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Oportunidade de Investimento - Aquisição de Sociedade Proprietária de Dois Ativos Comerciais Arrendados em Ajuda, Lisboa
Apresenta-se uma excelente oportunidade para investidores que privilegiam ativos com rentabilidade imediata e potencial de valorização a médio e longo prazo.
Cedência de quotas de sociedade detentora de um portfólio composto exclusivamente por dois imóveis comerciais, ambos arrendados, que proporcionam um rendimento estável e atrativo.
Atualmente, os imóveis geram um rendimento que corresponde a uma yield bruta de aproximadamente 4,25%, refletindo a estabilidade dos contratos em vigor e a atratividade da localização.
Imóvel 1: Área Bruta de Construção (ABC) de 1.300 m², atualmente com três contratos de arrendamento ativos.
Imóvel 2: ABC de 56 m², com um contrato de arrendamento em vigor.
Ambos os imóveis encontram-se localizados na zona da Ajuda, em Lisboa, a escassos metros de importantes pontos turísticos como o Palácio Nacional da Ajuda e o Jardim Botânico da Ajuda. Esta é uma zona em clara valorização, beneficiando de investimentos públicos e privados, crescente procura residencial e turística, e boas acessibilidades.
A aquisição desta sociedade representa uma estratégia de investimento sólida. Rendimento imediato com contratos de arrendamento já em vigor. Baixo risco operacional, dada a ocupação plena dos imóveis. Valorização patrimonial sustentada pela localização e dinâmica de crescimento da zona envolvente. Eficiência fiscal e operacional pela aquisição indireta via sociedade.

Apresentamos um investimento único com enorme potencial, em plena Boa Hora, Ajuda, a 10 minutos de Belém.

Com duas frações independentes, este prédio encontra-se em propriedade horizontal e está destinado a recuperação total.
Oferece uma localização central, á frente do histórico chafariz da Boa Hora.
Conta ainda com vista privilegiada para a Ponte 25 de Abril e Cristo Rei.

Um dos grandes destaques deste prédio é a possibilidade de ampliação vertical para mais um piso, duplicando a sua área atual e valorizando a propriedade.

O prédio faz esquina com duas das principais artérias da Boa Hora, Rua Aliança Operária e Calçada da Boa Hora. Além disso, o elétrico passa mesmo à porta, inserindo o imóvel numa atmosfera típica lisboeta.

Embora atualmente esteja registado como comércio, a sua afetação original era habitacional, e, portanto, pode ser reconvertido com uma simples comunicação prévia.

Características Únicas do imóvel:

Possibilidade de ampliação vertical
Vista para á ponte 25 de Abril e Cristo Rei
Localização de esquina entre a Calçada da Boa Hora e a Rua Aliança Operária
Compra de 2 propriedades independentes
Potencial para criar 3 apartamentos com portas independentes para a rua
Inserido numa atmosfera típica lisboeta
Localização Estratégica:

Palácio Nacional da Ajuda a 10 minutos.
Polo Universitário da Ajuda a 10 minutos.
Belém a 10 minutos.
Alcântara a 10 minutos.
Zona central, próxima de todo o comércio e serviços
*Tempo de distância calculado a pé

Se procuras um projeto com grande potencial de valorização, numa das zonas turísticas mais procuradas de Portugal, esta pode ser a tua próxima grande oportunidade.





We present a unique investment opportunity, located in the heart of Boa Hora, Ajuda just 20 minutes from Belém.

Composed of two independent units, this building is under horizontal property regime and requires full rehabilitation. It offers a prime central location, right in front of the historic Boa Hora fountain, with privileged views of the 25 de Abril Bridge and Cristo Rei.

One of the building’s major highlights is the possibility of vertical expansion, allowing the construction of an additional floor, which would double its current area and significantly increase its value.

The property is located on the corner of two of Boa Horas main streets, Rua Aliança Operária and Calçada da Boa Hora.
Additionally, the traditional Lisbon tram passes right at the doorstep, placing the building in a truly authentic and charming lisbon setting.

Although currently registered for commercial use, the buildings original designation was residential. As such, it can be reconverted through a simple prior communication process.

Unique Features:

Possibility of vertical expansion
Views of the 25 de Abril Bridge and Cristo Rei from upper windows
Corner location between Calçada da Boa Hora and Rua Aliança Operária
Purchase includes two independent properties
Potential to create three apartments, each with independent street access
Immersed in a traditional Lisbon atmosphere
Strategic Location:

Palácio Nacional da Ajuda 10 minutes away
Ajuda University Campus 10 minutes away
Belém 10 minutes away
Alcântara 10 minutes away
Central area with easy access to every kind of commerce and services
*Walking Distance Time

If you’re looking for a project with high appreciation potential in one of Portugals most sought-after locations, this could be your next great opportunity.