3 Quintas e Herdades T3 para Venda, em Sever do Vouga

Quintinha com Licença de Alojamento Local e Alta Rentabilidade em Couto Esteves

Descrição Principal:
Descubra o privilégio de possuir uma quintinha única, onde a tradição da pedra granito regional se funde com o conforto. Situada em Couto Esteves, na prestigiada encosta noroeste da Serra do Arestal (Sever do Vouga), esta propriedade oferece vistas deslumbrantes sobre as montanhas e o Rio Vouga, inserida num lote total de 4.530 m².

Destaque de Investimento: Negócio de Alojamento Local em Pleno Funcionamento.
Esta propriedade representa não apenas um refúgio de sonho, mas também uma oportunidade de negócio excecional e de rentabilidade imediata:
Licença de Alojamento Local (AL) ativa.
Carteira de clientes habituais consolidada ao longo de praticamente todo o ano.
Excelente taxa de ocupação e reputação estabelecida no mercado de turismo rural/de natureza.

A Casa Principal & Anexo.
Totalmente remodelada mantendo o charme original das paredes em pedra:
Rés do Chão: Ampla e acolhedora sala comum de estar e de jantar com lareira a lenha, cozinha funcional e casa de banho completa.
1.º Andar: 2 quartos confortáveis e luminosos, ideais para descanso absoluto.
Anexo Independente (Traseiras): Edificação composta por uma espaçosa Suite privada, perfeita para acolher convidados com total privacidade ou maximizar a capacidade do alojamento.

Um Refúgio Perfeito para Todas as Estações do Ano.
Outono / Inverno: A casa transforma-se num verdadeiro ninho de conforto. O calor da lareira a lenha, combinado com a eficiência energética da caixilharia em alumínio oscilo-batente e vidros duplos, garante um ambiente extremamente quente, isolado e acolhedor nos dias mais frios.
Primavera / Verão: O convite perfeito para a vida ao ar livre! Aproveite o sol da montanha na piscina privativa, protegida do vento pela inclinação natural do terreno, com zona de espreguiçadeiras e um prático espaço de apoio para refeições rápidas.

Espaços Exteriores & Recursos Naturais.
Logradouro Multiusos: Área de dimensões generosas com churrasqueira tradicional. Equipado com toldos direcionáveis/rebatíveis que permitem fechar o espaço por completo, tornando-o utilizável tanto no calor do verão como nos dias de chuva no inverno.
Jardim Cuidadosamente Tratado: Envolvente verdejante com relvados e árvores de sombra, oferecendo recantos de tranquilidade absoluta.
Recursos de Água Própria: A propriedade dispõe de furo e mina natural para captação de água, garantindo autonomia e sustentabilidade para a manutenção dos jardins, piscina e áreas externas.

Resumo das Características Técnicas:
Área Total do Terreno: 4.530 m² (1 Artigo Urbano + 2 Rústicos)
Tipologia: Casa Principal (2 Quartos) + Anexo (1 Suite)
Conforto: Lareira a lenha, caixilharia oscilo-batente com vidro duplo
Lazer: Piscina abrigada, zona de apoio a refeições, churrasqueira, jardim com árvores de sombra
Versatilidade: Logradouro fechado por toldos (usável todo o ano)
Água: Furo artesiano + Mina de água natural
Potencial: Habitação própria/férias ou Alojamento Local com rentabilidade garantida

Acessibilidades e Serviços de Proximidade:
Com uma localização privilegiada no centro histórico e comunitário de Couto Esteves, a propriedade beneficia de acessos facilitados e da tranquilidade de uma rua residencial tradicional. A escassos minutos a pé ou de carro, encontra comércio local, cafés, restauração tradicional, farmácia e serviços essenciais, garantindo todo o conforto no dia a dia ou para os seus hóspedes. Além disso, a vila de Sever do Vouga fica a apenas cerca de 10 minutos de distância, oferecendo ligação rápida às principais vias (N16 e A25), permitindo chegar facilmente às praias e à cidade de Aveiro (aproximadamnte 35 minutos) ou ao Porto e Viseu.
Venha conhecer este tesouro escondido nas Montanhas Mágicas. Marque já a sua visita e garanta um investimento seguro e apaixonante!

#ref: 1029139

Por entre as encostas do Rio Vouga deixe-se encantar por esta Quinta num completo refúgio de Natureza e privacidade.

Percorremos de carro desde a sua entrada, com acesso privado, até à casa isolada no centro da propriedade, num terreno com mais de 4000m2 cuidadosamente desenhado em socalcos, devidamente murado garantindo total privacidade e segurança.

A moradia é distribuída em 3 pisos da seguinte forma:

Cave:
- Lagar, arrumos, lavandaria, adega e garagem

R/CH:
- Sala de Estar e Sala de Jantar com lareira;
- 2 Suítes;
- Quarto;
- Casa de banho serviço;
- Cozinha equipada com todos os eletrodomésticos;
- Terraço;
- Churrasqueira;

1º Andar:
- Salão;
- Casa de banho completa;
- Dois Quartos;
- Terraço com vista direta sobre o rio.

A propriedade está equipada com painéis fotovoltaicos para produção de energia, e aquecimento central proporcionado maior conforto e sustentabilidade.
Usufrua da piscina exterior, onde poderá fazer uma pausa para relaxar, ou para reunir a família e amigos em momentos de partilha e diversão.
Onde a serenidade da natureza se alia com o conforto de uma propriedade única, envolta numa paisagem verdejante com vista sobre o rio, esta propriedade oferece um verdadeiro refúgio de paz e tranquilidade.
Aqui pode fazer a sua habitação, um projeto de turismo rural, uma casa de férias ou até mesmo o seu negócio de agricultura sustentável.

A beleza natural desta quinta cria um cenário inspirador e está à sua espera.
Venha descobri-la por si mesmo!

Área Bruta de Construção: 272,10m²
Área Bruta Privativa: 164,45m²
Área útil: 380.31m²

REF. 1012322/25 GL

Quintinha com aproximadamente 4.700 m² de área total de terreno e duas casas em pedra para recuperar.

Muito bem situada, com uma vista fantástica e desafogada sobre o vale.

A apenas 10 minutos da barragem de Couto de Esteves.

Possuí água própria, vinha e olival.