6 Prédios com Certificação Energética D, para Venda, em Sintra

Prédio no centro de colares com apartamentos com licença de alojamento local e constituído por 10 unidades. Podendo ser continuada a exploração em AL

Grande potencial de Investimento: Com 10 frações autónomas, incluindo 5 unidades de alojamento local já licenciadas, este prédio oferece uma oportunidade única de investimento. Seja para continuar um negócio de sucesso ou transformar em um retiro pessoal, as possibilidades são infinitas.


Um prédio com 3 pisos mais 2.

Procura um oásis de serenidade onde a história encontra a natureza? Descubra o encanto de Colares, Sintra, com este prédio repleto de caráter e potencial.

Localização Excepcional: Situado a um passo do centro histórico de Sintra, este prédio é um portal para um mundo de beleza natural e património cultural.

A menos de 15 minutos, você pode mergulhar na história de Sintra ou sentir a brisa do Atlântico em praias deslumbrantes.

Tranquilidade Garantida: Em Colares, o tempo parece parar.


A beleza das sua praias como a praia da Ursa, praia grande

Não perca a chance de investimento consolidado

Grande oportunidade á sua espera!

Marque a sua visita!

Colares

Situada no sopé da Serra de Sintra e muito próximo do mar, a vila de Colares é extremamente aprazível e desde há muito procurada como local de veraneio.

Colares é também uma região vinícola demarcada, onde se produz o muito apreciado e hoje em dia cada vez mais raro Vinho de Colares, que poderá ser provado na Adega Regional, instalada num belíssimo edifício no centro da vila.

Mesmo ao lado, situa-se a estação do eléctrico que nos meses de verão faz a ligação entre Sintra e a Praia das Maçãs.

Nas redondezas, destacam-se as Praias das Maçãs, a Praia Grande, a Praia da Adraga e a típica localidade das Azenhas do Mar, com as suas casas brancas incrustadas numa falésia.

Venda de 15 Apartamentos

Esta solução de investimento contempla a venda de 15 apartamentos no mesmo prédio. O prédio tem um total de 19 frações, distribuídas por 10 pisos: subcave, cave, R/c e do 1º ao 7º andar.

Todos os apartamentos sofreram algumas intervenções de melhoramento, nomeadamente instalação elétrica, casas de banho e cozinhas. A maioria dos apartamentos tem duas frentes com exposição solar nascente/poente e duas varandas (uma na fachada principal e a outra a tardoz).

O prédio foi construído nos anos 80 e encontra-se em bom estado de conservação, destacando a substituição recente dos dois elevadores existentes.

Estes apartamentos encontram-se arrendados a uma empresa de renome no mercado, com contrato válido até Janeiro de 2026.

Este investimento pode ser uma oportunidade para vários tipos de investidor:
A) manter o inquilino atual
B) no término do contrato arrendar fração a fração
C) no término do contrato realizar a venda dos apartamentos

Contacte-nos e confira os pormenores.

Esta moradia estilo Palácio foi construída no início do século XIX, recentemente totalmente remodelada com gosto.
A moradia tem garagem, sala de jogos/ sala comum no -1 com luz natural completa.
Sala de estar Cozinha e área multifunções no piso térreo.
os andares superiores têm 6 quartos, 4 dos quais em suite. existem 8 casas de banho no total.

Esta moradia oferece calma, charme e beleza, é uma das propriedades do tipo para possuir no centro de Charming Sintra

Prédio localizado na Idanha | Queluz/Belas.



Para remodelação, ou construção em propriedade plena.







Zona servida de comércio, com excelentes acessos à A16 e CREL.







Composto por:



6 frações de 4 apartamentos com 4 assoalhadas e 2 sótãos.



O rés do chão esquerdo encontra-se arrendada com contrato ao abrigo do novo NRAU. Esta fração encontra-se remodelada.



Conta ainda com terraços de frente ao edifício e terreno na lateral.







Áreas:



Área de implantação : 156m2.



Área bruta privativa :78m2







Excelente oportunidade de investimento.



Para mais informações e/ou visita, contacte-me!









Building Located in Idanha | Queluz/Belas.



For remodeling or construction in full ownership.







In an area served by trade, with excellent accesses to the A16 and CREL.







Composed by:



6 fractions of 3 bedroom apartments and 2 attics.



The left ground floor is leased with contract under the new NRAU. This fraction has been remodeled.



It also has terraces in front of the building and land on the side.







Areas:



Implementation area: 156m2.



Private gross area: 78m2







Excellent investment opportunity.



For more information and/or to book a viewing, please contact me!





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(ref:C (telefone) Venha conhecer este prédio, numa das melhores de localizações de Sintra.

Perto da conhecida praça de S. Pedro e perto de todos os melhores pontos turísticos desta vila considerada de património mundial, faz que seja um local de preferência para os turistas.

Neste momento em alojamento local com uma ocupação de 100%, este prédio foi completamente remodelado, inclusive infraestruturas e será comercializado mobilado, tendo uma decoração clean.

Constituído por 3 pisos e aproveitamento de sotão (onde se encontra um estúdio), um T1 e dois T2.

Sintra é uma cidade turística no sopé da serra de Sintra, em Portugal, perto da capital, Lisboa. Durante muito tempo um santuário real, o seu terreno arborizado está cravejado de quintas e palácios em tons de pastel. O Palácio Nacional de Sintra, de estilo mourisco e manuelino, distingue-se pelas duas deslumbrantes chaminés idênticas e pelos elaborados azulejos. O Palácio Nacional da Pena do século XIX, no topo da colina, é conhecido pelo design extravagante e pelas vistas deslumbrantes.

Um investimento seguro!

Marque a sua visita!

Casas São Paixões! Segue o teu coração!




Auto-Estrada - 2500m - IC19
Auto-Estrada - 3000m - A16
Bombeiros - 2200m - Bombeiros Voluntários de Sintra
Espaços Verdes - 1000m - Parque da Liberdade
Estação Ferroviária - 1200m - Estação de Comboios de Sintra
Zona Histórica - 1200m - Palácio Nacional de Sintra
Zona Histórica - 600m - Castelo dos Mouros
Zona Histórica - 1600m - Palácio da Pena
Zona Histórica - 1600m - Quinta da Regaleira

EXCELENTE OPORTUNIDADE DE NEGÓCIO

Este edifício fica junto ao Centro Comercial e Pingo Doce de Fitares, Rio de Mouro, a 2 km da estação de Mira Sintra Meleças, e a apenas 5 km da entrada para A16.

O edifício, dispõe de 4.800m2 de construção, distribuídos em 3 pisos, cada um deles com 1.600 m2, sendo o R/C destinado a garagens para 130 veículos, sendo 69 lugares cobertos, os restantes pisos estão preparados para serviços, ou co-working e escritórios individuais ou ainda um misto entre escritório e Loft´s, para rendimento.

O prédio encontra-se apenas com alguns detalhes por terminar, não dispondo por isso ainda de LU, no entanto, com pequenas obras facilmente a obterá, uma vez que toda a construção se encontra em conformidade com os projetos aprovados.

Um breve exercício ao potencial de rentabilidade deste edifício, aponta para yields na ordem dos 10%, podendo facilmente equacionar-se:

30 Loft´s com arrendamento na ordem dos: 650 eur / Mês = 19.500 eur /Mês
130 Lugares de garagem a 100 eur / mês Lugar = 13.000 eur
Rendimento expectável de 32.000 eur mês = 384.000 eur Ano

Outras formas de rentabilização deste espaço são absolutamente equacionáveis.

Investimento previsto:
- Aquisição do imovel no estado atual: 2.500.000 eur = 520 eur /m2
- Obras de requalificação e conversão: 1.200.000 eur
Total Custos expectáveis: 3.700.000 eur
Tempo de obra: 6 Meses

Resumindo, atendendo à área edificada na localização onde se encontra este edifício, estamos perante uma excelente oportunidade de investimento, com um potencial de retorno bem acima do que o mercado imobiliário habitualmente proporciona.

Contacte-me para mais pormenores.
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