2 Apartamentos T3 com Certificação Energética F, Novo, no Distrito do Porto

Apartamento T3 triplex novo com Jardim, Garagem perto do Estádio do Dragão e Polo Universitário.

Este charmoso apartamento, com acabamentos de luxo, está localizado numa das melhores zonas para habitar no centro do Porto, devido a ser uma zona central, porém calma, rodeada de serviços, acessos e transportes.

Está inserido num prédio totalmente novo, com 3 pisos e apenas duas frações - o que lhe trará um ambiente pacífico de uma zona residencial sossegada.

O T3 fica no 1º, 2º e 3º andares.
É muito luminoso e tem exposição solar Nascente-Poente.

No 1º andar a Sala e Cozinha são em open space e todo o corredor tem armários embutidos.

A cozinha está toda equipada com Electrodomésticos SMEG, Placa, Forno e Exaustor.

No 2º piso encontra os 3 quartos, 2 casas de banho e uma varanda:
- 1 quarto suíte com casa de banho privativa
- 1 quarto com acesso à varanda
- 1 quarto com secretária e acesso à varanda

O apartamento tem muita arrumação embutida, tantos nos quartos como pelo resto da casa. Muitas paredes são todas arrumação.

A garagem está à frente da casa. Tem um portão artístico todo trabalhado que lembrará um quadro de Mondrian e irá conceder um brilho especial à fachada.

O 3º piso é todo ele um terraço com vistas largas para a cidade, muita luz e que terá Barbecue.
Há aprovação para construção de um jacuzzi.
Este terraço dará lugar a muitos momentos bons em família e convívios com amigos!

Novo edifício, construído de raiz que contempla apenas duas frações, um T2 Duplex e um T3 Duplex, duas graciosas habitações com estacionamento no centro da cidade, com jardim, varandas e excelente exposição solar.
Projeto contemporâneo e sofisticado com acabamentos e soluções de alta qualidade, aliados a um layout funcional, proporcionando um ambiente harmonioso e confortável.

É uma excelente oportunidade para viver no centro da cidade com excelentes acessos e mobilidade ou para investimento, zona estratégica para o mercado de arrendamento (proximidade com o CHU São João e Polo universitário).

Está inserido numa rua calma e tranquila com facilidade de estacionamento, contudo próximo da Rua de Costa Cabral uma das mais emblemáticas e a mais extensa da cidade do Porto, que se inicia junto à Praça do Marquês de Pombal.

ACABAMENTOS INTERIORES
HABITAÇÕES:
Portas de segurança marca PORTRISA, na cor Ral 9010
Pavimento em soalho de madeira maciça de pinho
Paredes revestidas a gesso e pintadas à cor RAL 9001
Tetos falsos pintados à cor RAL 9003
Iluminação LED, focos redondos na cor branco
Sancas para cortinas e iluminação LED, onde aplicável
Roupeiros/armários lacados à cor RAL 9010 - branco e interior com acabamento tipo ’linho’
Portas interiores até ao tecto, lacadas à cor RAL 9010 - branco
Rodapé em mdf lacado à cor RAL 9010 - branco
Aquecimento das águas sanitárias com recurso a bomba de calor BAXI ACS Split
Climatização com recurso a ar condicionado multisplit, marca HISENSE ou equivalente

COZINHA:
Armários em mdf lacado ou termolaminado na cor RAL 9010 e armários superiores folheados a
madeira de Pinho
Pio encastrado da SMEG + torneira misturadora BRUMA p/ lava-louça, cor night sky (preto)
Equipamentos (Placa de indução, forno, hotte, combinado e máquina de lavar loiça) encastráveis
da marca SMEG
Tampo e contra tampo em painel compósito tipo ’Silestone’ ou equivalente

INSTALAÇÕES SANITÁRIAS:
Paredes revestidas a cerâmico Argenta 60x120 DURANGO IVORY ou equivalente
Pavimentos revestidos a cerâmica Pamesa 60X120 Cromat na cor Perla ou equivalente
Sanita e bidé SANITANA suspenso modelo GLAM e lavatório de pousar UP 60 ou equivalente
Base Duche ASD Planstone Pedra na cor branco
Resguardo d em vidro translucido
Torneiras misturadoras BRUMA, modelo NAUTIC, cor night sky (preto)
Móvel/bancada para suporte do lavatório de pousar
Ventilação mecânica, marca France Air

ZONAS COMUNS: Garagem e Acesso às Habitações
Pavimento acesso às habitações em microcimento Tipo Microcrete ou equivalente
Pavimento garagem em calçada portuguesa ou equivalente
Paredes revestidas a reboco e pintadas à cor RAL 9001
Tetos falsos pintados à cor RAL 9003
Iluminação LED, focos redondos na cor branco
Videoporteiro a cores, marca Goldmar

ACABAMENTOS EXTERIORES
Fachada com acabamento em sistema ETICS, com cor RAL 9010 - branco, com estereotomia
(linhas de Mondrian) executada em réguas de alumínio à cor natural
Caixilharia alumínio termolacado com rutura térmica à cor natural, vidro duplo incolor
Brisers Solares elétricos à cor alumínio natural
Soleiras e Peitoris em granito branco real amaciado
Guardas em vidro
Cobertura plana

ACESSIBILIDADES
Carro - rápido acesso à VCI (1,3km), Circunvalação, A1, A3, Ponte do Freixo e Estádio do Dragão.
Metro - 15 min a pé das estações dos Combatentes e de Salgueiros
Autocarros - diversas linhas

Somos Intermediários de credito, com registo no banco de Portugal 0002038
Tratamos do seu processo até a escritura, sem qualquer custo.