Moradia T4 para comprar no Porto

Identificação do imóvel: ZMPT577731

Moradia T4 para Reconstrução com Licença para Dois Fogos

Localização: Travessa Senhora da Conceição, Porto - próximo do Jardim do Marquês e Metro.

Tipologia: Moradia T4, com 3 pisos, quintal e poço.

Com licença de utilização para dois fogos independentes, esta moradia oferece forte potencial para habitação própria com rendimento adicional ou para investimento com elevada margem de valorização.

Composição:

- 2 quartos com janela (um por piso);
- 2 alcovas / quartos interiores com luz indireta;
- Águas furtadas com 2 quartos com luz direta.

Distribuição:

- 1 piso: sala, cozinha, 1 quarto, 1 alcova / quarto, 1 casa de banho, acesso ao quintal;
- 2 piso: sala, cozinha, 1 quarto, 1 alcova/ quarta, 1 casa de banho, acesso ao sótão;
- 3 piso: 2 quartos independentes com luz direta.

Áreas Segundo Certidão Registo Predial:

- Área total: 78,5 m²
- Área coberta: 37 m²
- Área descoberta (quintal): 41,5 m²
Áreas Segundo Caderneta Predial:

- Área total: 78,5 m²
- Área de Implantação: 37 m²
- Área Bruta de construção: 74 m²
- Área Bruta privativa: 74 m²
- Exterior: Quintal de 41,5 m² com poço. Potencial para jardim, horta ou expansão.
Áreas Segundo Levantamento no local:

- Área total: 86,5 m²
- Área de Implantação: 45 m²
- Área Bruta de construção: 108 m²
- Área Bruta privativa: 108 m²
- Exterior: Quintal de 41,5 m² com poço. Potencial para jardim, horta ou expansão.

Exposição solar:

Moradia com duas frentes - virada a sudeste na fachada principal (entrada) e a noroeste na fachada posterior (quintal).

Esta orientação permite:

- Quartos e salas com luz natural durante todo o dia;
- Quintal com sol da tarde - ideal para jardim, zona de refeições ou convívio;
- Potencial para uma casa luminosíssima e energeticamente eficiente após reabilitação.

Licenciamento e Uso:

- Licença de utilização emitida em 1953;
- Uso atual: habitação, com dois fogos independentes registados.

Rentabilidade e potencial:

Esta moradia vende-se em estado original e exige intervenção significativa:

Reconstruir, demolindo parcial ou totalmente e erguendo um edifício praticamente novo por 1.200€/m² -1.400 €/m², alcançando padrões actuais de conforto e eficiência.

Estimativa para o mercado do Porto; sujeita a orçamentação pormenorizada.

Valor de venda estimado após reabilitação: até 650.000 €
Rentabilidade prevista superior a 25%
Retorno sobre o investimento (ROI): 33%
Retorno sobre capitais próprios (ROE): 34%
Custos de obra controlados, com base em estudo de viabilidade económica

Nota:
Não estáo a ser agendadas visitas no interior do imóvel.

Pontos de interesse e distâncias:

- Rua Damião de Góis - 200 m
- Clube de Ténis do Porto - 200 m
- Estação de Metro do Marquês - 300 m
- Rua da Constituição - 350 m
- Jardim do Marquês - 400 m
- Paragens STCP (Marquês / Constituição / Damião de Góis) - 450 m
- Supermercado Pingo Doce - 450 m
- Escola Secundária Rodrigues de Freitas - 700 m
- Universidade Fernando Pessoa - 1,1 km
- Mercado do Bolhão - 1,2 km
- Estação da Trindade - 1,3 km
- Avenida dos Aliados - 1,7 km
- Hospital de Santo António - 2,0 km
- Acesso VCI - 1,2 km | A3 e A1 via VCI - 2,5 km
- Aeroporto Francisco Sá Carneiro - 13,5 km

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.