3 Casas para Venda, Moradias - Moradia T5 em Baião

MORADIAS T6 ou T10 | MARAVILHOSAS VISTAS A 200º SOBRE O RIO DOURO



Descubra este extraordinário imóvel, composto por uma bonita moradia e um terreno, com cerca de 2460m2, com viabilidade de construção para mais uma moradia. Existe a possibilidade de não adquirir o terreno e como tal a escolha de ter um T10 ou um T6 é SUA!Uma verdadeira joia na região do Douro, com vistas panorâmicas deslumbrantes sobre o rio Douro. Com uma construção em pedra exala sofisticação e durabilidade, combinando harmoniosamente o tradicional estilo rústico tradição com o conforto moderno.A moradia inclui três elegantes suítes, todas equipadas com roupeiros e vistas a 200º sobre o Rio Douro. O acesso direto à varanda, oferece um complementar ambiente de tranquilidade e privacidade. Todos os quartos estão equipados com ar condicionado e caixilharia de vidros duplos, garantindo conforto absoluto e eficiência energética. A vasta sala de estar é ideal para receber convidados, destacando-se pelo fantástico bar privado e a aconchegante lareira com recuperador de calor, que proporciona conforto em qualquer estação do ano. O conceito ’open space’, que integra a sala e a cozinha, é perfeito para uma vida social ativa, oferecendo um espaço fluido e envolvente. Apresentando uma combinação perfeita de charme rústico e comodidade moderna encontramos, ainda, no primeiro piso um outro quarto com WC e acesso direto a um encantador jardim, oferecendo um refúgio privado. O segundo piso, com uma sala aconchegante e cozinha integrada, é ideal para momentos em família ou para descontrair. O segundo piso, com um quarto adicional, um escritório e uma biblioteca, é o espaço perfeito para trabalho ou lazer, proporcionando um refúgio intelectual tranquilo com cada detalhe pensado para maximizar o conforto e a funcionalidade. Cada divisão é equipada com ar condicionado, enquanto a sala inclui uma salamandra, que adiciona um toque acolhedor e elegante.O exterior desta residência é igualmente impressionante, com um espaço dedicado ao lazer que inclui um barbecue em pedra, uma grande mesa com capacidade para 10 pessoas e uma mesa redonda adicional, ideal para momentos de convívio ao ar livre. O terraço comum às duas casas proporciona um espaço generoso para relaxamento, com vistas inigualáveis para a paisagem circundante. Junto à moradia o espaço exterior é totalmente pavimentado, proporcionando acesso a um espaçoso estacionamento com capacidade para três veículos. Além disso, o terreno é enriquecido com um tanque de água, poço e água da rede pública, garantindo sustentabilidade e autonomia. A propriedade conta ainda com 7 cepas de uva moscatel e uma variedade de árvores frutíferas, adicionando um charme rural a esta residência de luxo.Este fabuloso imóvel inclui também um terreno com cerca de 2460m2 com viabilidade de construção de uma moradia T4. A possibilidade de ter até 10 quartos numa região com um grande crescimento e crescente procura garante a rentabilidade do seu investimento. Temos parceiros de excelência para o aconselhar e quem sabe ter até um projeto chave na mão.Neste fabuloso imóvel destacamos: as magníficas vistas panorâmicas sobre o rio Douro, a ótima exposição solar, a excelente localização, terreno permite construção e o potencial para investimento em alojamento local e turismo, podendo ter até 10 quartos.Esta charmosa oportunidade combina o estilo de vida sofisticado com o encanto rústico do Douro. Perfeita para quem procura um refúgio às portas do Rio Douro ou para rentabilizar o seu investimento no alojamento local e turismo, oferecendo uma experiência única de conexão profunda com a natureza.Viva com intensidade!_______________________________________________________________________________________________Bem vindo à Rota do Românico!’A Rota do Românico é oportunidade de conhecer os rios, Tâmega e Douro e ainda a Rota do Românico e Lagoa, visitando a sua Cultura, Gastronomia e Monumentos. ’Tão perto do importante, tão longe do supérfluo!

Moradia T5 com 1111 m2 de área bruta de construção, inserida em lote de terreno com 2800 m2, distribuída por três pisos, com varandas, piscina aquecida, spa e vista deslumbrantes sob o Rio Douro, em Ancede, Baião, no Porto. Conta ainda com sala de cinema, biblioteca, escritorio, sala de ginásio, garrafeira, elevador e posto de carregamento para veiculos eletricos. Encontra-se em construção com previsão de conclusão para o final de 2025.

Localizada em zona residencial tranquila, próxima de serviços e comércio, do porto de Caldas de Aregos, do Mosteiro de Santo André de Ancede e Jardim de Ancede. A 10 minutos de driving distance da estação de comboio Aregos - Linha do Douro, a 1 hora da cidade do Porto e do Aeroporto do Porto e a 3horas e 30 minutos de Lisboa.

Terreno - 2.800m2 - com projecto aprovado para construção de Moradia V5 de 3 pisos com 1114,00m2 de área total de construção.
Previsão de conclusão: final de 2025.

Óptima vista para o rio Douro, localizado em frente aos cais de Caldas de Aregos, do lado de Baião.
Excelente localização, vista magnífica para o rio Douro, privacidade assegurada, grande nível de equipamentos e a uma hora de viagem do Porto e do aeroporto.
Estação de Caldas de Aregos, Pala, Porto antigo (para colocar o barco) a 10 minutos.


ÁREAS DO PROJECTO_Moradia V5
RÉS-DO-CHÃO
Área Bruta da Habitação - 329,40m2:
- Hall / distribuição: 27m2,
- Elevador: 2,80m2,
- Sala polivalente: 51m2,
- Instalação Sanitária: 7m2,
- Distribuição: 6,60m2,
- Caves de vinhos: 14m2,
- Distribuição: 4,70m2,
- Garagem: 114,30m2,
- Zona Técnica: 13,50m2,
- Arrumos: 13,50m2,
- Lavandaria: 13,60m2,
- Pátio exterior coberto: 9,80m2,
- Casa das máquinas: 8,70m2,
- Coberto de entrada: 9,40m2,

PISO 1
Área Bruta da Habitação - 271,20m2 + 94,80m2 de área exterior coberta + 65,30m2 piscina:
- Caixa de escadas: 8,60m2,
- Elevador: 2,80m2,
- Hall / distribuição: 19m2,
- Área de biblioteca: 11,50m2,
- Instalação Sanitária: 3,40m2,
- Cozinha: 28,30m2,
- Despensa: 6m2,
- Arrumos exteriores: 8,20m2,
- Sala: 80,50m2,
- Sala cinema: 20m2,
- Instalação sanitária: 6,80m2,
- Quarto: 19,20m2,
- Pátio exterior coberto: 4,90m2,
- Quarto: 24m2,
- Quarto: 24m2,
- Quartos: 27,50m2,
- Instalação sanitária: 6,40m2,
- Instalação sanitária: 6,40m2,
- Instalação sanitária: 8,50m2,
- Distribuição: 12,80m2,
- Pátio exterior coberto: 88,40m2,
- Pátio exterior: 62,40m2,
- Piscina: 58,20m2

PISO 2
Área Bruta da Habitação - 186,70m2 +66,60m2 de área exterior coberta:
- Caixa de escadas: 7,90m2,
- Elevador: 2,80m2,
- Distribuição: 9,90m2,
- Instalação sanitária: 5,70m2,
- Escritório: 24,10m2,
- Pátio exterior coberto: 7,40m2,
- Sala de ginásio: 28,30m2,
- Pátio exterior coberto: 11,40m2,
- Distribuição master suite: 4,70m2,
- Master suite: 46m2,
- Closet: 15m2,
- Instalação Sanitária: 15m2,
- Pátio exterior coberto: 43m2.