16 Prédios com Certificação Energética C, para Venda, em Lisboa, São Vicente

Venha conhecer este imóvel de enorme potencial, para renovação total, com vista Tejo, próximo do Panteão Nacional e da estação de Santa Apolónia.

O imóvel em propriedade total, conta com 650m2 de área bruta distribuído por 4 pisos, e encontra-se totalmente devoluto. É composto por 5 frações (2x estúdios; 2x T2; 1x T4) e um espaço comercial no nível térreo.

Não tem projeto aprovado, o que permite ao investidor uma panóplia de diferentes opções de investimento.
Mediante PIP submetido à CMLisboa, poderá haver a possibilidade de ampliação de mais um piso, no alinhamento com o edifício contíguo, permitindo a abertura de um amplo terraço, com vista fantástica sobre o Tejo e frente ribeirinha.

De destacar, o logradouro do apartamento situado no 2º andar (atualmente último andar) e terraço já existente, com enorme potencial.

Área do lote: 205m2
Área de implantação: 128m2
Área piso 0: 128m2
Área piso 1: 149m2
Área piso 2: 205m2
Área sótão: 133m2

O imóvel encontra-se muito próximo de pontos de interesse turísticos incontornáveis (feira da Ladra, Panteão Nacional, Mosteiro São Vicente de Fora, Museu Militar, Museu do Fado) e do coração de Alfama, bairro mais típico da cidade, o que lhe confere grande atratividade. A estação de comboios e metropolitano de Santa Apolónia situa-se a 100m,

No âmbito do Plano Geral de Drenagem, a praça em frente ao imóvel encontra-se em profunda intervenção, dando lugar, a partir de meados de 2025, a uma bela praça ajardinada e totalmente requalificada: instalação artística de ’Land Art’, percursos cicláveis e de mobilidade suave, remoção dos cabos de telecomunicações das fachadas para o subsolo, requalificação da iluminação pública.

Prédio totalmente remodelado de raiz, localizado em Santa Apolónia composto por:
3 Frações com tipologia T1 a estrear e cozinha totalmente equipada.
1 Fração com tipologia T1 em duplex com vista rio frontal.
Excelente prédio com uma área total de 152m2, totalmente reconstruído de raiz, com uma excelente localização.
Próximo da estação ferroviária de Santa Apolónia.
Direcionado para investidores de arrendamento ou outro qualquer género de investimento.

Ref.1141205/24LA.

Prédio de traça antiga, em propriedade horizontal e constituído por 5 Pisos.
O prédio está totalmente devoluto e possui uma fração por piso.
A fracção do R/C está afeta a comércio (antigo restaurante) e as restantes fracções são de habitação e necessitam de obras, exceto o ultimo piso, que é constituído por um apartamento T2+1 duplex em bom estado e com vista rio!

Encantador Prédio à Venda em Vila Berta, Graça - Lisboa.

Apresentamos uma oportunidade única de investimento no coração de uma das zonas mais autênticas e charmosas de Lisboa: Vila Berta, na Graça.
Esta freguesia de São Vicente é conhecida pela sua atmosfera pitoresca e tradicional, atraindo visitantes de todo o mundo com a sua rica história e beleza inigualável.

Acerca de 2 minutos a pé do miradouro da Graça, localizado numa rua emblemática, onde os populares ’Tuk Tuk’ fazem uma paragem obrigatória para narrar as histórias fascinantes de Vila Berta, este prédio distingue-se como uma joia cultural, tal como toda a sua rua, um chamariz emblemático nas festas dos Santos.
O imóvel é vendido na sua totalidade e inclui seis apartamentos de tipologia T2. Destes, um está em fase final de remodelação e será entregue completamente renovado, enquanto os outros cinco apartamentos estão atualmente arrendados com contratos a termo certo, garantindo uma fonte de rendimento estável.

Cada detalhe deste prédio evoca o encanto e a tradição da Graça, proporcionando aos seus residentes e visitantes uma experiência autêntica de Lisboa. A localização privilegiada, somada à reputação turística da rua, faz deste imóvel uma oportunidade de investimento imperdível.


Características do Imóvel

Localização: Vila Berta, Graça, freguesia de São Vicente, Lisboa
Composição: Prédio completo com 6 apartamentos T2
1 apartamento em fase final de remodelação
5 apartamentos arrendados com contratos a termo certo

Atração Turística: Localização numa rua distinta, frequentada por turistas e incluída nos roteiros dos ’tuk tuks’.
Não perca esta oportunidade de investir num dos bairros mais procurados e tradicionais de Lisboa. Este prédio não só proporciona uma rentabilidade sólida e diversificada, como também a chance de ser parte da história viva de Vila Berta.
Para mais informações ou para agendar uma visita, por favor, entre em contato.

Este edifício está inserido na zona mais turística de LISBOA, ALFAMA.



Tem 4 ANDARES



O 1º, 2º e 3º andar são APARTAMENTOS com cerca de 51 m2 licenciados para alojamento local.
No rés do chão funciona um restaurante.



Com uma RENTABILIDADE de 10%, este imóvel foi TOTALMENTE RENOVADO, remodelado e decorado por profissionais, que atendendo a sensibilidade dos donos e da nossa história, preocuparam-se em manter o seu carácter oitocentista, pelo que a remodelação no interior foi estudada de forma a reavivar as características da época envidenciando as técnicas então utilizadas.



As ruas íngremes de Alfama, uma das zonas mais antigas de Lisboa, estão repletas de lojas de artesanato e cafés tradicionais.
O histórico elétrico 28, lotado de passageiros, serpenteia por Alfama, passando à porta deste prédio e sobe até o Castelo de São Jorge, do século XI.
As vistas do Miradouro da Graça e de Santa Luzia, estendem-se sobre a cidade e o rio Tejo. À noite é possível ouvir o fado melancólico em alguns dos restaurantes da zona, há muita animação.



Marque a sua visita, não perca a oportunidade deste investimento.















This building is located in the most touristic area of LISBON, ALFAMA.



It has 4 floors



The 1st, 2nd and 3rd floor are APARTMENTS with around 51 m2 licensed for local accommodation.
On the ground floor there is a restaurant.



With a PROFITABILITY of 10%, this property has been COMPLETELY RENOVATED, refurbished and decorated by professionals, who, taking into account the sensitivity of the owners and our history, were concerned with maintaining its 19th century character, so the interior remodeling was carefully studied. to revive the characteristics of the time highlighting the techniques then used.



The steep streets of Alfama, one of the oldest areas of Lisbon, are full of craft shops and traditional cafes.
The historic tram 28, full of passengers, winds through Alfama, passing by the door of this building and going up to the 11th century São Jorge Castle.
The views from the Miradouro da Graça and Santa Luzia extend over the city and the Tagus River. At night it is possible to hear the melancholic fado in some of the restaurants in the area, there is a lot of animation.



Book your visit, do not miss the opportunity of this investment.







Desfrute das suas férias, nós encontramos a casa dos seus sonhos.





;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio totalmente reconstruído, localização excelente, vista de rio do último andar, três apartamentos, sendo o último um duplex.

Próximo à estação de Santa Apolónia, a escassos minutos a pé de Alfama, é um óptimo investimento para rendimento.

Prédio recuperado por empresa com pergaminhos na recuperação de edifícios nas zonas históricas e uma experiência de décadas na construção e recuperação de edifícios.

Os apartamentos possuem as cozinhas equipadas e ar condicionado.

A recuperação integral respeitou a traça e estilos antigos mas foram introduzidos elementos de conforto modernos como as janelas de vidro duplo com corte térmico e acústico.

Do último piso pode desfrutar de uma vista desafogada sobre o rio Tejo e em dias limpos vislumbrar a margem sul.

Marque a sua visita e venha conhecer este edifício e uma recuperação de qualidade irrepreensível.

Características específicas
230 m² área bruta
Prédio residencial
Sem inquilinos
5 andares
4 apartamentos

Bom estado
3 x T1
T1 Duplex

(ref:C (telefone) Prédio com 6 frações, em propriedade horizontal, Localizado na Graça em Lisboa.
Tipologia dos apartamentos são T2 de 61m² e 69 m²
3 apartamentos estão vagos, 2 com contratos antigos e 1 com contrato a termo certo.
Contacte-nos para mais informações.

Prédio totalmente devoluto do início do séc. XX, em zona de franca valorização e reabilitação pela proximidade ao rio e à baixa Pombalina, do panteão nacional, feira da ladra, etc. Permite aumentar um piso e distribuir o edifício em 7 apartamentos, com uma área bruta Privativa de 648m2. O edifício tem também um logradouro que permite a abertura de um portão para entrada de viaturas.



PROJECTO APROVADO - 10 APARTAMENTOS:



Piso 0: T1 Duplex 90m2 com pátio de 26m2.T1 com 54m2 e pátio 7,6m2



Piso 1: T0 com 34m2 e pátio 6,5m2. T1 com 57m2 e pátio com 10m2



Piso 2: T1 com 57m2. T2 com 98,5m2 e patio com 19,5 m2.



Piso 3: T1 com 52.5m2. T2 com 70 m2.



Piso 4: T1 com 51m2 com terraço de 4m2. T1 com 58,4m2 com terraço de 5m2.

;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio totalmente recuperado, mantendo a sua traça original, com óptimos acabamentos, excelente luminosidade e uma vista fantástica sobre o Rio Tejo.
O prédio é composto por 4 fracções:
- R/C: T1 com entrada independente com cozinha equipada e ar condicionado;
- 1º Andar: T1 com cozinha equipada e ar condicionado;
- 2º Andar: T1 com vista sobre o Rio Tejo, com cozinha equipada e ar condicionado;
- 3º Andar: T1 Duplex com suite com vista magnífica sobre o Rio Tejo, com varanda, cozinha equipada e ar condicionado.
A sua localização é óptima, a poucos minutos da Estação Ferroviária de Santa Apolónia, do Terminal de Cruzeiros, do Panteão Nacional, da Feira da Ladra, do Museu Militar de Lisboa, do Museu da Água, do Museu Nacional do Azulejo, apenas a 12 minutos a pé do ISPA - Instituto Universitário de Ciências Psicológicas, Sociais e da Vida, do Largo da Graça e de Alfama.
Este imóvel é óptimo para investimento tanto a nível de arrendamento de longa duração, como para estudantes, podendo ter uma taxa de rentabilidade entre 6 e 7%.
Visite e faça a sua oferta.

Prédio com fachada antiga, situado na Graça com 5 pisos, composto por armazém e 4 andares, excelente localização a 5 minutos do largo da Graça e da famosa Vila Berta.
Não perca esta oportunidade e agende a sua visita

Na mais alta das sete colinas, situa-se o bairro histórico da Graça. Neste consegue-se sentir a genuína atmosfera lisboeta e as suas gentes, que coabitam este bairro em perfeita harmonia com os moradores que mais recentemente se juntaram, incluindo muitos estrangeiros que se deixaram cativar por esta zona prestigiada de Lisboa. A Graça situa-se junto Castelo de São Jorge, conhecido pela vista soberba que proporciona aos seus visitantes. Também neste bairro contam-se dois conhecidos miradouros, o Miradouro da Graça e o Miradouro da Senhora do Monte. Este é um dos mais belos e antigos bairros da capital portuguesa.
Hoje a Graça é um bairro muito rico e diversificado, contendo largos, miradouros e edifícios que vão desde a mais simples das residências até ao mais imponente palácio. É uma zona que apela não só aos locais, como aos estrangeiros, pela sua alma, valor histórico e localização.

[PT]Prédio em propriedade total, totalmente remodelado em 2018, composto por 4 andares, cada um com utilização independente. Neste momento devoluto.O R/C é composto por um T1, com área bruta privativa de 42 m²e útil de 31,5 m². O 1º andar é composto por um T1, com área bruta privativa de 51,5 m² e útil de 42,97 m². Tem acesso a um terraço privativo com 15,7 m².O 2º andar é composto por um T1, com área bruta privativa de 41 m² e útil de 31,59 m². Tem acesso a uma varanda e um jardim privativos, com mais de 60 m². O 3º andar é composto por um T2 (duplex), com área bruta privativa de 40 m² (apenas o piso inferior) e útil de 53,63 m² (total dos dois pisos). O piso superior (quarto) tem acesso a uma varanda privativa com vista de rio. Todas as janelas em pvc com vidros duplos. Cozinhas equipadas. Cada andar com Ar Condicionado (Vulcano) e Termoacumulador (Ariston).A 10 min a pé de Santa Apolónia (metro e comboio) e a 6 min a pé da Feira da Ladra.Excelente para investimento, sendo fácil arrendar em média ou longa duração, com um rendimento expectável mínimo de 5.500 /mês.Certificações energéticas:R/C SCE (telefone) C1º SCE (telefone) C2º SCE (telefone) C3º SCE (telefone) D[EN]Total property building, completely refurbished in 2018, consisting of 4 floors, each with independent use. Currently vacant.The ground floor consists of a one-bedroom apartment with a gross private area of 42 m² and a useful area of 31.5 m². The 1st floor consists of a one-bedroom apartment with a gross private area of 51.5 m² and a useful area of 42.97 m². It has access to a private terrace with 15.7 m²2.The 2nd floor consists of a one-bedroom apartment with a gross private area of 41 m² and a useful area of 31.59 m². It has access to a private balcony and garden of over 60 m². The 3rd floor consists of a T2 (duplex), with a gross private area of 40 m² (only the lower floor) and a useful area of 53.63 m² (total of the two floors). The upper floor (bedroom) has access to a private balcony with river views. All pvc windows with double glazing. Fully-equipped kitchens. Each floor with air conditioning (Vulcano) and water heater (Ariston).A 10-minute walk from Santa Apolónia (metro and train) and a 6-minute walk from Feira da Ladra.Excellent for investment, easy to rent out on a medium or long-term basis, with an expected income of at least 5,500/month.Energy certificates:R/C SCE (telefone) C1ST SCE (telefone) C2º SCE (telefone) C3º SCE (telefone) D

Características:
Características Exteriores - Jardim; Terraço/Deck; Porta blindada;
Características Interiores - Sotão; Mobilado; Kitchenet;
Características Gerais - Remodelado;
Outros Equipamentos - Serviço de internet; Frigorífico;
Vistas - Vista cidade; Vista jardim; Vista rio;
Outras características - Varanda; Cozinha Equipada; Ar Condicionado;

SANTA APOLÓNIA
SÃO VICENTE
INVESTIMENTO / INVESTIDORES / RENTABILIDADE / RENDIMENTO
Prédio em propriedade horizontal, totalmente renovado e por estrear, localizado frente à Estação de Santa Apolónia, com 4 apartamentos equipados: ar condicionado, cozinha com combinado, máquina de lavar roupa, placa vitrocerâmica, exaustor, vídeo porteiro e termoacumulador.

Tipologias: 3xT1 e 1xT1+1
Se procura um investimento já pronto, seguro e bem localizado, contacte-me.

Marco Lopes (telefone) o seu Consultor Prime da Predimed

Podemos encaminhar o seu pedido de Crédito Habitação e acompanhar todo o processo até à Escritura.

Fazemos partilha com imobiliárias com Licença AMI e em condições de absoluta reciprocidade.

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Prédio renovado localizado em Santa Apolónia, na junta de freguesia de São Vicente.

O imóvel é composto por:

- Rés de chão: T1 com cerca de 40m2 transformado em habitação, cozinha equipada com máquina de lavar, frigorifico, placa elétrica e forno. Tem também caixilharia Oscilobatente .

- 1º andar: T1 com cerca de 40m2 , casa de banho completa, caixilharia oscilobatente e cozinha equipada com placa, forno, frigorifico, máquina de lavar e de secar.

- 2º andar: T1 com cerca de 40m2, arrumação, casa de banho completa, pavimento em madeira, cozinha equipada com placa máquina de lavar e secar, frigorifico e forno.

- 3º andar: Duplex T1 com cerca de 70 m2 distribuídos por dois pisos, no piso inferior temos Sala/Cozinha em open Space, pavimento em madeira, cozinha equipada e casa de banho social. No piso superior temos a Suíte.

Todos os apartamentos têm ar condicionado, e o Duplex tem uma magnífica vista para o rio.

O prédio sofreu uma intervenção profunda a nível de canalização, eletricidade, partes comuns e fachada .

Entre em contacto para mais informações com a Homing Group!

Temos uma vasta equipa pronta para acompanhar o processo e tirar todas as dúvidas que sejam necessárias na compra, venda ou arrendamento.

O Grupo Homing é uma empresa focada no serviço de excelência ao cliente desde 2016 em Lisboa, no Porto e no Algarve tendo como base três pilares:

Servir o cliente, cuidar do consultor e respeitar os parceiros!
Efetuamos partilhas 50%-50% com todos os profissionais do sector!

ENG

Renovated building located in Santa Apolónia, in the parish council of São Vicente.

The property comprises:

- Ground floor: 1-bedr. room of around 40m2 converted into living space, kitchen equipped with washing machine, fridge, electric hob and oven. It also has Oscillobatente window frames.

- 1st floor: 1 bedroom with around 40m2, full bathroom, oscillating window frames and kitchen equipped with hob, oven, fridge, washing machine and tumble dryer.

- 2nd floor: T1 with around 40m2, storage, full bathroom, wooden floor, kitchen equipped with hob, washing machine and dryer, fridge and oven.

- 3rd floor: One-bedroom duplex with around 70 m2 spread over two floors. On the lower floor we have an open-plan lounge/kitchen, wooden floor, fitted kitchen and guest bathroom. On the upper floor we have the Suite.

All the flats have air conditioning and the Duplex has a magnificent view of the river.

The building has been extensively renovated in terms of plumbing, electricity, common areas and façade.

Prédio totalmente remodelado, mobilado e equipado. Em pleno funcionamento de alojamento local e taxa de ocupação de excelência. Todas as unidades possuem uma área de estar, de refeições, casa de banho privativa com banheira ou duche e estão equipadas com ar condicionado. Composto por 2 unidades de Tipologia T2 e uma unidade T1. Excelente oportunidade de investimento.

Prédio em Lisboa, entre a Graça e Santa Apolónia, com projecto aprovado para a construção de 10 apartamentos de tipologia T0, T1 e T2.

Actualmente com uma área de 572m2, o projecto permite aumentar este edifício com enorme potencial para uma área bruta de construção de 636m2, uma area bruta privativa de 587m2 e uma area total de exteriores de 85,83m2.

A Porta da Frente Christie’s é uma empresa de mediação imobiliária que trabalha no mercado há mais de duas décadas, focando-se nos melhores imóveis e empreendimentos, quer para venda quer para arrendamento.
A empresa foi selecionada pela prestigiada marca Christie’s International Real Estate para representar Portugal, nas zonas de Lisboa, Cascais, Oeiras e Alentejo. A principal missão da Porta da Frente Christie’s é privilegiar um serviço de excelência a todos os nossos clientes.

Prédio desocupado disponível para venda, com uma área total de construção de 617 m2. Este imóvel inclui uma fração comercial e 6 apartamentos, variando entre T0 e T8, oferecendo uma diversidade de opções. Destaca-se também por uma área externa de 24,15m2. Desfrute de uma vista privilegiada do Rio Tejo a partir do rés-do-chão.
Localizado em Santa Apolónia, nas imediações da Estação Ferroviária e do Museu do Fado.