4 Lojas para Venda, na Nazaré

**Naz ` Areia Residence**

Loja com 237,35 m², na primeira linha da emblemática Praia da Nazaré.

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No mercado de ativos de rendimento, a precisão é o fator diferenciador. Apresentamos uma oportunidade rara em Valado dos Frades: um ativo comercial ’chave na mão’ que combina a propriedade física com uma operação de restauração de alta performance, apresentando métricas financeiras excecionais.

INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO COM RENTABILIDADE TOTAL EM 5 ANOS

Destaques Financeiros e Operacionais:
Rácio de Performance 1:1: Um investimento de 370.000 € num negócio que fatura anualmente mais de 370.000 €. No panorama imobiliário atual, este equilíbrio entre preço e receita é uma raridade estatística.

Eficiência de Espaço: 60 lugares sentados, desenhados para maximizar a faturação por metro quadrado e otimizar os custos fixos.

Logística Inteligente: Inclui uma arrecadação/dispensa lateral independente, garantindo uma gestão de stocks de alta eficiência e maior capacidade de armazenamento.

Resiliência e Estabilidade: Com uma carteira de clientela fixa, o ativo garante um fluxo de caixa estável durante os 12 meses do ano, protegendo o investidor da sazonalidade turística.

Estrutura do Investimento:
O valor de 370.000 € representa a aquisição total do ecossistema:

Propriedade do Imóvel (Ativo Físico);

Trespasse e Alvarás (Ativo Comercial);

Equipamento e Recheio (Ativo Operacional).

Este é o investimento ideal para quem procura um Payback acelerado (estimado em 5 a 6 anos) e a segurança de deter um imóvel físico numa zona de forte expansão logística e turística. É a fusão perfeita entre a solidez do tijolo e a rentabilidade do negócio.

Este espaço gastronómico foi cuidadosamente implantado num edifício histórico, anteriormente uma adega de produção vinícola datada de 1924. O edifício mantém ainda elementos estruturais e decorativos da antiga adega como o lagar, a prensa, as pipas e os depósitos que foram preservados e integrados com bom gosto na nova função do espaço, conferindo-lhe uma atmosfera única, marcada pela autenticidade, história e tradição.

Em 2015, o imóvel foi adquirido com o propósito claro de o converter num restaurante de referência, preservando integralmente a traça arquitetónica original, com um trabalho minucioso de reabilitação e valorização do espaço. O resultado é um ambiente acolhedor, confortável e distinto, onde a memória do passado convive em harmonia com o conforto e a sofisticação exigidos nos dias de hoje.

Composição e Equipamentos

Sala de Refeições:

Área total: 96,45 m²
60 lugares sentados (30 mesas + 60 cadeiras)
2 WC para clientes
1 WC para funcionários
Balcão de frio (marca Utiltejo)
Sistema de registo POS (marca Pos Future)
Cozinha Profissional:
Área total: 29,85 m²
Forno a gás ventilado (Magnuns), com separação de sabores e controlo de humidade
Fogão Junker com 8 bicos
Grelhador
Fritadeira a gás (dupla)
Fritadeira elétrica (PNH)
Banho-Maria duplo (LDI)
Exaustor industrial (mega exaustor da Utiltejo)
2 frigoríficos verticais em inox
Robot de cozinha
Bimby (Thermomix)
Batedeira elétrica
Máquina de descascar batatas
Esquentador Vulcano
Desinfetador de facas
Bancadas de trabalho em inox (2 com 2 lava-loiças cada + 1 com 1 lava-loiça)
Pia de lavagem de mãos
Bancada de corte de carne
Balança
Arca frigorífica inox
Frio de carnes
Máquina de gelo
Máquina de embalar a vácuo
Cofre
Arca de Vinhos / Garrafeira Técnica:
Frigorífico duplo
Arca de conservação (2,5 m³)
Sistema de ar condicionado independente
Sistema de alarme e deteção de incêndios
Condição da Venda:
O restaurante é vendido totalmente equipado e decorado, pronto a funcionar sem necessidade de qualquer investimento adicional.
Todos os equipamentos se encontram em excelente estado de conservação e são adequados à operação de uma cozinha profissional, garantindo elevado desempenho e eficiência.

Eficiência Energética:
Classe energética: C

Condições Comerciais:
O valor de venda foi recentemente reduzido de 445.000 euros para 370.000 euros, tornando-se uma oportunidade particularmente atrativa para investidores ou profissionais da restauração que procurem um espaço de excelência já consolidado no mercado.

Considerações Finais:
O restaurante ’Vinha de Alhos’ não é apenas um negócio, é um espaço com alma, com uma identidade enraizada na história da região e uma reputação de qualidade construída com dedicação.
É uma casa bem frequentada, com uma clientela habitual e uma boa projeção económica, pronta para dar continuidade ao seu percurso de sucesso.
Ideal para quem deseja investir num conceito com provas dadas ou criar um novo projeto gastronómico num ambiente com carácter e distinção.

Para mais informações ou agendamento de visita, entre em contacto!

Excelente Oportunidade de Negócio na Vila da Nazaré
Alojamento Local com Charme, Requinte e Elevada Rentabilidade

Apresentamos esta magnífica casa de hóspedes, situada na pitoresca e turística Vila da Nazaré, a poucos metros da praia. Com um design acolhedor e elegante, esta propriedade oferece uma experiência única aos seus hóspedes, tornando-se uma excelente oportunidade de investimento.

Características do Imóvel:

11 suítes, totalizando 36 camas

Receção acolhedora

Sala para pequenos-almoços

Piscina exterior

Bar requintado

Estacionamento privativo para clientes

Desempenho Comercial:

Ocupação média anual comprovada de 78%

Receita anual comprovada: 350.000,00€

Diárias entre 90€ a 180€

Equipa composta por 6 colaboradores

Localização Premium:
A Nazaré é reconhecida internacionalmente pelas suas impressionantes ondas gigantes, atraindo surfistas e turistas de todas as partes do mundo. Este fluxo constante de visitantes contribui significativamente para a elevada taxa de ocupação da unidade ao longo de todo o ano.

Para mais informações, entre em contacto com o consultor IAD Portugal.
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**Naz ` Areia Residence**

Loja com 209,55 m², na primeira linha da emblemática Praia da Nazaré.

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