Apartamento T3 para comprar em São João da Madeira

Identificação do imóvel: ZMPT575000

Se procura um apartamento espaçoso e confortável, em pleno centro da cidade, com um terraço privado com vista para a Av. Renato Araújo, esta pode ser a oportunidade que tanto procura!

Apartamento de tipologia T3 com duas frentes (nascente/poente) no 3º andar do n.º 509 da Av. Renato Araújo, entrada com apenas uma habitação por piso, lugar de garagem na cave. Localizado na zona central por excelência da cidade, com todos os serviços e transportes acessíveis, a pé!

CONSTITUIÇÃO E DISTRIBUIÇÃO:

O apartamento dispõe de 172,5m2 de área de construção (exceto terraço e varanda), com 140,7m2 de área bruta privativa mais 19,8m2 área dependente, correspondente ao lugar de garagem e arrumo, na cave, para 1 viatura. Inclui ainda um terraço panorâmico com 25,7m2 a nascente, e varanda com 6,7m2 a poente. O imóvel é constituído por:

- Hall de entrada e distribuição, com despensa
- Sala comum, com lareira, e acesso ao terraço
- Cozinha equipada, ampla, com acesso ao terraço
- Magnífico terraço panorâmico voltado a nascente, com vista para a Avenida, churrasqueira e acesso à cozinha e à sala
- Corredor de distribuição para a zona privada dos quartos
- Quarto principal, com armário embutido, casa de banho privativa e varanda, voltada a poente
- Casa de banho completa, com chuveiro, na suite
- 2 quartos com armário embutido, voltados a nascente
- Casa de banho completa, com banheira
- Lugar de garagem para 1 viatura na cave, com bom acesso.

NAS IMEDIAÇÕES:

A moradia encontra-se numa localização e privilegiada, com todo o tipo de comércio e serviços a curta distância, nomeadamente:

- Em frente: Praça de Taxis
- 100m: Hospital Privado CUF
- 200m: Farmácia Laranjeira
- 300m: Mercado Municipal / Centro Coordenador de Transportes
- 200m: Centro / Praça Luís Ribeiro / Capela de Santo António
- 300m: Infantário Ninho da Criança
- 350m: Correios / Paços da Cultura
- 400m: Super-mercado Pingo Doce
- 450m: Tribunal
- 500m: Piscinas Municipais / Museu da Chapelaria
- 550m: Câmara Municipal / Loja do Cidadão
- 600m: Torre da Oliva
- 650m: Infantário IOS
- 700m: Estádio Conde Dias Garcia (ADS) / Hospital de São João da Madeira
- 750m: Super-mercado ALDI
- 850m: Escola Báscia do Espadanal
- 1Km: Escola Secundária Dr. Serafim Leite / Parque do Rio Ul
- 1,1km: Hipermercado Continente / Centro Comercial VIII Avenida
- 1,6km: Parque Nossa Senhora dos Milagres
- 2,2km: EN1 / Acesso A1/A32/A29 - Porto / Aveiro
- 40km: Porto / Aveiro
- 52Km: Aeroporto Sá Carneiro

MATERIAIS E DETALHES TÉCNICOS:

- Caixilharia dupla de alumínio, com vidro duplo
- Pavimento em soalho de madeira maciça em carvalho natural, na sala, corredores e quartos
- Carpintaria em madeira maciça de carvalho natural
- Pavimento, tampo e resguardo da cozinha em granito natural
- Tetos com focos embutidos
- Lareira com recuperador e revestimento em pedra natural
- Aquecimento em pavimento radiante elétrico, com controlo independente em cada divisão, incluindo nas casas de banho
- Armários embutidos nos quartos
- Casas de banho revestidas em pedra mármore travertino natural
- Churrasqueira no terraço
- Canalização em sistema PEX

ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:

- Área bruta privativa: 140,7m2 (habitação, 3º andar - único apartamento do piso)
- Área bruta dependente: 19,8m2 (lugar de garagem e arrumo, na cave)
- Área total de construção (exceto terraços e varandas): 172,5m2
- Área de terraços e varandas: 32,4m2 (25,7m2 de terraço, 6,7m2 de varanda)
- Licença de utilização de 2000 (emitida pela Câmara Municipal de São João da Madeira)
- Ano de inscrição na matriz: 1999
- Valor patrimonial: 94.308,07€ (determinado em 2024)
- IMI: 330,08€/ano (coeficiente de 0,35%, para 2025)
- Certificado energético: C (emitido em 03/03/2025)
- Condomínio: 75€/mês
- Obras previstas: Não

APROVEITE ESTA OPORTUNIDADE. AGENDE JÁ UMA VISITA!

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.