81 Buildings higher price, in Porto, Bonfim

Um imóvel de sonho no coração do Porto!

Este é um imóvel único que incorpora a essência do luxo e da tradição. Este magnífico edifício, localizado no centro histórico do Porto, próximo à majestosa Sé do Porto, à icónica Ponte de São Luis e à histórica Estação de São Bento, é verdadeiramente uma pérola imobiliária.

Este prédio deslumbra não apenas por sua beleza interior, mas também por sua localização privilegiada. Nesta localização os residentes ou hóspedes têm acesso imediato a uma vasta oferta de restaurantes, cafés, lojas e serviços, sendo que algumas das principais atrações turísticas da cidade estão a uma curta distância a pé, permitindo que todos testemunhem a magia do Porto!
Composto por 12 apartamentos exclusivos, 11 de tipologia T0 e outro de tipologia T1, e um restaurante, este imóvel proporciona uma variedade de opções para atender às necessidades e preferências individuais. Cada espaço foi meticulosamente projectado, combinando o charme original com acabamentos requintados e comodidades contemporâneas.

Construído em 1967 e recentemente remodelado em 2023, este edifício preservou todas as suas características originais, oferecendo aos seus futuros proprietários uma autêntica experiência histórica. Com licença de alojamento local, este é um investimento promissor tanto para quem procura uma residência distinta no coração do Porto como para aqueles que desejam entrar no mercado de arrendamento turístico.

Além disso, os elementos arquitectónicos de valorização, como a clarabóia de tambor sobre a caixa de escadas e a cantaria em granito, adicionam um toque de elegância e sofisticação a este magnífico prédio. A coluna com um jardim vertical proporciona uma luminosidade e conforto extra.

Não perca esta oportunidade de adquirir um pedaço da história do Porto. Seja para uso próprio ou como um investimento lucrativo, este edifício oferece um estilo de vida elegante e uma experiência única nesta cidade vibrante.

Entre em contato hoje mesmo para mais informações e agende a sua visita.

Seja bem-vindo a uma nova era de encanto e sofisticação no coração do Porto!

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Eu posso ajudar.

Partilhamos com todas as redes imobiliárias em regime de partilha de 50/50.



Mapa de acabamentos
- Sistema construtivo
- Cobertura
Telha cerâmica tipo marselha, subtelha tipo Onduline, isolamento térmico em painel sandwich (aglomeradode madeira (16mm), XPS (100mm), forro inferior em bétula (10mm) ou gesso cartonado)

- Pavimentos
Flutuante laminado (8mm), placa OSB 3 (20mm), membrana acústica (4mm), placa OSB 3 (10mm),aglomerado de espuma flexível de poliuretano de diferentes densidades (20mm), placa OSB 3 (20mm),estrutura em vigas de madeira com reforços pontuais em vigas metálicas

- Paredes
Perimetrais: alvenaria de pedra, revestidas pelo interior com tela térmica da marca Boltherm, estruturasimples de perfis de chapa de aço galvanizado e placa de gesso cartonado
Entre frações: placa dupla de gesso cartonado, lã de rocha (40mm), OSB (18mm), lã de rocha (40mm),placa dupla de gesso cartonado
Divisórias: estrutura simples de perfis de chapa de aço galvanizado preenchidos com lã de rocha 70kg/m3(50mm) e placa dupla de gesso cartonado

- Tetos
Gesso cartonado revestido na face superior por lã de rocha 70kg/m3 (50mm)

- Isolamentos
Membrana acústica (4mm) e aglomerado de espuma flexível de poliuretano de diferentes densidades(20mm) pavimentos
Tela térmica da marca Boltherm paredes perimetrais
Dupla camada de lã de rocha (40mm) paredes entre frações
Lã de rocha 70kg/m3 (40mm) tetos

- Vãos Exteriores
Madeira maciça de castanho, com corte térmico, lacada à cor vermelho rubi
Alumínio, com corte térmico, lacado à cor branca (saguão)
Portadas interiores em madeira, lacada à cor vermelho rubi (alçados de rua)
Blackout (alçados do logradouro)
Cortinados (saguão)

- Vãos Interiores
Portas de entrada nas frações, corta-fogo e com barreira acústica
Portas interiores e carpintarias, lacadas à cor branca
Elementos de valorização arquitetónica
Claraboia de tambor sobre a caixa de escadas
Beirado à portuguesa com telhão de capa e bica
Cantaria em granito: guarnição de vãos, varandas, cornijas e volutas
Guardas metálicas de desenho tradicional
Caixilharia em madeira de desenho tradicional, com portadas interiores
Escada interior e guarda com balaustres em madeira pintada

- Zonas comuns
- Exterior
Logradouro ajardinado com percursos em granito serrado
Saguão com jardim vertical


- Interior
Claraboia em gesso com estuque ornamental
Tetos em gesso cartonado, pintados à cor branco
Paredes em gesso cartonado, pintadas à cor bege miragem
Escada interior em nogueira e guarda com balaustres em madeira pintada

- Equipamentos
Elevador Enor modelo Trivium
Controlo de acesso por código porta de entrada do edifício
Rede de combate a incêndio (coluna seca)

- Apartamentos
- Geral
Tetos em gesso cartonado, pintado à cor branco, com sancas para cortinados e/ou iluminação
Paredes em gesso cartonado, pintadas à cor cinzento claro
Pavimento flutuante laminado com acabamento em nogueira
Portas de entrada, corta-fogo e com barreira acústica
Portas interiores e carpintarias, lacadas à cor branca

- Instalações sanitárias
Tetos em gesso cartonado, pintado à cor branco
Paredes revestidas em grés porcelânico, cor branco ou verde opala
Pavimentos revestidos em cerâmico, cor cinzento betão
Lavatório - bancada suspensa com pio incorporado e prateleira inferior em Krion
Sanita suspensa, marca Sanitana modelo Glam
Base de duche marca Zeron modelo Smart flat branco
Espelho retro iluminado
Torneiras e complementos marca W2007, modelo Greco
Resguardo de duche em vidro, sistema de correr da marca Rubicer, modelo Evolution
Extração de ar por conduta, com ventilador localizado na cobertura

- Cozinhas
Móveis de cozinha lacados, à cor cinzento bege ou verde musgo, com interior revestido a melamina
Tampo de bancada e contra bancada em Quartzite Amarula Vintage
Forno micro-ondas com grill preto, marca AEG, modelo KMK721880B
Frigorífico de encastre, marca AEG, modelo SFB682E1AF
Máquina de lavar louça de encastre AEG, modelo FSE72507P
Exaustor de integrar, marca AEG, modelo DGB2531M, com ventilador localizado na cobertura
Placa vitrocerâmica, marca Zanussi, modelo ZHRN383K

- Equipamentos
Ar condicionado multisplit, marca Mitsubishi, por conduta ou mural (pontualmente)
Termoacumulador elétrico, marca Vulcano, modelo NaturaAqua
Aparelhagens de parede, marca Efapel, modelo Logus 90
Controlo de acesso por código porta de entrada das frações
Sistema WIFI profissional

Características:
Características Exteriores - Jardim; Terraço/Deck;
Características Interiores - Mobilado; Electrodomésticos embutidos; Casa de Banho da Suite; Roupeiros;
Características Gerais - Remodelado;
Orientação - Noroeste; Sudeste;
Outros Equipamentos - Serviço de internet; TV Por Cabo; Gás canalizado; Aquecimento central; Sistema de Segurança; Frigorífico; Micro-ondas;
Vistas - Vista cidade; Vista jardim;
Outras características - Varanda; Cozinha Equipada; Suite; Acesso apropriado a pessoas com mobilidade reduzida; Elevador; Ar Condicionado;

Prédio com 10 frações Turísticas, à Venda, a apenas 100 metros do metro do Bolhão, na Baixa da Cidade do Porto.

Aprovado pela CMP, o edifício será reabilitado e ampliado para 5 pisos, sendo distribuido 2 frações por piso:

1 Alojamento T2 com Jardim;
9 Alojamentos T0.
Todas as frações serão equipadas e mobiladas, proporcionando um investimento promissor no setor do alojamento turístico.

Não perca a sua oportunidade de fazer parte do crescimento turístico desta vibrante Cidade Europeia, que é o Porto!

Marque sua visita!
EDUARDO MOREIRA


Por que escolher a RE/MAX para te ajudar a comprar seu imóvel?

Contamos com uma equipe qualificada que irá acompanhá-lo em todas as etapas do processo de compra:

- Qualificação do produto;
- Qualificação financeira (Obtenção de viabilidade de crédito);
- Qualificação motivacional;
- Escolha dos imóveis corretos a visitar;
- Visitas a imóveis selecionados;
- Capacidade de negociação;
- Elaboração do contrato de promessa de compra e venda;
- Suporte no processo de crédito;
- Suporte processual e jurídico;
- Acompanhamento na escritura;

Sábia Visão - Mediação Imobiliária, Lda AMI 8520.

Building fully reconstructed and turned into 7 apartments.Real estate property for sale, with no horizontal property, with the exception of the front apartments of the ground floor and the 1st floor, the two are converted into a single duplex apartment.All of the other apartments contain a minimal surface area to convert it into a horizontal property.In the rear of the building, there is another one that was formerly a paper mill, with the use of the services; and it has been renovated and converted into 4 studios.CHARACTERISTICS:
Plot Area: 254 m2 | 2 734 sq ft
Useful area: 670 m2 | 7 212 sq ft
Deployment Area: 212 m2 | 2 282 sq ft
Building Area: 670 m2 | 7 212 sq ft
Bedrooms: 1
Energy efficiency: B

Internationally awarded, LUXIMOS Christie’s presents more than 1,200 properties for sale in Portugal, offering an excellent service in real estate brokerage. LUXIMOS Christie’s is the exclusive affiliate of Christie´s International Real Estate (1350 offices in 46 countries) for the Algarve, Porto and North of Portugal, and provides its services to homeowners who are selling their properties, and to national and international buyers, who wish to buy real estate in Portugal.



Our selection includes modern and contemporary properties, near the sea or by theriver, in Foz do Douro, in Porto, Boavista, Matosinhos, Vilamoura, Tavira, Ria Formosa, Lagos, Almancil, Vale do Lobo, Quinta do Lago, near the golf courses or the marina.



LIc AMI 9063

Prédio de dois edifícios com 11 apart-hotel, T2, T1+1s, T1s e T0+1’s, completamente novos, reabilitados com alta qualidade, todos eles já totalmente mobilados e com decoração de luxo. Este edifício faz parte de um Antigo Challet de família Burguesa Brazonada de Finais do Séc. XVIII.

Neste momento, os edifícios encontram-se em pleno funcionamento de alojamento local, já com alta taxa de ocupação e gozando de comentários 5 estrelas por parte dos hóspedes recebidos.

Encontra-se a 1000 metros da Avenida dos Aliados, a 400 metros do Coliseu, 500 metros do Café Majestic, 100 metros da estação de metro e Central de Autocarros do Porto.

Na vizinhança, tem todas as comodidades desde, supermercados, talho, peixaria, farmácia, restaurantes (incluindo o melhor restaurante Gourmet do Porto)

Magnificent building of typically bourgeois architecture in the city of Porto, located in the Bonfim area, between Rua de Santa Catarina and Campo 24 de Agosto. This project comprises 4 apartments of typologies T1, T2, T3 and T4+1, with the T1 on the ground floor currently used for services. The building is completely renovated and developed on 4 floors, with a patio and 4 garages.

Its privileged location in an area considered by the English newspaper The Guardian as one of the 10 coolest neighborhoods in Europe, close to Bolhão market and the main tourist attractions of the city. In addition, this area is known for its historic architecture and incredible urban rehabilitation plan surrounded by squares and wide avenues. It is a popular area for shopping, leisure, and tourism, with many shops, cafes, and restaurants. The proximity to the metro and train station also allows for easy transportation to any destination in the city, as well as to other areas of the country, such as Porto International Airport.

The traditional Portuguese architecture of the building, which fits harmoniously into the surroundings of this historic area, is highlighted by its worked balconies, framed in a charming facade covered with tiles and stone details. These unique details allow this building to be an extraordinary and faithful representation of the city’s cultural heritage.

An excellent investment opportunity, with several alternatives for use, in a housing or office context, according to the needs of owners or tenants.

(ref:C (telefone) Bem-vindo a este edifício, uma maravilha arquitetônica que alia história, elegância e conforto. Este magnífico imóvel, situado no centro da cidade do Porto, contem ainda um ótimo jardim, proporcionando uma atmosfera de requinte e exclusividade.

O edifício, envolvido pela grandiosidade dos seus espaços, com 7 habitações imponentes mais um anexo e com a possibilidade de licenciar mais uma habitação, tetos ornamentados e detalhes decorativos que remontam a uma época de sofisticação e opulência. Cada ambiente foi cuidadosamente concebido para proporcionar o máximo conforto e luxo aos seus moradores e convidados.

As áreas de convívio são excelentes e acolhedoras, ideais para receber convidados para desfrutar de momentos de relaxamento em família. Os quartos são verdadeiros refúgios de tranquilidade, com vistas panorâmicas para os jardins e comodidades que garantem o descanso e bem-estar.

Para além da beleza interior, dispõe de jardim e áreas de lazer ao ar livre, proporcionando um estilo de vida exclusivo e em harmonia com a natureza.

Se procura viver num ambiente único, repleto de história e luxo, o edifício é a escolha perfeita. Venha fazer parte deste legado de beleza e sofisticação.

Não perca a oportunidade de conhecer esta propriedade pessoalmente. Marque uma visita para descobrir todas as possibilidades que este ’Palácio’ oferece!

Beautiful building, fully furnished and decorated, new, with 7 apartments (1 x T2, 2 x T1, 2 x T0) Campo 24 de Agosto - Porto.
Exquisite and careful rehabilitation, with unique details, good taste and quality in furniture and equipment.

Great for Boutique Apartments, short rental (AL) and long term.

In prime location, in the beautiful neighborhood of Bonfim, in the heart of downtown Porto.

Main points:
Hot/cold air conditioning
Quality furniture
Household appliances
Outdoor furniture

Floor 0 - T2 - with two fronts and terrace - 98m2 + 46,10m2 storage + garden
1st Front - T0 - 38,50m2 + balcony
1st Back T1 - 70,90m2
2nd Front T0 - 40,20m2
2nd Back T1 - 67,80m2
3rd Front T0 - 35,10m2
3rd Tras T0 - 41,80m2
Common Areas - 63,60m2

A unique investment opportunity in this beautiful building totally rehabilitated, new, with 7 apartments (1 x T2, 2 x T1, 2 x T0) Campo 24 de Agosto - Porto, fully furnished and decorated.

Call now for more information!!

Note: If you are a real estate consultant, this property is available for business sharing. Do not hesitate to introduce your buyers customers and contact us to schedule their visit.

Entreparedes Real Estate
AMI:13781
Entreparedes Real Estate is a company that is in the Real Estate Sale and Management market with the intention of making a difference by its standard of seriousness, respect and ethics in the provision of real estate services.
Our team of employees is made up of experienced and multilingual professionals, with a personalized approach to each client.
We tirelessly seek the satisfaction of our customers, whether buyers or sellers, seeking to give our customers the highest profitability and quality, using the most diverse and current technologies to ensure a wide and quality dissemination.
We deal with all the bureaucracy until after the deed with a high degree of professionalism.
For Entreparedes a satisfied customer is the greatest accomplishment and satisfaction of mission accomplished.

Fully rehabilitated building with classical architecture, located in the historic centre of Porto. This building consists of six apartments, ranging from T0 to T2 duplex. The rehabilitation project preserved the original façade and many of the existing materials, such as skirting boards, stairs and ceilings, providing a perfect fusion between the old and the modern.

The apartments stand out for their luminosity and high quality finishes. Equipped with double-glazed windows, air conditioning and full kitchens, they offer a comfortable and contemporary atmosphere.

Located on Rua da Alegria, in the heart of Porto, the building is within walking distance of the Bolhão metro station, just a 5-minute walk.

Energy Certification: A.

Building to rehabilitate in the center of Porto with approved project.
The property consists of two floors and nine one-bedroom apartments, three of which are duplex.
Building with 900 m2 of gross area.
Privileged location in the historical center of Porto, next to the Cathedral and near the S. Bento subway station.

CHARACTERISTICS:
Plot Area: 152 m2 | 1 636 sq ft
Useful area: 860 m2 | 9 257 sq ft
Deployment Area: 152 m2 | 1 636 sq ft
Building Area: 860 m2 | 9 257 sq ft
Bedrooms: 1
Energy efficiency: Free
FEATURES:

- Building
- Shop with 2 floors
- 2 T0
- 3 T2

Excluded from the SCE, under the terms of line f) of article 4 of Decree Law no. 118/2013, of August 20, in its current wording.
Internationally awarded, LUXIMOS Christie’s presents more than 1,200 properties for sale in Portugal, offering an excellent service in real estate brokerage. LUXIMOS Christie’s is the exclusive affiliate of Christie´s International Real Estate (1350 offices in 46 countries) for the Algarve, Porto and North of Portugal, and provides its services to homeowners who are selling their properties, and to national and international buyers, who wish to buy real estate in Portugal.
Our selection includes modern and contemporary properties, near the sea or by theriver, in Foz do Douro, in Porto, Boavista, Matosinhos, Vilamoura, Tavira, Ria Formosa, Lagos, Almancil, Vale do Lobo, Quinta do Lago, near the golf courses or the marina.
LIc AMI 9063

Refª 503

Prédio localizado a 800 metros da estação de Campanhã e a 500 da estação de metro do Heroísmo, em excelente estado de conservação interior e exterior a comprovar pelas fotos, que será vendido no estado em que se encontra com um contrato de arrendamento pelo prazo de 10 anos e uma renda mensal de 6000€.

Excelente negócio para investidores e particulares.

Localizado no Bonfim, junto da Igreja Paroquial do Bonfim, e portanto no centro histórico da cidade com todo o tipo de serviços e transportes junto do mesmo.

Venha conhecer este magnifico imóvel!

* Todas as informações apresentadas não têm qualquer carácter vinculativo, não dispensa a confirmação por parte da mediadora, bem como a consulta da documentação do imóvel *

Building in Porto fully recovered with refinement and great taste, maintaining its original design in detail.
With 3 floors, attic and a basement that gives access to a garden.

Designed to make money, this building has all the necessary features to function as a General or Aesthetic Surgery Clinic (with certified operating room), Specialist or Dentist appointments, Nursing offices, alternative medicine, Hairdresser, Beautician or Spa, since it has several offices and different rooms with plenty of natural light and good areas.

In the historic area of Porto, close to Campanhã Station, and with open views, this could be the right place to host your successful company!

With a profitability of €6,000/month and possibility of accepting property exchange!

Prédio composto por 4 pisos, com 2 grandes salões por piso, cozinha, logradouro voltado a poente com muita privacidade.
Funciona como infantário
Área coberta 600 m2

Para mais informações, contactar o nosso escritório do Porto.

A PREDIAL LIZ - Sociedade de Mediação Imobiliária, com mais de 65 anos no mercado, sempre se dedicou à atividade imobiliária, a essa data pouco corrente no nosso País.
A forma correta e o dinamismo que sempre orientaram a sua Administração, granjearam-lhe desde logo uma reputação de honorabilidade que se tem considerado inalterada.
Ao longo dos anos e quer se trate de aquisições de pequenas residências, quer da comercialização de grandes empreendimentos, a Empresa soube sempre manter um nível de eficácia e diligência justificativa, por si só, do vasto leque de clientes que a procuram.
Empresas construtoras e Entidades Públicas da maior projeção têm-lhe concedido preferência na comercialização de seus empreendimentos e aquisição de imóveis para instalações próprias.
A sólida organização e a elevada capacidade técnica de quantos a integram conferiram à PREDIAL LIZ o prestígio social que hoje possui, dentro da sua área de atividade.
Excelentes instalações em edifícios próprios, situados nos melhores locais de Lisboa, Porto e Faro, facilitam consulta rápida aos seus ficheiros de propriedades.
Pessoal altamente especializado orienta, no melhor sentido, aplicações de capital e investimentos diversos a par de minucioso estudo e concretização da parte burocrática.
Tendo em conta uma diversificação geográfica, abrimos em 1992 a Delegação Norte, na cidade do Porto e em 1993, a Delegação Sul, na cidade de Faro.

Prédio para venda a 1 350 000 €

Prédio entregue completamente renovado e equipado.
Em Propriedade Total com 6 Apartamentos de Utilização Independente. Sendo:

T1 Mezzanine, 3 T1s, T1 Duplex c/ logradouro e T2 Duplex c/ logradouro.

Obra a terminar em Março de 2023.


Construção com os mais elevados padrões de qualidade com a garantia de uma construtora de renome, Constru by Grupo Casais.

Edifício com fachada tradicional e traça arquitetónica da época mantida, totalmente renovado de raíz.
Localização privilegiada, inserido numa área consolidada da Baixa da cidade, bons acessos, transportes públicos, adequadas infraestruturas e equipamentos e com comércio e serviços de apoio à função residencial. Estacionamento público na rua.

Excelente investimento, tanto para arrendamento tradicional, como para alojamento local.

6 Apartamentos:
- RC FRTE T0 Mezzanine com 45 m2
- 1º FRTE T1 com 36 m2 e varanda de 1 m2
- 1º TRAS T1 Duplex com 58 m2 e jardim de 30 m2
- 2º FRTE T1 com 36 m2
- 3º FRTE T1 com 36 m2 e varanda de 2,4 m2
- 3º TRAS T2 Duplex com 84 m2 e jardim de 60 m2

Todos os apartamentos possuem:
- Chão em madeira maciça de pinho
- Caixilharia com vidro duplo
- Ar condicionado
- Cozinhas com eletrodomésticos Balay encastrados: placa de indução, forno e microondas, máquina da louça, figorifico e congelador, exaustor
- Maquina de lavar e secar roupa encastrada
- Porta de segurança
- Videoporteiro
- Loiças suspensas

Em caso de interesse, providenciamos acesso completo ao caderno de encargos.

Agende uma visita !

Eduardo Moreira

Id. (telefone)
Sábia Visão - Mediação Imobiliária, Lda AMI 8520

Sale of Two Buildings in Bonfim near the Salesians of Porto with Profitability!

Excellent investment opportunity in downtown Porto in Bonfim, near the College of Salesians of Porto, 3 minutes by car from the Faculty of Fine Arts of the University of Porto, 700 meters from the Garden of the Marquis of Oliveira (São Lázaro) and the Municipal Public Library of Porto.

The property that is in good condition according to the NRAU, is located in an emblematic area of Porto with a lot of movement, there is a lot of commerce in the vicinity, such as car workshops and local accommodation establishments, such as Book me Bonfim, Dukes Corner Guest House, 99 Colored Stocks Apartments, 400 meters from Barbas Shop, 100 metres from Fado Dom Ramiro Restaurant, 650 metres from Madureira’s Porto Restaurant.

The property is currently leased, however the owners intend to sell the real estate asset.

The real estate asset consists of:
2 buildings located in Largo Padre Baltasar Guedes - Bonfim - Baixa do Porto

Characteristics of Building No. 1 (according to the urban building booklet):
Location: Largo Padre Baltazar Guedes - Bonfim;
Building Type: Building in Total Prop. without Floors or Div. Susc. of Utiliz. Independent;
Description: House of ground floor with 1 division and 5 spans intended for industry.
Evaluation under the terms of the CCPIIA: Covered surface with 225m2; patio with 90m2. Entered into service in 1939;

Characteristics of Building No. 2 (according to the urban building booklet):
Location: Largo Padre Baltasar Guedes - Bonfim;
Building in Total Prop. without Floors or Div. Susc. of Utiliz. Independent
Description: Building of ground floor and yard, having the ground floor 1 division. Plastered façade.
Evaluation under the terms of the CCPIIA: Covered surface with 168m2 and patio with 111 m2. Enrolled in Service in 1938.

According to measurements made on site, the total useful area is 507.9 m2, the area of the outer patio is 90 m2 both buildings have a ceiling height of approximately 7 meters, and according to the abundant cercea can grow one more floor, to validate according to the PDM.

If you want to buy for profitability, you can achieve with an update of rents a profitability of at least 5 / 6%.

CHARACTERISTICS OF THE SURROUNDING AREA:
City Center
400 m from S. Bento station
500 m from Prado Repouso Bus Stop
600 m from Alves Moreira pharmacy
600 m from the Military Museum of Porto
600 m from Meu Super
650 m from Caixa Geral de Depósitos
650 m from Madureira’s Porto restaurant
700 m from the Faculty of Fine Arts of the University of Porto
700 m from the Municipal Public Library of Porto
750 m from Hotel Heroísmo
800 m from the PSP of Bonfim - 3rd Squadron
800 m from Heroísmo metro station
850 m from Casa dos Presuntos ’Xico’
1 km from Pingo Doce, Fernão Magalhães and Lidl
1km from the Express Transport Network
1.5 km from Porto Antigo restaurant
2 km from Hotel Infante Sagres
6 kms from Freixo Bridge
Green Spaces for collective use - Jardim de São Lázaro
Various Primary and Secondary Schools
Solar Orientation: East / South
Skylights for natural lighting
Located in a central area, very close to commerce, restaurants, hostels, business center, pharmacy, grocery stores, supermarkets, educational establishments, Faculties, PSP, Municipal Library of Porto, among others. Well served area of public transport, either by metro or buses and Rede Expressos, and very close to the São Bento station.

DETAILS:
Type of land: Urban
Type of Building: Building in total property without floors or divisions susceptible of independent use;
Affectation: Warehouses and industrial activity;
Condition: Used in good condition;
Total land area: 594 m2;
Implantation area of the building: 393 m2;
Total construction area: 539.7 m2;
Private gross area: 504 m2
Total usable area (according to the measurements made): 507.9 m²
Ceiling height (approx): 7 m
With 18 meters of urban front
Energy Certification: Exempt

The value of the IMI is 257,26 €.

Come and see this high potential investment opportunity in one of the most emblematic areas of Porto!

Edifício habitacional para venda situado no coração da cidade do Porto, com entradas pela Rua Santos Pousada e pela Rua Rodolfo Araújo.

É constituído por 4 artigos matriciais, totalizando uma área bruta de construção de 1291m2, inserida numa área de terreno de 1072m2.

Trata-se de uma excelente oportunidade de negócio, visto que poderá proporcionar aos moradores um elevado nível de conforto devido à sua localização premium e à sua centralidade.

A requalificação do edifício permitirá a criação de vários espaços habitacionais através da criação de propriedade horizontal, o que permitirá obter uma rentabilidade de investimento excepcional.

Pontos de interesse nas imediações:

estação de metro do Campo 24 de Agosto a 150m
autocarros à porta
todo o tipo de comércios e serviços à porta
parque de estacionamento a 150m

Marque já a sua visita!
EDUARDO MOREIRA

A RE/MAX está á sua inteira disposição para o (a) ajudar a tomar a melhor decisão.

BONS NEGÓCIOS!

Sábia Visão - Mediação Imobiliária, Lda AMI 8520.

Prédio com 4 frações, 3 pisos, renovado, na Rua de São Vítor, junto ao Jardim de São Lázaro e Faculdade de Belas Artes.

Fração A - T1+1
Sala e cozinha em open space, com cozinha totalmente equipada, banho de serviço, 1 suite com roupeiro, quarto +1 com 11 m2 e arrumos com 3,20 m2.
Área útil: 76,3 m2
Área bruta: 79,5 m2

Fração B - T1 Duplex
Sala e cozinha em open space, com cozinha totalmente equipada, banho de serviço, 1 suite com roupeiro e varanda e arrumos com 3m2.
Área útil: 57 m2
Área bruta: 60 m2

Fração C - T1
Sala e cozinha em open space, com cozinha totalmente equipada, banho completo, quarto com roupeiro, varanda e arrumos com 3,90m2.
Área útil: 67 m2
Área bruta: 70,9 m2

Fração D - T2
Sala e cozinha em open space, com cozinha totalmente equipada, banho completo, suite com roupeiro, quarto com roupeiro e terraço com deck. Ar condicionado.
Área útil: 82,1 m2
Área bruta: 104,8 m2


Piso vinílico, estores elétricos, vidros duplos e vídeo porteiro.

Excelente localização e próximo de comércio, transportes e serviços.


Marque já a sua visita!!!


GC IMOBILIÁRIA - Licença AMI: 10841

Com sede em Vila Nova de Gaia e com mais de 15 anos no setor imobiliário, atuamos, preferencialmente, no Grande Porto.

Com um padrão de seriedade na prestação de serviços imobiliários, procuramos realizar bons negócios, com eficiência mas com total transparência em todas as fases do processo.

Com uma equipa de profissionais com um vasto conhecimento da atividade imobiliária para que possamos sugerir sempre as melhores alternativas.

Somos Intermediários de Crédito aprovado pelo Banco de Portugal (nº1884), o que permite aos nossos Clientes, de uma forma gratuita, terem acesso aos principias Bancos do mercado e com especiais condições de financiamento.

Bourgeois Building, typical Porto building, fully renovated, at Rua do Bonfim 342, consisting of 4 floors, with 6 units, ready to be registered:

Area information for the 6 units:
Unit A | RC F - Commerce/Services with 33.32
Unit B | RC T - 1-bedroom apartment with 48.56 m2 + 31.27 m2 garden
Unit C | 1st F - 1-bedroom apartment with 39.39 m2
Unit D | 1st T - 1-bedroom apartment with 50.52 m2 + 6.13 m2 balcony
Unit E | 2nd F - 1-bedroom duplex apartment with 65.79 m2 + 12.86 m2 terrace
Unit F | 2nd Floor - 2-bedroom duplex apartment with 81.58 m2 + 13.03 m2 balcony and terrace

Information on the general areas of the building:
Total area - 420.75 m2
Total GFA - 319.26 m2
Outdoor area - 63.29 m2
Common area - 38.2 m2

Price/m2 - €2,857

Building highlights:
- Concrete construction;
- Pre-installation of air conditioning;
- Equipped kitchens;
- Ceramic tiles in the bathrooms;
- Lacquered kitchen furniture;
- Bathroom furniture in melamine foil;
- Lacquered solid wood and PVC windows, with thermal break and double glazing.
- Water heating cylinder;
- No elevator.

Excellent investment to make a profit:
- In the traditional rental market, with an expected profitability of 6%;
- In the rental market, with an expected profitability of 10%;
- In the resale market for fractions, with an expected profitability of 17% to 21%.

Located in downtown Porto, this building is about 150m away on foot from a metro station, with shops, services and restaurants.
The bright apartments are spread over four floors, some of which share a fabulous garden, with exquisite finishes, and were designed to combine the historical elements of the building with architectural modernism.
Currently in horizontal ownership, this building has the possibility of being converted to full ownership, and in accordance with current local accommodation laws, it could be used as a distinctive and charming guesthouse.
A 5-minute walk from the Campo 24 de Agosto metro station.

Centro do Porto.

Prédio devoluto para reconstrução total, mantendo a nobre fachada.

Localizado numa das ruas mais emblemáticas da cidade do Porto.

Excelente para alojamento local, uma vez que está em propriedade total.

Atualmente, composto por Rés do chão + 3 pisos com área de 544m2.

Segundo informação do Urbanismo do Porto, o edifício poderá crescer mais 2 pisos em cumprimento da regra dos 45º do limite lateral oposto da via. Caso o Património levante objeções, será obrigado a permitir construção de igual área em bloco, no logradouro.
Assim, a área espectável de construção será superior a 700m2.

’Quer comprar mas primeiro tem de vender? Eu posso ajudar’!

HB - Grupo Habinédita

Comprar com o GRUPO HABINÉDITA é comprar com SEGURANÇA!

Com 25 anos de história, a nossa marca está presente em 4 mercados estratégicos, com lojas abertas ao público: Porto (2 lojas), Gondomar, São João da Madeira e Vila Nova de Gaia.

Ao escolher fazer negócio com o GRUPO HABINÉDITA, vais perceber que:

- Terás um agente devidamente formado, activo e identificado com o produto;

- Terás uma empresa interessada em fazer o melhor negócio para todas as partes;

- Terás parceiros financeiros que encontrarão a melhor solução para a tua nova casa;

Com uma estrutura composta por pessoas activas e devidamente formadas para as diversas funções, a equipa do GRUPO HABINÉDITA trata de todos os processos como se fossem o primeiro! Nada pode falhar nesta parceria e como tal todos os cuidados são poucos.

RELAÇÃO: esta parceria terá de ter uma base sólida CONFIANÇA. Vamos comunicar muito. Vamos entender o que procuras. Vamos, certamente, perceber as tuas expectativas. Vamos estar sempre contigo!

BUROCRACIA: esquece! A equipa do GRUPO HABINÉDITA trata de tudo por ti. Temos na equipa uma advogada e uma Directora Processual, 100% disponíveis para tratar de toda a documentação. Todos os nossos processos são estudados ao pormenor para que a FELICIDADE máxima seja atingida com TRANQUILIDADE, no dia da escritura!

ESCRITURA: Sejas proprietário ou compradoresquece as preocupações de todo o processo. O SONHO está prestes a tornar-se em REALIDADE e tudo vai correr na PERFEIÇÃO! Tudo porque nós no GRUPO HABINÉDITA

’Encontramos a CHAVE do teu NEGÓCIO’!

This is an investment opportunity in one of the biggest cities of Portugal
Approved project for the construction of a 6 and a 3 floor buildings in one of the most prestigious areas of the ’Invicta’. With a total construction area of 1768m2, this is a modern project with a great potential due its location
The project foresee the construction of 12 one bed apartments, 5 two bed apartments and 12 garage places.
Don’t miss the opportunity to invest in this historical city

Prédio devoluto em plena rua de Santa Catarina no Porto.

Prédio em propriedade total e para reconstrução total.

Marque reunião para mais pormenores.

A FC Investment Team está ao seu dispor para o/a ajudar a comprar este imóvel com características únicas.

Edifício NOVO, com 3 apartamentos disponíveis, pronto a habitar.



Fracção ’A’



T1 Duplex // área coberta 97,3m2.



(url) (telefone)



Fracção ’D’



T1+1 Duplex com terraço // área coberta 101m2 // área descoberta 11,4m2.



(url) (telefone)



Fracção ’E’



T2 Duplex com varandas // área coberta 129m2 // área descoberta 1,6m2.



(url) (telefone)



Edifício do fim do século XIX início do século XX, com projecto de arquitectura para revitalização e modernização, criando um contraste entre o passado e o presente.



Desde os materiais mantidos e preservados, até à modernização arquitectónica interior e ao seu novo planeamento, conseguiu-se um revivalismo destas duas gerações, presentes agora neste edifício.



A estratégia de intervenção contemplou a reabilitação de toda a envolvente do edifício existente, recuperando o desenho da fachada original de 1908.



Todo o edifício nasce como uma nova construção dentro da pré-existência, assegurando os critérios de habitabilidade e segurança exigidos actualmente e mantendo a memória da organização espacial do século XIX.



Possibilidade de acesso a Parque de Recolhas para veículos, coberto e encerrado, localizado em frente ao edifício.



Acabamentos.



Pavimentos: soalho maciço de madeira de Sucupira e Microcimento.



Paredes e Tectos: gesso cartonado duplo e simples (Standard + EI60 + Hidrófugo) com estrutura de perfis galvanizados e apoios acústicos.



Carpintarias: armários, portadas e portas branco mate.



Acabamentos: tintas e vernizes CIN.



Loiça Sanitária: SANINDUSA + OLI (sistema de descarga integrado); TEKA e SANINDUSA.



Torneiras: TEKA e SANINDUSA.



Cozinha: forno + placa de indução + frigorífico encastrado + máquina lavar loiça encastrada (BOSCH) + exaustor filtro de carvão (TEKA) + lava-loiça (RODI) + torneira misturadora (TEKA) + tampos e backsplash em composto de pedra (TOPZSTONE).



Caixilharia: minimalista de correr OS e OT com corte térmico da SOSOARES de alumínio lacado 60mic + vidro duplo com controlo térmico e solar GUARDIAN (altura aproximada de 3,3m).



Sombreamento: estores motorizados de lâminas WAREMA.



Isolamento Térmico e Acústico: paredes e tectos com lã de rocha; zonas húmidas com sistema WEDI; pavimentos com placas de cortiça Lambourdé AMORIM; paredes exteriores com sistema Etics SIKA.



Aparelhagem Eléctrica e Infraestruturas de Telecomunicações em Edifícios (ITED): EFAPEL Siza.



Climatização: pré-instalação de sistema de bomba de calor e ventilo-convectores (arrefecimento e aquecimento)



Ventilação: sistema centralizado FRANCEAIR.



Água Quente Sanitária (AQS): termoacumulador OFAMAT 150L + painel térmico solar OFASUN 2110.



Porta de Entrada: DIERRE de segurança branco mate.



Sistema de Vídeo Porteiro.





;ID RE/MAX: (telefone)

Prédio junto ao Marquês com garagem de Recolha
Área da Garagem: 866m2
Área de Habitação: 400m2
Orientação Solar: Norte/Sul
Descrição: Prédio em propriedade total com Garagem de recolha e duas Moradias geminadas com cerca de 200m2 cada, a precisar de restauro.
Caraterísticas: Possível construção acima do solo de 1996m2 mais cave. R/C + 4 Pisos.
Localização: Excelente localização, a 500 metros do Metro do Marquês.
Para mais informações e visitas contacte-nos. Veja hoje
N/REFª.1517C_JC_PRD

Identificação do imóvel: ZMPT560669

Prédios com logradouros ajardinados e licença de construção...
12 novos apartamentos em pleno centro do Porto!

DESCRIÇÃO DO IMÓVEL:
Propriedade composta por 2 prédios e terreno para construção, localizados na Rua Anselmo Braancamp, no Bonfim, Porto. Apresentam orientação solar bastante favorável, com um extenso logradouro ajardinado voltado a poente. Encontra-se aprovada licença para construção de um empreendimento com 12 frações habitacionais e 17 lugares de estacionamento. Prevê-se a edificação de 6 T1, 1 T1+1 duplex, 3 T2 e 2 T3 duplex. A arquitetura é caracterizada pela funcionalidade, aliando a preservação da identidade original dos edifícios existentes com os padrões de conforto e modernidade atuais.

DESCRIÇÃO DA ENVOLVENTE:
Zona habitacional extremamente bem localizada na área central da cidade. Os arruamentos são maioritariamente planos e de fácil circulação, conciliando a presença de edifícios habitacionais com diversos serviços, transportes e comércio de proximidade (supermercados, farmácia, autocarros, metro, escolas, entre outros). A poucos minutos a pé, encontram-se os principais pontos de atração da cidade, tais como a Rua Santa Catarina, Campo 24 de Agosto, Rua Sá da Bandeira, Mercado do Bolhão, Av. dos Aliados, assim como zonas ajardinadas.

CARACTERÍSTICAS GERAIS DO IMÓVEL:
- Localização: Rua Anselmo Braancamp, n.ºs 333, 335 e 339 (Porto)
- Propriedade composta por 3 artigos urbanos: 2 prédios existentes e 1 terreno para construção
- Prédios constituídos por rés-do-chão e 1.º andar, um deles com águas furtadas

- Ambos os lotes dispõem de logradouros descobertos nas traseiras, voltados a Poente

- Um dos prédios apresenta uma ilha com 9 casas em ruína, nas traseiras
- Imóveis em estado de ruína

- Totalmente devolutos e sem qualquer arrendamento ou outro ónus em vigor
- Licença de construção aprovada pela C.M. Porto

ÁREAS EXISTENTES (somatório dos 3 artigos):
- Área de terreno - 764 m2
- Área de construção - 691 m2
- Área de implantação - 275,50 m2
- Área descoberta - 488,50 m2

TIPOLOGIAS E ÁREAS APROVADAS NO PROJETO:
- Área total de construção - 1.015,70 m2
- Área bruta de construção - 918,15 m2
- Área de implantação - 172,65 m2
- Número total de pisos - 6 (um em cave)
- Resumo de tipologias - 6 apartamentos T1, 1 apartamento T1+1 duplex, 3 apartamentos T2 e 2 apartamentos T3
- Número total de fogos - 12 (todos habitacionais)
- Número de aparcamentos aprovados - 17 (descobertos, no logradouro)
- Foi estudada a possibilidade de construir uma piscina no logradouro, a qual terá de ser aprovada em sede de licenciamento

TIPOLOGIAS DE APARTAMENTOS APROVADOS:
Piso 0 e Cave:

- Fração A - T1+1 duplex (frente) - 68,50 m2
- Fração B - T2 com pátio e jardim (traseiras) - 92,00 m2
Piso 1:

- Fração C - T1 com 2 varandas (frente) - 40,30 m2
- Fração D - T1 com varanda e terraço (traseiras) - 42,00 m2
- Fração E - T2 com 2 varandas e jardim - 84,20 m2
Piso 2:
- Fração F - T1 com 2 varandas (frente) - 40,30 m2
- Fração G - T1 com varanda (traseiras) - 42,00 m2
- Fração H - T2 com varanda - 85,45 m2
Piso 3 e 4:
- Fração I - T1 com 2 varandas (frente) - 40,30 m2
- Fração J - T1 com 2 varandas (frente) - 45,65 m2
- Fração K - T3 duplex com 2 varandas e terraço - 104,90 m2
- Fração L - T3 duplex com 2 varandas e terraço - 107,90 m2

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:
- IMI total estimado: 731,69€ (valor anual)
- Imóvel integrado na Área de Reabilitação Urbana do Bonfim (ARU Bonfim)
- Possibilidade de usufruir de benefícios fiscais no âmbito da reabilitação urbana, tais como IVA a 6% na construção, isenção de IMI, benefício em IMT, IRS, entre outros (art.° 45 do EBF
- (url) )
- Imóvel isento de licença de utilização por ser de construção anterior a 1951
- Declarações de ruína emitidas para os 2 edifícios existentes

PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS:

- A 95 m de confeitarias (1 min. a pé)
- A 130 m de paragem de autocarro STCP (2 min. a pé)- A 140 m de restaurantes (2 min. a pé)
- A 160 m de farmácia (2 min. a pé)
- A 180 m do restaurante/takeaway Madureira’s Santos Pousada (2 min. a pé)
- A 190 m do Jardim Paulo Valada (3 min. a pé)
- A 220 m da Rua D. João IV (3 min. a pé)
- A 300 m da Rua da Alegria (4 min. a pé)
- A 350 m da Escola EB 2/3 de Augusto Gil (5 min. a pé)
- A 400 m da Unidade de Saúde Porto Centro (4 min. a pé)
- A 400 m do supermercado Minipreço (4 min. a pé)
- A 400 m do Hospital Veterinário Montenegro (4 min. a pé)
- A 400 m da Av. Fernão de Magalhães (5 min. a pé)
- A 450 m da ESMAE - Escola Superior de Música e Artes do Espetáculo (6 min. a pé)
- A 450 m da Escola Básica do 1º Ciclo Fernão de Magalhães (5 min. a pé)
- A 450 m do restaurante KFC Campo 24 de Agosto (6 min. a pé)
- A 500 m do posto de combustíveis Galp (6 min. a pé)
- A 700 m da Rua Santa Catarina (8 min. a pé)
- A 750 m do Campo 24 de Agosto (8 min. a pé)
- A 750 m do supermercado Continente Bom Dia (8 min. a pé)
- A 800 m da estação do metro 24 de Agosto (9 min. a pé)
- A 800 m do shopping Via Catarina (9 min. a pé)
- A 850 m do Novo Banco (9 min. a pé)
- A 900 m do posto CTT Bonfim (9 min. a pé)
- A 1,1 km do supermercado Lidl Fernão Magalhães (4 min. carro)
- A 1,5 km da Escola Artística Soares dos Reis (5 min. carro)
- A 1,9 km da Escola EB 2,3 Ciclos de Ramalho Ortigão (6 min. carro)
- A 1,9 km do Mercado do Bolhão (13 min. a pé / 9 min. carro)
- A 2,2 km da Biblioteca Pública Municipal do Porto (9 min. carro)
- A 2,4 km da estação de Campanhã (8 min. carro)
- A 3,0 km do Acesso à VCI Porto/A3 Braga/A4 Vila Real e aeroporto (7 min. carro)

Aqui pode surgir o seu próximo empreendimento habitacional!

Estamos ao seu dispor para lhe prestar todos os esclarecimentos acerca deste imóvel composto por 2 prédios e terreno para construção, com licença para um empreendimento de 12 habitações com estacionamento, em pleno centro do Porto. Fale connosco para obter mais informações!

3 razões para comprar com a Zome

+ acompanhamento

Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições.

Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre.

+ simples

Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária.

Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas.

+ feliz

O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade!

Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz.

Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados.

Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade!

É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!

Notas:
1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.
2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo ID ZMPT ou o respetivo agente que lhe tenha enviado a sugestão.

Building for reconstruction with an approved architectural project for 15 dwellings of typologies T0, T1, T2 and T2 Duplex, on Av. Ferdinand Magellan.

Floor -2 : Garage
Floor -1 : T2 and warehouse
Floor 0 : Trade
Floor 1, 2 and 3 : 1 T0 and 2 T1 per floor
Floor 4 : 1 T0 and 1 T2
Floor 5 : 1 T2 and 1 T2 Duplex

Gross construction area 1135m2
Total construction area: 1657.91m2

All images are used for illustrative purposes only and are intended to showcase the concept and vision for this venture.

Property with REF 22200053/23PRT

Prédio no centro do Porto a 5 minutos a pé de Santa Catarina, junto ao metro, supermercados e outros serviços.

Com traça SENHORIAL, com HISTÓRIA, advindo de famílias BRASONADAS.

R/C + 3 pisos , com 40 m2 de jardim, IMPONENTES varandas em pedraria e PLATIBANDA com FLORÕES no topo da fachada.

Aproximadamente 412+40 m2 totais.

Preço negociável