3 Quintas e Herdades para Venda, em Almada

Quinta em Monte de Caparica,Almada, com lote de 23 497 m² ,perto de Universidades da Monte de Caparica.
Quem quer investir num projeto de investigação e desenvolvimento centifico, pode analizar este projeto.
Se precisar analizar o projeto, estamos ao dispor,para marcar uma reunião e esclarecer todas as dúvidas.
Tlm: (telefone)


ÁREA TOTAL DA UNIDADE DE EXECUÇÃO: 110 469 m²

a) ÁREA DE INVESTIGAÇÃO E DESENVOLVIMENTO
Área: 85 159 m²
Índice Líquido: 0,6 (aplicável o índice líquido dado nas áreas de ID não haver contabilização de
área de equipamentos e cedências)
Nº Pisos: 3 pisos
Cedência: ver artº5 do Regulamento do PDMA - não existe cedências nas áreas de I&D (as
cedências decorrem da solução de desenho urbano não havendo um mínimo estabelecido).
Taxas: Isento de taxas de acordo com o Artº100, nº3 do RTTP

b) ÁREA CONSOLIDADA
Área: 11 749 m²
Índice Bruto: 0,5 - o artº 90 remete para a Secção II, Índices Urbanísticos
Cércea máxima: 12,5m
Cedências: ver art.º 90 do Regulamento do PDMA - ficam sujeitas às regras estabelecidas
para a Secção II - Espaços Urbanizáveis, para as áreas de média densidade.
Taxas: Artº100 do RTTP = € 58,87/m²

c) ESPAÇO VERDE DE RECREIO E LAZER
Área: 12 385 m²
Parâmetro de Edificabilidade Equivalente: 0,23
Cércea máxima: N/A

d) EQUIPAMENTO
Área: 791m²
Parâmetro de Edificabilidade Equivalente: 0,23
Cércea máxima: N/A

e) EDIFICABILIDADE
Investigação e Desenvolvimento: 85 159 m²x 0,6 (índice líquido) = 51 095,6 m²
Área Consolidada: 11 749 m²x 0,5 (índice bruto) = 5 874,5 m²
Espaço Verde de Recreio e Lazer 12 385 m²x 0,23 (p.e.e.) = 2 848,5 m²
Equipamento 791 m² x 0,23 (p.e.e.) = 182,0 m²
Edificabilidade total: 112 871,11 m²
Edificabilidade média: 112 871,11 m²/110 469 m² = 1,02 abc/m²

OBRIGAÇÃO DE CEDÊNCIA
Parâmetro de Cedência da UNOP 5:
170 m²/100 m² Área Bruta de Construção (Equip. nível superior) (artº35, nº3)
30 m²/100 m² Área Bruta de Construção (Equip. nível local) (artº94, nº2)

Área Consolidada (de acordo com o artº90)
Cedências devidas para: Equipamento de nível superior: ABC x (170 m²/ 100 m²)
11 749 m² x 1,7 = 19 973 m²
Equipamento de nível local: ABC x (30 m²/ 100 m²)
11 749 m² x 0,3= 3 524 m²
TOTAL: 23 497 m²

Com 2,5 hectares de terreno numa localização absolutamente privilegiada, esta é uma oportunidade rara para desenvolver um projeto imobiliário de elevada valorização, apenas 5 minutos de Lisboa.
Inserida numa das zonas mais exclusivas da Margem Sul, a propriedade beneficia de uma localização ímpar: 10 minutos das praias da Costa da Caparica, do campo de golfe da Herdade da Aroeira e a pouco mais de 30 minutos da Comporta, onde se concentram alguns dos mais prestigiados empreendimentos turísticos e cinco novos campos de golfe em desenvolvimento.
O verdadeiro valor deste ativo reside na combinação entre a dimensão do lote, a capacidade de construção e a versatilidade de desenvolvimento, permitindo responder às atuais tendências do mercado imobiliário de luxo.
A propriedade oferece várias possibilidades de investimento:
. Desenvolvimento de um projeto com até 7.309 m² de área bruta de construção, tirando partido do projeto já aprovado para um hotel de 5 estrelas ou, em alternativa, afetando essa capacidade construtiva a um empreendimento residencial de elevada qualidade, sujeito ao respetivo licenciamento urbanístico;
. Destaque de cerca de 0,5 hectares, com potencial para a construção de cinco moradias de luxo, beneficiando da crescente procura por habitação premium na envolvente de Lisboa;
. Desenvolvimento de um novo conceito residencial, turístico ou de uso misto, aproveitando a dimensão excecional dos 2,5 hectares, a localização privilegiada e o enquadramento urbanístico da propriedade; ou
. Para quem privilegia a preservação do património, a recuperação do notável palacete histórico, com capela, adega, lagar, piscina, court de ténis e diversos anexos, conservando a sua identidade arquitetónica e transformando-o numa residência de exceção ou num exclusivo projeto de hospitality de luxo.
Com o potencial de uma área bruta de construção de 7.309 m², aliada a um lote de 2,5 hectares numa localização prime junto a Lisboa, esta propriedade representa uma oportunidade rara para desenvolver um empreendimento de referência, seja na vertente hoteleira, residencial ou mista.
Venha conhecer!



Com uma localização privilegiada, esta propriedade está a 10 minutos de Lisboa pela Ponte 25 de Abril, a 19km do aeroporto de Lisboa e a pouco mais do futuro aeroporto a construir, a 7kms das praias da Caparica, muito próxima dos campos de golfe da Aroeira e Tróia, para além da sua proximidade às áreas de reserva natural da Fonte da Telha e da Serra da Arrábida.
Uma zona cheia de actividades turisticas e de história a visitar como o Convento dos Capuchos, o Solar dos Zagallos, a Casa da Cerca ou mesmo a zona ribeirinha de Almada à Trafaria com tanto para contar.
A cidade de Almada, destaca-se assim pela sua localização junto ao Tejo e às praias da Caparica e por uma história rica e diversificada, sendo reconhecida pela sua importância cultural e patrimonial destacando-se uma forte agenda cultural durante todo o ano.
Conta com todo o tipo de serviços e de transportes, clinicas de saúde privadas e públicas, com um dos principais hospitais centrais da região de Lisboa.
Venha conhecer esta Quinta com toda a sua história e todo o seu potencial de negócio! Temos tudo para o ajudar a decidir.

Palácio Histórico do Século XVIII com Jardim e Piscina | Propriedade única na Margem do Tejo

Na melhor localização da margem sul do Tejo, a poucos minutos de Lisboa, encontra-se este extraordinário palacete do século XVIII, inserido numa propriedade com cerca de 2,5 hectares, onde a história, a elegância e a privacidade se unem de forma rara.

Esta propriedade distingue-se pela sua presença arquitetónica marcante e pelo caráter autêntico de uma verdadeira casa senhorial portuguesa. No interior, preserva elementos de elevada riqueza histórica, como frescos originais, azulejaria tradicional, tectos trabalhados em abóbada, paredes em pedra e uma escadaria nobre que reforça o seu estatuto único. Ao entrar, encontra múltiplas salas, cozinhas, amplos espaços de circulação e um total de 18 quartos, oferecendo uma base sólida e versátil para uma residência de grande dimensão.

No exterior, o ambiente é igualmente excecional. Jardins amplos envolvem toda a propriedade, proporcionando total privacidade, com zonas de lazer que incluem piscina, court de ténis, garagem com capacidade para várias viaturas, capela privada, adega, lagar e diversos anexos de apoio. Tudo isto num enquadramento natural tranquilo, com forte ligação à luz e ao espaço envolvente.

Características principais:

-Terreno com aproximadamente 2,5 hectares
-18 quartos e várias salas sociais
-Capela privada com elementos originais
-Piscina e court de ténis
-Adega, lagar e anexos
-Garagem para várias viaturas
-Jardins amplos e totalmente privados
-Excelente localização, a minutos de Lisboa e das praias da Costa da Caparica

Existe ainda um projeto aprovado para a transformação do palácio num Hotel de 5 estrelas, elevando significativamente o seu enquadramento e valor. O projeto prevê a criação de um hotel com 90 suites de luxo, que posiciona a propriedade como um ativo de referência no setor do turismo de luxo.

A localização é verdadeiramente privilegiada, com acesso rápido ao centro de Lisboa, às praias da Costa da Caparica, à Arrábida e a toda a zona ribeirinha de Almada, beneficiando ainda de uma vasta oferta de serviços, cultura e transportes.

Uma propriedade rara, com alma e história, ideal para quem procura uma residência única com carácter, dimensão e privacidade absoluta.

Entre em contacto para receber informação detalhada e agendar a sua visita!