42 Terrenos - Terreno Não Aplicável, para Venda, no Distrito do Porto, Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim
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Terreno
Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Distrito do Porto
2 200m²
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164.000 €
Descubra a chance de adquirir um terreno de 2.200 m² num local privilegiado, onde a tranquilidade se encontra com a conveniência! Este espaço oferece um vasto potencial para a construção do lar ideal ou de um excelente investimento.
Localização Estratégica:
Situado em uma área residencial, próximo a escolas e comércio, garantindo fácil acesso ao que você precisa.
Análise do PDM:
De acordo com o extrato da Planta de Ordenamento do PDMC em vigor, o terreno apresenta duas classificações distintas: aproximadamente 25% do espaço está inserido em Solo Rural - Espaços Agrícolas, sem capacidade construtiva (550 m²), enquanto 75% (1.350 m²) pertence a Solo Urbano - Espaços Residenciais Tipo II, permitindo construção.
Imóvel do Banco!
Não perca esta oportunidade!
Localização Estratégica:
Situado em uma área residencial, próximo a escolas e comércio, garantindo fácil acesso ao que você precisa.
Análise do PDM:
De acordo com o extrato da Planta de Ordenamento do PDMC em vigor, o terreno apresenta duas classificações distintas: aproximadamente 25% do espaço está inserido em Solo Rural - Espaços Agrícolas, sem capacidade construtiva (550 m²), enquanto 75% (1.350 m²) pertence a Solo Urbano - Espaços Residenciais Tipo II, permitindo construção.
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Terreno
Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Distrito do Porto
2 200m²
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164.000 €
Terreno urbano para construção com 2.200 m2.
Área de construção aferida pelo PDM em vigor onde se observou que o terreno possui 2 classificações distintas.
Localiza-se em zona residencial de 1ª habitação, não consolidada, caracterizada essencialmente por moradias unifamiliares.
Local servido por razoáveis transportes e boas acessibilidades.
A envolvente mais próxima é servida por algum pequeno comércio de apoio.
De acordo com extrato da Planta de Ordenamento do PDMC em vigor, o terreno possui 2 classificações distintas, planta de Ordenamento: Parte do terreno encontra-se inserido em Solo Rural-Espaços agrícolas e parte em Solo urbano-solo urbanizado-espaços residenciais tipo II. Na planta de condicionantes não se verificou nada de relevante a não ser a confrontação a norte com ribeiro.
Visite-nos em setimoambiente.com
Área de construção aferida pelo PDM em vigor onde se observou que o terreno possui 2 classificações distintas.
Localiza-se em zona residencial de 1ª habitação, não consolidada, caracterizada essencialmente por moradias unifamiliares.
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A envolvente mais próxima é servida por algum pequeno comércio de apoio.
De acordo com extrato da Planta de Ordenamento do PDMC em vigor, o terreno possui 2 classificações distintas, planta de Ordenamento: Parte do terreno encontra-se inserido em Solo Rural-Espaços agrícolas e parte em Solo urbano-solo urbanizado-espaços residenciais tipo II. Na planta de condicionantes não se verificou nada de relevante a não ser a confrontação a norte com ribeiro.
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Terreno
Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Distrito do Porto
1 490m²
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39.000 €
Identificação do imóvel: ZMPT553317
Terreno Rustico com 1490m2, em Gondomar, Porto
LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE:
Imóvel localizado na Avenida Clube dos Caçadores, N108, em Gondomar, Porto
Muito próximo da frente ribeirinha do Rio Douro.
ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:
- Área total do terreno: 1490,00m2
- Descrição: ’Terreno - Cultura e Vinha’. (descrever como está na caderneta predial)
- Terreno Rústico
SEGUNDO PLANO DIRECTOR MUNICIPAL (PDM):
Este imóvel está classificado no PDM de Gondomar como ’Solo Rural - Espaço Agricolas’ e ’RAN’
Artigo 10.º
Zonas inundáveis
1 Consideram -se zonas inundáveis as áreas atingidas pela maior cheia conhecida de um curso de água e como tal delimitada nas Plantas de Ordenamento e de Condicionantes.
2 Nas zonas inundáveis, não é admitido:
a) Construção de edifícios ou ampliação da sua área de implantação;
b) Alteração do sistema natural de escoamento por obstrução à circulação das águas;
c) Realização de obras que impliquem alterações das suas características naturais;
d) Destruição do revestimento vegetal ou alteração do relevo natural;
e) Instalação de vazadouros, lixeiras ou parques de sucata.
3 Excetuam -se das alíneas a), b), c) e d) do número anterior e sem prejuízo de legislação específica aplicável:
a) Obras de construção, reconstrução, alteração e ampliação quando situadas em solo urbanizado e desde que as cotas dos pisos das edificações sejam superiores à cota local da máxima cheia conhecida;
b) Obras hidráulicas;
c) Realização de infraestruturas públicas;
d) Instalação de equipamentos de utilização coletiva associados ao aproveitamento e utilização dos planos de água e das margens, para os quais seja demonstrada a inexistência de alternativa e a instalação de infraestruturas de cais de acostagem.
Estrutura ecológica municipal
Artigo 70.º
Identificação e regime
1 A estrutura ecológica municipal identificada na Planta de Ordenamento Áreas de Salvaguarda é constituída por um conjunto articulado de áreas com caraterísticas biofísicas especiais que desempenham um papel determinante no equilíbrio ecológico e ambiental do território e na valorização dos recursos patrimoniais e paisagísticos, proporcionando a estruturação das atividades urbanas e rurais de forma integrada e sustentável e subdivide -se em:
a) Estrutura ecológica municipal fundamental;
b) Estrutura ecológica municipal complementar.
Solo Rural
SECÇÃO I
Disposições gerais
Artigo 25.º
Princípios
1 O solo rural visa a proteção e o aproveitamento dos recursos naturais, agrícolas, florestais e geológicos e destina -se ao desenvolvimento das funções produtivas em função da aptidão do solo e à conservação dos ecossistemas e valores naturais e culturais (património arquitetónico e arqueológico) que garantam a biodiversidade e a integridade biofísica natural e antrópica fundamental do território, devendo a edificação no solo rural restringir -se ao indispensável.
2 Em função da sua aptidão e uso atual, o solo rural inclui um conjunto de categorias e subcategorias, assumindo, no entanto, os espaços agrícolas e florestais a base fundamental para o aproveitamento de um leque mais vasto de recursos e para o desenvolvimento das atividades complementares e compatíveis com as atividades agrícolas, pecuárias e florestais que permitam a diversificação e dinamização social e económica do espaço rural.
3 As ações de ocupação, uso e transformação no solo rural, incluindo as práticas agrícolas e florestais, devem ter em conta a presença dos valores naturais, paisagísticos e arqueológicos que interessa preservar e qualificar, com vista à manutenção do equilíbrio ecológico e da preservação das referências históricas, devendo optar pela utilização de tecnologias ambientalmente sustentáveis e adequadas aos condicionalismos existentes.
4 A exploração de recursos geológicos, nos termos da legislação em vigor é, generalizadamente, compatível com todas as categorias e subcategorias do solo rural, com as limitações indicadas nas disposições específicas.
2 Nas áreas abrangidas pela estrutura ecológica municipal fundamental, sem prejuízo da legislação geral aplicável e dos usos atuais, independentemente da categoria de espaço a que se sobrepõe, admitem-se as seguintes intervenções:
a) Percursos pedonais e caminhos agrícolas ou florestais;
b) Novos arruamentos e infraestruturas básicas, na falta de alternativa viável fora destas áreas;
c) Novas edificações e ampliação de edifícios existentes até ao limite de 300m² de área de construção quando destinados a habitação, apoio à atividade agrícola e pecuária ou comercial complementar da atividade agrícola;
d) Novas edificações ou ampliações para empreendimentos turísticos e para equipamentos de utilização coletiva, nos termos estabelecidos na alínea e), do n.º 2, do artigo 31.º e artigo 57.º, respetivamente;
e) Estruturas adstritas a aproveitamentos hidroagrícolas;
f) Instalações complementares à exploração de recursos geológicos do domínio público.
3 Nas áreas abrangidas pela estrutura ecológica municipal complementar, sem prejuízo da legislação geral aplicável e dos usos atuais, aplica -se o regime estabelecido para as categorias de espaço em que se localiza.
Espaços agrícolas
Artigo 30.º
Identificação e usos
1 Os espaços agrícolas integram as manchas agrícolas de elevada fertilidade, bem como os solos de aptidão marginal e que, globalmente, se destinam, preferencialmente, à manutenção e desenvolvimento do potencial produtivo.
2 Os espaços agrícolas podem ainda acolher outras atividades complementares ou potenciadoras do aproveitamento dos recursos em presença.
Artigo 31.º
Regime de edificabilidade
1 Nos espaços agrícolas incluídos na Reserva Agrícola Nacional, a edificabilidade é determinada e condicionada pelo disposto na legislação específica, cumulativamente com as seguintes disposições:
a) Nos casos de construção ou ampliação de habitação própria e permanente de agricultores em exploração agrícola:
i) Os novos edifícios devem implantar -se na área do prédio menos prejudicial à atividade agrícola;
ii) O índice de utilização, abrangendo a edificação eventualmente existente para o mesmo fim, não pode ser superior a 0,04 da área do prédio;
iii) A altura da fachada máxima é 7 metros;
iv) A área máxima de impermeabilização do solo não pode ser superior a 300 m2;
b) Nos casos de construção ou ampliação de habitação para residência própria e permanente dos proprietários e dos respetivos agregados familiares:
i) Os novos edifícios devem implantar -se na área do prédio menos prejudicial à atividade agrícola;
ii) O índice de utilização, abrangendo a edificação eventualmente existente para o mesmo fim, não pode ser superior a 0,04 da área do prédio;
iii) A altura da fachada máxima é de 7 metros;
iv) A tipologia e a área máxima de construção não podem ser superiores à admitida para habitação a custos controlados em função da dimensão do agregado familiar;
c) No caso de construções afetas à prospeção geológica e hidrogeológica e exploração de recursos geológicos e respetivos anexos de apoio à exploração:
i) O índice de utilização, abrangendo a edificação eventualmente existente para o mesmo fim, não pode ser superior a 0,02 da área do prédio nem a área de construção total ser superior a 500 m2;
ii) A altura da fachada máxima é de 7 metros, salvo por razões de ordem técnica;
iii) A área máxima de impermeabilização do solo não pode ser superior a 500 m2;
d) Nos casos de ampliação ou de construção de novos edifícios destinados a estabelecimentos industriais ou comerciais complementares à atividade agrícola:
i) Os novos edifícios devem implantar -se na área do prédio menos prejudicial à atividade agrícola;
ii) A área máxima de construção, incluindo a edificação eventualmente existente para o mesmo fim, não pode ser superior, simultaneamente, a 1 000 m2 e à resultante da aplicação de um índice de utilização de 0,01 aplicado ao total da exploração agrícola, no caso do promotor ser o próprio agricultor, ou a 1 000 m2 e à resultante da aplicação de um índice de impermeabilização de 80 % aplicado ao prédio, no caso do promotor não ser o agricultor;
iii) A altura da fachada máxima é de 10 metros;
e) Os casos de ampliação de edifícios existentes ou construção de novos edifícios para empreendimentos de turismo em espaço rural, turismo de habitação:
i) O índice de utilização resultante, considerando a construção existente, não seja superior a 0,15 da área do prédio;
ii) A área total de impermeabilização do solo, considerando a afeta à construção existente, não seja superior a 1.000 m2 ;
iii) A área total de implantação, considerando a afeta à construção existente, não seja superior a 600 m2 ;
iv) A altura da fachada não seja superior a 7 metros, exceto nos casos de construções ou estruturas de caráter especial e pontual, destinadas a funções complementares e de enquadramento dos usos principais, previamente aprovados pela Câmara Municipal;
f) Os casos de ampliação de edifícios existentes ou construção de novos edifícios para instalações desportivas especializadas destinadas à prática de golfe:
i) A área total de impermeabilização do solo não seja superior a 600 m2;
ii) A área total de implantação não seja superior a 600 m2 ;
iii) A altura da fachada não seja superior a 7 metros;
2 Nos espaços agrícolas não incluídos na Reserva Agrícola Nacional, a edificabilidade restringe -se aos seguintes casos e condições:
a) Instalações de apoio direto e exclusivo a atividades agrícolas ou pecuárias, desde que:
ii) O índice de utilização não exceda 0.02 da área da exploração, admitindo -se sempre o mínimo de 50 m² de área de construção;
b) Instalações de transformação de produtos agrícolas ou pecuários ou de caráter industrial ou comercial complementares da atividade agrícola, desde que:
i) A altura da fachada não exceda 10 metros, salvo por razões de ordem técnica;
ii) A área máxima de implantação não seja superior a 800 m², salvo casos excecionais de interesse técnico -económico reconhecido pela Câmara Municipal e uma vez demonstrada a correta integração paisagística no território;
c) Construção, ampliação e alteração de edifícios para fins habitacionais, desde que:
i) Os novos edifícios devem implantar -se na área do prédio menos prejudicial à atividade agrícola;
ii) O índice de utilização, incluindo a edificação eventualmente existente para o mesmo fim, não pode ser superior a 0,04 da área do prédio;
iii) A altura da fachada máxima é de 7 metros;
iv) A área máxima de impermeabilização do solo não pode ser superior a 300 m2;
d) No caso de construções afetas à prospeção geológica e hidrogeológica e exploração de recursos geológicos e respetivos anexos de apoio à exploração:
i) A altura da fachada máxima é de 7 metros, salvo por razões de ordem técnica;
ii) A área máxima de impermeabilização do solo não pode ser superior a 800 m2;
e) Construção, ampliação e alteração de edifícios para fins turísticos, de desporto ou lazer, ou para equipamentos de utilização coletiva, nas seguintes condições:
i) O índice de utilização do solo não exceda 0.20 da área do prédio, no caso das construções novas;
ii) O acréscimo de área de construção não exceda 50 % da área de construção original, nas situações de ampliação de construção existente;
iii) A altura da fachada não exceda 7 metros, salvo no caso em que o declive do terreno proporcione a construção em cave até uma altura máxima da fachada, no ponto mais desfavorável, de 9 metros, ou ainda no caso de estruturas com exigências técnicas especiais, desde que com soluções devidamente integradas na paisagem.
3 razões para comprar com a Zome
+ acompanhamento
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.
+ simples
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.
+ feliz
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!
Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
Terreno Rustico com 1490m2, em Gondomar, Porto
LOCALIZAÇÃO E ENVOLVENTE:
Imóvel localizado na Avenida Clube dos Caçadores, N108, em Gondomar, Porto
Muito próximo da frente ribeirinha do Rio Douro.
ELEMENTOS MATRICIAIS E LEGAIS:
- Área total do terreno: 1490,00m2
- Descrição: ’Terreno - Cultura e Vinha’. (descrever como está na caderneta predial)
- Terreno Rústico
SEGUNDO PLANO DIRECTOR MUNICIPAL (PDM):
Este imóvel está classificado no PDM de Gondomar como ’Solo Rural - Espaço Agricolas’ e ’RAN’
Artigo 10.º
Zonas inundáveis
1 Consideram -se zonas inundáveis as áreas atingidas pela maior cheia conhecida de um curso de água e como tal delimitada nas Plantas de Ordenamento e de Condicionantes.
2 Nas zonas inundáveis, não é admitido:
a) Construção de edifícios ou ampliação da sua área de implantação;
b) Alteração do sistema natural de escoamento por obstrução à circulação das águas;
c) Realização de obras que impliquem alterações das suas características naturais;
d) Destruição do revestimento vegetal ou alteração do relevo natural;
e) Instalação de vazadouros, lixeiras ou parques de sucata.
3 Excetuam -se das alíneas a), b), c) e d) do número anterior e sem prejuízo de legislação específica aplicável:
a) Obras de construção, reconstrução, alteração e ampliação quando situadas em solo urbanizado e desde que as cotas dos pisos das edificações sejam superiores à cota local da máxima cheia conhecida;
b) Obras hidráulicas;
c) Realização de infraestruturas públicas;
d) Instalação de equipamentos de utilização coletiva associados ao aproveitamento e utilização dos planos de água e das margens, para os quais seja demonstrada a inexistência de alternativa e a instalação de infraestruturas de cais de acostagem.
Estrutura ecológica municipal
Artigo 70.º
Identificação e regime
1 A estrutura ecológica municipal identificada na Planta de Ordenamento Áreas de Salvaguarda é constituída por um conjunto articulado de áreas com caraterísticas biofísicas especiais que desempenham um papel determinante no equilíbrio ecológico e ambiental do território e na valorização dos recursos patrimoniais e paisagísticos, proporcionando a estruturação das atividades urbanas e rurais de forma integrada e sustentável e subdivide -se em:
a) Estrutura ecológica municipal fundamental;
b) Estrutura ecológica municipal complementar.
Solo Rural
SECÇÃO I
Disposições gerais
Artigo 25.º
Princípios
1 O solo rural visa a proteção e o aproveitamento dos recursos naturais, agrícolas, florestais e geológicos e destina -se ao desenvolvimento das funções produtivas em função da aptidão do solo e à conservação dos ecossistemas e valores naturais e culturais (património arquitetónico e arqueológico) que garantam a biodiversidade e a integridade biofísica natural e antrópica fundamental do território, devendo a edificação no solo rural restringir -se ao indispensável.
2 Em função da sua aptidão e uso atual, o solo rural inclui um conjunto de categorias e subcategorias, assumindo, no entanto, os espaços agrícolas e florestais a base fundamental para o aproveitamento de um leque mais vasto de recursos e para o desenvolvimento das atividades complementares e compatíveis com as atividades agrícolas, pecuárias e florestais que permitam a diversificação e dinamização social e económica do espaço rural.
3 As ações de ocupação, uso e transformação no solo rural, incluindo as práticas agrícolas e florestais, devem ter em conta a presença dos valores naturais, paisagísticos e arqueológicos que interessa preservar e qualificar, com vista à manutenção do equilíbrio ecológico e da preservação das referências históricas, devendo optar pela utilização de tecnologias ambientalmente sustentáveis e adequadas aos condicionalismos existentes.
4 A exploração de recursos geológicos, nos termos da legislação em vigor é, generalizadamente, compatível com todas as categorias e subcategorias do solo rural, com as limitações indicadas nas disposições específicas.
2 Nas áreas abrangidas pela estrutura ecológica municipal fundamental, sem prejuízo da legislação geral aplicável e dos usos atuais, independentemente da categoria de espaço a que se sobrepõe, admitem-se as seguintes intervenções:
a) Percursos pedonais e caminhos agrícolas ou florestais;
b) Novos arruamentos e infraestruturas básicas, na falta de alternativa viável fora destas áreas;
c) Novas edificações e ampliação de edifícios existentes até ao limite de 300m² de área de construção quando destinados a habitação, apoio à atividade agrícola e pecuária ou comercial complementar da atividade agrícola;
d) Novas edificações ou ampliações para empreendimentos turísticos e para equipamentos de utilização coletiva, nos termos estabelecidos na alínea e), do n.º 2, do artigo 31.º e artigo 57.º, respetivamente;
e) Estruturas adstritas a aproveitamentos hidroagrícolas;
f) Instalações complementares à exploração de recursos geológicos do domínio público.
3 Nas áreas abrangidas pela estrutura ecológica municipal complementar, sem prejuízo da legislação geral aplicável e dos usos atuais, aplica -se o regime estabelecido para as categorias de espaço em que se localiza.
Espaços agrícolas
Artigo 30.º
Identificação e usos
1 Os espaços agrícolas integram as manchas agrícolas de elevada fertilidade, bem como os solos de aptidão marginal e que, globalmente, se destinam, preferencialmente, à manutenção e desenvolvimento do potencial produtivo.
2 Os espaços agrícolas podem ainda acolher outras atividades complementares ou potenciadoras do aproveitamento dos recursos em presença.
Artigo 31.º
Regime de edificabilidade
1 Nos espaços agrícolas incluídos na Reserva Agrícola Nacional, a edificabilidade é determinada e condicionada pelo disposto na legislação específica, cumulativamente com as seguintes disposições:
a) Nos casos de construção ou ampliação de habitação própria e permanente de agricultores em exploração agrícola:
i) Os novos edifícios devem implantar -se na área do prédio menos prejudicial à atividade agrícola;
ii) O índice de utilização, abrangendo a edificação eventualmente existente para o mesmo fim, não pode ser superior a 0,04 da área do prédio;
iii) A altura da fachada máxima é 7 metros;
iv) A área máxima de impermeabilização do solo não pode ser superior a 300 m2;
b) Nos casos de construção ou ampliação de habitação para residência própria e permanente dos proprietários e dos respetivos agregados familiares:
i) Os novos edifícios devem implantar -se na área do prédio menos prejudicial à atividade agrícola;
ii) O índice de utilização, abrangendo a edificação eventualmente existente para o mesmo fim, não pode ser superior a 0,04 da área do prédio;
iii) A altura da fachada máxima é de 7 metros;
iv) A tipologia e a área máxima de construção não podem ser superiores à admitida para habitação a custos controlados em função da dimensão do agregado familiar;
c) No caso de construções afetas à prospeção geológica e hidrogeológica e exploração de recursos geológicos e respetivos anexos de apoio à exploração:
i) O índice de utilização, abrangendo a edificação eventualmente existente para o mesmo fim, não pode ser superior a 0,02 da área do prédio nem a área de construção total ser superior a 500 m2;
ii) A altura da fachada máxima é de 7 metros, salvo por razões de ordem técnica;
iii) A área máxima de impermeabilização do solo não pode ser superior a 500 m2;
d) Nos casos de ampliação ou de construção de novos edifícios destinados a estabelecimentos industriais ou comerciais complementares à atividade agrícola:
i) Os novos edifícios devem implantar -se na área do prédio menos prejudicial à atividade agrícola;
ii) A área máxima de construção, incluindo a edificação eventualmente existente para o mesmo fim, não pode ser superior, simultaneamente, a 1 000 m2 e à resultante da aplicação de um índice de utilização de 0,01 aplicado ao total da exploração agrícola, no caso do promotor ser o próprio agricultor, ou a 1 000 m2 e à resultante da aplicação de um índice de impermeabilização de 80 % aplicado ao prédio, no caso do promotor não ser o agricultor;
iii) A altura da fachada máxima é de 10 metros;
e) Os casos de ampliação de edifícios existentes ou construção de novos edifícios para empreendimentos de turismo em espaço rural, turismo de habitação:
i) O índice de utilização resultante, considerando a construção existente, não seja superior a 0,15 da área do prédio;
ii) A área total de impermeabilização do solo, considerando a afeta à construção existente, não seja superior a 1.000 m2 ;
iii) A área total de implantação, considerando a afeta à construção existente, não seja superior a 600 m2 ;
iv) A altura da fachada não seja superior a 7 metros, exceto nos casos de construções ou estruturas de caráter especial e pontual, destinadas a funções complementares e de enquadramento dos usos principais, previamente aprovados pela Câmara Municipal;
f) Os casos de ampliação de edifícios existentes ou construção de novos edifícios para instalações desportivas especializadas destinadas à prática de golfe:
i) A área total de impermeabilização do solo não seja superior a 600 m2;
ii) A área total de implantação não seja superior a 600 m2 ;
iii) A altura da fachada não seja superior a 7 metros;
2 Nos espaços agrícolas não incluídos na Reserva Agrícola Nacional, a edificabilidade restringe -se aos seguintes casos e condições:
a) Instalações de apoio direto e exclusivo a atividades agrícolas ou pecuárias, desde que:
ii) O índice de utilização não exceda 0.02 da área da exploração, admitindo -se sempre o mínimo de 50 m² de área de construção;
b) Instalações de transformação de produtos agrícolas ou pecuários ou de caráter industrial ou comercial complementares da atividade agrícola, desde que:
i) A altura da fachada não exceda 10 metros, salvo por razões de ordem técnica;
ii) A área máxima de implantação não seja superior a 800 m², salvo casos excecionais de interesse técnico -económico reconhecido pela Câmara Municipal e uma vez demonstrada a correta integração paisagística no território;
c) Construção, ampliação e alteração de edifícios para fins habitacionais, desde que:
i) Os novos edifícios devem implantar -se na área do prédio menos prejudicial à atividade agrícola;
ii) O índice de utilização, incluindo a edificação eventualmente existente para o mesmo fim, não pode ser superior a 0,04 da área do prédio;
iii) A altura da fachada máxima é de 7 metros;
iv) A área máxima de impermeabilização do solo não pode ser superior a 300 m2;
d) No caso de construções afetas à prospeção geológica e hidrogeológica e exploração de recursos geológicos e respetivos anexos de apoio à exploração:
i) A altura da fachada máxima é de 7 metros, salvo por razões de ordem técnica;
ii) A área máxima de impermeabilização do solo não pode ser superior a 800 m2;
e) Construção, ampliação e alteração de edifícios para fins turísticos, de desporto ou lazer, ou para equipamentos de utilização coletiva, nas seguintes condições:
i) O índice de utilização do solo não exceda 0.20 da área do prédio, no caso das construções novas;
ii) O acréscimo de área de construção não exceda 50 % da área de construção original, nas situações de ampliação de construção existente;
iii) A altura da fachada não exceda 7 metros, salvo no caso em que o declive do terreno proporcione a construção em cave até uma altura máxima da fachada, no ponto mais desfavorável, de 9 metros, ou ainda no caso de estruturas com exigências técnicas especiais, desde que com soluções devidamente integradas na paisagem.
3 razões para comprar com a Zome
+ acompanhamento
Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.
Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.
+ simples
Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.
Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.
+ feliz
O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!
Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.
Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.
Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!
É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!
Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.
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Terreno
Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Distrito do Porto
1 490m²
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250.000 €
Terreno Urbano em Foz do Sousa para construção, com vistas de Rio;
Próximo da Marginal e do restaurante Beef Douro;
Área de terreno: 1490m2
Próximo da Marginal e do restaurante Beef Douro;
Área de terreno: 1490m2
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Terreno
Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Distrito do Porto
700m²
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320.000 €
TERRENO PARA CONSTRUÇÃO (700,00m2) COM PROJETO APROVADO, COM VISTAS RIO, EM VALBOM, GONDOMAR
Localização e envolvente:
Localizado na Rua Escola Aldeia Alegre, Gondomar.
Zona de fácil acesso pedonal e automóvel. A 100m da marginal do Rio Douro.
Principais características:
- vistas panorâmicas para o Rio Douro
- projeto aprovado
- 700,00m2 de área total do terreno
- terreno elevado
Características do projecto:
- moradia T3 com elevador
- área de terreno: 575,00m2
- implantação: 238,10m2 + 50,00m2 (alpendre)
- área piso -1: 179,00m2
- área piso 0: 129,00m2
- área piso 1: 166,00m2 + 28,40m2 (alpendre)
- área piso 2: 156,00m2 + 45,70m2 (alpendre)
- volume: 2309,0m3
Moradia
Piso -1
- acesso à garagem/estacionamento exterior (40,65m2)
- garagem fechada (73,65m2)
- hall de entrada (8,75m2)
- arrumos (18,00m2)
Piso 0
- átrio de entrada (8,60m2)
- corredor de acesso à cave (11,50m2)
- instalação sanitária (6,50m2)
- balneário (6,85m2)
- sala (61,75m2)
- jardim (91,75m2)
- piscina (50,00m2)
Piso 1
- cozinha (55,00m2)
- lavandaria e despensa (8,45m2)
- instalação sanitária (5,80m2)
- sala comum (14,00m2)
- corredor (16,85m2)
- alpendre (16,00m2)
- jardim (22,30m2)
- varanda (24,50m2)
Piso 2
- corredor (20,90m2)
- suite 1 (13,25m2) com closet (9,45m2) e instalação sanitária (5,15m2) com acesso a uma varanda
- suite 2 (18,35m2) com armários embutidos e instalação sanitária (7,25m2) com acesso a uma varanda
- varanda (12,25m2)
- suite 3 (18,00m2) com closet (16,45m2) e instalação sanitária (9,50m2) com acesso a uma varanda
- varanda (36,50m2)
Pontos de interesse:
- a 150m de cafés/restaurantes
- a 2,2km do Multiusos de Gondomar
- a 2,4km do ALDI
- a 2,5km da Escola Secundária de Valbom
- a 2,5km da Escola Secundária com 3.º Ciclo do Ensino Básico Valbom
- a 2,9km da Piscina Municipal de S. Cosme
- a 3,1km do Pingo Doce
- a 3,2km da Escola Secundária de Gondomar
- a 3,4km do Continente
- a 3,5km do Complexo Desportivo Municipal de Valbom
- a 4,1km das Piscinas Municipais de Valbom
Transportes e acessos:
- a 150m da N108
- a 2,6km do acesso à A43
- a 3,7km do acesso à VCI/A20
- a 5,0km do comboio (Estação Campanhã)
- a 6,2km da N12 (Estrada da Circunvalação)
- a 7,2km do acesso à A3
Este imóvel está classificado no PDM - Plano Diretor Municipal de Gondomar como Espaços Residenciais Tipo II.
Resumo:
- índice de utilização: 0,80
- 3 pisos
- índice de impermeabilização do solo: máx. 80%
Extrato:
(...)
Artigo 54.º
Regime de edificabilidade
1 No solo urbanizado e na ampliação ou na construção de novos edifícios, aplicam-se as seguintes regras:
a) Em frente urbana consolidada, dá-se cumprimento ao plano de vedação ou de fachada dominante e à moda da altura da fachada e da forma de relação do edifício com o espaço público na frente urbana em que o prédio se integra;
b) Na ausência de frente urbana consolidada, os parâmetros de edificabilidade são os seguintes:
(...)
ii) Tipo II O índice de utilização máximo é de 0,8 e a altura da fachada não pode ser superior a 12 metros ou 3 pisos, exceto nas situações de cumprimento de uma altura de fachada devidamente estabelecida para a frente urbana respetiva e para os casos a que se refere o n.º 4 do presente artigo;
c) Em ambas os casos da alínea anterior, o índice de impermeabilização do solo não pode ser superior a 80 %.
(...)
Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!
*****
;ID RE/MAX: (telefone)
Localização e envolvente:
Localizado na Rua Escola Aldeia Alegre, Gondomar.
Zona de fácil acesso pedonal e automóvel. A 100m da marginal do Rio Douro.
Principais características:
- vistas panorâmicas para o Rio Douro
- projeto aprovado
- 700,00m2 de área total do terreno
- terreno elevado
Características do projecto:
- moradia T3 com elevador
- área de terreno: 575,00m2
- implantação: 238,10m2 + 50,00m2 (alpendre)
- área piso -1: 179,00m2
- área piso 0: 129,00m2
- área piso 1: 166,00m2 + 28,40m2 (alpendre)
- área piso 2: 156,00m2 + 45,70m2 (alpendre)
- volume: 2309,0m3
Moradia
Piso -1
- acesso à garagem/estacionamento exterior (40,65m2)
- garagem fechada (73,65m2)
- hall de entrada (8,75m2)
- arrumos (18,00m2)
Piso 0
- átrio de entrada (8,60m2)
- corredor de acesso à cave (11,50m2)
- instalação sanitária (6,50m2)
- balneário (6,85m2)
- sala (61,75m2)
- jardim (91,75m2)
- piscina (50,00m2)
Piso 1
- cozinha (55,00m2)
- lavandaria e despensa (8,45m2)
- instalação sanitária (5,80m2)
- sala comum (14,00m2)
- corredor (16,85m2)
- alpendre (16,00m2)
- jardim (22,30m2)
- varanda (24,50m2)
Piso 2
- corredor (20,90m2)
- suite 1 (13,25m2) com closet (9,45m2) e instalação sanitária (5,15m2) com acesso a uma varanda
- suite 2 (18,35m2) com armários embutidos e instalação sanitária (7,25m2) com acesso a uma varanda
- varanda (12,25m2)
- suite 3 (18,00m2) com closet (16,45m2) e instalação sanitária (9,50m2) com acesso a uma varanda
- varanda (36,50m2)
Pontos de interesse:
- a 150m de cafés/restaurantes
- a 2,2km do Multiusos de Gondomar
- a 2,4km do ALDI
- a 2,5km da Escola Secundária de Valbom
- a 2,5km da Escola Secundária com 3.º Ciclo do Ensino Básico Valbom
- a 2,9km da Piscina Municipal de S. Cosme
- a 3,1km do Pingo Doce
- a 3,2km da Escola Secundária de Gondomar
- a 3,4km do Continente
- a 3,5km do Complexo Desportivo Municipal de Valbom
- a 4,1km das Piscinas Municipais de Valbom
Transportes e acessos:
- a 150m da N108
- a 2,6km do acesso à A43
- a 3,7km do acesso à VCI/A20
- a 5,0km do comboio (Estação Campanhã)
- a 6,2km da N12 (Estrada da Circunvalação)
- a 7,2km do acesso à A3
Este imóvel está classificado no PDM - Plano Diretor Municipal de Gondomar como Espaços Residenciais Tipo II.
Resumo:
- índice de utilização: 0,80
- 3 pisos
- índice de impermeabilização do solo: máx. 80%
Extrato:
(...)
Artigo 54.º
Regime de edificabilidade
1 No solo urbanizado e na ampliação ou na construção de novos edifícios, aplicam-se as seguintes regras:
a) Em frente urbana consolidada, dá-se cumprimento ao plano de vedação ou de fachada dominante e à moda da altura da fachada e da forma de relação do edifício com o espaço público na frente urbana em que o prédio se integra;
b) Na ausência de frente urbana consolidada, os parâmetros de edificabilidade são os seguintes:
(...)
ii) Tipo II O índice de utilização máximo é de 0,8 e a altura da fachada não pode ser superior a 12 metros ou 3 pisos, exceto nas situações de cumprimento de uma altura de fachada devidamente estabelecida para a frente urbana respetiva e para os casos a que se refere o n.º 4 do presente artigo;
c) Em ambas os casos da alínea anterior, o índice de impermeabilização do solo não pode ser superior a 80 %.
(...)
Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!
*****
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Terreno
Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Distrito do Porto
17 000m²
comprar
2.950.000 €
Excelente oportunidade para investir, Junto ao Rio Douro e a 5 minutos do Porto
Viabilidade para construção de Moradias ou Hotel.
O Terreno de 17.395m2 , integra uma moradia de grandes dimensões com grandes varandas e terraços.
Possui uma mina de agua com capacidade para abastecer toda a área e possibilitando o abastecimento gratuito de espaços verdes e piscinas. .
De acordo com a classificação do PDM em vigor, o terreno encontra-se integrado em espaços urbanos de baixa densidade com as seguintes condicionantes:
Altura máxima da fachada é de 7metros (2 pisos)
Máximo de 2 fogos em edifícios habitacionais
Índice máximo de Impermeabilização é de 40%
Dimensão média do lote não inferior a 100m2, em operações de loteamento
4,7km da Marina do Freixo, 3 Km do Hospital Fernando Pessoa, 1,7km do Pavilhão Multiusos Gondomar e 5,7km / 4 Km/ 1,9 km dos principais supermercados.
A 24Km do aeroporto Francisco Sá Carneiro, 8km do centro Histórico d Porto, 7 Km da Estação Ferroviária Campanhã. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade
Viabilidade para construção de Moradias ou Hotel.
O Terreno de 17.395m2 , integra uma moradia de grandes dimensões com grandes varandas e terraços.
Possui uma mina de agua com capacidade para abastecer toda a área e possibilitando o abastecimento gratuito de espaços verdes e piscinas. .
De acordo com a classificação do PDM em vigor, o terreno encontra-se integrado em espaços urbanos de baixa densidade com as seguintes condicionantes:
Altura máxima da fachada é de 7metros (2 pisos)
Máximo de 2 fogos em edifícios habitacionais
Índice máximo de Impermeabilização é de 40%
Dimensão média do lote não inferior a 100m2, em operações de loteamento
4,7km da Marina do Freixo, 3 Km do Hospital Fernando Pessoa, 1,7km do Pavilhão Multiusos Gondomar e 5,7km / 4 Km/ 1,9 km dos principais supermercados.
A 24Km do aeroporto Francisco Sá Carneiro, 8km do centro Histórico d Porto, 7 Km da Estação Ferroviária Campanhã. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade
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Terreno
Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Distrito do Porto
632m²
comprar
110.000 €
Para venda Terreno com Projeto Aprovado em Gondomar S. Cosme
Terreno com Projeto Aprovado!
- A oportunidade perfeita para construir a casa dos seus sonhos sem complicações burocráticas!
Este terreno, localizado em Gondomar S. Cosme, já possui um projeto aprovado, bastando apenas levantar as licenças necessárias para iniciar a construção.
ÁREA DO LOTE: 632 m2
ÁREA DE CONSTRUÇÃO BRUTA: 372,10 m2
#### Destaques do Terreno:
-Localização Privilegiada: Situado em Gondomar S. Cosme, uma área tranquila e de fácil acesso, próxima a todos os serviços e comodidades.
-Projeto Aprovado: Economize tempo e esforço com um projeto de construção já aprovado. Basta levantar as licenças e começar a construir!
-Opção de Construção Chave-na-Mão: Oferecemos a possibilidade de uma construção chave-na-mão, garantindo um processo simples e sem preocupações. Nosso serviço completo inclui desde a execução da obra até a entrega final da casa, pronta para morar.
-Flexibilidade: Personalize a construção de acordo com as suas preferências e necessidades, com o apoio de profissionais experientes.
Vantagens de Escolher Este Terreno:
-Rapidez e Facilidade: Com o projeto aprovado, elimine as longas esperas e burocracias, acelerando o processo de construção.
-Investimento Seguro: Gondomar S. Cosme é uma área valorizada e em crescimento, garantindo uma boa valorização do seu investimento.
-Qualidade de Vida: Construa a casa dos seus sonhos em um local calmo e agradável, ideal para famílias e para quem busca qualidade de vida.
Não Perca Esta Oportunidade!
Se está à procura de um terreno para construir a sua casa dos sonhos com rapidez, eficiência e sem complicações, esta é a escolha ideal. Contate-nos para mais informações e agende uma visita ao local!
Venha conhecer este terreno e visualize o futuro lar que sempre desejou!
;ID RE/MAX: (telefone)
Terreno com Projeto Aprovado!
- A oportunidade perfeita para construir a casa dos seus sonhos sem complicações burocráticas!
Este terreno, localizado em Gondomar S. Cosme, já possui um projeto aprovado, bastando apenas levantar as licenças necessárias para iniciar a construção.
ÁREA DO LOTE: 632 m2
ÁREA DE CONSTRUÇÃO BRUTA: 372,10 m2
#### Destaques do Terreno:
-Localização Privilegiada: Situado em Gondomar S. Cosme, uma área tranquila e de fácil acesso, próxima a todos os serviços e comodidades.
-Projeto Aprovado: Economize tempo e esforço com um projeto de construção já aprovado. Basta levantar as licenças e começar a construir!
-Opção de Construção Chave-na-Mão: Oferecemos a possibilidade de uma construção chave-na-mão, garantindo um processo simples e sem preocupações. Nosso serviço completo inclui desde a execução da obra até a entrega final da casa, pronta para morar.
-Flexibilidade: Personalize a construção de acordo com as suas preferências e necessidades, com o apoio de profissionais experientes.
Vantagens de Escolher Este Terreno:
-Rapidez e Facilidade: Com o projeto aprovado, elimine as longas esperas e burocracias, acelerando o processo de construção.
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Terreno
Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Distrito do Porto
1 000m²
comprar
400.000 €
LOTE (1.000,00m2) COM PROJETO APROVADO PARA CONSTRUÇÃO DE MORADIA T4 COM PISCINA E VISTAS RIO, EM JOVIM, GONDOMAR
Localização e envolvente:
Localizado na Rua Beira Rio em Jovim, Gondomar.
Zona de fácil acesso pedonal e automóvel. A 70m da marginal do Rio Douro.
Principais características:
- com projeto aprovado para construção de Moradia T4 com 4 pisos
- piscina
- vistas panorâmicas para o Rio Douro
- 1.000,00m2 de área total do lote
- acessos para dois arruamentos
Detalhes do projeto aprovado:
Áreas:
- Área total do lote: 1.000,00m2
- Área de implantação: 300,00m2
- Área destinada a habitação: 597,00m2
- Área total destinada a estacionamento e arrumos em cave: 113,00m2
- Área destinada a piscina: 48,16m2
Piso 0 (entrada pela Rua Beira Rio):
Zona Social:
- entrada de viaturas (40,00m2)
- átrio de entrada (15,30m2)
- sala de jogos (28,00m2 com acesso a uma varanda
- sala de estar (50,00m2) com acesso a uma varanda
- instalação sanitária (5,70m2)
- escadaria
- elevador
Piso -1:
Zona Social:
- átrio de distribuição
- cozinha/copa (30,70m2) com acesso a um pátio
- sala de jantar (34,30m2) com acesso a um pátio
Zona Privada:
- master suite (19,00m2) com quarto de vestir (14,00m2) e instalação sanitária (19,00m2), com acesso a uma varanda
- suite (17,50m2) com armários embutidos e instalação sanitária (4,50m2), com acesso a uma varanda
- suite (17,50m2) com armários embutidos e instalação sanitária (4,50m2), com acesso a uma varanda
- suite (21,00m2) com armários embutidos e instalação sanitária (6,30m2), com acesso a uma varanda
- escadaria
- elevador
Piso -2:
Zona recreativa:
- sala de home cinema (50,10m2)
- ginásio (41,10m2)
- balneário (7,50m2)
- sauna (3,30m2)
- banho turco (3,20m2)
- piscinas (48,16m2)
- escadaria
- elevador
Piso -3:
- estacionamento (82,00m2)
- garagem fechada (47,00m2
- lavandaria (6,70m2)
- quarto individual (9,50m2) com instalação sanitária (5,20m2)
- área técnica/zona das máquinas (24,00m2)
Pontos de interesse:
- junto ao Rio Douro
- a 2,1km da foz do Sousa
- a 2,4km do Escola Básica 2/3 de Jovim e Foz do Sousa
- a 2,5km do Pavilhão Gimnodesportivo de Jovim
- a 2,7km do Intermarché
- a 3,9km do centro de saúde
- a 5,3km do centro de Gondomar
- a 5,8km do multiusos de Gondomar
- a 5,9km da Escola Secundária de Gondomar
Transportes e acessos:
- a 4,7km do acesso à A43
- a 7,9km do acesso à VCI/A20
- a 8,7km do comboio (estação Campanhã)
- a 9,2km do acesso à A41
- a 24,7 do Aeroporto Francisco Sá Carneiro
Outros valores:
- IMI: 167,00€
Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!
*****
;ID RE/MAX: (telefone)
Localização e envolvente:
Localizado na Rua Beira Rio em Jovim, Gondomar.
Zona de fácil acesso pedonal e automóvel. A 70m da marginal do Rio Douro.
Principais características:
- com projeto aprovado para construção de Moradia T4 com 4 pisos
- piscina
- vistas panorâmicas para o Rio Douro
- 1.000,00m2 de área total do lote
- acessos para dois arruamentos
Detalhes do projeto aprovado:
Áreas:
- Área total do lote: 1.000,00m2
- Área de implantação: 300,00m2
- Área destinada a habitação: 597,00m2
- Área total destinada a estacionamento e arrumos em cave: 113,00m2
- Área destinada a piscina: 48,16m2
Piso 0 (entrada pela Rua Beira Rio):
Zona Social:
- entrada de viaturas (40,00m2)
- átrio de entrada (15,30m2)
- sala de jogos (28,00m2 com acesso a uma varanda
- sala de estar (50,00m2) com acesso a uma varanda
- instalação sanitária (5,70m2)
- escadaria
- elevador
Piso -1:
Zona Social:
- átrio de distribuição
- cozinha/copa (30,70m2) com acesso a um pátio
- sala de jantar (34,30m2) com acesso a um pátio
Zona Privada:
- master suite (19,00m2) com quarto de vestir (14,00m2) e instalação sanitária (19,00m2), com acesso a uma varanda
- suite (17,50m2) com armários embutidos e instalação sanitária (4,50m2), com acesso a uma varanda
- suite (17,50m2) com armários embutidos e instalação sanitária (4,50m2), com acesso a uma varanda
- suite (21,00m2) com armários embutidos e instalação sanitária (6,30m2), com acesso a uma varanda
- escadaria
- elevador
Piso -2:
Zona recreativa:
- sala de home cinema (50,10m2)
- ginásio (41,10m2)
- balneário (7,50m2)
- sauna (3,30m2)
- banho turco (3,20m2)
- piscinas (48,16m2)
- escadaria
- elevador
Piso -3:
- estacionamento (82,00m2)
- garagem fechada (47,00m2
- lavandaria (6,70m2)
- quarto individual (9,50m2) com instalação sanitária (5,20m2)
- área técnica/zona das máquinas (24,00m2)
Pontos de interesse:
- junto ao Rio Douro
- a 2,1km da foz do Sousa
- a 2,4km do Escola Básica 2/3 de Jovim e Foz do Sousa
- a 2,5km do Pavilhão Gimnodesportivo de Jovim
- a 2,7km do Intermarché
- a 3,9km do centro de saúde
- a 5,3km do centro de Gondomar
- a 5,8km do multiusos de Gondomar
- a 5,9km da Escola Secundária de Gondomar
Transportes e acessos:
- a 4,7km do acesso à A43
- a 7,9km do acesso à VCI/A20
- a 8,7km do comboio (estação Campanhã)
- a 9,2km do acesso à A41
- a 24,7 do Aeroporto Francisco Sá Carneiro
Outros valores:
- IMI: 167,00€
Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!
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Terreno
7 Caminhos (São Cosme), Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Distrito do Porto
735m²
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110.000 €
120.000 €
-8,33%
Excelente terreno em Gondomar, com dois lotes, tendo o primeiro 431 m2 e o segundo 304 m2.
O índice de construção é de 0.8 até a uma altura de 9m.
A frente do terreno tem 28m.
Não perca esta oportunidade de investimento!
Habijota, a sua imobiliária em Rio Tinto!
Somos uma empresa de Mediação Imobiliária e estamos sediados em Rio Tinto, concelho de Gondomar, há vinte e seis anos. Somos uma empresa idónea, com profissionais altamente qualificados, habilitada a intervir em todas as áreas ligadas à atividade imobiliária.
Temos grande experiência acumulada neste sector, atuamos e negociamos a nível nacional os mais diversos imóveis.
Sabemos como ajudá-lo na condução de todo processo de aquisição de qualquer imóvel.
Deixe os processos burocráticos connosco.
Os interesses dos nossos clientes são os nossos interesses.
Consulte os nossos imóveis com toda a comodidade no nosso site em (url) !
Esperamos que a nossa oferta lhe agrade e encontre a casa dos seus sonhos... A sua casa!
Obrigad@ pela sua visita.
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Terreno
Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Distrito do Porto
312m²
comprar
62.500 €
65.000 €
-3,85%
LOTE (312m2) PARA CONSTRUÇÃO DE MORADIA T4 COM GARAGEM, EM JOVIM, GONDOMAR
Localização e envolvente:
Localizado na Rua das Sanjinhas em Jovim, Gondomar.
Zona de fácil acesso pedonal e automóvel. A 850m da marginal do Rio Douro.
Principais características:
- viabilidade para construção de Moradia T4 com 3 pisos
- 312,00m2 de área total do lote
- apróx. 10m de largura x 31m profundidade
- a 850m do Rio Douro
Detalhes do lote:
- Moradia T4
- Moradia de 3 frentes
- Área total do lote: 312,00m2
- Área de implantação: 90,00m2
- Área destinada a habitação: 180,00m2
- Área total destinada a estacionamento e arrumos em cave: 90,00m2
Pontos de interesse:
- a 850m da marginal do Rio Douro.
- a 1,7km do Escola Básica 2/3 de Jovim e Foz do Sousa
- a 1,8km do Pavilhão Gimnodesportivo de Jovim
- a 2,1km do Intermarché
- a 2,7km da foz do Sousa
- a 3,1km do centro de saúde
- a 4,3km do centro de Gondomar
- a 5,4km do multiusos de Gondomar
- a 5,4km da Escola Secundária de Gondomar
Transportes e acessos:
- a 4,4km do acesso à A43
- a 8,1km do acesso à A41
- a 8,8km do acesso à VCI/A20
- a 9,6km do comboio (estação Campanhã)
- a 18,8km do acesso à A3
- a 25,5km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro
Outros valores:
- valor de IMI: aprox. 100,00€ (anual)
Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!
*****
;ID RE/MAX: (telefone)
Localização e envolvente:
Localizado na Rua das Sanjinhas em Jovim, Gondomar.
Zona de fácil acesso pedonal e automóvel. A 850m da marginal do Rio Douro.
Principais características:
- viabilidade para construção de Moradia T4 com 3 pisos
- 312,00m2 de área total do lote
- apróx. 10m de largura x 31m profundidade
- a 850m do Rio Douro
Detalhes do lote:
- Moradia T4
- Moradia de 3 frentes
- Área total do lote: 312,00m2
- Área de implantação: 90,00m2
- Área destinada a habitação: 180,00m2
- Área total destinada a estacionamento e arrumos em cave: 90,00m2
Pontos de interesse:
- a 850m da marginal do Rio Douro.
- a 1,7km do Escola Básica 2/3 de Jovim e Foz do Sousa
- a 1,8km do Pavilhão Gimnodesportivo de Jovim
- a 2,1km do Intermarché
- a 2,7km da foz do Sousa
- a 3,1km do centro de saúde
- a 4,3km do centro de Gondomar
- a 5,4km do multiusos de Gondomar
- a 5,4km da Escola Secundária de Gondomar
Transportes e acessos:
- a 4,4km do acesso à A43
- a 8,1km do acesso à A41
- a 8,8km do acesso à VCI/A20
- a 9,6km do comboio (estação Campanhã)
- a 18,8km do acesso à A3
- a 25,5km do Aeroporto Francisco Sá Carneiro
Outros valores:
- valor de IMI: aprox. 100,00€ (anual)
Nota: para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respectivo ID. Em caso de agendamento de visita, faça-se acompanhar de um documento de identificação. Muito obrigado!
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Terreno
Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Distrito do Porto
866m²
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60.000 €
Localizado na freguesia de Jovim / S. Cosme ,Valbom com óptima exposição solar nascente/poente
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Terreno
Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Distrito do Porto
760m²
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295.000 €
Terreno para Moradia em Valbom de Baixo
Área terreno: 760M2
Área implantação: 156m2
Descrição: Terreno para Moradia de 3 frentes.
Características: Ótimo terreno com excelentes vistas para o Rio Douro, com possibilidade de fazer projeto a gosto.
Localização: Local próximo do Rio na Marginal de Gondomar.
Para mais informações e visitas contacte-nos.
N/REFª. 1372JC_TER
Área terreno: 760M2
Área implantação: 156m2
Descrição: Terreno para Moradia de 3 frentes.
Características: Ótimo terreno com excelentes vistas para o Rio Douro, com possibilidade de fazer projeto a gosto.
Localização: Local próximo do Rio na Marginal de Gondomar.
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Terreno
Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Distrito do Porto
3 733m²
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750.000 €
Este TERRENO URBANO com um Potencial de Excelência, pode ser o Seu próximo PROJETO de SUCESSO!
Apresento uma oportunidade de investimento única, junto à nova AVENIDA 25 de ABRIL e AVENIDA da CONDUTA, em Gondomar, para construção de um empreendimento habitacional de referência.
Este terreno urbano, conta com uma ÁREA TOTAL generosa de 3.733,40 m², oferece a base perfeita para a materialização de um projeto ambicioso. Com uma ÁREA BRUTA de CONSTRUÇÃO de 2.986,00 m², o potencial de desenvolvimento e rentabilidade é notável, permitindo a criação de um CONDOMÍNIO fechado moderno e exclusivo.
Foi realizado por um Arquiteto, um estudo de viabilidade de construção, com base no PDM da Câmara Municipal de Gondomar, que contempla 26 FRAÇÕES autônomas, distribuindo-se de forma inteligente, por cave, rés-do-chão, 1º e 2º andar, ainda com a possibilidade de construção de piscina e parque infantil nas traseiras do condomínio, garantindo uma otimização do espaço e um design funcional.
Com uma LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA e PRIVILEGIADA que contribui em muito, para a CHAVE do SUCESSO deste CONDOMÍNIO HABITACIONAL.
Destaca-se pela sua excelente acessibilidade, estando apenas a 5 minutos das entradas para o IC29 e A43, com ligação direta ao Porto. Esta proximidade aos principais eixos rodoviários, garante uma rápida mobilidade para os futuros residentes, tornando-o numa opção altamente atrativa, para quem procura a combinação perfeita entre a tranquilidade de um condomínio fechado num local tranquilo e a conveniência da vida urbana.
ENVOLVÊNCIA:
- Ótimos acessos, com comércio e serviços na proximidade.
- 2 minutos a pé da Avenida da Conduta, onde encontra um parque de estacionamento, parque infantil e ciclovia.
- 4 minutos do acesso à A43/IC29;
- 5 minutos a pé do Colégio Madre Isabel Larrañaga e Colégio Paulo VI;
- 6 minutos do Parque Urbano de São Cosme; Hospital Fernando Pessoa; McDonald’s; Escolas Básicas e Secundárias e futura linha de metro;
- 8 minutos do acesso à A20 junto ao Estádio do Dragão;
Este é o momento ideal, para investir num projeto com retorno garantido.
Contacte-nos para mais informações e para agendar uma visita ao local.
PORQUÊ COMPRAR COM KELLER WILLIAMS?
Nós gostamos de ajudar os compradores a encontrar a sua casa de sonho! É dessa forma que dedica especial atenção ao cliente, dedicando o tempo necessário para entender o seu estilo de vida e as suas necessidades. Somos especialistas em trabalhar com pessoas.
QUANDO ESCOLHE A KELLER WILLIAMS, OBTÉM:
Um agente imobiliário e conhecedor do mercado
Um compromisso em negociação no seu interesse
Os sistemas e recursos específicos para agilizar a compra de sua casa
O apoio de uma empresa de confiança.
COMPROMETEMOS-NOS A AJUDÁ-LO NA COMPRA DA SUA CASA ATRAVÉS DE:
Visualização das casas com antecedência
Manter uma rede sobre novas casas no mercado
Informação sobre outras casas vendidas e por que valores
Trabalhe até encontrar uma casa dos seus sonhos
Apresentação das melhores soluções financeiras para aquisição do imóvel
Apoio no processo de financiamento (se necessário)
Presença na avaliação do imóvel
Apoio na marcação e realização do CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda)
Apoio na marcação e realização da escritura pública de compra e venda.
A KELLER WILLIAMS, conta com 2.500 profissionais especializados, a KELLER WILLIAMS agradece aos clientes a confiança demonstrada no nosso trabalho Nacional.
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Foi realizado por um Arquiteto, um estudo de viabilidade de construção, com base no PDM da Câmara Municipal de Gondomar, que contempla 26 FRAÇÕES autônomas, distribuindo-se de forma inteligente, por cave, rés-do-chão, 1º e 2º andar, ainda com a possibilidade de construção de piscina e parque infantil nas traseiras do condomínio, garantindo uma otimização do espaço e um design funcional.
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- 2 minutos a pé da Avenida da Conduta, onde encontra um parque de estacionamento, parque infantil e ciclovia.
- 4 minutos do acesso à A43/IC29;
- 5 minutos a pé do Colégio Madre Isabel Larrañaga e Colégio Paulo VI;
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Terreno
Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Distrito do Porto
928m²
comprar
246.000 €
TERRENO URBANO COM VISTA RIO | JOVIM | GONDOMAR
Terreno urbano com 928m2, com uma área de construção aproximada de 400m2.
Possui projeto aprovado para moradia de 3 pisos com piscina e 4 quartos (dos quais 2 suites), ampla sala e cozinha em open space, ginásio, escritório, garagem para 2 carros.
Uma mais valia para quem aprecia tranquilidade, privacidade e qualidade de vida.
A proximidade à cidade do Porto e Gondomar é enriquecedor na medida em que pode encontrar um leque de oferta em serviços, transportes, comércio das mais variadas áreas, múltiplos acessos, etc.
Esta propriedade oferece uma oportunidade única de viver com qualidade de vida, conforto e modernidade.
Pontos de interesse nas proximidades:
- Supermercado - 2 km
- Ciclovia de Valbom - 4 km
- Praia Fluvial do Gramido - 5 km
- Fundação Júlio Resende - 5 km
- Pestana Douro Riverside - 7 km
- Marina do Freixo - 8 km
- Estação de Campanhã - 9 km
- Ribeira e Centro Histórico do Porto - 11 km
- CLIP - Oporto International School - 20 km
Uma fantástica oportunidade do seu sonho se tornar realidade.
Contacte-nos para saber mais informações!
Paula Santos - Real Estate, é uma empresa especializada na Mediação Imobiliária com vasta experiência no mercado.
Dispomos de uma Equipa que lhe oferece um serviço personalizado, completo, seguro e cômodo na compra do seu imóvel ou investimentos imobiliários.
Contacte-nos e confie numa Equipa reconhecida!
Terreno urbano com 928m2, com uma área de construção aproximada de 400m2.
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Terreno
Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Distrito do Porto
6 500m²
comprar
3.300.000 €
Terreno para Construção de Hotel junto ao Rio Douro
Muito bem localizado junto ao acesso da VCI
Vista panorâmica sobre o Rio Douro
Com projeto para hotel com 5 pisos, 100 quartos
Muito bem localizado junto ao acesso da VCI
Vista panorâmica sobre o Rio Douro
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Terreno
Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Distrito do Porto
4 970m²
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74.000 €
Este terreno rústico está situado em Jovim, no lugar de São Martinho - Campo do Moinho ou da Cortinha, Gondomar, Porto. O imóvel encontra-se em zona de RAN e tem capacidade construtiva definida no PDM para habitação própria, com uma área de construção de até 198 m², destinada à exploração agrícola (informação a validar junto da Câmara Municipal de Gondomar).
Este terreno oferece um excelente potencial para quem deseja investir em habitação rural ou continuar com a exploração agrícola na região.
A SUA CASA MORA AQUI
Ideal para quem procura um espaço tranquilo para viver ou desenvolver projetos agrícolas em Valbom e Jovim, Gondomar, Porto. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade
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Terreno
Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Distrito do Porto
4 803m²
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800.000 €
Excelente lote de terreno com PIP aprovado para comércio e serviços, ideal para construção de hipermercado em zona de crescimento habitacional em Valbom - Gondomar, com excelentes acessos, nomeadamente ao IC29 Porto/Gondomar, A1, A3 e A4 e plataformas logísticas nos concelhos de Vila Nova de Gaia e Gondomar.
Nota: Este terreno permite ainda a construção multifamiliar de acordo com o PDM atual, permitindo a área total de construção de 3840m2.
Campanha: Na compra deste imóvel, oferecemos 1 semana de férias na Madeira, Açores, Algarve ou norte de Portugal.
Nota: Este terreno permite ainda a construção multifamiliar de acordo com o PDM atual, permitindo a área total de construção de 3840m2.
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Terreno
Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Distrito do Porto
6 500m²
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3.300.000 €
Hotel com 80 quartos, vários salões para conferências, piscina, zonas de lazer, etc
Lote com 6.500 m2, Implantação 1.385 m2, Área construtiva de 5.760
Gondomar á VCI
Excelente negócio.
Lote com 6.500 m2, Implantação 1.385 m2, Área construtiva de 5.760
Gondomar á VCI
Excelente negócio.
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Terreno
Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Distrito do Porto
7 000m²
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1.360.000 €
Terreno Urbano na Encosta do Douro com Vista Rio
Localização privilegiada entre a Travessa dos Caçadores e a Rua de Murjães, inseridos em Zona ARU Área de Reabilitação Urbana, beneficiando de incentivos fiscais (IMT, IMI e IVA), com potencial para condomínio fechado ou moradias em banda
Constituído por dois artigos urbanos e um rústico com as seguintes caraterísticas
Rústico 2.666,80 m² destinado a área verde
Urbano 2.033 m² com implantação e área bruta de construção: 528,50 m²
Urbano 2.300 m² com implantação + área bruta de construção: 1.057,50 m²
Área total urbanizável: 4.333,18 m²
Área total dos três terrenos: 7.000 m²
Enquadramento Urbanístico segundo o PDM
Zona Residencial Tipo II
Viabilidade para construção de moradias unifamiliares, multifamiliares, isoladas ou em banda respeitando a morfologia dominante da área
Altura máxima de fachada: 12 m
Pontos fortes
Inserido em zona ARU (com benefícios fiscais)
Localização premium na Encosta do Douro
Deslumbrante vista rio
Possibilidade de construção de condomínio fechado
Vias de acesso e envolvente
Bons acessos às principais vias EN108, A43 e VCI, permitindo rápida ligação ao Porto
Proximidade a transportes públicos
zona habitacional consolidada, com comércio, escolas, serviços e equipamentos desportivos nas imediações
Localização tranquila, com charme natural da Encosta do Douro e deslumbrante vista rio
Excelente potencial de valorização e rentabilidade
Ideal para construtores e investidores
Contacte-nos para mais informações ou para agendar visita ao local. Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda. Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa Licença AMI nº 22503 Pessoa Coletiva nº (telefone) Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade
Localização privilegiada entre a Travessa dos Caçadores e a Rua de Murjães, inseridos em Zona ARU Área de Reabilitação Urbana, beneficiando de incentivos fiscais (IMT, IMI e IVA), com potencial para condomínio fechado ou moradias em banda
Constituído por dois artigos urbanos e um rústico com as seguintes caraterísticas
Rústico 2.666,80 m² destinado a área verde
Urbano 2.033 m² com implantação e área bruta de construção: 528,50 m²
Urbano 2.300 m² com implantação + área bruta de construção: 1.057,50 m²
Área total urbanizável: 4.333,18 m²
Área total dos três terrenos: 7.000 m²
Enquadramento Urbanístico segundo o PDM
Zona Residencial Tipo II
Viabilidade para construção de moradias unifamiliares, multifamiliares, isoladas ou em banda respeitando a morfologia dominante da área
Altura máxima de fachada: 12 m
Pontos fortes
Inserido em zona ARU (com benefícios fiscais)
Localização premium na Encosta do Douro
Deslumbrante vista rio
Possibilidade de construção de condomínio fechado
Vias de acesso e envolvente
Bons acessos às principais vias EN108, A43 e VCI, permitindo rápida ligação ao Porto
Proximidade a transportes públicos
zona habitacional consolidada, com comércio, escolas, serviços e equipamentos desportivos nas imediações
Localização tranquila, com charme natural da Encosta do Douro e deslumbrante vista rio
Excelente potencial de valorização e rentabilidade
Ideal para construtores e investidores
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Terreno
Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Distrito do Porto
686m²
comprar
150.000 €
Terreno para venda em Atães, Gondomar
Viabilidade de construção: Moradia unifamiliar T3 com dois pisos. O PIP tem projeto de arquitetura aprovado.
Infraestruturas disponíveis: Rede pública de água, eletricidade e saneamento
Pontos fortes: Terreno em zona residencial, com excelentes vistas sobre o Rio Douro, inserido numa área tranquila e com bons acessos.
Área total do terreno: 686,75m
Área de implantação: 141,25m²
Área de construção: 267,75m
REF 100731. Veja este e outros imóveis em (url)
Intermediário de crédito aprovado pelo Banco de Portugal. Tratamos de toda a documentação sem custos para o cliente.
Fundada há 19 anos, a Condelix é uma agência imobiliária de capital português que assume, atualmente, uma posição privilegiada no mercado imobiliário nacional.
Com sólidas sinergias com uma rede de construtores, entidades bancárias e fundos de investimento, garantimos uma abordagem unificada para os nossos clientes, onde quer que estejam e em qualquer localização que desejem comprar, arrendar ou vender um imóvel.
Viabilidade de construção: Moradia unifamiliar T3 com dois pisos. O PIP tem projeto de arquitetura aprovado.
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Área total do terreno: 686,75m
Área de implantação: 141,25m²
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Terreno
Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Distrito do Porto
6 903m²
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2.300.000 €
TERRENO (6.903,85m2) COM PIP APROVADO, COM VISTAS RIO, EM VALBOM, GONDOMAR
Localização e envolvente:
Localizado em Valbom, Gondomar.
Zona de fácil acesso pedonal e automóvel. A 100m da marginal do Rio Douro.
Principais características:
- vistas panorâmicas para o Rio Douro
- PIP aprovado
- 6.903,85m2 de área total do terreno
- terreno elevado
Características do PIP:
1 Lote para habitação unifamiliar geminada (590,00m2):
- 3 pisos (cave + r/c + andar)
- área de implantação da construção: 198,00m2
- área de impermeabilização: 198,00m2
- área de construção total: 594,00m2 = 396,00m2 (Habitação Unifamiliar) + 198,00m2 (Estacionamento privativo coberto)
Restante área para 2 edifícios de habitação multifamiliar (6.313,85 m2):
- 3 pisos (cave + r/c + andar)
- área de implantação das construções: 1.422,85m2
- área de impermeabilização: 1.422,85m2
- área de construção total (2 edifícios): 4.268,55m2 = 2.845,70m2 (Habitação Multifamiliar) + 1.422,85m2 (Estacionamento privativo coberto)
Pontos de interesse:
- a 150m de cafés/restaurantes
- a 2,2km do Multiusos de Gondomar
- a 2,4km do ALDI
- a 2,5km da Escola Secundária de Valbom
- a 2,5km da Escola Secundária com 3.º Ciclo do Ensino Básico Valbom
- a 2,9km da Piscina Municipal de S. Cosme
- a 3,1km do Pingo Doce
- a 3,2km da Escola Secundária de Gondomar
- a 3,4km do Continente
- a 3,5km do Complexo Desportivo Municipal de Valbom
- a 4,1km das Piscinas Municipais de Valbom
Transportes e acessos:
- a 150m da N108
- a 2,6km do acesso à A43
- a 3,7km do acesso à VCI/A20
- a 5,0km do comboio (Estação Campanhã)
- a 6,2km da N12 (Estrada da Circunvalação
- a 7,2km do acesso à A3
Este imóvel está classificado no PDM - Plano Diretor Municipal de Gondomar como Solo Urbanizado - Espaços Residenciais Tipo II e Solo Rural - Espaço Florestal de Produção
Resumo:
- índice de utilização: 0,80
- 3 pisos
- índice de impermeabilização do solo: máx. 80%
Extrato:
(...)
Artigo 54.º
Regime de edificabilidade
1 No solo urbanizado e na ampliação ou na construção de novos edifícios, aplicam-se as seguintes regras:
a) Em frente urbana consolidada, dá-se cumprimento ao plano de vedação ou de fachada dominante e à moda da altura da fachada e da forma de relação do edifício com o espaço público na frente urbana em que o prédio se integra;
b) Na ausência de frente urbana consolidada, os parâmetros de edificabilidade são os seguintes:
(...)
ii) Tipo II O índice de utilização máximo é de 0,8 e a altura da fachada não pode ser superior a 12 metros ou 3 pisos, exceto nas situações de cumprimento de uma altura de fachada devidamente estabelecida para a frente urbana respetiva e para os casos a que se refere o n.º 4 do presente artigo;
c) Em ambas os casos da alínea anterior, o índice de impermeabilização do solo não pode ser superior a 80 %.
(...)
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Localizado em Valbom, Gondomar.
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Principais características:
- vistas panorâmicas para o Rio Douro
- PIP aprovado
- 6.903,85m2 de área total do terreno
- terreno elevado
Características do PIP:
1 Lote para habitação unifamiliar geminada (590,00m2):
- 3 pisos (cave + r/c + andar)
- área de implantação da construção: 198,00m2
- área de impermeabilização: 198,00m2
- área de construção total: 594,00m2 = 396,00m2 (Habitação Unifamiliar) + 198,00m2 (Estacionamento privativo coberto)
Restante área para 2 edifícios de habitação multifamiliar (6.313,85 m2):
- 3 pisos (cave + r/c + andar)
- área de implantação das construções: 1.422,85m2
- área de impermeabilização: 1.422,85m2
- área de construção total (2 edifícios): 4.268,55m2 = 2.845,70m2 (Habitação Multifamiliar) + 1.422,85m2 (Estacionamento privativo coberto)
Pontos de interesse:
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- a 2,2km do Multiusos de Gondomar
- a 2,4km do ALDI
- a 2,5km da Escola Secundária de Valbom
- a 2,5km da Escola Secundária com 3.º Ciclo do Ensino Básico Valbom
- a 2,9km da Piscina Municipal de S. Cosme
- a 3,1km do Pingo Doce
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- a 3,4km do Continente
- a 3,5km do Complexo Desportivo Municipal de Valbom
- a 4,1km das Piscinas Municipais de Valbom
Transportes e acessos:
- a 150m da N108
- a 2,6km do acesso à A43
- a 3,7km do acesso à VCI/A20
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- a 6,2km da N12 (Estrada da Circunvalação
- a 7,2km do acesso à A3
Este imóvel está classificado no PDM - Plano Diretor Municipal de Gondomar como Solo Urbanizado - Espaços Residenciais Tipo II e Solo Rural - Espaço Florestal de Produção
Resumo:
- índice de utilização: 0,80
- 3 pisos
- índice de impermeabilização do solo: máx. 80%
Extrato:
(...)
Artigo 54.º
Regime de edificabilidade
1 No solo urbanizado e na ampliação ou na construção de novos edifícios, aplicam-se as seguintes regras:
a) Em frente urbana consolidada, dá-se cumprimento ao plano de vedação ou de fachada dominante e à moda da altura da fachada e da forma de relação do edifício com o espaço público na frente urbana em que o prédio se integra;
b) Na ausência de frente urbana consolidada, os parâmetros de edificabilidade são os seguintes:
(...)
ii) Tipo II O índice de utilização máximo é de 0,8 e a altura da fachada não pode ser superior a 12 metros ou 3 pisos, exceto nas situações de cumprimento de uma altura de fachada devidamente estabelecida para a frente urbana respetiva e para os casos a que se refere o n.º 4 do presente artigo;
c) Em ambas os casos da alínea anterior, o índice de impermeabilização do solo não pode ser superior a 80 %.
(...)
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Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Distrito do Porto
2 200m²
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164.000 €
Daniela Nöel
contacto direto: ’.’9’.’3’.’2’.’4’.’4’.’0’.’0’.’2’.’4’.’(chamada para a rede móvel nacional)
* (email) 7772
Terreno urbano para construção em Vinhal - S. Cosme, no município de Gondomar
Área 2200m2, com acesso em rua reabilitada, e integrado em zona residencial sossegada de moradias.
Localização com variados acessos, serviços e comércio em redor :
- Gondodoce _____ 450 m
- Estrada D.Miguel _____ 900 m
- Pingo Doce _____ 1.000 m
- Av. Mário Soares _____ 1.000 m
- Farmácia Cruz Maia _____ 1.100 m
- Rotunda do Taralhão _____ 1.100 m
- Lidl _____ 1.100 m
- Posto Combustível GALP _____ 1.200 m
- Continente _____ 1.300 m
- Escola Básica Vinhal _____ 1.500 m
- Colégio Paulo VI _____ 2.300 m
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contacto direto: ’.’9’.’3’.’2’.’4’.’4’.’0’.’0’.’2’.’4’.’(chamada para a rede móvel nacional)
* (email) 7772
Terreno urbano para construção em Vinhal - S. Cosme, no município de Gondomar
Área 2200m2, com acesso em rua reabilitada, e integrado em zona residencial sossegada de moradias.
Localização com variados acessos, serviços e comércio em redor :
- Gondodoce _____ 450 m
- Estrada D.Miguel _____ 900 m
- Pingo Doce _____ 1.000 m
- Av. Mário Soares _____ 1.000 m
- Farmácia Cruz Maia _____ 1.100 m
- Rotunda do Taralhão _____ 1.100 m
- Lidl _____ 1.100 m
- Posto Combustível GALP _____ 1.200 m
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Terreno
Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Distrito do Porto
2 200m²
comprar
164.000 €
Terreno urbano para construção em Vinhal - S. Cosme, no município de Gondomar
com área 2200m2, com acesso em rua reabilitada, e integrado em zona residencial sossegada de moradias.
Localização com variados acessos, serviços e comércio em redor :
- Gondodoce _____ 450 m
- Estrada D.Miguel _____ 900 m
- Pingo Doce _____ 1.000 m
- Av. Mário Soares _____ 1.000 m
- Farmácia Cruz Maia _____ 1.100 m
- Rotunda do Taralhão _____ 1.100 m
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- Posto Combustível GALP (Taralhão) _____ 1.200 m
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com área 2200m2, com acesso em rua reabilitada, e integrado em zona residencial sossegada de moradias.
Localização com variados acessos, serviços e comércio em redor :
- Gondodoce _____ 450 m
- Estrada D.Miguel _____ 900 m
- Pingo Doce _____ 1.000 m
- Av. Mário Soares _____ 1.000 m
- Farmácia Cruz Maia _____ 1.100 m
- Rotunda do Taralhão _____ 1.100 m
- Lidl _____ 1.100 m
- Posto Combustível GALP (Taralhão) _____ 1.200 m
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Terreno
Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Distrito do Porto
285m²
comprar
65.000 €
Terreno urbano com 285 m2 próximo à Escola Secundária de Valbom, com a possibilidade de construção de moradia geminada T3 com 2 pisos. Excelente exposição solar. O terreno está localizado em uma zona calma e de moradias com vistas desafogadas, muito próximo ao centro de Gondomar e à marginal do rio.
Excluído do SCE, ao abrigo da alínea f), do artigo 4.º, do Dec-Lei N.º 118/2013 de 20 de agosto
Marque uma visita e comece a viver seus sonhos hoje mesmo.
Pode também contar com a nossa ajuda na Intermediação de Crédito, uma vez que a CALCULACERTADO - Mediação Imobiliária Lda, Lic. AMI 10030, está registada junto do Banco de Portugal, como Intermediário de Crédito Vinculado, sob o nº 4786, verificável em (url)
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Terreno
Vila Verde (Valbom), Gondomar (São Cosme), Valbom e Jovim, Distrito do Porto
450m²
comprar
105.000 €
Lote de terreno com 450 m2, para construção de moradia de 4 frentes,
Com uma localização excelente, vistas desafogadas.
Para mais informações, contactar o nosso escritório do Porto.
A PREDIAL LIZ - Sociedade de Mediação Imobiliária, com mais de 65 anos no mercado, sempre se dedicou à atividade imobiliária, a essa data pouco corrente no nosso País.
A forma correta e o dinamismo que sempre orientaram a sua Administração, granjearam-lhe desde logo uma reputação de honorabilidade que se tem considerado inalterada.
Ao longo dos anos e quer se trate de aquisições de pequenas residências, quer da comercialização de grandes empreendimentos, a Empresa soube sempre manter um nível de eficácia e diligência justificativa, por si só, do vasto leque de clientes que a procuram.
Empresas construtoras e Entidades Públicas da maior projeção têm-lhe concedido preferência na comercialização de seus empreendimentos e aquisição de imóveis para instalações próprias.
A sólida organização e a elevada capacidade técnica de quantos a integram conferiram à PREDIAL LIZ o prestígio social que hoje possui, dentro da sua área de atividade.
Excelentes instalações em edifícios próprios, situados nos melhores locais de Lisboa, Porto e Faro, facilitam consulta rápida aos seus ficheiros de propriedades.
Pessoal altamente especializado orienta, no melhor sentido, aplicações de capital e investimentos diversos a par de minucioso estudo e concretização da parte burocrática.
Tendo em conta uma diversificação geográfica, abrimos em 1992 a Delegação Norte, na cidade do Porto e em 1993, a Delegação Sul, na cidade de Faro..
Com uma localização excelente, vistas desafogadas.
Para mais informações, contactar o nosso escritório do Porto.
A PREDIAL LIZ - Sociedade de Mediação Imobiliária, com mais de 65 anos no mercado, sempre se dedicou à atividade imobiliária, a essa data pouco corrente no nosso País.
A forma correta e o dinamismo que sempre orientaram a sua Administração, granjearam-lhe desde logo uma reputação de honorabilidade que se tem considerado inalterada.
Ao longo dos anos e quer se trate de aquisições de pequenas residências, quer da comercialização de grandes empreendimentos, a Empresa soube sempre manter um nível de eficácia e diligência justificativa, por si só, do vasto leque de clientes que a procuram.
Empresas construtoras e Entidades Públicas da maior projeção têm-lhe concedido preferência na comercialização de seus empreendimentos e aquisição de imóveis para instalações próprias.
A sólida organização e a elevada capacidade técnica de quantos a integram conferiram à PREDIAL LIZ o prestígio social que hoje possui, dentro da sua área de atividade.
Excelentes instalações em edifícios próprios, situados nos melhores locais de Lisboa, Porto e Faro, facilitam consulta rápida aos seus ficheiros de propriedades.
Pessoal altamente especializado orienta, no melhor sentido, aplicações de capital e investimentos diversos a par de minucioso estudo e concretização da parte burocrática.
Tendo em conta uma diversificação geográfica, abrimos em 1992 a Delegação Norte, na cidade do Porto e em 1993, a Delegação Sul, na cidade de Faro..
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