena Avª da Boavista, uma zona consolidada de comércio e serviços, usufrui de uma excelente rede de transportes públicos.
A escassos metros da VCI (Via de Cintura Interna) proporciona um rápido acesso ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro e ligação a todas as auto estradas para os diversos pontos do país.
A Torre Burgo com 18 pisos acima do solo -Comércio 312m2 + Escritórios 11.422,36 -Total acima do solo (ABL) 11.736,36m2
-Átrio amplo com segurança presencial 24 horas/365 dias;
-17 pisos de escritórios com 4 frações por piso, perfazendo um total de cerca de 690m2 por pisom2 (172.58 por fração);
Centro Burgo,com 4 pisos acima do solo -Comércio 1.150,19 + Escritórios 2.900m2 -Total acima do solo (ABL) 4.000m2 (áreas aproximadas)
-Rés do chão composto 12 espaços comerciais e as duas entradas laterais de acesso aos pisos de escritórios;
-Escritórios no primeiro, segundo pisos, sendo o terceiro piso recuado

Localização
Localizado em plena Avª da Boavista, uma zona consolidada de comércio e serviços, o Edifício Burgo usufrui de uma excelente rede de transportes públicos. A escassos metros da VCI (Via de Cintura Interna) proporciona um rápido acesso ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro e ligação a todas as autoestradas para os diversos pontos do país

Especificações
Open space;
Pavimento técnico sobrelevado (Algumas frações estão em tosco)
Sistema central de climatização
Instalações preparadas para copa
Sistema de Controlo de Acessos de Utilizadores aos Edifícios
Parque Público com avenças mensais
Estacionamento - 135€/lugar/mês + 10,50€/mês de condomínio
A todos os valores de renda acresce IVA
Condições de arrendamento:
Prazo: 5 anos obrigatórios (sem opção de rescisão antecipada)
Caução: 3 meses de renda + serviços comuns + IVA

Estacionamento
4 lugares disponíveis - 135€/lugar/mês + condomínio 10,50€/lugar/mês + IVA
Arrecadações - 6.50€/m2/mês + condomínio 0.79€/m2/mês + IVA

Espaço comercial composto por 2 Frações com um total de 1.633m2 e divididas em 2 pisos:
Piso 0: 233m2
Piso -1: 1.400m2

Localização
Localizado em pleno centro da cidade, junto ao Bolhão.
Acesso pela Rua de Sá da Bandeira
Elevada passagem pedestre.
Com facilidade de acessos e transportes.

Oportunidade Imperdível: Loja Comercial no Coração do Porto!

Localização Premium : Rua Dr. Alfredo Magalhães , 85

Situada na vibrante Baixa do Porto, esta loja comercial está no epicentro da cidade, a poucos passos das estações de metro Trindade (400 m) e Faria de Guimarães (280 m), e a apenas 750 m da icônica Avenida dos Aliados. A Rua Dr. Alfredo Magalhães é muito movimentada, com grande fluxo de pedestres e recente expansão comercial, incluindo a abertura de novos negócios nas proximidades.

Características do Imóvel

Área bruta Total: 272 m², distribuídos em dois pisos (rés-do-chão e cave).

Espaço Versátil:

Rés-do-chão: 2 divisões amplas com casa de banho, perfeitas para receber clientes.

Cave: 3 divisões adaptáveis, com paredes em gesso cartonado (Pladur), permitindo personalização do layout conforme as necessidades do seu negócio.

Visibilidade Máxima: Ampla montra voltada para a rua, garantindo excelente exposição e luz natural abundante, criando um ambiente acolhedor e convidativo.

Conforto Garantido: Ar condicionado com controlo autónomo em todas as divisões, assegurando um ambiente agradável em qualquer estação do ano.

Certificação Energética: Classe B, sinónimo de eficiência e sustentabilidade.

Ideal para o Seu Negócio

Com uma disposição flexível, esta loja é perfeita para diversos tipos de empreendimentos:

Clínicas de saúde ou estética

Restaurantes (sushi, hamburgueria, take away etc.)

Espaços de coworking

Lojas de telecomunicações

Escritórios, showrooms ou galerias de arte

A ampla montra e a luminosidade natural criam o cenário ideal para destacar os seus produtos ou serviços, enquanto a localização estratégica atrai um grande fluxo de clientes.

Comodidades e Acessibilidade

Estacionamento Conveniente: Parques de estacionamento pagos em frente à loja, garantindo facilidade para clientes e visitantes.

Conectividade: Próxima às principais estações de metro e a poucos minutos do centro histórico do Porto, com fácil acesso a transportes públicos e vias principais.

Condições de Arrendamento

Condições: 2 rendas adiantadas + 1 rendas de caução.

Por que Escolher Esta Loja?

Esta é a sua chance de estabelecer o seu negócio em uma das localizações mais procuradas do Porto, numa rua em plena ascensão comercial. A combinação de visibilidade, espaço adaptável e conforto faz desta loja a escolha ideal para quem busca sucesso e crescimento.

Não deixe escapar esta oportunidade única! Entre em contato hoje mesmo para mais informações ou para agendar uma visita. Transforme o seu sonho empresarial em realidade no coração do Porto!

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Manuel Sampaio
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