4 Casas para Venda, Apartamentos - Apartamento T4 com Certificação Energética C, em Gondomar

Apartamento de luxo, localizado em primeira linha de rio, com vistas desafogadas para o Douro e que dispõe de uma sala de áreas generosas, aberta para uma varanda voltada a Sul, bem como cozinha totalmente equipada e com zona de refeições, igualmente com uma pequena varanda.
Trata-se de um imóvel com acabamentos nobres, desde os pavimentos em madeira e mármore, caixilharia dupla, ar condicionado e aquecimento central - que proporcionam o máximo de conforto - que compreende quatros quartos, sendo dois deles en-suite e havendo ainda na master suite um excelente terraço, com vista de rio, voltado a Nascente.
Inserido em condomínio privado com vigilante 24h e acesso a todo o tipo de comodidades, das quais se destacam piscina exterior, campo de futebol, campo de ténis, jardim exterior, ancoradouro privativo e acesso direto ao passadiço da marginal do rio, beneficia ainda de garagem fechada para quatro carros e arrecadação.
Com excelentes acessos rodoviários, a escassos minutos do Centro do Porto e da Ribeira e a 15 minutos do Aeroporto Francisco Sá Carneiro.


CARACTERÍSTICAS:
Área: 203 m2
Área Útil: 203 m2
Quartos: 4
Banhos: 4
Garagem: 4
Eficiência Energética: C

Galardoada internacionalmente, a LUXIMOS Christie´s tem para venda mais de 1200 imóveis em Portugal (apartamentos, moradias, prédios, terrenos, etc...) e oferece um serviço de excelência na mediação imobiliária nos mercados onde atua. Integrando a rede Christie´s International Real Estate e através dos seus seus 1350 escritórios distribuídos por 46 países presta os seus serviços aos donos de propriedades que estão a vender o seu imóvel e aos interessados nacionais e internacionais, que estão a comprar um imóvel em Portugal.
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Rentabilidade bruta de 8%.

Renovado apartamento T2 localizado próximo ao Parque Nascente e Metro.

Empreendimento com elevador, este imóvel t2 situado no 2 piso, com vistas explendidas, desafogadas.

Não tem garagem, mas tem amplos espaços de estacionamento sempre disponíveis dentro do empreendimento.

Este apartamento foi remodelado, está como novo, moderno e acolhedor.

A cozinha, totalmente equipada com mobiliário e eletrodomésticos novos (frigorífico, placa vidro cerâmica, exaustor, forno, máquina lavar roupa e termoacumulador).

Espaço clean e funcional.

Este apartamento acabou de ser renovado. Eletricidade e canalização toda revista. Eletrodomésticos novos.

Com dois quartos espaçosos, um roupeiro embutido, este imóvel é perfeito.

O banheiro também foi reformado e apresenta um design contemporâneo e elegante.

A localização deste apartamento é outro dos seus grandes pontos positivos. Além da proximidade ao Parque Nascente, tem fácil acesso a uma variedade de serviços, comércio, transportes públicos, metro e outras facilidades da região.

Invista neste fantástico apartamento T2 e garanta já rendimento.

Esta é a sua oportunidade de adquirir o imóvel numa excelente localização, com uma excelente renda e a um preço único!

Identificação do imóvel: ZMPT569480

Apartamento T4 de luxo em condomínio privado, no ’Edifício Concórdia’, com vistas deslumbrantes para o Rio Douro e Marina do Freixo. Este imóvel de alta qualidade oferece excelentes áreas, distribuídas pelos 191 m² úteis, além de acabamentos de luxo. Inclui garagem para 4 carros, 4 amplas varandas e acesso a diversas comodidades: piscina privativa, campo desportivo, jardins, acesso direto ao rio, pequeno porto para embarcações e parque de estacionamento para visitantes. O condomínio conta ainda com vigilância 24 horas na portaria.

O apartamento organiza-se da seguinte forma:
- Hall entrada
- Cozinha ampla com Lavandaria e varanda
- Sala ampla com varanda
- Casa de banho de serviço
- 2 Suites com roupeiros e varanda
- 2 quartos com roupeiros
- 1 casa de banho completa

Extras:
- Aspiração central;
- Aquecimento central;
- Recuperador de calor;
- Cozinha com móveis lacados a branco;
- Banca com triturador;
- Garrafeira La Sommeliére;
- Armários embutidos;
- Sauna;
- Banheira de aromaterapia;
- Caixilharia de vidro duplo com corte térmico e acústico;
- Alarme e 4 câmaras no interior do apartamento;
- Estores elétricos;
- Closet;
- 4 varandas (2 nos quartos e 2 na sala e cozinha);
- Garagem Fechada para 4 carros (box).

O condomínio:
- Piscina adultos e crianças;
- Campo de futebol e basquetebol;
- Jardins;
- Acesso ao passadiço / Rio Douro;
- Porto privativo para embarcações;
- Parque de estacionamento privativo;
- Vigilância 24 horas;
- Terraços comuns;
- Salas de condomínio e de convívio.

Condomínio: €179/mês
- Primeira linha de rio, com acesso direto ao passadiço da margem do Douro;
- Empreendimento Concord, com construção de 2009;
- Condomínio fechado com segurança 24h;
- Piscina;
- Court- de ténis / campo multijogos e um ancoradouro privativo.

O apartamento é vendido totalmente mobilado e equipado conforme fotografias, exceptuo algumas peças de decoração e uso pessoal (o inventário completo encontra-se disponível para análise).

Apartamento localizado no 2º andar de prédio com elevadores.

Exposição solar: nascente e poente.

Áreas:
- Útil: 191,09 m2
- Dependente: 84,65 m2
- Total: 275,74 m2

Faça a visita virtual a este apartamento a partir do seu computador ou telemóvel -

Informações Legais e Fiscais:
- IMI: €870 (estimativa anual);
- Licença de Utilização emitida pela Câmara Municipal de Gondomar;
- Ficha Técnica de Habitação depositada na Câmara Municipal de Gondomar;
- Certificado Energético: Classe Energética X, válido até 2034;

Localização:
Av. Escritor Costa Barreto, n.º 120
4420-366 Valbom, Gondomar
(url)

Pontos de Interesse:
- 1.000m do Complexo Desportivo Municipal de Valbom
- 1.000m dos Bombeiros Voluntários em Valbom
- 1.000m da Escola Básica de Arroteia
- 1.600m da Farmácia Nova de Valbom
- 1.600m de Escola Secundária De Valbom
- 1.800m Centro De Saúde de Valbom
- 2.400m do Continente Modelo de São Cosme
- 3.000m do Hospital Escola da Universidade Fernando Pessoa
- 3.100m do Mercadona de Gondomar
- 3.800m da Escola Secundária de Gondomar

Acessos:
- 1.3km (2 minutos) da VCI (Via de Cintura Interna)
- 1.4km (2 minutos) da Autoestrada A43 (Porto Gondomar)
- 2.0km (4 minutos) da Estação de Comboio e Metro de Campanhã
- 2.0km (3 minutos) da Ponte do Freixo
- 2.5km (4 minutos) de Vila Nova de Gaia
- 2.5 km (4 minutos) da Autoestrada A20 (Carvalhos VCI)
- 2.5km (4 minutos) da Autoestrada A44 (Gulpilhares Oliv. Douro)
- 4.5km (10 minutos) do Centro do Porto
- 5.5km (10 minutos) do Centro de Gondomar
- 6.2km (9 minutos) do Centro de Rio Tinto
- 18km (15 minutos) do Aeroporto Sá Carneiro



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Ao entrar neste fantástico apartamento de 2015 reparamos na generosidade de espaço no Hall de entrada, não faltará espaço para guardar os casacos e calçado do dia a dia, entrando na cozinha muito espaçosa e totalmente equipada com placa vitrocerâmica, forno, exaustor, maquina de lavar loiça e combinado. Esta cozinha oferece um ambiente perfeito para preparar refeições no dia a dia.
Cozinha e sala foram transformadas em open space tornando-se assim num grande espaço de convivo para familia e amigos.
A lavandaria é grande e funcional e assim como a varanda na sala, podemos disfrutar da imensa luminosidade e do ar fresco assim como as vistas desafogadas.
Os 2 quartos têm uma boa area e contam com roupeiros embutidos, a suite também têm roupeiro embutido e uma casa de banho da suite renovada.
No corredor existe mais uma casa de banho completa para apoio aos quartos e visitas.
Devido á grande área da sala, foi criado um espaço para escritório/quarto visitas, também com roupeiro embutido e luz direta. Versátil e funcional mas facilmente removivel em caso de não necessitar desse espaço extra.

Descrição:

- Hall
- Cozinha totalmente equipada
- Sala em open space
- Lavandaria
- Varanda na sala com vistas desafogadas
- O +1 pode ser Escritório ou quarto de visitas com roupeiro embutido
- Quartos com roupeiros embutidos
- Suite com roupeiro embutido e banho renovado
- Aquecimento central
- Chão flutuante
- Caixilharia dupla com vidro duplo
- Garagem fechada com arrumação
- Elevador
- Nascente / Poente

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