Casas para Venda, Moradias T4 Usado, em Arouca

MORADIA T4 DE LUXO EM ROSSAS, AROUCA



Não se encontra disponível qualquer documento que ateste que para o presente imóvel foi emitida licença de utilização, que o mesmo está isento de tal certificação ou foi apresentado qualquer recibo de pagamento das taxas legalmente devidas, pelo que o imóvel pode não dispor dos títulos urbanísticos necessários para a utilização e/ou construção.



Estrada do Emigrante, nº 511 - Sinja, Rossas | Preço: €570.000



Apresentamos uma moradia T4 de elevada qualidade, inserida num lote generoso de 1.321 m², situada na tranquila zona de Sinja, em Rossas, Arouca. Esta propriedade distingue-se pela sua construção robusta, amplas áreas interiores, excelente exposição solar, vistas desafogadas e um nível de privacidade raro, sendo uma opção ideal para habitação própria, casa de família ou investimento com elevado potencial.
Características principais

· Área total do terreno: 1.321 m²



· Área bruta de construção: 340,86 m²



· Área privativa: 102,98 m²



· Ano de construção: 2003



· Tipologia: T4



· Distribuição: cave, rés-do-chão e 1.º andar



· Garagem ampla em cave



· 4 casas de banho



· Varandas e terraços com vistas panorâmicas



· Janelas com isolamento acústico



· Cave em betão armado



· Sistema de climatização com domótica



· Jardim envolvente e excelente privacidade
Distribuição da moradia

De acordo com a descrição predial, o imóvel é composto por cave destinada a garagem, rés-do-chão com cozinha, sala, 2 quartos e casa de banho, e 1.º andar com 2 quartos e 2 casas de banho. A organização dos espaços permite uma vivência cómoda, funcional e adequada às necessidades de uma família que valoriza áreas amplas e bem distribuídas.
Localização e acessos

A moradia localiza-se numa zona residencial tranquila e valorizada da freguesia de Rossas, beneficiando de um enquadramento natural privilegiado e de bons acessos rodoviários. A partir desta localização, é possível chegar com facilidade a Arouca, Vale de Cambra, Oliveira de Azeméis e Santa Maria da Feira, tornando esta propriedade especialmente atrativa para quem procura serenidade sem abdicar de conveniência.



Principais vantagens da localização:


- Zona residencial calma, com baixa densidade populacional
- Envolvente verde e vista de serra
- Excelente exposição solar
- Proximidade a serviços essenciais
- Acesso rápido à EN326 e ligação fácil à A32 e A1
- A 12 minutos do centro de Arouca
- A 15 minutos dos Passadiços do Paiva e da Ponte 516 Arouca
- A 35-40 minutos do Porto
Serviços e conveniências nas proximidades


Educação


- Escola Básica de Rossas - 3 min
- Escola Secundária de Arouca - 10 min
- Creches e jardins de infância na freguesia e freguesias vizinhas

Saúde


- Extensão de Saúde de Rossas - 4 min
- Centro de Saúde de Arouca - 10 min
- Farmácia de Rossas - 3 min
- Hospital de São Sebastião (Feira) - 35 min

Segurança


- GNR de Arouca - 10 min
- Bombeiros Voluntários de Arouca - 12 min

Serviços administrativos


- Junta de Freguesia de Rossas - 3 min
- Câmara Municipal de Arouca - 10 min
- Finanças de Arouca - 10 min
- Loja do Cidadão (Feira) - 35 min

Comércio e conveniência


- Minimercados locais em Rossas
- Supermercados em Arouca (Continente, Pingo Doce, Intermarché)
- Restaurantes típicos e cafés a poucos minutos

Mobilidade


- Paragem de autocarro próxima
- Acesso rápido a vias estruturantes
- Zona com estacionamento fácil e seguro
Qualidade de vida e envolvente


Arouca é amplamente reconhecida pelo seu património natural,
cultural e gastronómico, oferecendo um estilo de vida equilibrado entre
tranquilidade, natureza e autenticidade.


- Arouca Geopark - UNESCO
- Passadiços do Paiva
- Ponte 516 Arouca
- Trilhos pedestres, cascatas e zonas de lazer
- Gastronomia premiada (posta arouquesa, vitela Arouquesa DOP)
Porque esta moradia é uma oportunidade única

- Terreno grande e raro na zona
- Construção robusta e áreas generosas
- Privacidade total sem edifícios altos nas imediações
- Ideal para família, investimento ou segunda habitação
- Excelente relação entre área, localização e potencial

Além das características construtivas e da localização privilegiada, esta propriedade destaca-se também pelo seu potencial urbanístico e pela proteção da sua envolvente, reforçando o caráter exclusivo e reservado do imóvel.



A documentação do imóvel refere ainda que não é permitida a construção de prédios altos nas imediações, um fator diferenciador que ajuda a preservar as vistas, a privacidade e a valorização futura da propriedade.



Se procura uma moradia distinta, com espaço, sol, privacidade e uma localização estratégica em plena natureza, esta poderá ser a oportunidade certa. Para mais informações ou agendamento de visita, contacte



Carlos Duarte - RE/MAX Vantagem | (telefone) | (email) .

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