Terreno para comprar em Gondomar

TERRENO PARA CONSTRUÇÃO (700,00m2) COM PROJETO APROVADO, COM VISTAS RIO, EM VALBOM, GONDOMAR



Localização e envolvente:



Localizado na Rua Escola Aldeia Alegre, Gondomar.



Zona de fácil acesso pedonal e automóvel. A 100m da marginal do Rio Douro.



Principais características:



- vistas panorâmicas para o Rio Douro



- projeto aprovado



- 700,00m2 de área total do terreno



- terreno elevado



Características do projecto:



- moradia T3 com elevador



- área de terreno: 575,00m2



- implantação: 238,10m2 + 50,00m2 (alpendre)



- área piso -1: 179,00m2



- área piso 0: 129,00m2



- área piso 1: 166,00m2 + 28,40m2 (alpendre)



- área piso 2: 156,00m2 + 45,70m2 (alpendre)



- volume: 2309,0m3



Moradia



Piso -1



- acesso à garagem/estacionamento exterior (40,65m2)



- garagem fechada (73,65m2)



- hall de entrada (8,75m2)



- arrumos (18,00m2)



Piso 0



- átrio de entrada (8,60m2)



- corredor de acesso à cave (11,50m2)



- instalação sanitária (6,50m2)



- balneário (6,85m2)



- sala (61,75m2)



- jardim (91,75m2)



- piscina (50,00m2)



Piso 1



- cozinha (55,00m2)



- lavandaria e despensa (8,45m2)



- instalação sanitária (5,80m2)



- sala comum (14,00m2)



- corredor (16,85m2)



- alpendre (16,00m2)



- jardim (22,30m2)



- varanda (24,50m2)



Piso 2



- corredor (20,90m2)



- suite 1 (13,25m2) com closet (9,45m2) e instalação sanitária (5,15m2) com acesso a uma varanda



- suite 2 (18,35m2) com armários embutidos e instalação sanitária (7,25m2) com acesso a uma varanda



- varanda (12,25m2)



- suite 3 (18,00m2) com closet (16,45m2) e instalação sanitária (9,50m2) com acesso a uma varanda



- varanda (36,50m2)







Pontos de interesse:



- a 150m de cafés/restaurantes



- a 2,2km do Multiusos de Gondomar



- a 2,4km do ALDI



- a 2,5km da Escola Secundária de Valbom



- a 2,5km da Escola Secundária com 3.º Ciclo do Ensino Básico Valbom



- a 2,9km da Piscina Municipal de S. Cosme



- a 3,1km do Pingo Doce



- a 3,2km da Escola Secundária de Gondomar



- a 3,4km do Continente



- a 3,5km do Complexo Desportivo Municipal de Valbom



- a 4,1km das Piscinas Municipais de Valbom



Transportes e acessos:



- a 150m da N108



- a 2,6km do acesso à A43



- a 3,7km do acesso à VCI/A20



- a 5,0km do comboio (Estação Campanhã)



- a 6,2km da N12 (Estrada da Circunvalação)



- a 7,2km do acesso à A3



Este imóvel está classificado no PDM - Plano Diretor Municipal de Gondomar como Espaços Residenciais Tipo II.



Resumo:



- índice de utilização: 0,80



- 3 pisos



- índice de impermeabilização do solo: máx. 80%



Extrato:



(...)



Artigo 54.º



Regime de edificabilidade



1 No solo urbanizado e na ampliação ou na construção de novos edifícios, aplicam-se as seguintes regras:



a) Em frente urbana consolidada, dá-se cumprimento ao plano de vedação ou de fachada dominante e à moda da altura da fachada e da forma de relação do edifício com o espaço público na frente urbana em que o prédio se integra;



b) Na ausência de frente urbana consolidada, os parâmetros de edificabilidade são os seguintes:



(...)



ii) Tipo II O índice de utilização máximo é de 0,8 e a altura da fachada não pode ser superior a 12 metros ou 3 pisos, exceto nas situações de cumprimento de uma altura de fachada devidamente estabelecida para a frente urbana respetiva e para os casos a que se refere o n.º 4 do presente artigo;



c) Em ambas os casos da alínea anterior, o índice de impermeabilização do solo não pode ser superior a 80 %.



(...)



Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!



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