Moradia T1 para comprar em Arouca

Identificação do imóvel: ZMPT579473

Se procura uma casa de férias numa das zonas mais belas, autênticas e preservadas do interior Norte de Portugal, onde a riqueza paisagística, o valor do património e as tradições vivas se conjugam para proporcionar qualidade de vida, tranquilidade e um contacto privilegiado com a natureza e a cultura local, esta Casa Rústica Serrana em Telhe pode ser a oportunidade que procura!
O imóvel é constituído por dois artigos:

- Uma casa habitável com 2 pisos, com a habitação de tipologia T1 no rés-do-chão, incluindo cozinha, casa de banho, sala, quarto e varanda, e lagar na cave, numa área de implantação de 53m2.
- Um curral em ruína, nas traseiras, que pode ser remodelado para ampliação da casa ou utilizado como pátio exterior de convívio, numa área de implantação de 25m2.

DETALHES TÉCNICOS:

A casa está habitável, embora necessite de remodelação / modernização. Ambos os prédios são isentos de licença de utilização, dado que a construção é anterior a 1951, pelo que a remodelação não requer licenciamento, desde que se mantenha a estrutura original.
LOCALIZAÇÃO:

A aldeia de Telhe, situada na freguesia de Janarde, concelho de Arouca, está integrada no coração do Arouca Geopark, região reconhecida pela sua paisagem serrana única, património natural e forte identidade rural. Este território é marcado por vales verdejantes, socalcos agrícolas e vistas soberbas sobre o Rio Paiva, sendo uma zona abençoada por uma natureza luxuriante e biodiversidade ímpar, o que a torna um local ideal para amantes da tranquilidade e do turismo de natureza.

No plano cultural e turístico, Arouca destaca-se pelo seu rico legado histórico e religioso, com o Mosteiro de Arouca a ser o ex-libris da região, bem como pela variedade de museus, festas populares, romarias e tradições seculares. Entre os motivos de interesse estão o emblemático percurso dos Passadiços do Paiva, a contemplação dos icnofósseis de Mourinha - vestígios paleontológicos raros -, a prática de atividades ao ar livre, caminhadas por trilhos ancestrais ou simplesmente apreciar o lento correr das estações numa aldeia preservada no tempo.

Telhe e Janarde mantêm vivas tradições ancestrais, como festividades religiosas em honra de São Barnabé, a confeção de doces regionais, saberes ligados à agricultura de subsistência, criação de gado e pequenas quintas familiares. O convívio comunitário e a hospitalidade das gentes contribuem para uma experiência autêntica e genuína, muito procurada por quem valoriza a cultura tradicional portuguesa.

A arquitetura tradicional da região é um dos maiores encantos e marca distintiva. As casas de Telhe refletem o típico estilo rústico serrano, com paredes robustas de pedra em xisto, recurso abundante na área, que oferecem robustez e isolamento térmico. Os telhados em lousa (ardósia) ou lajes de xisto são outro elemento emblemático, moldados de acordo com o relevo e a diversidade cromática do xisto local. Esta tipologia construtiva responde de maneira sustentável às exigências do clima e da geografia, recorrendo a madeiramentos de suporte robustos, geralmente de pinho ou castanho, e pequenas aberturas para janelas e portas, por vezes reforçadas com elementos de madeira ou granito regional. O resultado são habitações que se integram de forma harmoniosa na paisagem, duradouras e carregadas de autenticidade.

NAS PROXIMIDADES:

- 1,5Km: Praia Fluvial da Ponte de Telhe
- 2Km: Cascata de Telhe
- 10Km: Icnofósseis de Mourinha
- 11Km: Arouca: Centro, Mosteiro, Museu da Arte Sacra
- 18Km: Museu das Trilobites (Canelas)
- 26km: Passadiços do Paiva (Espiunca)
- 38Km: São João da Madeira
- 70Km: Porto
- 78Km: Aveiro
- 82Km: Aeroporto Sá Carneiro

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Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.