2 Casas para Venda, Moradias - Moradia T3 com Certificação Energética C, Usado, em Vila Nova de Gaia, Arcozelo

Esta encantadora moradia encontra-se em Arcozelo, numa zona privilegiada, oferecendo uma combinação perfeita de tranquilidade e proximidade a todas as comodidades:
A 3 minutos da praia, ideal para desfrutar de passeios junto ao mar e momentos de lazer.
Apenas 4 minutos do prestigiado Miramar Golf Club, perfeito para os amantes de golfe.
1 minuto dos supermercados Mira Ramos, garantindo conveniência no dia a dia.
Excelentes acessos rodoviários, estando a apenas 3 minutos da saída da A29 para Arcozelo.
Esta moradia independente de quatro frentes é rodeada por um jardim amplo que se estende a Sul, Nascente e Poente. A propriedade destaca-se pela sua arquitetura funcional em formato ’L’ e pela integração harmoniosa dos espaços interiores e exteriores. Inclui também um poço, acessível pelo exterior, que reforça o charme e a utilidade do imóvel.
O piso térreo é o principal andar da casa, onde a funcionalidade e o conforto se unem para oferecer um espaço de convivência amplo e prático:
Hall de Entrada e Áreas Comuns
O hall de entrada proporciona uma receção calorosa, ligando diretamente à ampla sala de estar (à frente) e ao corredor que conduz à área privada (lado direito).
A sala de estar é generosa em espaço, com recuperador de calor para os dias mais frios, e acesso direto ao jardim orientado a Sul. Esta ligação cria uma fluidez entre o interior e o exterior, ideal para momentos em família ou para receber convidados.
A cozinha está bem equipada e também possui acesso direto ao jardim, favorecendo refeições ao ar livre. Inclui uma despensa prática para arrumação.
Área Privada - Quartos e Arrumação
Um corredor funcional, com armários embutidos ao longo do percurso, liga os quartos e as casas de banho:
o Dois quartos com armários embutidos e acesso ao jardim, ambos orientados a Nascente, garantindo luminosidade matinal.
o Uma suíte espaçosa, com roupeiro embutido e uma casa de banho privativa equipada com banheira.
o Uma casa de banho comum, equipada com base de chuveiro, atende aos outros dois quartos.
Espaços Funcionais Adicionais
Uma lavandaria ampla adjacente à cozinha, equipada com móveis de arrumação, proporciona um espaço prático e organizado.
Da lavandaria, há um acesso interno para áreas adicionais:
o Pequeno quarto que pode ser utilizado como escritório ou quarto de arrumos.
o Garrafeira e despensa, perfeitas para armazenamento.
o Garagem espaçosa, ideal para acomodar veículos e mais arrumos.
A lavandaria dispõe ainda de uma casa de banho adicional, equipada com base de chuveiro.
O primeiro andar da moradia oferece espaços adicionais, perfeitos para lazer, trabalho ou arrumação:
Um salão espaçoso, com um recuperador de calor, proporciona um ambiente acolhedor e flexível, ideal para uma sala de jogos, home cinema ou espaço de convivência.
O salão é complementado por áreas exteriores:
o Uma varanda a Sul, perfeita para aproveitar os dias ensolarados e vistas para o jardim.
o Um terraço a Norte, ideal para momentos mais resguardados ou para desfrutar da brisa fresca.
Este piso inclui ainda uma casa de banho completa com base de chuveiro e várias áreas de arrumos, otimizando o uso do espaço.
O jardim, um Oásis Privado, é um dos pontos altos desta moradia, com:
Exposição solar a Sul, Nascente e Poente, garantindo luz natural durante todo o dia.
Espaço suficiente para instalação de mobiliário de exterior, criação de áreas de lazer ou mesmo para um projeto paisagístico personalizado.
Poço funcional, ideal para rega ou outros usos práticos.
Destaques e Potencial do Imóvel:
1. Conforto e Funcionalidade:
o Arquitetura que favorece a praticidade e o aproveitamento da luz natural.
o Áreas sociais e privadas bem distribuídas, garantindo privacidade e conforto.
2. Localização Estratégica:
o Proximidade a praias, golf, comércio e principais vias de acesso.
o Ideal para quem valoriza um estilo de vida tranquilo, mas com fácil acesso às comodidades.
3. Espaços Ampliados:
o Ampla garagem e áreas de arrumação versáteis.
o Salão no 1º andar que pode ser adaptado para diferentes finalidades.
Esta moradia é a escolha perfeita para quem procura um lar funcional, espaçoso e com uma localização premium em Arcozelo. Visite e encante-se!

Moradia T3+1 com Terraço Privativo de 70 m², Jardim e Garagem Dupla - Arcozelo, Vila Nova de Gaia



Conforto, espaço e tranquilidade a minutos do mar.



Situada numa zona calma e familiar de Arcozelo, esta moradia T3+1 em excelente estado de conservação combina o melhor da vida suburbana com a proximidade da cidade e da praia. A apenas 2,4 km da Praia da Aguda e a 3 minutos dos acessos à A29, permite uma ligação rápida a Gaia, Porto, Espinho, Marina do Douro, Campo de Golfe de Miramar e às ciclovias e zonas pedonais da costa.



Com tipologia funcional e espaços amplos, esta casa desenvolve-se em três pisos e oferece uma área exterior generosa, ideal para famílias com crianças, animais ou quem valoriza momentos ao ar livre com privacidade total. Um lar para famílias modernas que valorizam conforto, tranquilidade e qualidade de vida.



Destaques do Imóvel:


- Área exterior total de 100 m², com terraço privativo de 70 m² e jardim de 32 m² perfeitos para lazer, refeições ao ar livre ou zona de brincar em segurança.
- 3 quartos, incluindo uma suíte com dois roupeiros espaçosos, mais 1 escritório (ideal para teletrabalho ou quarto adicional)
- Sala ampla com recuperador de calor.
- Cozinha totalmente equipada.
- Cave com salão multiusos e lavandaria ideal para zona de lazer, ginásio, cinema ou arrumação extra
- Garagem fechada para 2 viaturas com acesso direto ao interior da casa
- 2 casas de banho completas + 1 casa de banho de serviço

Acabamentos e Equipamentos:


- Pavimento flutuante Wicanders
- Vidros duplos laminados de alta resistência
- Aquecimento central a gás natural
- Ar condicionado na zona dos quartos
- Vários armários e zonas de arrumação

️ Cave multiusos com entrada independente da garagem



Um dos grandes trunfos desta moradia é também a sua cave com salão polivalente, com acesso direto pela garagem. Este espaço versátil permite inúmeras utilizações:


- Sala de cinema ou jogos
- Estúdio de música ou de treino
- Quarto de hóspedes com privacidade
- Sala de convívio para adolescentes ou família alargada
- Arrecadação ampla e organizada

A entrada direta da box de estacionamento para o salão oferece total conveniência no
dia a dia, especialmente em dias de chuva, ao transportar compras, crianças ou equipamento. Esta ligação discreta e funcional entre a garagem e a zona social acrescenta valor real à experiência de habitar a casa.



Localização Premium com Vida Prática


- Proximidade a praias( apenas 2,4 km da Praia da Aguda), espaços verdes, comércio local, restaurantes e zonas de lazer
- Proximidade à Marina do Douro, Campo de Golfe de Miramar, ciclovias da costa e quilómetros de passadiços pedonais ao longo das praias.
- 500 metros de supermercados, farmácia, serviços e escolas
- Excelente rede de acesso rodoviários (A29 e A1), a poucos minutos dos principais centros urbanos de Gaia, Porto ou Espinho.
- Zona residencial tranquila, com ambiente seguro e familiar

Ideal para...



Famílias que procuram conforto, espaço exterior seguro, qualidade de vida e proximidade a escolas e praias; ou investidores que valorizam uma moradia pronta a habitar numa zona estratégica com forte procura residencial.



Marque já a sua visita e descubra como esta casa
pode adaptar-se à sua vida e evoluir consigo.





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